二手房购房定金协议书怎么写？

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 签订二手房买卖合同注意事项： 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让; 3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2、产权证上一般标明的是建筑面积; 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点; 2、管线是否太多或者走线不合理; 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压; 2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目; 3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象; 4、观察户内、外电线是否有老化的现象; 5、电话线的接通情况，是普通电话线还是IS DN电话线; 6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气; 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器; 8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 七、了解装修的状况 1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉; 2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 八、查验物业管理的水平 1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户; 2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局; 3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心; 4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 九、了解以后居住的费用 1、水、电、煤、暖的价格; 2、物业管理费的收取标准; 3、车位的费用。 十、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限; 2、哪些人住过，什么背景，是何种用途; 3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 十 一、了解邻居的组合 1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次; 2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心; 3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 十 二、算计一下房价 1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值; 2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估; 3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。 十 三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是： 1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可; 2、能提供稳定的收入支付本息的证明; 3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押; 4、所购房屋产权所属真实可靠; 5、支付有关手续费。 十 四、请律师 1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠; 2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规; 3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 十 五、找代理行 1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作; 2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证; 3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房? 十 六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证： 1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书; 2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。 十 七、及时了解政策、程序、费用上的变化 1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化; 2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息; 3、向律师及中介代理行咨询; 4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。 十 八、产权是否完整 1、确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的，也会出现这样的纠纷; 2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 十 九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题; 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 二 十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程; 2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

[律师回复] 对于二手车不过户购车协议书怎么写这个问题，解答如下, 二手车买卖合同范本：
第一条　卖方依法出卖具备以下条件的旧机动车：
车主名称：____；号牌号码：____；厂牌型号：____；初次登记日期：____；发动机号：____；车架号：____；养路费缴付有效期从____至____；最近一次年检时间：____；行使公里数：____；车辆使用性质：客运、货运、出租、□租赁、非营运、其他车辆上(是否)存在抵押权。其他状况：____。
第二条　车款及交验车
1.车款为(不含税费)____元；大写：____。买方应于____年__月__日在____(地点)同卖方当面验收车辆及审验相关文件，并以____(现金、支票、汇票)的方式自验收审验无误之日起__日内向卖方支付车款的____，待办理完过户手续后再即时支付剩余车款。
2.卖方应在收到
第一笔车款后__日内交付车辆及相关文件，并协助买方在15个工作日内办理完车辆过户、转籍手续。车辆过户、转籍过程中发生的税、费负担方式为：____。
3.相关文件包括：机动车行驶证、机动车登记证书、车辆购置附加费凭证、税讫证明、车辆年检证明、养路费缴付凭证、销售旧机动车委托书、____。
第三条　双方权利义务
1.卖方应保证对出卖车辆享有所有权或处分权，且该车符合国家有关规定，能够依法办理过户、转籍手续。
2.卖方保证向买方提供的相关文件真实有效及其对车辆状况的陈述完整、真实，不存在隐瞒或虚假成分。
3.买方应按照约定的时间、地点与卖方当面验收车辆及审验相关文件，并按照约定支付车款。
4.卖方收取车款后，应开具合法、规范的收款凭证。
5.买方应持有效证件与卖方共同办理车辆过户、转籍手续。
6.车辆交付后办理过户、转籍过程中，因车辆使用发生的问题由使用者负责。
7.____。
第四条　违约责任
1.
