代签的购房认购书定金能退吗

一、代签的购房认购书定金能退吗

这需视具体情况而定。若代签人有被代理人的合法授权，认购书合法有效，定金一般不能退。如无授权但构成表见代理，即相对人有理由相信代签人有代理权，认购书也有效，定金通常也难退。

若代签既无授权又不构成表见代理，被代理人不追认，认购书对其不产生效力，这种情况下定金应当退还。因为此时合同不成立或无效，收受定金方应返还定金。比如代签人私刻公章代签，相对人又无合理理由相信其有代理权，被代理人不追认时，定金就能退。

二、代签购房认购书，退定金有啥条件

代签购房认购书后，退定金需满足一定条件。若代签人有合法有效的授权委托，认购书合法成立。一般来说，若因开发商原因致合同无法订立，如未取得预售许可等，购房者可退定金。若因购房者自身原因，如不想买了，通常不能退。但如果能证明代签行为未经授权，且购房者对代签不知情、不追认，认购书可能存在效力瑕疵，这种情况下可尝试与开发商协商退定金。协商不成，可诉至法院，由法院审查代签行为及认购书效力，根据具体情况判定是否退定金。关键在于判断代签行为的合法性及导致不能购房的原因归属。

三、代签购房认购书，退定金需满足啥条件

代签购房认购书后，退定金需满足一定条件。若代签人有合法有效的授权委托，那么认购书对被代理人发生效力。退定金情形如下：一是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人，比如因不可抗力等原因。二是若开发商存在欺诈、胁迫等行为，使购房者违背真实意愿签订认购书，购房者有权要求退定金。三是若认购书中关于房屋的关键信息，如面积、价格等约定不明，且双方无法协商一致的，购房者也可主张退定金。但如果购房者自身原因无故不签订正式购房合同，一般难以要求退还定金。

关于代签的购房认购书定金能否退还，情况较为复杂。若代签人有合法授权，定金退还与否需依据具体违约情形判断。若代签人无授权，被追认前对被代理人不发生效力，定金是否退还也要看后续处理情况。比如，购房者在知晓代签情况后，是否积极追认等。在实际操作中，还会涉及到诸多细节问题。如果您对代签购房认购书定金退还的具体流程、法律依据或者自身情况该如何应对仍有疑问，不要错过获得专业解答的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供精准且详尽的分析与建议。