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房产测绘纠纷之房屋面积测绘应注意什么
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2024-06-02
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叶茂林律师
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专家导读
申请预售房屋建筑面积测绘需提交以下材料：⑴ 建筑施工图(总平面图、平、立、剖)及设计软盘⑵ 土地使用权出让合同书；⑶ 建设用地规划许可证 ⑷ 施工图建筑面积测绘报告
实践中，很多情况下需要对房屋的面积进行测绘，然后才能根据房屋实际的面积缴纳相应的费用、进行相关问题的解决。那么，你知道房屋面积测绘应注意什么吗？律图小编搜集了有关文章，将在下文中为您详细解答。
房屋登记必须对房屋进行面积测绘，这是房屋登记的一个重要事项。在房屋面积测绘时，经常会出现一些测绘结果方面的问题。那么，房屋面积测绘应注意什么，需要注意的事项如下：
(一)房屋层高计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米，以下同)。
(二)外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
(三)斜面结构房顶。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。
(四)不规则围护物。阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
(五)变形缝。与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
(六)非垂直墙体。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。
(七)楼梯下方空间。楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
(八)公共通道。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
(九)二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
(十)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
(十一)室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。
以上就是小编整理出来的在对房屋面积进行测绘的时候，需要各位注意的一些地方，具体包括了十一项。希望律图带来的文章，能够帮助你解决实际当中的问题。更多相关知识，你可以上律图网站进行详细了解。
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测绘房屋面积时应该注意什么
申请预售房屋建筑面积测绘需提交以下材料：⑴《建筑施工图(总平面图、平、立、剖)及设计软盘⑵《土地使用权出让合同书》；⑶《建设用地规划许可证》 ⑷《施工图建筑面积测绘报告》。
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房产纠纷
没有房屋《实测面积测绘报告》能交房吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不能。 开发商交房的条件： 法定条件：
1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告： 房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。
2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》： 开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。 约定条件：
1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。
2、房合同约定的其它条件。
1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告： 房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。
2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》： 开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。 约定条件：
1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。
2、房合同约定的其它条件。
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快速解决“房产纠纷”问题
我的宅基地实际面积与测绘测绘的面积相距好多
[律师回复] 您好：关于宅基地面积按照山东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法规定：新建宅基地面积限额为：
(一)城市郊区及乡(镇)所在地，每户面积不得超过166平方米；
(二)平原地区的村庄，每户面积不得超过200平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。
(三)山地丘岭区，村址在平原地上的，每户面积132平方米；在山坡薄地上的，每户面积可以适当放宽，但最多不得超过264平方米。
人均占有耕地666平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。
县级人民政府可以根据本地具体情况，在本条第二款规定的限额内制定本行政区域内的宅基地面积标准。
(一)城市郊区及乡(镇)所在地，每户面积不得超过166平方米；
(二)平原地区的村庄，每户面积不得超过200平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。
(三)山地丘岭区，村址在平原地上的，每户面积132平方米；在山坡薄地上的，每户面积可以适当放宽，但最多不得超过264平方米。
人均占有耕地666平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。
县级人民政府可以根据本地具体情况，在本条第二款规定的限额内制定本行政区域内的宅基地面积标准。
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测绘公司需要注册商标吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在创业过程中创业者一定要有市场未动商标先行的理念，尽早注册商标。
自行申请委托代理机构申请
申请注册商标，建议委托经商标局登记备案的代理机构进行。既然《商标法》规定中国人可以自行申请，为何还要另付代理费委托申请呢 原因在于，申请商标要满足法定条件，填报法定申请文件，履行法定申请登记程序，且要花费大量的时间进行“近似查询”以确保该商标尚未被他人注册。倘若准备期间工作不专业或者不细致，难免出现差错，延误商标注册。委托专业代理机构，能够帮助避免差错风险。
首先，什么样的商标名称既满足企业需求又符合法律规定呢
第