第三人对车辆主张权利并有确实证据的，卖方应承担由此给买方造成的一切损失。
2.卖方未按照约定交付车辆或相关文件的，应每日按车款____的标准支付违约金。
3.因卖方原因致使车辆在约定期限内不能办理过户、转籍手续的，买方有权要求卖方返还车款并承担一切损失因买方原因致使车辆在约定期限内不能办理过户、转籍手续的，卖方有权要求买方返还车辆并承担一切损失。
4.买方未按照约定支付剩余车款的，卖方有权要求买方承担由此造成的一切损失。
5.____。
第五条　合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决协商或调解解决不成的，按下列第___种方式解决(以下两种方式只能选择一种)：
(一)提交____仲裁委员会仲裁；
(二)依法向有管辖权的人民。
第六条　其他
1.____。
2.本合同一式三份，买方一份，卖方一份，备案机关一份。本合同在双方签字盖章后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
买方(盖章)：________________
住所：______________________
电话：______________________
证照号码：__________________
委托代理人(签字)：__________
身份证号：__________________
电话：______________________
_______年______月_________日
签订地点：__________________
卖方(盖章)：________________
住所：______________________

[律师回复] 解答如下, 合同各方：甲方（出卖人）：身份证号码：乙方（买受人）：身份证号码：甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：第一条 各方承诺及保证甲方承诺并保证：拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。第二条标的物甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。第三条 价款本合同书
第二条项下标的物全部计价_______________。各方确认：在甲方及时履行本合同书
第六条义务的前提下，本条
第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。第四条 交付与支付
1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。
2、本合同书签订（并由双方履行了第1款义务）后_____天内，乙方向甲方支付所有房款_______________________。第五条 所有权转移特别约定各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。第六条协助义务在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。七、违约责任
1、因甲方违反本合同书
第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼（仲裁）等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。
2、甲方如不能及时履行本合同书
第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。
3、乙方不能依约承担本合同书
第三条义务时，应承担违约责任。
4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。八、争议解决办法本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。九、杂项规定
1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。
2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用（如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准）。
3、本合同书在各方签字后生效。甲方签名：乙方签名：2009年 月 日[3]

[律师回复] 出卖人：_________（以下简称甲方） 买受人：_________（以下简称乙方） 甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间，建筑面积_________平方米售卖给乙方。
二、甲方出售给乙方的房屋东至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面图一张）。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。
三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_________元，由甲方售卖给乙方。
四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_________元；第二期在交付房屋之日，付人民币_________元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。
五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。
六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。
七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。
八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。
十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。 十
一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于_________个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。 十
