委托合同履行注意事项有哪些

[律师回复] 法人授权和法定代表人授权有什么区别,委托合同履行注意事项有哪些 法人授权和法定代表人授权的区别： 法人与代表人并非同一人，其性质也大相径庭。法人一般以公司形式出现，是一个经济实体；法定代表人是一个自然人、虽可成为民事主体，但多数情况下是接受委任，以公司名义行使管理职权。法人依法设立并开展经营活动，而法定代表人由上级任命，或由董事会选举、任命，要对公司董事会负责。所以，尽管可能两者的根本利益一致，但开展活动的方式、承担责任的法律要求是有较大差距的。 签订授权委托书的注意事项 签订授权委托书时应当注意以下问题： 1、授权委托方法有三种：明示授权、默示授权和追认。 2、委托的期限一定要写明起与止的时间，不写起止的时间，就容易引起争议。 3、特别授权委托书如果是公民之间的，应当办理公证，以确保委托行为的真实性、合法性。 委托合同履行注意事项有哪些 委托合同是委托人委托受托人依照委托人的意志处置事务的合同，应具备以下主要条款： 当事人条款 受委托人一旦对委托人作出承诺，就必须按委托人的要求处置好委托人委托的事项，反映出其严格的人身隶属关系，因此，在签订委合同时，应具体、准确地载明其基本情形的条款，不可简称或代称。 委托处置的事务 委托合同是委托人委托受委托人完成某一事项的处置。因此，委托的事项必须具体，处置的程度要清晰、明确，不可含糊不清。 双方当事人的权利、义务 合同中应明确双方当事人的权利、义务，以利于受委托人在权利范围内完全履行义务，顺利完成委托事项，如果在合同履行期间内发生争议，双方当事人也有清楚的尺度衡量自己行为得失，便于争议的解决。 报酬 委托合同如果是有偿的，委托人在受委托人完成委托事项后，应当支付约定的报酬，报酬支付的方法也可以在合同中约定。 完成委托事项的质量要求 即受托人处置委托事项应达到的委托人的要求，制定该条款是衡量和计算报酬的依据。 完成委托事项的期限 委托人委托受托人完成的事项的时间规定，委托人应按时间约定要求受委托人保质保量完成委托事项，受委托人也应在约定的时间内达到委托人的要求，如不能按时完成，则构成违约，不仅不能如数获得约定的报酬，还要承担违约责任。 违约责任 是双方依合同约定的权利、义务履行的结果，是认定赔偿的依据。

[律师回复] 法人授权和法定代表人授权有什么区别,委托合同履行注意事项有哪些 法人授权和法定代表人授权的区别： 法人与代表人并非同一人，其性质也大相径庭。法人一般以公司形式出现，是一个经济实体；法定代表人是一个自然人、虽可成为民事主体，但多数情况下是接受委任，以公司名义行使管理职权。法人依法设立并开展经营活动，而法定代表人由上级任命，或由董事会选举、任命，要对公司董事会负责。所以，尽管可能两者的根本利益一致，但开展活动的方式、承担责任的法律要求是有较大差距的。 签订授权委托书的注意事项 签订授权委托书时应当注意以下问题： 1、授权委托方法有三种：明示授权、默示授权和追认。 2、委托的期限一定要写明起与止的时间，不写起止的时间，就容易引起争议。 3、特别授权委托书如果是公民之间的，应当办理公证，以确保委托行为的真实性、合法性。 委托合同履行注意事项有哪些 委托合同是委托人委托受托人依照委托人的意志处置事务的合同，应具备以下主要条款： 当事人条款 受委托人一旦对委托人作出承诺，就必须按委托人的要求处置好委托人委托的事项，反映出其严格的人身隶属关系，因此，在签订委合同时，应具体、准确地载明其基本情形的条款，不可简称或代称。 委托处置的事务 委托合同是委托人委托受委托人完成某一事项的处置。因此，委托的事项必须具体，处置的程度要清晰、明确，不可含糊不清。 双方当事人的权利、义务 合同中应明确双方当事人的权利、义务，以利于受委托人在权利范围内完全履行义务，顺利完成委托事项，如果在合同履行期间内发生争议，双方当事人也有清楚的尺度衡量自己行为得失，便于争议的解决。 报酬 委托合同如果是有偿的，委托人在受委托人完成委托事项后，应当支付约定的报酬，报酬支付的方法也可以在合同中约定。 完成委托事项的质量要求 即受托人处置委托事项应达到的委托人的要求，制定该条款是衡量和计算报酬的依据。 完成委托事项的期限 委托人委托受托人完成的事项的时间规定，委托人应按时间约定要求受委托人保质保量完成委托事项，受委托人也应在约定的时间内达到委托人的要求，如不能按时完成，则构成违约，不仅不能如数获得约定的报酬，还要承担违约责任。 违约责任 是双方依合同约定的权利、义务履行的结果，是认定赔偿的依据。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、受托人应依照委托人的指示和要求处理委托事务 2、委托合同具有严格的人身属性 委托合同的订立和履行是以委托人和受托人双方之间的相互信任为基础，具有严格的人身属性。一般来说，当事人一方只有在必要的情况下(例如行使或履行某一权利义务，实施某一法律行为，但又基于某种原因而不能亲自处理时)，才通过订立委托合同的办法来解决。因为受托人办理委托事务的结果直接由委托人来承担，所以委托人在选择受托人时，总要挑选他所信任的人或者具有一定业务能力、专门知识和良好信誉的人来担任。因此，委托合同强调当事人的严格的人身属性。法律要求受托人必须亲自处理委托事务，非经委托人事先授权或在紧急情况下为了保护委托人的利益不受损害的需要，受托人不得将委托事务擅自转委托他人办理。 