个人房地产税征收情况

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 　　消费税是在对货物普遍征收增值税的基础上，选择少数消费品再征收的一个税种，主要是为了调节产品结构，引导消费方向，保证国家财政收入。　　现行消费税的征收范围主要包括：烟，酒及酒精，鞭炮，焰火，化妆品，成品油，贵重首饰及珠宝玉石，高尔夫球及球具，高档手表，游艇，木制一次性筷子，实木地板，汽车轮胎，摩托车，小汽车等税目，有的税目还进一步划分若干子目。　　增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。　　增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最主要的税种之一，增值税的收入国全部税收的60%以上，是最大的税种。增值税由国家税务局负责征收，税收收入中75%为财政收入，25%为地方收入。进口环节的增值税由海关负责征收，税收收入全部为财政收入。　　在实际当中，商品新增价值或附加值在生产和流通过程中是很难准确计算的。因此，中国也采用国际上的普遍采用的税款抵扣的办法。即根据销售商品或劳务的销售额，按规定的税率计算出销售税额，然后扣除取得该商品或劳务时所支付的增值税款，也就是进项税额，其差额就是增值部分应交的税额，这种计算方法体现了按增值因素计税的原则。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房产税的税收优惠政策<br/>1.非营利性机构自用房产<br/>(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。<br/>[提示]自2004年8月1日起，对军队空余房产租赁收人暂免征收房产税。(新增)<br/>(2)由国家财政部门拨付事业经费(全额或差额)的单位(学校、医疗卫生单位托儿所、幼儿园、敬老院以及文化、体育艺术类单位)所有的、本身业务范围内使用的房产免征房产税。<br/>(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。<br/>(4)对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产免征房产税。<br/>(5)老年服务机构自用的房产免征房产税。<br/>2.个人所有非营业用的房产免征房产税;对个人拥有的营业用房或者出租的房产，不属于免税房产，应照章征税。<br/>[相关链接]对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。<br/>3.毁损不堪居住的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。<br/>4.纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税。<br/>5.在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋:<br/>(1)施工期间:一律免征房产税。<br/>(2)工程结束后:施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接收的次月起，照章纳税。<br/>6.对高校学生公寓免征房产税。<br/>7.保障性住房<br/>(1)对公共租赁住房免征房产税。<br/>(2)对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收人，免征房产税。<br/>8.体育场馆的房产税优惠政策<br/>(1)国家机关、军队、人民团体、财政补助事业单位、居民委员会、村民委员会拥有的体育场馆，用于体育活动的房产，“免征”房产税。<br/>(2)经费自理事业单位、体育社会团体、体育基金会、体育类民办非企业单位拥有并运营管理的体育场馆，符合相关条件的，其用于体育活动的房产，“免征”房产税。<br/>(3)企业拥有并运营管理的大型体育场馆，其用于体育活动的房产，“减半征收”房产税。

[律师回复] 大概有以下13种情况需要交纳印花税，以及对应的税率如下：<br/>1，购销合同<br/>包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同按购销金额0.3‰贴花立合同人<br/>2，加工承揽合同<br/>包括加工、定做、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合同按加工或承揽收入0.5‰贴花<br/>3，建设工程勘察设计合同<br/>包括勘察、设计合同按收取费用0.5‰贴花<br/>4，建筑安装工程承包合同<br/>包括建筑、安装工程承包合同按承包金额0.3‰贴花<br/>5，财产租赁合同<br/>包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同按租赁金额1‰贴花。<br/>6，货物运输合同<br/>包括民用航空运输、铁路运输、海上运输、内河运输、公路运输和联运合同按运输费用0.5‰贴花<br/>7，仓储保管合同<br/>包括仓储、保管合同按仓储保管费用1‰贴花<br/>8，借款合同<br/>银行及其他金融组织和借款人（包括融资租赁合同但不包括银行间同业拆借）所签订的借款合同，按借款金额0.05‰贴花<br/>9，财产保险合同<br/>包括财产、责任、保证、信用等保险合同，按收取的保险费收入1‰贴花<br/>10，技术合同<br/>包括技术开发、转让、咨询、服务等合同按所记载金额0.3‰贴花<br/>1<br/>1，产权转移书据<br/>包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权共5项产权转移书据、土地使用权出让转让合同、商品房销售合同（包括股份制企业向社会公开发行的股票，因购买、继承、赠与所书立的产权转移书据）按所记载金额0.5‰贴花<br/>1<br/>2，营业账簿<br/>纳入会计核算的生产、经营用账簿记载资金的账簿按实收资本和资本公积的合计金额0.5‰贴花。其他账簿按件贴花5元<br/>1<br/>3，权利、许可证照<br/>包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花5元

[律师回复] 大概有以下13种情况需要交纳印花税，以及对应的税率如下：<br/>1，购销合同<br/>包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同按购销金额0.3‰贴花立合同人<br/>2，加工承揽合同<br/>包括加工、定做、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合同按加工或承揽收入0.5‰贴花<br/>3，建设工程勘察设计合同<br/>包括勘察、设计合同按收取费用0.5‰贴花<br/>4，建筑安装工程承包合同<br/>包括建筑、安装工程承包合同按承包金额0.3‰贴花<br/>5，财产租赁合同<br/>包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同按租赁金额1‰贴花。<br/>6，货物运输合同<br/>包括民用航空运输、铁路运输、海上运输、内河运输、公路运输和联运合同按运输费用0.5‰贴花<br/>7，仓储保管合同<br/>包括仓储、保管合同按仓储保管费用1‰贴花<br/>8，借款合同<br/>银行及其他金融组织和借款人（包括融资租赁合同但不包括银行间同业拆借）所签订的借款合同，按借款金额0.05‰贴花<br/>9，财产保险合同<br/>包括财产、责任、保证、信用等保险合同，按收取的保险费收入1‰贴花<br/>10，技术合同<br/>包括技术开发、转让、咨询、服务等合同按所记载金额0.3‰贴花<br/>1<br/>1，产权转移书据<br/>包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权共5项产权转移书据、土地使用权出让转让合同、商品房销售合同（包括股份制企业向社会公开发行的股票，因购买、继承、赠与所书立的产权转移书据）按所记载金额0.5‰贴花<br/>1<br/>2，营业账簿<br/>纳入会计核算的生产、经营用账簿记载资金的账簿按实收资本和资本公积的合计金额0.5‰贴花。其他账簿按件贴花5元<br/>1<br/>3，权利、许可证照<br/>包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花5元

[律师回复] 我国的契税优惠政策有：承受土地用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的减征或者免征；土地被依法征收或占用重新承受土地的减征或者免征；承受荒地用于农、林、牧、渔项目开发的减征或者免征。