二、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。 十
三、本合同的附件与合同有同等效力。 十
四、本合同一式_________份，甲乙方各执_________份，另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。 甲方（签字）：_________　　　　　　　　乙方（签字）：_________　　　　　　　　 _________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　 签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 卖方：________(以下简称甲方)　　　身份证号：______
买方：________(以下简称乙方)　　　身份证号：______
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
1、甲方所售房屋所有权证号为______号，房屋土地使用权证号为______号
2、甲方所售房屋位于______区______路(街)______号，为______结构
3、甲方所售房屋建筑面积______平方米
4、甲方所售房屋附属设施为______。

[律师回复] 对于购买羊粪协议书怎么写这个问题，解答如下, 产品购销合同模板
供方： （以下简称甲方）
需方： （以下简称乙方）
签订地点：
签订时间： 甲乙双方协商一致，就采购节水灌溉设施达成如下条款，双方明确各自的权利及义务，共同遵守执行。
一、 乙方向甲方采购的产品如下（含产品名称、型号、数量、金额） 序号 产品 名称 规格型号 单 位 数量 单价 (元) 复价 (元) 合计 货物总金额（大写）：
二、交接货物时间： 乙方向甲方采购的产品由甲方按乙方的需求进度交货，乙方需求计划应在每批供货前拾伍天以书面形式（传真确认）通知甲方。
三、运输方式及交货地点： 交货地点为___，由乙方自提，___至___运输费用由乙方承担；甲方应负责办理由___至___货物运输事宜，其产品损耗及保险费用由甲方承担；
四、质量标准、产品验收方式及异议期限 产品质量标准按企业标准执行，乙方收到货若对产品有异议应在叁个月内提出
五、结算方式： 合同签定后乙方需向甲方支付叁万元（约占产品总金额的30%）预付款，甲方产品生产完毕，乙方把剩余货款付清给甲方后，甲方安排发货给乙方
六、违约责任：
1、甲方或乙方未按上述规定履行其义务，应承担违约部分货款总额20 %的违约金。
2、任何一方不履行义务，经他方要求拒不改正的，他方有权解除合同，由此造成的损失由违约方承担。
七、纠纷处理方式： 未尽事宜双方协调解决，如有纠纷甲乙双方应尽力协调解决，协调未果在合同签订地进行诉讼或仲裁。
八、其它 本合同一式4份，双方签名盖章生效。本合同甲乙双方各执2份，具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守执行。 供方单位名称： （盖章） 单位地址及邮编： 法定代理人： 开户银行： 帐号：需方单位名称： 单位地址及邮编： 需方代表签名： 羊粪采购合同可根据这个做具体修改即可

[律师回复] 对于购买羊粪协议书怎么写这个问题，解答如下, 产品购销合同模板
供方： （以下简称甲方）
需方： （以下简称乙方）
签订地点：
签订时间： 甲乙双方协商一致，就采购节水灌溉设施达成如下条款，双方明确各自的权利及义务，共同遵守执行。
一、 乙方向甲方采购的产品如下（含产品名称、型号、数量、金额） 序号 产品 名称 规格型号 单 位 数量 单价 (元) 复价 (元) 合计 货物总金额（大写）：
二、交接货物时间： 乙方向甲方采购的产品由甲方按乙方的需求进度交货，乙方需求计划应在每批供货前拾伍天以书面形式（传真确认）通知甲方。
三、运输方式及交货地点： 交货地点为___，由乙方自提，___至___运输费用由乙方承担；甲方应负责办理由___至___货物运输事宜，其产品损耗及保险费用由甲方承担；
四、质量标准、产品验收方式及异议期限 产品质量标准按企业标准执行，乙方收到货若对产品有异议应在叁个月内提出
五、结算方式： 合同签定后乙方需向甲方支付叁万元（约占产品总金额的30%）预付款，甲方产品生产完毕，乙方把剩余货款付清给甲方后，甲方安排发货给乙方
六、违约责任：
1、甲方或乙方未按上述规定履行其义务，应承担违约部分货款总额20 %的违约金。
2、任何一方不履行义务，经他方要求拒不改正的，他方有权解除合同，由此造成的损失由违约方承担。
七、纠纷处理方式： 未尽事宜双方协调解决，如有纠纷甲乙双方应尽力协调解决，协调未果在合同签订地进行诉讼或仲裁。
八、其它 本合同一式4份，双方签名盖章生效。本合同甲乙双方各执2份，具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守执行。 供方单位名称： （盖章） 单位地址及邮编： 法定代理人： 开户银行： 帐号：需方单位名称： 单位地址及邮编： 需方代表签名： 羊粪采购合同可根据这个做具体修改即可

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 购房协议书
甲方——卖方
乙方——买方关于乙方向甲
方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：
一 甲方将其拥有产权的位于某市/区——的房屋(房屋所有权证编号 ，建筑面积 平方米)以人民币 元整(￥ _)出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。
二,甲方承诺:
1 向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。
2 保证对出售的房屋拥有产权。
3 保证该出售房屋未予出租。
4 自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
5 按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。
6 在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
三,乙方承诺:
1 保证按要求付清房费，予以贷款清还等。
2 按国家要求不改变房屋的结构。
3 按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。
4 在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
四 违约责任
1 甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。
2 乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。
五 协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
六 协议自双方签字或盖章之日起生效。
七 协议壹式两份，双方各执壹份。
甲方： 乙方：
注明日期

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、标题。可以写“协议书”三字，也可以写明协议书的具体名称“协议书”。
2、订协议双方的基本信息。在标题下，正文之前，写明订协议双方的信息，并在双方单位名称之后注明一方是甲方，一方是乙方，便于在正文中称呼。
3、正文。正文包括开头、主体两部分。开头是交待签订协议的目的、原因、依据，紧接着可用程式化语言转入主体，如“现对有关事项达成协议如下”。主体要求就协议有关事宜作出明确的、全面的说明，尤其要着力写好协议双方的权利和义务。正文条款内容：
(1)协商目的
(2)协商目的责任
(3)协议的时间和期限
(4)协商目的条款和酬金{价格明确总额大写必须明确货币种类}
(5)履行条款期限
(6)违反条款的责任处理
应写明订协议双方单位的名称，并加盖公章。必要时还得写上鉴证单位和公证单位的名称，并加盖公章。最后写上签订协议的日期。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 委托收购协议书 甲　方： 法定代表人： 授权委托人： 地　址： 乙　方： 法定代表人： 授权委托人： 地　址： 甲、乙双方经友好协商，就委托收购(股权 资产 专利权)事宜，签订如下协议，并共同遵守： 第一条　乙方有意收购▁▁▁▁▁▁▁▁行业的(股权 资产 专利权)， 并就该收购信息指定甲方为信息发布渠道向外发布。 第二条　甲方接受乙方的委托，并就且仅限于乙方提供的收购信息，通过产权交易网、并购周刊及其他媒体(甲方的客户资源)向社会公开发布。甲乙双方就发布方式另有约定的，也可按约定的方式发布。 第三条　乙方保证收购信息的真实性。 第四条　乙方应按甲方要求，向甲方提交下列材料: (一)　乙方发布收购信息的合法、有效的书面决定; (二) 有委托代理人的，同时提交授权委托书和该代理人身份证复印件; (三)填写《转让登记表》 第五条　甲方可根据情况需要，随时要求乙方提供其它必要的材料。 第六条　乙方保证本协议 第四条、 第五条所述材料的真实性、合法性，并同意甲方就上述材料按下述第(▁)项所规定的方式发布(已有明确目标的不需发布)： (一) 完全的向社会公开发布，但不公布且仅限于不公布本协议项下拟收购(股权 资产 专利权)所在企业或乙方的全称、地址和联系方式; (二)不完全公开发布。 第七条　乙方要求按前条第 (二)项规定执行，不完全公开发布的，应当另行出具书面文件，具体说明不公布事项的范围及甲方可以向拟出让方提供的材料范围。 第八条　对于乙方按本协议第四条、第五条规定提交的材料，甲方均认为可以向拟出让方提供，并以获得乙方授权。但乙方按前条规定出具了书面文件的除外。 第九条　甲方负责接受拟出让方的出让申请，解答拟出让方的询问。 第十条　未经甲方同意，乙方不得自行与拟出让方接触或协商转让事宜。 第十一条　甲方应及时告知乙方结果及拟出让方情况，并做为投资顾问，积极参与项目考察、研究、策划、谈判、方案设计和合同拟定等活动。 第十二条　乙方知悉从甲方处获得的有关拟出让方的资料，全部来源于拟出让方，保证对该材料及其涉及的商业秘密负有保密责任，并保证该材料不得被用于除转让(股权 资产 专利权)以外的其它用途。 第十三条　甲方对按本协议的规定向拟出让方提供材料，给或可能给乙方造成纠纷、损失，不承担任何责任。 第十四条 在乙方与拟出让方进行协商过程中，甲方有权随时了解进展情况。 第十五条　交易完成后十日内，乙方需按实际交易额的5%作为中介佣金支付给甲方。如不按时支付，必要时甲方有权通过网上公开催款形式进行索取。对于由此给乙方带来的名誉影响，甲方不负任何责任。 第十六条　乙方不按本协议第四条、第五条的规定提交有关材料，甲方有权不予交易。 第十七条　甲、乙双方因履行本协议发生争议的，应该通过友好协商解决，协商不成的，通过向人民诉讼方式解决。 第十八条　本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，经双方签字并盖章后生效。 甲方：(盖章)乙方：(盖章) 代表：(签字)代表：(签字) 年　月　日年　月　日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 购房定金协议 甲方(出售方)： 乙方(买受方)： 依据国家有关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等互利的基础上，友好协商，达成如下协议： 一、该房屋坐落于: 市 区 小区 号楼 单元 室，房屋权属面积 平方米，房屋成交价格为 万元 ,甲方收取乙方定金 元。 二、甲方确保产权清晰，所有权明确，无权益纠纷。 三、甲乙双方约定于 年 月 日之前签定正式买卖合同并进行交易，签定与交易地点为 ，甲乙双方如不按时签定正式买卖合同并进行交易，则作违约处理。如遇不可抗力因素，导致无法履行本协议，则不作违约处理。 四、违约责任： 甲乙双方如有一方不能遵守本协议所约定的条款，则视作违约。 1.甲方若违约，则应退还乙方已付的定金，并再向乙方支付相当于定金金额100%的违约金; 2.乙方若违约，乙方则应放弃收回定金的权利，所付的定金视作违约金。 五、甲乙双方其他约定事项： 六、甲乙双方在此声明，均已认真阅读本协议，已全部知晓所有条款所约定的内容，并自愿遵守及依照所有条款履行本协议。 七、本协议经甲乙双方签字后即产生法律效力，一式二份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等的法律效力。 甲 方 ： 乙 方： 身份证号码： 身份证号码： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