3、委托合同的客体是受托人办理委托事务的行为 委托合同系以受托人办理受托事务的行为为客体是因为委托人和受托人订立委托合同的目的，在于通过受托人办理一定委托事务来实现委托人追求的结果。受托事物的范围，既包括法律事务，例如买卖、借贷、诉讼、登记等，也包括非法律事务，例如委托去医院探视病人、在生日晚会上代读生日贺词、受托抄写文稿、顺路代为捎带物品等。但是，所托事务不得违反有关法律规定外，某些具有特定人身属性的事务(如结婚登记、订立遗嘱、收养子女等)不得进行委托。 4、委托合同可以是有偿性亦可是无偿性 自然人之间的委托合同有时是亲友或熟人之间所建立的一种契约关系，由于当事人之间的特殊关系与彼此信任，合同多半是无偿的，但是，在法人之间或法人与自然人之间一些较为复杂、履行的要求较高的委托合同，一般都是有偿的。 需注意的是，委托合同的有偿性应该把委托人向受托人支付报酬与委托人向受托人支付办理委托事务的必要费用相区别。委托人向受托人支付办理委托事务的必要费用并非合同中的对价关系，因此并不表现委托合同的有偿性。 5、委托合同为双务合同 委托合同一经成立，无偿有偿与否，当事人双方均需承担一定的义务。例如，受托人主要有办理委托事务的义务、报告的义务、转移受托事项所得权益的义务等，而委托人则主要有进行指示、提供和补偿委托事务必要的费用的义务、以及当委托合同为有偿合同时支付报酬的义务。 6、委托合同为诺成不要式合同 委托合同的订立不仅要有委托人的委托意思表示，还应有受托人的接受委托人的委托而愿意为其办理委托事务的承诺。如果受托人予以承诺的，则委托合同自该承诺生效之日起即成立，无须再以物交付或履行某种行为作为委托合同成立的条件，因此委托合同属于诺成性合同。

[律师回复] 法人授权和法定代表人授权有什么区别,委托合同履行注意事项有哪些 法人授权和法定代表人授权的区别： 法人与代表人并非同一人，其性质也大相径庭。法人一般以公司形式出现，是一个经济实体；法定代表人是一个自然人、虽可成为民事主体，但多数情况下是接受委任，以公司名义行使管理职权。法人依法设立并开展经营活动，而法定代表人由上级任命，或由董事会选举、任命，要对公司董事会负责。所以，尽管可能两者的根本利益一致，但开展活动的方式、承担责任的法律要求是有较大差距的。 签订授权委托书的注意事项 签订授权委托书时应当注意以下问题： 1、授权委托方法有三种：明示授权、默示授权和追认。 2、委托的期限一定要写明起与止的时间，不写起止的时间，就容易引起争议。 3、特别授权委托书如果是公民之间的，应当办理公证，以确保委托行为的真实性、合法性。 委托合同履行注意事项有哪些 委托合同是委托人委托受托人依照委托人的意志处置事务的合同，应具备以下主要条款： 当事人条款 受委托人一旦对委托人作出承诺，就必须按委托人的要求处置好委托人委托的事项，反映出其严格的人身隶属关系，因此，在签订委合同时，应具体、准确地载明其基本情形的条款，不可简称或代称。 委托处置的事务 委托合同是委托人委托受委托人完成某一事项的处置。因此，委托的事项必须具体，处置的程度要清晰、明确，不可含糊不清。 双方当事人的权利、义务 合同中应明确双方当事人的权利、义务，以利于受委托人在权利范围内完全履行义务，顺利完成委托事项，如果在合同履行期间内发生争议，双方当事人也有清楚的尺度衡量自己行为得失，便于争议的解决。 报酬 委托合同如果是有偿的，委托人在受委托人完成委托事项后，应当支付约定的报酬，报酬支付的方法也可以在合同中约定。 完成委托事项的质量要求 即受托人处置委托事项应达到的委托人的要求，制定该条款是衡量和计算报酬的依据。 完成委托事项的期限 委托人委托受托人完成的事项的时间规定，委托人应按时间约定要求受委托人保质保量完成委托事项，受委托人也应在约定的时间内达到委托人的要求，如不能按时完成，则构成违约，不仅不能如数获得约定的报酬，还要承担违约责任。 违约责任 是双方依合同约定的权利、义务履行的结果，是认定赔偿的依据。

[律师回复] 对于企业委托追款委托有哪些注意事项？这个问题，解答如下, 1．“全权委托”、“独家代理”慎重选择
委托中介卖房一般有“全权委托”、“独家代理”两种方式。“全权委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。
“独家代理”是指售房者承诺只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介不积极的帮售房者卖房的话，售房者就会处于一个被动的地位。
总之，委托中介卖房的话，采取“全权委托”或“独家代理”的方式，应该在合同和授权委托书上做出一定限制：比如签订合同或者收款时产权本人亲自确认才有效；中介代理的有效期限是何时；不能按照约定的时间出售的违约责任等。
2．权属证书原件应该由产权人持有
房产交易过程中，中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管，其实，这对售房者是很不利的，如果买卖双方发生纠纷的话，中介很有可能不返还这些证件。就算是后要回了这些证件，也是浪费了很多时间和精力。
所以，售房者可以把相关证件的复印件交给中介，如果需要原件的话，一定要产权本人亲自出面办理。证件复印件也需要在上面标注授权范围等约束性的语言。
