个人房地产税征收情况

最新修订 | 2024-07-20
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王淳律师
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专家导读 个人房产税,又称房屋税,是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入。

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个人合法所有的房地产在进行出售、出租的时候可能会根据房产的情况,征收一定的房地产税。那么你知道个人房地产税的征收范围是什么吗?是否清楚房产税是如何计算的呢?律图小编整理了相关文章,马上就来为您介绍。

一、个人房产税征收对象:

个人房产税如何征收问题中,个人房产税征收对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产,但室内游泳池属于房产。

二、个人房产税征收范围:

个人房产税主要是针对城市、县城、建制镇、工矿区,不包括农村房屋。

三、个人房产税税收计算方法:

1、 从价计征的计算:按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、 从租计征的计算:按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

四、个人房产税征收税率:

1、 按房产余值计征的,年税率为1.2%。

2、 按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。

五、个人房产税纳税时间:

1、 纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。

2、 纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳个人房产税。

3、 纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳个人房产税。

4、 纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳个人房产税。

5、 纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳个人房产税。

6、 纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳个人房产税。

7、 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳个人房产税。

以上就是小编搜集的关于个人房产税征收的相关情况,在上文中律图小编详细阐述了房产税征税的对象、范围、时间、税率等知识,希望能够对你的生活有所帮助。要是你对此还有什么不清楚的地方,可以来电具体咨询我们律图网站的在线律师。


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房产税已经成为未来发展的大势所趋,我们在以后购置房产中可能都会遇到有关房产税的问题。不过现在我国仅仅是一些城市开始试点征收房产税,而要是不属于试点城市的话,其实现在并不需要交纳这个税。而对于征收房产税也有具体的情形要求,那一般在哪些情况下需要征收房产税呢?我们一起在下文中进行了解。
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个人所得税征收情况
10w+浏览2024-10-31
在哪些情况下要征收房产税
1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;2、征收范围限于城镇的经营性房屋;3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。
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什么情况下征收土地
什么情况可以强征土地:强征土地的表现形式是比较多的,强征土地有合法强征和非法强征两类,合法强征是向人民法院申请强制执行土地,非法强征是未经审批或者补偿的情况下,采取暴力的方式征收土地。未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地。
7浏览 2024-09-22
什么情况免征房产税
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房产税的税收优惠政策<br/>1.非营利性机构自用房产<br/>(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。<br/>[提示]自2004年8月1日起,对军队空余房产租赁收人暂免征收房产税。(新增)<br/>(2)由国家财政部门拨付事业经费(全额或差额)的单位(学校、医疗卫生单位托儿所、幼儿园、敬老院以及文化、体育艺术类单位)所有的、本身业务范围内使用的房产免征房产税。<br/>(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。<br/>(4)对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产免征房产税。<br/>(5)老年服务机构自用的房产免征房产税。<br/>2.个人所有非营业用的房产免征房产税;对个人拥有的营业用房或者出租的房产,不属于免税房产,应照章征税。<br/>[相关链接]对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。<br/>3.毁损不堪居住的房屋和危险房屋,经有关部门鉴定,在停止使用后,可免征房产税。<br/>4.纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的,在房屋大修期间免征房产税。<br/>5.在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋:<br/>(1)施工期间:一律免征房产税。<br/>(2)工程结束后:施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的,应从基建单位接收的次月起,照章纳税。<br/>6.对高校学生公寓免征房产税。<br/>7.保障性住房<br/>(1)对公共租赁住房免征房产税。<br/>(2)对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收人,免征房产税。<br/>8.体育场馆的房产税优惠政策<br/>(1)国家机关、军队、人民团体、财政补助事业单位、居民委员会、村民委员会拥有的体育场馆,用于体育活动的房产,“免征”房产税。<br/>(2)经费自理事业单位、体育社会团体、体育基金会、体育类民办非企业单位拥有并运营管理的体育场馆,符合相关条件的,其用于体育活动的房产,“免征”房产税。<br/>(3)企业拥有并运营管理的大型体育场馆,其用于体育活动的房产,“减半征收”房产税。
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10w+浏览2024-11-01
回迁房征收房产税吗 在哪些情况下要征收房产税
是否征收房产税要结合房屋所在的位置才能确定,如果是处于城市、县城、建制镇和工矿区的回迁房,则此时一般就是要按照规定交纳房产税的。
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在哪些情况下要征收房产税?
征收房产税具体情况如下:1.房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区(不包括农村)的房屋。2.独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。3.房地产开发企业建造的商品房,在出售前,不征收房产税,但对出售前房产税开发企业“已使用或出租、出借”的商品房应按规定征收房产税。房产税的纳税人,是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。
5浏览 2024-10-28
什么情况下免征印花税?
[律师回复] 大概有以下13种情况需要交纳印花税,以及对应的税率如下:<br/>1,购销合同<br/>包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同按购销金额0.3‰贴花立合同人<br/>2,加工承揽合同<br/>包括加工、定做、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合同按加工或承揽收入0.5‰贴花<br/>3,建设工程勘察设计合同<br/>包括勘察、设计合同按收取费用0.5‰贴花<br/>4,建筑安装工程承包合同<br/>包括建筑、安装工程承包合同按承包金额0.3‰贴花<br/>5,财产租赁合同<br/>包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同按租赁金额1‰贴花。<br/>6,货物运输合同<br/>包括民用航空运输、铁路运输、海上运输、内河运输、公路运输和联运合同按运输费用0.5‰贴花<br/>7,仓储保管合同<br/>包括仓储、保管合同按仓储保管费用1‰贴花<br/>8,借款合同<br/>银行及其他金融组织和借款人(包括融资租赁合同但不包括银行间同业拆借)所签订的借款合同,按借款金额0.05‰贴花<br/>9,财产保险合同<br/>包括财产、责任、保证、信用等保险合同,按收取的保险费收入1‰贴花<br/>10,技术合同<br/>包括技术开发、转让、咨询、服务等合同按所记载金额0.3‰贴花<br/>1<br/>1,产权转移书据<br/>包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权共5项产权转移书据、土地使用权出让转让合同、商品房销售合同(包括股份制企业向社会公开发行的股票,因购买、继承、赠与所书立的产权转移书据)按所记载金额0.5‰贴花<br/>1<br/>2,营业账簿<br/>纳入会计核算的生产、经营用账簿记载资金的账簿按实收资本和资本公积的合计金额0.5‰贴花。其他账簿按件贴花5元<br/>1<br/>3,权利、许可证照<br/>包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花5元
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2025年个人所得税的征收情况
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什么情况下征收土地不用补偿
土地征收拆迁时,土地上房屋是违法建筑或者超期临时建筑,房屋拆迁不给予经济补偿。法律规定对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿。若是依旧不知道什么情况下征收土地不用补偿的可以参考下文。
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征地拆迁
在哪些情况下要征收房产税
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