[律师回复] 甲方：姓名________，身份证号 乙方：姓名________，身份证号 甲乙双方在平等自愿，协商一致的基础上，就双方合伙经营项目一事达成如下协议，以资双方共同遵守： 第一条合伙项目及主营地 1、合伙项目 2、主要经营_________________。 第二条出资金额、方式。 1、甲乙双方均以货币出资，甲方出资人民币_________元，大写_________，占总出资额的乙方出资人民币_________元，大写_________，占总出资额的 2、双方的出资，应于___年__月__日以前交齐。 3、合伙期间各合伙人的出资为共有财产，不得随意请求分割。 第三条盈余分配与债务承担 1、盈余分配：按出资比例分配 2、债务承担：合伙债务先以合伙财产偿还，合伙财产不足清偿部分，甲乙按各自的出资比例分担。 第四条入伙、退伙、出资额的转让 新合伙人入伙，必须经甲乙双方的书面同意承认本伙协议，并签署合伙人共同拟定的合伙协议 经全体合伙人同意退伙 3、出资额的转让 甲乙之间可以相互转让出资额，甲乙任何一方对外转让出资额的，必须经过另外一方的同意，另外一方不同意的，必须购买该出资额，另一方不同意转让出资额的，又不购买该出资额的，按退伙处理。 第五条合伙人权利 1、参与合伙事务的管理 2、检查合伙帐册及经营情况，共同决定合伙重大事项。 第六条合伙的终止清算。 1、甲乙双方同意终止合伙关系的，经清算债权债务后，合伙事项终止。。 2、清偿后如有剩余，则按双方各自的出资比例分配。 3、清算时如有亏损，合伙财产不足清偿的部分，双方各按各自的出资比例承担。各合伙人应承担无限连带清偿责任，甲乙双方由于承担连带责任，一方所清偿数额超过其应当承担的数额时，有权向另外一方追偿。 第七条违约责任 一方未经未经另一方同意而转让或抵押其财产份额的，其行为无效，可按退伙处理，并且应当承担由此给他人造成的损失。 第八条争议解决方式 甲乙双方因与合伙有关事项发生争议的，由双方通过协商解决，协商不成的，由人民法院管辖并裁决。 1、甲乙双方协商一致，可以修改本协议或对未尽事宜进行补充补充、修改内容与本协议相冲突的，以补充、修改后的内容为准。 2、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签名后生效。 甲方：_____________________乙方：_____________________ 签约时间：______年___月___日签约时间：______年___月___日。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 委托收购协议书 甲　方： 法定代表人： 授权委托人： 地　址： 乙　方： 法定代表人： 授权委托人： 地　址： 甲、乙双方经友好协商，就委托收购(股权 资产 专利权)事宜，签订如下协议，并共同遵守： 第一条　乙方有意收购▁▁▁▁▁▁▁▁行业的(股权 资产 专利权)， 并就该收购信息指定甲方为信息发布渠道向外发布。 第二条　甲方接受乙方的委托，并就且仅限于乙方提供的收购信息，通过产权交易网、并购周刊及其他媒体(甲方的客户资源)向社会公开发布。甲乙双方就发布方式另有约定的，也可按约定的方式发布。 第三条　乙方保证收购信息的真实性。 第四条　乙方应按甲方要求，向甲方提交下列材料: (一)　乙方发布收购信息的合法、有效的书面决定; (二) 有委托代理人的，同时提交授权委托书和该代理人身份证复印件; (三)填写《转让登记表》 第五条　甲方可根据情况需要，随时要求乙方提供其它必要的材料。 第六条　乙方保证本协议 第四条、 第五条所述材料的真实性、合法性，并同意甲方就上述材料按下述第(▁)项所规定的方式发布(已有明确目标的不需发布)： (一) 完全的向社会公开发布，但不公布且仅限于不公布本协议项下拟收购(股权 资产 专利权)所在企业或乙方的全称、地址和联系方式; (二)不完全公开发布。 第七条　乙方要求按前条第 (二)项规定执行，不完全公开发布的，应当另行出具书面文件，具体说明不公布事项的范围及甲方可以向拟出让方提供的材料范围。 第八条　对于乙方按本协议第四条、第五条规定提交的材料，甲方均认为可以向拟出让方提供，并以获得乙方授权。但乙方按前条规定出具了书面文件的除外。 第九条　甲方负责接受拟出让方的出让申请，解答拟出让方的询问。 第十条　未经甲方同意，乙方不得自行与拟出让方接触或协商转让事宜。 第十一条　甲方应及时告知乙方结果及拟出让方情况，并做为投资顾问，积极参与项目考察、研究、策划、谈判、方案设计和合同拟定等活动。 第十二条　乙方知悉从甲方处获得的有关拟出让方的资料，全部来源于拟出让方，保证对该材料及其涉及的商业秘密负有保密责任，并保证该材料不得被用于除转让(股权 资产 专利权)以外的其它用途。 第十三条　甲方对按本协议的规定向拟出让方提供材料，给或可能给乙方造成纠纷、损失，不承担任何责任。 第十四条 在乙方与拟出让方进行协商过程中，甲方有权随时了解进展情况。 第十五条　交易完成后十日内，乙方需按实际交易额的5%作为中介佣金支付给甲方。如不按时支付，必要时甲方有权通过网上公开催款形式进行索取。对于由此给乙方带来的名誉影响，甲方不负任何责任。 第十六条　乙方不按本协议第四条、第五条的规定提交有关材料，甲方有权不予交易。 第十七条　甲、乙双方因履行本协议发生争议的，应该通过友好协商解决，协商不成的，通过向人民诉讼方式解决。 第十八条　本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，经双方签字并盖章后生效。 甲方：(盖章)乙方：(盖章) 代表：(签字)代表：(签字) 年　月　日年　月　日