3．交易时三方应该亲自确认交易内容
售房者一定记得在签订合同等重要环节的时候由买卖双方以及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。
有的中介瞒着买卖双方“吃差价”的话，肯定不会让交易双方轻易见面。所以，交易双方见面交流确认交易，还能避免一些纠纷。比如，房主已经告知房子的缺陷，但是中介为了谋取利益，没有告诉购房者，后交易完成，购房者追究责任，那就是后悔也晚了。
4．签署合同等文件不可留空白
售房者签订合同的时候尽量仔细阅读，并且填写的时候不要留空白，即使有空白也要用笔划掉。这样可以防止中介或者对方在空白处填写对自己不利的内容。
5．委托中介前确认清楚交易中需要的费用
售房者与中介签订协议之前就应该了解清楚交易过程中可能发生的费用，这些费用应该由谁承担，把这些费用写明并由各方确认。防止合同签订之后因为费用的承担问题产生争议。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 签订委托合同有何注意事项
委托合同中要明确约定委托事务，应对期限进行明确约定。委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的，但是受托人给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。
委托事务
在委托合同中，应对委托事务的基本信息进行准确、详细约定，尤其是委托事务的具体要求，以确保受托人能够很好地完成委托事务，同时受托人必须在委托人授权范围内进行活动，如果受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失或委托人减少其相应的报酬。没有经委托人指示，受托人不得擅自改变委托事务，更不能将办理委托事务所产生的利益据为己有。
委托合同之期限
在委托合同中，应对期限进行明确的约定，受托人应按约定时间保质保量完成委托事务。如果受托人因自己的过失不能按时完成，则构成违约，因此给委托人造成损失的，要承担赔偿损失。
受托人损害赔偿
委托合同若是有偿的，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。但是，因委托人自己指示不当或其他过错致使受托人遭受不应有损失的，该损失由委托人自行承担。
委托合同若是无偿的，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。
委托合同之报酬
委托合同如果是有偿的，应在合同中对于报酬的支付时间、支付方式等进行明确的约定。
1、明确约定报酬的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式。
2、明确约定报酬支付时间，在受托人完成委托事务后，委托人应支付约定的报酬给受托人。同时，委托人还应支付给受托人在处理委托事务中垫付的相关必要费用。
3、明确约定委托事务因受托人的过失而未能完成，委托人可以不支付报酬或是就已经完成的部分支付相应的报酬。
其他事项
在订立合同，建议根据实际具体委托事项对违约责任、争议解决的方式、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为承租方的合法、合理利益。
委托合同与代理关系委托合同与代理关系有密切的联系，但两者又有明显的不同：
1、适用范围不同。就代理关系而言，代理包括委托代理、法定代理和指定代理等多种类型，而委托合同仅仅是产生委托代理关系的基础，与法定代理、指定代理无关。同时，委托合同还适用于代理制度以外的不涉及第三人的经济行为和单纯的事务行为。
2、效力范围不同。代理关系是存在于代理人、被代理人、第三人之间的权利义务关系，其法律效力涉及这三方面的当事人，代理人必须有代理权，基于代理行为而产生的法律后果——法律关系的建立、变更或消灭则对被代理人与第三人具有法律约束力;而委托合同则与此不同，其法律约束力仅及于委托人和受托人，即使在委托代理中，委托合同也只是为被代理人向代理人授予代理权提供了法律前提，但其本身对第三人不产生法律约束力。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 首先，委托炒股作为民事法律关系中的委托代理协议，无论书面的还是口头的，只要为双方确认，通常作为委托合同和当事者意思自治原则加以认可。 其次，签订委托炒股协议，特别是将自己的帐户、密码、资金或筹码交给受托人操作、经营和交易，最好找法律人士咨询一下，以防患于未然，并尽量不要采取口头委托方式。签定委托炒股协议至少应当注意如下问题:明确写明受托人只有操作权(即买卖股票)，无权存取款、撤销或申请指定交易等；写清楚收益分配关系，利益与风险共担关系等；写明委托人的资金帐户与委托人的深、沪股东帐户一一对应，不能和任何其他资金帐户和股东帐户联通；对受托人定期或不定期的检查，发现资金加筹码低于某一数值，应当允许委托人中止操作；如果有可能，可以授权证券公司，在委托人资金帐号和股东帐户中资金加筹码低于某一数值时，及时通知委托人，等等。 再次，委托人应当经常了解一下自己的股票帐户和资金帐户的情况。须知，受托人的许多行为不管其动机如何、盈亏如何，都是代表委托人的。有些越权行为，虽然委托人一无所知，但由于委托人没有尽到监督检查责任，也往往会推定委托人知道或应当知道而承担一部分责任甚至承担丧失诉讼时效的后果，对此，委托人不可不察。 第四，不要对受托人给予过高的期望，充分注意证券市场的市场风险和受托人的人格风险，并有充分的防范措施。由于我国未建立欧家存在的证券经纪人(个人)制度，受托人的专业技术水平、信用信誉水平、道德水平和委托代理保证能力无从考证，找到的受托人往往由于其宣传的结果、熟识的原因等。而恰恰是因为这些自称的专家，被委托人所信赖，却在金钱和利益面前辜负委托人的信任，损害委托人利益甚至走向犯罪。 第五，委托人要注意一些承诺是不受法律保护的。例如，让受托人保证最低收益率，或者保证本金不亏，或者高比例的盈利分成，或者不承担风险或亏损等只享受权利、不承担义务，也不要让协议中出现同意或默许同意进行透支的条款等等。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 委托炒股应该注意哪些事项 首先，委托炒股作为民事法律关系中的委托代理协议，无论书面的还是口头的，只要为双方确认，通常作为委托合同和当事者意思自治原则加以认可。 其次，签订委托炒股协议，特别是将自己的帐户、密码、资金或筹码交给受托人操作、经营和交易，最好找法律人士咨询一下，以防患于未然，并尽量不要采取口头委托方式。签定委托炒股协议至少应当注意如下问题:明确写明受托人只有操作权(即买卖股票)，无权存取款、撤销或申请指定交易等；写清楚收益分配关系，利益与风险共担关系等；写明委托人的资金帐户与委托人的深、沪股东帐户一一对应，不能和任何其他资金帐户和股东帐户联通；对受托人定期或不定期的检查，发现资金加筹码低于某一数值，应当允许委托人中止操作；如果有可能，可以授权证券公司，在委托人资金帐号和股东帐户中资金加筹码低于某一数值时，及时通知委托人，等等。 再次，委托人应当经常了解一下自己的股票帐户和资金帐户的情况。须知，受托人的许多行为不管其动机如何、盈亏如何，都是代表委托人的。有些越权行为，虽然委托人一无所知，但由于委托人没有尽到监督检查责任，也往往会推定委托人知道或应当知道而承担一部分责任甚至承担丧失诉讼时效的后果，对此，委托人不可不察。 第四，不要对受托人给予过高的期望，充分注意证券市场的市场风险和受托人的人格风险，并有充分的防范措施。由于我国未建立欧家存在的证券经纪人(个人)制度，受托人的专业技术水平、信用信誉水平、道德水平和委托代理保证能力无从考证，找到的受托人往往由于其宣传的结果、熟识的原因等。而恰恰是因为这些自称的专家，被委托人所信赖，却在金钱和利益面前辜负委托人的信任，损害委托人利益甚至走向犯罪。 第五，委托人要注意一些承诺是不受法律保护的。例如，让受托人保证最低收益率，或者保证本金不亏，或者高比例的盈利分成，或者不承担风险或亏损等只享受权利、不承担义务，也不要让协议中出现同意或默许同意进行透支的条款等等。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 委托炒股应该注意哪些事项 首先，委托炒股作为民事法律关系中的委托代理协议，无论书面的还是口头的，只要为双方确认，通常作为委托合同和当事者意思自治原则加以认可。 其次，签订委托炒股协议，特别是将自己的帐户、密码、资金或筹码交给受托人操作、经营和交易，最好找法律人士咨询一下，以防患于未然，并尽量不要采取口头委托方式。签定委托炒股协议至少应当注意如下问题:明确写明受托人只有操作权(即买卖股票)，无权存取款、撤销或申请指定交易等；写清楚收益分配关系，利益与风险共担关系等；写明委托人的资金帐户与委托人的深、沪股东帐户一一对应，不能和任何其他资金帐户和股东帐户联通；对受托人定期或不定期的检查，发现资金加筹码低于某一数值，应当允许委托人中止操作；如果有可能，可以授权证券公司，在委托人资金帐号和股东帐户中资金加筹码低于某一数值时，及时通知委托人，等等。 再次，委托人应当经常了解一下自己的股票帐户和资金帐户的情况。须知，受托人的许多行为不管其动机如何、盈亏如何，都是代表委托人的。有些越权行为，虽然委托人一无所知，但由于委托人没有尽到监督检查责任，也往往会推定委托人知道或应当知道而承担一部分责任甚至承担丧失诉讼时效的后果，对此，委托人不可不察。 第四，不要对受托人给予过高的期望，充分注意证券市场的市场风险和受托人的人格风险，并有充分的防范措施。由于我国未建立欧家存在的证券经纪人(个人)制度，受托人的专业技术水平、信用信誉水平、道德水平和委托代理保证能力无从考证，找到的受托人往往由于其宣传的结果、熟识的原因等。而恰恰是因为这些自称的专家，被委托人所信赖，却在金钱和利益面前辜负委托人的信任，损害委托人利益甚至走向犯罪。 第五，委托人要注意一些承诺是不受法律保护的。例如，让受托人保证最低收益率，或者保证本金不亏，或者高比例的盈利分成，或者不承担风险或亏损等只享受权利、不承担义务，也不要让协议中出现同意或默许同意进行透支的条款等等。

[律师回复] 对于委托人履行行纪合同应注意什么这个问题，解答如下,
一、委托人履行行纪合同应注意什么
1、费用负担
行纪人处理委托事务支出的费用，由行纪人负担，但当事人另有约定的除外。
2、委托物的保管
行纪人占有委托物的，应当妥善保管委托物。
3、委托物的处分