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 购房定金协议书样本 出售方(甲方)： 买受方(乙方)： 一、双方交易的房地产基本情况：(若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。) 类型：□住宅□花园住宅□办公楼□商铺(商场)□其他 交易房屋坐落于区路弄号室以及其附属的号车位; 建筑面积：平方米(具体面积以产权证登记为准);户型：室厅卫; 权利人; 房地产权证/房屋所有权证编号：沪房(地)字()第号; 预售合同预售登记编号： 室内装修情况： 附属设施、设备： 是否已设立抵押：□否□是，抵押权利人：;贷款余额：约元; 贷款余额处理方案：□甲方自行还清;□乙方首期房价款由丙方保管并优先用于偿还，余额转付甲方/不足部分甲方自行补足;□转由乙方承担(转贷款，或称转按揭) 是否已设立租赁：□否□是(租赁期限：年月日至年月日)，是 否已取得承租人放弃对该房地产优先购买权的书面证明：□否□是 其他约定事项： 二、乙方为表示对甲方所有的房地产之购买诚意，向甲方支付定金计人民币元整。 三、买房条件： 房价款：人民币元整。 房价款的支付方式： 首期房价款为元(其中包括乙方已经支付的定金元)。 如需用于偿还贷款的，乙方应与买卖合同签订后且抵押权人许可的最短时间内替甲方支付至甲方的抵押房款还款账号，如有剩余转付甲方，如果不足甲方自行补足，并应该由甲方办妥该房屋的抵押解除手续。 如甲方自行筹款还清贷款的，乙方应当于房屋买卖合同签订日内直接支付给甲方，在抵押权人许可的最短时间内，甲方自行筹款解除该房屋的抵押并办妥相关手续。 如该房屋没有抵押，首付款应当于签订房屋买卖合同日支付支付给甲方。 第二期房价款元。 a乙方自筹资金支付的：在申请办理过户手续并由乙方收到收件收据回执当日，乙方直接支付给甲方。 b乙方银行贷款需要支付的，由乙方的贷款银行支付，房款期限以银行贷款实际放款日为准。乙方银行贷款审批手续应当在双方约定的过户日前办妥，否则视为申请贷款失败或者部分失败，乙方应当于过户当日以现金方式直接支付给甲方或者向甲方补足贷款不足部分。 尾款计人民币元，应当于办妥交房手续当日支付给甲方，如需担保户口迁移的，应当于约定的户口迁出日付清尾款。 其他： 、甲方已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基金(若有)、管理费押金(若有)、电话初装费(若有)、煤气初装费(若有)、有限电视申请费(若有)、等已包含在房价款内，不再另行结算，但以上各项的要名费由乙方承担。 、该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格均已包含在房价款内，并随该房地产交付同时一并转让乙方。 、甲方承诺自该房地产权利转移(送件取得收件收据)之日起的日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口(若有)的迁出手续，如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。 、甲、乙双方应根据国家法律、法规等规定各自承担本交易所产生的税、费。(买卖合同如需公正，公证费用 由引发公证的原因方承担，借款抵押合同如需公证，公证费用由乙方承担)。 、如款b项所述乙方的贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于送件当日将其补足并支付给甲方。 四、甲乙双方约定于年月日前签订正式《上海市房地产买卖合同》或类似合同。 如果甲方未能履行本条所述事项的，应当双倍返还定金，如果乙方未能履行本条所述事项可，则已支付甲方的定金不予返还。 五、双方约定应当于签订房屋买卖合同后日内办理房屋买卖过户手续。 六、双方约定应当与过户后日内办理交房手续并应当办妥该房屋的维修基金、水电煤气以及有限电视的过户手续。 七、依据本协议，乙方应当支付给甲方的任何款项。若需通过转帐等方式支付的，甲方同意支付至以下账户： 户名：开户银行：账号： 八、甲、乙双方在本协议盖章处书写的联络地址即为本协议下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日(以邮局邮戳为准)视作通知方已依本协议给予书面通知。若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知相对方。 九、本协议各方约定的其他事项： 十、本协议一式三份，经三方签章后即为生效，三方各执一份。 出卖方(甲方)：买卖方(乙方)： 代理人(代表人)：代理人(代表人)： 证件号码：证件号码： 联络地址：联络地址： 日期：日期：

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 签订二手房买卖合同注意事项： 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让; 3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2、产权证上一般标明的是建筑面积; 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点; 2、管线是否太多或者走线不合理; 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压; 2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目; 3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象; 4、观察户内、外电线是否有老化的现象; 5、电话线的接通情况，是普通电话线还是IS DN电话线; 6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气; 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器; 8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 七、了解装修的状况 1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉; 2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 八、查验物业管理的水平 1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户; 2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局; 3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心; 4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 九、了解以后居住的费用 1、水、电、煤、暖的价格; 2、物业管理费的收取标准; 3、车位的费用。 