委托物交付给行纪人时有瑕疵或者容易腐烂、变质的，经委托人同意，行纪人可以处分该物;和委托人不能及时取得联系的，行纪人可以合理处分。
4、按约定价格买卖的义务
行纪人低于委托人指定的价格卖出或者高于委托人指定的价格买入的，应当经委托人同意。未经委托人同意，行纪人补偿其差额的，该买卖对委托人发生效力。
行纪人高于委托人指定的价格卖出或者低于委托人指定的价格买入的，可以按照约定增加报酬。没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，该利益属于委托人。
委托人对价格有特别指示的，行纪人不得违背该指示卖出或者买入。
二、如何认定行纪合同
1、行纪合同是有名合同
行纪合同是有名合同，因为行纪合同有自己独特的特点。为此，许多国家和地区的民法都设专章予以规定，认其为有名合同。我国合同法也对行纪合同设专章予以规定，把它确定为有名合同。
2、行纪人以自己的名义为委托人办理所受委托的事务
行纪合同履行时，行纪人以自己的名义办理行纪事务，如代购、代销、寄售等。行纪人与第三人之间的权利义务由行纪人自己享有或承担。委托人与第三人之间不存在直接的权利义务关系，委托人也不对行纪人的行为承担责任。这是行纪合同和委托合同的主要区别。
3、行纪人在与第三人实施行为时应考虑委托人的利益
行纪合同的行纪人在办理行纪业务时，虽然是与第三人直接发生法律关系，但其因该关系所产生的权利和义务最终应归属于委托人，因此行纪人在与第三人实施行为时，应考虑委托人的利益，并将其结果归属于委托人。
4、标的是行为
行纪合同是行纪人为委托人提供的与第三人实施的法律行为的服务。行纪人与第三人进行的法律行为才是订立行纪合同的目的，是行纪合同的标的，所以行纪合同的标的是行为。
5、行纪合同是有偿合同、诺成合同和不要式合同
行纪人负有为委托人办理买卖或其他商事交易的义务，而委托人负有给付报酬的义务。双方的权利和义务是对应的；同时，行纪人完成事务须收取报酬，即为，所以行纪合同是双务有偿合同。行纪合同是需双方当事人之间的意思表示一致即告成立，合同无需采用特定的形式，所以行纪合同是诺成合同，不要式合同。

[律师回复] 注意事项：
（一）在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
（二）即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
（三）委托代办的协议中应明确约定：
1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);
2.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 中介卖房花招多
“知己知彼”才能“百战百胜”，因此提前了解中介卖房的花招是很重要的。
1、 订立“霸王”合同
委托中介售房需要签订委托合同，但是你签订的这份合同很可能是一份“霸王”合同。中介一般都希望你能将房屋交易的所有权利委托给他们，以方便他们给自己争取更多的利益，因此就会在合同中写上“全权委托”等字样，但其实这就是“霸王”条款。
2、 不办事先交钱
委托中介售房就需要给中介支付一定金额的委托费用，按理说，这笔费用应该在交易完成之后再支付，但一些中介为了赚取利益，往往会要求你先交钱，否则就不帮你售房，多数人为了能够更好地卖房就只能交钱。
3、 吃差价
吃差价是中介最常用的手段，他们会一边以房价太高不好出手为借口劝你降价，一边又以房主坚持不降价为由劝购房者加价，等到交易完成之后，他们就可以将中间的差价收入囊中。
中介卖房
委托售房需谨慎
为了不上当受骗，你在委托中介卖房时还是需要多加注意，并且学习一些应对方法。
1、 坚持合理委托
即使中介说得天花乱坠，告诉你全权委托有多好多好，你也要坚持使用合理委托的方式售房。所谓“合理委托”就是指授权范围要合理，而且授权时间也不能过长，最好是按照交易进行的环节来授权。
2、 绝不轻易支付中介费
中介费的金额和支付方式必须提前商议好，不要听信中介的话，选择先付钱再办事的方式，即使他们拍着胸脯向你保证一定可以办好，中介费应该是事后再支付，如果协商一致就记得一定要在合同中写明。
3、 争取与买家面对面
中介不想让你和买家见面无非就是为了不让你们谈价，这恰恰也说明了房屋交易价是有问题的，所以你最好主动要求与买家面对面，参与到卖房过程中去，这样也就让中介没有了动手脚的机会，自然也降低了你上当受骗的概率。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 委托炒股应该注意哪些事项 首先，委托炒股作为民事法律关系中的委托代理协议，无论书面的还是口头的，只要为双方确认，通常作为委托合同和当事者意思自治原则加以认可。 其次，签订委托炒股协议，特别是将自己的帐户、密码、资金或筹码交给受托人操作、经营和交易，最好找法律人士咨询一下，以防患于未然，并尽量不要采取口头委托方式。签定委托炒股协议至少应当注意如下问题:明确写明受托人只有操作权(即买卖股票)，无权存取款、撤销或申请指定交易等；写清楚收益分配关系，利益与风险共担关系等；写明委托人的资金帐户与委托人的深、沪股东帐户一一对应，不能和任何其他资金帐户和股东帐户联通；对受托人定期或不定期的检查，发现资金加筹码低于某一数值，应当允许委托人中止操作；如果有可能，可以授权证券公司，在委托人资金帐号和股东帐户中资金加筹码低于某一数值时，及时通知委托人，等等。 再次，委托人应当经常了解一下自己的股票帐户和资金帐户的情况。须知，受托人的许多行为不管其动机如何、盈亏如何，都是代表委托人的。有些越权行为，虽然委托人一无所知，但由于委托人没有尽到监督检查责任，也往往会推定委托人知道或应当知道而承担一部分责任甚至承担丧失诉讼时效的后果，对此，委托人不可不察。 第四，不要对受托人给予过高的期望，充分注意证券市场的市场风险和受托人的人格风险，并有充分的防范措施。由于我国未建立欧家存在的证券经纪人(个人)制度，受托人的专业技术水平、信用信誉水平、道德水平和委托代理保证能力无从考证，找到的受托人往往由于其宣传的结果、熟识的原因等。而恰恰是因为这些自称的专家，被委托人所信赖，却在金钱和利益面前辜负委托人的信任，损害委托人利益甚至走向犯罪。 第五，委托人要注意一些承诺是不受法律保护的。例如，让受托人保证最低收益率，或者保证本金不亏，或者高比例的盈利分成，或者不承担风险或亏损等只享受权利、不承担义务，也不要让协议中出现同意或默许同意进行透支的条款等等。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、委托中介售房 1、 一定要选对中介 卖房毕竟是一件大事，很多人应该都不会想把这件事委托给一个看起来不靠谱的中介公司，因此选中介就十分重要。你需要选一个正规、合法且具有一定规模的公司，而不是一个连营业执照都没有的公司。 2、 别轻易使用“独家代理” “独家代理”听起来好像是中介想要为你打造专属的服务，但其实只不过是为了方便他们自己获利，所以千万不要轻易使用“独家代理”。否则，一旦交易出现问题，你连换别家代理公司的机会都没有。 3、 不要使用“全权委托” 给中介授权的范围和时间都要有所限制，最好不要使用“全权委托”。合同的签订，房款的接收等都尽量做到亲自处理，如果是实在不能即时处理的，就在合同中约定必须亲自确认过后才有效，这样才能确保交易的安全性。 二、个人售房 1、 价格一定要合理 个人售房最容易出现的问题就是对价格抱有过于理想化的心态，忽视了市场均价、国家政策以及影响房价的各项因素，认为自己定出的价格就是最合理的价格。如果有这样的想法，那么你的房子将很难出售。 2、 态度一定要端正 不论是带人看房还是跟人议价，交易双方肯定都会出现意见不统一的时候，这时你就需要注意态度，心平气和地交流远比无谓的争吵带来的效果要好，而且良好的态度也会增加房屋出售的几率、 3、 合同内容要明确 房屋买卖合同是房产交易的重要凭证，千万不能忽视。很多售房者本身很有可能并不清楚一份正规的合同都有哪些内容，这时就需要自己多学习，多了解，也可以请专业人士帮忙，力保明确合同的每一个细节，以免日后出现问题。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 委托炒股应该注意哪些事项 首先，委托炒股作为民事法律关系中的委托代理协议，无论书面的还是口头的，只要为双方确认，通常作为委托合同和当事者意思自治原则加以认可。 其次，签订委托炒股协议，特别是将自己的帐户、密码、资金或筹码交给受托人操作、经营和交易，最好找法律人士咨询一下，以防患于未然，并尽量不要采取口头委托方式。签定委托炒股协议至少应当注意如下问题:明确写明受托人只有操作权(即买卖股票)，无权存取款、撤销或申请指定交易等；写清楚收益分配关系，利益与风险共担关系等；写明委托人的资金帐户与委托人的深、沪股东帐户一一对应，不能和任何其他资金帐户和股东帐户联通；对受托人定期或不定期的检查，发现资金加筹码低于某一数值，应当允许委托人中止操作；如果有可能，可以授权证券公司，在委托人资金帐号和股东帐户中资金加筹码低于某一数值时，及时通知委托人，等等。 再次，委托人应当经常了解一下自己的股票帐户和资金帐户的情况。须知，受托人的许多行为不管其动机如何、盈亏如何，都是代表委托人的。有些越权行为，虽然委托人一无所知，但由于委托人没有尽到监督检查责任，也往往会推定委托人知道或应当知道而承担一部分责任甚至承担丧失诉讼时效的后果，对此，委托人不可不察。 第四，不要对受托人给予过高的期望，充分注意证券市场的市场风险和受托人的人格风险，并有充分的防范措施。由于我国未建立欧家存在的证券经纪人(个人)制度，受托人的专业技术水平、信用信誉水平、道德水平和委托代理保证能力无从考证，找到的受托人往往由于其宣传的结果、熟识的原因等。而恰恰是因为这些自称的专家，被委托人所信赖，却在金钱和利益面前辜负委托人的信任，损害委托人利益甚至走向犯罪。 第五，委托人要注意一些承诺是不受法律保护的。例如，让受托人保证最低收益率，或者保证本金不亏，或者高比例的盈利分成，或者不承担风险或亏损等只享受权利、不承担义务，也不要让协议中出现同意或默许同意进行透支的条款等等。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、受托人应依照委托人的指示和要求处理委托事务 2、委托合同具有严格的人身属性 委托合同的订立和履行是以委托人和受托人双方之间的相互信任为基础，具有严格的人身属性。一般来说，当事人一方只有在必要的情况下(例如行使或履行某一权利义务，实施某一法律行为，但又基于某种原因而不能亲自处理时)，才通过订立委托合同的办法来解决。