十、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限; 2、哪些人住过，什么背景，是何种用途; 3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 十 一、了解邻居的组合 1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次; 2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心; 3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 十 二、算计一下房价 1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值; 2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估; 3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。 十 三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是： 1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可; 2、能提供稳定的收入支付本息的证明; 3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押; 4、所购房屋产权所属真实可靠; 5、支付有关手续费。 十 四、请律师 1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠; 2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规; 3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 十 五、找代理行 1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作; 2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证; 3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房? 十 六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证： 1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书; 2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。 十 七、及时了解政策、程序、费用上的变化 1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化; 2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息; 3、向律师及中介代理行咨询; 4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。 十 八、产权是否完整 1、确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的，也会出现这样的纠纷; 2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 十 九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题; 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 二 十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程; 2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

[律师回复] 尊敬的当事人，您好，根据你刚刚的咨询问题，如果你们婚姻当中，存在夫妻共同财产的问题，财产的归属和分割与财产的性质有关。一般是婚前个人财产归个人，夫妻共同财产共同分割。而在分割夫妻共同财产时，应当先由男女双方协商解决，拿出财产分割方案，再由进行审查确认；如果男女双方协商解决不了，会先提出分割方案，尽量使男女双方能在互谅互让的基础上，达成财产分割协议。如果还是达不成调解协议的，再进行依法判决。而在分割财产的时候会遵循以下原则：
1.尊重当事人意愿的原则。分割夫妻共同财产时，应当尊重夫妻双方真实的、合法的意愿。
2.男女平等原则。
3.照顾无过错方原则。对因一方重婚、通奸、虐待或实施暴力等伤害另一方及其亲属等行为引起的离婚案件，在夫妻共同财产分割时，要适当照顾无过错的一方。
4.照顾女方和子女利益的原则。
5.有利生产与方便生活原则。
6.不损害国家、集体和他人利益的原则。具体的怎么分割，双方各自分多少得根据具体的财产情况来确定。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、标题。可以写“协议书”三字，也可以写明协议书的具体名称“协议书”。
2、订协议双方的基本信息。在标题下，正文之前，写明订协议双方的信息，并在双方单位名称之后注明一方是甲方，一方是乙方，便于在正文中称呼。
3、正文。正文包括开头、主体两部分。开头是交待签订协议的目的、原因、依据，紧接着可用程式化语言转入主体，如“现对有关事项达成协议如下”。主体要求就协议有关事宜作出明确的、全面的说明，尤其要着力写好协议双方的权利和义务。正文条款内容：
(1)协商目的
(2)协商目的责任
(3)协议的时间和期限
(4)协商目的条款和酬金{价格明确总额大写必须明确货币种类}
(5)履行条款期限
(6)违反条款的责任处理