因为受托人办理委托事务的结果直接由委托人来承担，所以委托人在选择受托人时，总要挑选他所信任的人或者具有一定业务能力、专门知识和良好信誉的人来担任。因此，委托合同强调当事人的严格的人身属性。法律要求受托人必须亲自处理委托事务，非经委托人事先授权或在紧急情况下为了保护委托人的利益不受损害的需要，受托人不得将委托事务擅自转委托他人办理。 3、委托合同的客体是受托人办理委托事务的行为 委托合同系以受托人办理受托事务的行为为客体是因为委托人和受托人订立委托合同的目的，在于通过受托人办理一定委托事务来实现委托人追求的结果。受托事物的范围，既包括法律事务，例如买卖、借贷、诉讼、登记等，也包括非法律事务，例如委托去医院探视病人、在生日晚会上代读生日贺词、受托抄写文稿、顺路代为捎带物品等。但是，所托事务不得违反有关法律规定外，某些具有特定人身属性的事务(如结婚登记、订立遗嘱、收养子女等)不得进行委托。 4、委托合同可以是有偿性亦可是无偿性 自然人之间的委托合同有时是亲友或熟人之间所建立的一种契约关系，由于当事人之间的特殊关系与彼此信任，合同多半是无偿的，但是，在法人之间或法人与自然人之间一些较为复杂、履行的要求较高的委托合同，一般都是有偿的。 需注意的是，委托合同的有偿性应该把委托人向受托人支付报酬与委托人向受托人支付办理委托事务的必要费用相区别。委托人向受托人支付办理委托事务的必要费用并非合同中的对价关系，因此并不表现委托合同的有偿性。 5、委托合同为双务合同 委托合同一经成立，无偿有偿与否，当事人双方均需承担一定的义务。例如，受托人主要有办理委托事务的义务、报告的义务、转移受托事项所得权益的义务等，而委托人则主要有进行指示、提供和补偿委托事务必要的费用的义务、以及当委托合同为有偿合同时支付报酬的义务。 6、委托合同为诺成不要式合同 委托合同的订立不仅要有委托人的委托意思表示，还应有受托人的接受委托人的委托而愿意为其办理委托事务的承诺。如果受托人予以承诺的，则委托合同自该承诺生效之日起即成立，无须再以物交付或履行某种行为作为委托合同成立的条件，因此委托合同属于诺成性合同。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、受托人应依照委托人的指示和要求处理委托事务 2、委托合同具有严格的人身属性 委托合同的订立和履行是以委托人和受托人双方之间的相互信任为基础，具有严格的人身属性。一般来说，当事人一方只有在必要的情况下(例如行使或履行某一权利义务，实施某一法律行为，但又基于某种原因而不能亲自处理时)，才通过订立委托合同的办法来解决。因为受托人办理委托事务的结果直接由委托人来承担，所以委托人在选择受托人时，总要挑选他所信任的人或者具有一定业务能力、专门知识和良好信誉的人来担任。因此，委托合同强调当事人的严格的人身属性。法律要求受托人必须亲自处理委托事务，非经委托人事先授权或在紧急情况下为了保护委托人的利益不受损害的需要，受托人不得将委托事务擅自转委托他人办理。 3、委托合同的客体是受托人办理委托事务的行为 委托合同系以受托人办理受托事务的行为为客体是因为委托人和受托人订立委托合同的目的，在于通过受托人办理一定委托事务来实现委托人追求的结果。受托事物的范围，既包括法律事务，例如买卖、借贷、诉讼、登记等，也包括非法律事务，例如委托去医院探视病人、在生日晚会上代读生日贺词、受托抄写文稿、顺路代为捎带物品等。但是，所托事务不得违反有关法律规定外，某些具有特定人身属性的事务(如结婚登记、订立遗嘱、收养子女等)不得进行委托。 4、委托合同可以是有偿性亦可是无偿性 自然人之间的委托合同有时是亲友或熟人之间所建立的一种契约关系，由于当事人之间的特殊关系与彼此信任，合同多半是无偿的，但是，在法人之间或法人与自然人之间一些较为复杂、履行的要求较高的委托合同，一般都是有偿的。 需注意的是，委托合同的有偿性应该把委托人向受托人支付报酬与委托人向受托人支付办理委托事务的必要费用相区别。委托人向受托人支付办理委托事务的必要费用并非合同中的对价关系，因此并不表现委托合同的有偿性。 5、委托合同为双务合同 委托合同一经成立，无偿有偿与否，当事人双方均需承担一定的义务。例如，受托人主要有办理委托事务的义务、报告的义务、转移受托事项所得权益的义务等，而委托人则主要有进行指示、提供和补偿委托事务必要的费用的义务、以及当委托合同为有偿合同时支付报酬的义务。 6、委托合同为诺成不要式合同 委托合同的订立不仅要有委托人的委托意思表示，还应有受托人的接受委托人的委托而愿意为其办理委托事务的承诺。如果受托人予以承诺的，则委托合同自该承诺生效之日起即成立，无须再以物交付或履行某种行为作为委托合同成立的条件，因此委托合同属于诺成性合同。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 委托炒股应该注意哪些事项 首先，委托炒股作为民事法律关系中的委托代理协议，无论书面的还是口头的，只要为双方确认，通常作为委托合同和当事者意思自治原则加以认可。 其次，签订委托炒股协议，特别是将自己的帐户、密码、资金或筹码交给受托人操作、经营和交易，最好找法律人士咨询一下，以防患于未然，并尽量不要采取口头委托方式。