应写明订协议双方单位的名称，并加盖公章。必要时还得写上鉴证单位和公证单位的名称，并加盖公章。最后写上签订协议的日期。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 委托收购协议书 甲　方： 法定代表人： 授权委托人： 地　址： 乙　方： 法定代表人： 授权委托人： 地　址： 甲、乙双方经友好协商，就委托收购(股权 资产 专利权)事宜，签订如下协议，并共同遵守： 第一条　乙方有意收购▁▁▁▁▁▁▁▁行业的(股权 资产 专利权)， 并就该收购信息指定甲方为信息发布渠道向外发布。 第二条　甲方接受乙方的委托，并就且仅限于乙方提供的收购信息，通过产权交易网、并购周刊及其他媒体(甲方的客户资源)向社会公开发布。甲乙双方就发布方式另有约定的，也可按约定的方式发布。 第三条　乙方保证收购信息的真实性。 第四条　乙方应按甲方要求，向甲方提交下列材料: (一)　乙方发布收购信息的合法、有效的书面决定; (二) 有委托代理人的，同时提交授权委托书和该代理人身份证复印件; (三)填写《转让登记表》 第五条　甲方可根据情况需要，随时要求乙方提供其它必要的材料。 第六条　乙方保证本协议 第四条、 第五条所述材料的真实性、合法性，并同意甲方就上述材料按下述第(▁)项所规定的方式发布(已有明确目标的不需发布)： (一) 完全的向社会公开发布，但不公布且仅限于不公布本协议项下拟收购(股权 资产 专利权)所在企业或乙方的全称、地址和联系方式; (二)不完全公开发布。 第七条　乙方要求按前条第 (二)项规定执行，不完全公开发布的，应当另行出具书面文件，具体说明不公布事项的范围及甲方可以向拟出让方提供的材料范围。 第八条　对于乙方按本协议第四条、第五条规定提交的材料，甲方均认为可以向拟出让方提供，并以获得乙方授权。但乙方按前条规定出具了书面文件的除外。 第九条　甲方负责接受拟出让方的出让申请，解答拟出让方的询问。 第十条　未经甲方同意，乙方不得自行与拟出让方接触或协商转让事宜。 第十一条　甲方应及时告知乙方结果及拟出让方情况，并做为投资顾问，积极参与项目考察、研究、策划、谈判、方案设计和合同拟定等活动。 第十二条　乙方知悉从甲方处获得的有关拟出让方的资料，全部来源于拟出让方，保证对该材料及其涉及的商业秘密负有保密责任，并保证该材料不得被用于除转让(股权 资产 专利权)以外的其它用途。 第十三条　甲方对按本协议的规定向拟出让方提供材料，给或可能给乙方造成纠纷、损失，不承担任何责任。 第十四条 在乙方与拟出让方进行协商过程中，甲方有权随时了解进展情况。 第十五条　交易完成后十日内，乙方需按实际交易额的5%作为中介佣金支付给甲方。如不按时支付，必要时甲方有权通过网上公开催款形式进行索取。对于由此给乙方带来的名誉影响，甲方不负任何责任。 第十六条　乙方不按本协议第四条、第五条的规定提交有关材料，甲方有权不予交易。 第十七条　甲、乙双方因履行本协议发生争议的，应该通过友好协商解决，协商不成的，通过向人民诉讼方式解决。 第十八条　本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，经双方签字并盖章后生效。 甲方：(盖章)乙方：(盖章) 代表：(签字)代表：(签字) 年　月　日年　月　日

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, ? 1、意向金协议中应该明确意向金所指向的标的，防止中介或者出售者偷梁换柱，约定房屋的位置，面积，房屋的具体情况等等。 2、明确购房意向金在什么时候转变为购房定金，这直接关系到购房意向金能不能要回的问题。 3、在意向金协议中约定好房屋的价格，意向金交纳方式，币种等情况。 4、约定好违约责任，最好约定不同意购房的，可以全额返还购房意向金。 什么是购房诚意金 所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，购房者的积极性;另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。 “诚意金”不具有合同效力及法律保护的性质 诚意金，即意向金，是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。 法律界人士就指出，中介收取的诚意金，在现有的法律法规中没有相关的条文。更何况大多数中介都把“保留对诚意金的最终解释权”写在相关约定中，使房屋买卖双方处于被动、从属状态。由于中介利用了“诚意金”作幌子，往往就能造成一个供不应求的假象，就此而言，“诚意金” 可以说是给买方或卖方布下的一个诱人陷阱。也就是说，不管“诚意金”的外衣多么华丽，都掩饰不了它变相扰乱市场秩序的本质，需要加以警惕。 收取诚意金、或者变相的设定账户存款排号，此时客户与开发商之间的关系，实质上是一种“射幸合同”，而非固定合同关系。消费者支付费用购买的不是具体的实物或者服务，只是一种机会、一种购房可能性，并没有具体的标的物做担保，也不确定价格。 所谓“射幸”，即“侥幸”，本意是碰运气的意思，射幸合同是指当事人一方是否履行义务有赖于偶然事件的出现的一种合同，这种合同的效果在于订约时带有不确定性。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 购房定金协议 甲方(出售方)： 乙方(买受方)： 依据国家有关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等互利的基础上，友好协商，达成如下协议： 一、该房屋坐落于: 市 区 小区 号楼 单元 室，房屋权属面积 平方米，房屋成交价格为 万元 ,甲方收取乙方定金 元。 二、甲方确保产权清晰，所有权明确，无权益纠纷。 三、甲乙双方约定于 年 月 日之前签定正式买卖合同并进行交易，签定与交易地点为 ，甲乙双方如不按时签定正式买卖合同并进行交易，则作违约处理。如遇不可抗力因素，导致无法履行本协议，则不作违约处理。 四、违约责任： 甲乙双方如有一方不能遵守本协议所约定的条款，则视作违约。 1.甲方若违约，则应退还乙方已付的定金，并再向乙方支付相当于定金金额100%的违约金; 2.乙方若违约，乙方则应放弃收回定金的权利，所付的定金视作违约金。 五、甲乙双方其他约定事项： 六、甲乙双方在此声明，均已认真阅读本协议，已全部知晓所有条款所约定的内容，并自愿遵守及依照所有条款履行本协议。 七、本协议经甲乙双方签字后即产生法律效力，一式二份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等的法律效力。 甲 方 ： 乙 方： 身份证号码： 身份证号码： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日