签定委托炒股协议至少应当注意如下问题:明确写明受托人只有操作权(即买卖股票)，无权存取款、撤销或申请指定交易等；写清楚收益分配关系，利益与风险共担关系等；写明委托人的资金帐户与委托人的深、沪股东帐户一一对应，不能和任何其他资金帐户和股东帐户联通；对受托人定期或不定期的检查，发现资金加筹码低于某一数值，应当允许委托人中止操作；如果有可能，可以授权证券公司，在委托人资金帐号和股东帐户中资金加筹码低于某一数值时，及时通知委托人，等等。 再次，委托人应当经常了解一下自己的股票帐户和资金帐户的情况。须知，受托人的许多行为不管其动机如何、盈亏如何，都是代表委托人的。有些越权行为，虽然委托人一无所知，但由于委托人没有尽到监督检查责任，也往往会推定委托人知道或应当知道而承担一部分责任甚至承担丧失诉讼时效的后果，对此，委托人不可不察。 第四，不要对受托人给予过高的期望，充分注意证券市场的市场风险和受托人的人格风险，并有充分的防范措施。由于我国未建立欧家存在的证券经纪人(个人)制度，受托人的专业技术水平、信用信誉水平、道德水平和委托代理保证能力无从考证，找到的受托人往往由于其宣传的结果、熟识的原因等。而恰恰是因为这些自称的专家，被委托人所信赖，却在金钱和利益面前辜负委托人的信任，损害委托人利益甚至走向犯罪。 第五，委托人要注意一些承诺是不受法律保护的。例如，让受托人保证最低收益率，或者保证本金不亏，或者高比例的盈利分成，或者不承担风险或亏损等只享受权利、不承担义务，也不要让协议中出现同意或默许同意进行透支的条款等等。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 中介卖房花招多 “知己知彼”才能“百战百胜”，因此提前了解中介卖房的花招是很重要的。 1、 订立“霸王”合同 委托中介售房需要签订委托合同，但是你签订的这份合同很可能是一份“霸王”合同。中介一般都希望你能将房屋交易的所有权利委托给他们，以方便他们给自己争取更多的利益，因此就会在合同中写上“全权委托”等字样，但其实这就是“霸王”条款。 2、 不办事先交钱 委托中介售房就需要给中介支付一定金额的委托费用，按理说，这笔费用应该在交易完成之后再支付，但一些中介为了赚取利益，往往会要求你先交钱，否则就不帮你售房，多数人为了能够更好地卖房就只能交钱。 3、 吃差价 吃差价是中介最常用的手段，他们会一边以房价太高不好出手为借口劝你降价，一边又以房主坚持不降价为由劝购房者加价，等到交易完成之后，他们就可以将中间的差价收入囊中。 中介卖房 委托售房需谨慎 为了不上当受骗，你在委托中介卖房时还是需要多加注意，并且学习一些应对方法。 1、 坚持合理委托 即使中介说得天花乱坠，告诉你全权委托有多好多好，你也要坚持使用合理委托的方式售房。所谓“合理委托”就是指授权范围要合理，而且授权时间也不能过长，最好是按照交易进行的环节来授权。 2、 绝不轻易支付中介费 中介费的金额和支付方式必须提前商议好，不要听信中介的话，选择先付钱再办事的方式，即使他们拍着胸脯向你保证一定可以办好，中介费应该是事后再支付，如果协商一致就记得一定要在合同中写明。 3、 争取与买家面对面 中介不想让你和买家见面无非就是为了不让你们谈价，这恰恰也说明了房屋交易价是有问题的，所以你最好主动要求与买家面对面，参与到卖房过程中去，这样也就让中介没有了动手脚的机会，自然也降低了你上当受骗的概率。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 委托炒股应该注意哪些事项 首先，委托炒股作为民事法律关系中的委托代理协议，无论书面的还是口头的，只要为双方确认，通常作为委托合同和当事者意思自治原则加以认可。 其次，签订委托炒股协议，特别是将自己的帐户、密码、资金或筹码交给受托人操作、经营和交易，最好找法律人士咨询一下，以防患于未然，并尽量不要采取口头委托方式。签定委托炒股协议至少应当注意如下问题:明确写明受托人只有操作权(即买卖股票)，无权存取款、撤销或申请指定交易等；写清楚收益分配关系，利益与风险共担关系等；写明委托人的资金帐户与委托人的深、沪股东帐户一一对应，不能和任何其他资金帐户和股东帐户联通；对受托人定期或不定期的检查，发现资金加筹码低于某一数值，应当允许委托人中止操作；如果有可能，可以授权证券公司，在委托人资金帐号和股东帐户中资金加筹码低于某一数值时，及时通知委托人，等等。 再次，委托人应当经常了解一下自己的股票帐户和资金帐户的情况。须知，受托人的许多行为不管其动机如何、盈亏如何，都是代表委托人的。有些越权行为，虽然委托人一无所知，但由于委托人没有尽到监督检查责任，也往往会推定委托人知道或应当知道而承担一部分责任甚至承担丧失诉讼时效的后果，对此，委托人不可不察。 第四，不要对受托人给予过高的期望，充分注意证券市场的市场风险和受托人的人格风险，并有充分的防范措施。由于我国未建立欧家存在的证券经纪人(个人)制度，受托人的专业技术水平、信用信誉水平、道德水平和委托代理保证能力无从考证，找到的受托人往往由于其宣传的结果、熟识的原因等。而恰恰是因为这些自称的专家，被委托人所信赖，却在金钱和利益面前辜负委托人的信任，损害委托人利益甚至走向犯罪。 第五，委托人要注意一些承诺是不受法律保护的。例如，让受托人保证最低收益率，或者保证本金不亏，或者高比例的盈利分成，或者不承担风险或亏损等只享受权利、不承担义务，也不要让协议中出现同意或默许同意进行透支的条款等等。