一，商标名称与公司核心名称尽量一致，以便市场推广。当然，在很多热点经济区域，做到此点并不容易，因为自己起的商标名称可能早已被他人注册。所以，申请人要做广泛的近似查询，在确保没有他人在先申请的情况下进行申请。
第
二，商标要具有显著性，不能使用产品通用名称，或是对产品或服务的一般性描述。例如，“苹果”虽然是电子产品界的大牌，但它作为一种水果的通用名称，申请在水果产品上是不具备显著性的。
第
三，不能含有法律禁止作为商标使用的内容。例如，国家、政府及其办公处所名称，县级行政单位以上地名或者其他法定标识等。使用上述称谓、标识或图形申请商标，商标局将不予核准注册。
第
四，不得与他人类似商品服务上的在先商标构成近似。如果商标之间因相似而不具有区分度，则无法区分商品服务来源，商标也就形同虚设。由此也体现了申请之前近似查询工作的重要性。
第
五，切忌恶意抢注他人具有一定知名度的商标，恶意抢注行为将导致他人提出异议而不能获得核准即使侥幸被获准注册，也可能被他人提起无效宣告程序而蒙受不良法律后果。
自行申请委托代理机构申请
申请注册商标，建议委托经商标局登记备案的代理机构进行。既然《商标法》规定中国人可以自行申请，为何还要另付代理费委托申请呢 原因在于，申请商标要满足法定条件，填报法定申请文件，履行法定申请登记程序，且要花费大量的时间进行“近似查询”以确保该商标尚未被他人注册。倘若准备期间工作不专业或者不细致，难免出现差错，延误商标注册。委托专业代理机构，能够帮助避免差错风险。
首先，什么样的商标名称既满足企业需求又符合法律规定呢
第
一，商标名称与公司核心名称尽量一致，以便市场推广。当然，在很多热点经济区域，做到此点并不容易，因为自己起的商标名称可能早已被他人注册。所以，申请人要做广泛的近似查询，在确保没有他人在先申请的情况下进行申请。
第
二，商标要具有显著性，不能使用产品通用名称，或是对产品或服务的一般性描述。例如，“苹果”虽然是电子产品界的大牌，但它作为一种水果的通用名称，申请在水果产品上是不具备显著性的。
第
三，不能含有法律禁止作为商标使用的内容。例如，国家、政府及其办公处所名称，县级行政单位以上地名或者其他法定标识等。使用上述称谓、标识或图形申请商标，商标局将不予核准注册。
第
四，不得与他人类似商品服务上的在先商标构成近似。如果商标之间因相似而不具有区分度，则无法区分商品服务来源，商标也就形同虚设。由此也体现了申请之前近似查询工作的重要性。
第
五，切忌恶意抢注他人具有一定知名度的商标，恶意抢注行为将导致他人提出异议而不能获得核准即使侥幸被获准注册，也可能被他人提起无效宣告程序而蒙受不良法律后果。
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房屋抵押贷款，需要测绘吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 依据我国担保法的规定，以房屋抵押为债务提供担保的，进行房屋抵押的时候，是需要签订房屋抵押合同，并且办理抵押登记的。
相关法律规定
《中华人民共和国担保法》
第三十九条 抵押合同应当包括以下内容：
(一)被担保的主债权种类、数额
(二)债务人履行债务的期限
(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属
(四)抵押担保的范围
(五)当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十条 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
相关法律规定
《中华人民共和国担保法》
第三十九条 抵押合同应当包括以下内容：
(一)被担保的主债权种类、数额
(二)债务人履行债务的期限
(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属
(四)抵押担保的范围
(五)当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十条 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
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房屋登记面积测绘要怎么进行
1、 面积计算执行标准：中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000。2、 房屋丈量方法。3、 共有共用部位的认定丈量。4、 房屋面积计算（附算例）。
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房产纠纷
抵押贷款需要房屋测绘吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 依据我国担保法的规定，以房屋抵押为债务提供担保的，进行房屋抵押的时候，是需要签订房屋抵押合同，并且办理抵押登记的。
相关法律规定
《中华人民共和国担保法》
第三十九条 抵押合同应当包括以下内容：
(一)被担保的主债权种类、数额
(二)债务人履行债务的期限
(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属
(四)抵押担保的范围
(五)当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十条 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
相关法律规定
《中华人民共和国担保法》
第三十九条 抵押合同应当包括以下内容：
(一)被担保的主债权种类、数额
(二)债务人履行债务的期限
(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属
(四)抵押担保的范围
(五)当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十条 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
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快速解决“债权债务”问题
签测绘合同书应注意哪些环节
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 签署测绘合同，关键在于约定测绘方要对测绘成果质量负责，以免因测绘影响后续工程。若因测绘造成工程损失，可要求测绘方赔偿相应损失。合同订立时应注意哪些问题：
1.合同的内容必须体现我国平等互利的对外贸易原则和有关方针政策，必须对双方都有约束力。
2.合同条款应相互配合，协调一致。如单价与总价的货币名称要一致;价格条件的口岸与目的港要一致，价格条款与保险条款要一致;合同多次出现的货名要一致等。
3.合同的各项条款必须与双方通过发盘和接受所达成的协议一致。
4.合同条款要完整、肯定，防止错列或漏列主要事项。合同词句要准确、严谨，切忌模棱两可或含糊不清。如“大约”、“可能”等词句不要使用。
1.合同的内容必须体现我国平等互利的对外贸易原则和有关方针政策，必须对双方都有约束力。
2.合同条款应相互配合，协调一致。如单价与总价的货币名称要一致;价格条件的口岸与目的港要一致，价格条款与保险条款要一致;合同多次出现的货名要一致等。
3.合同的各项条款必须与双方通过发盘和接受所达成的协议一致。
4.合同条款要完整、肯定，防止错列或漏列主要事项。合同词句要准确、严谨，切忌模棱两可或含糊不清。如“大约”、“可能”等词句不要使用。
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抵押贷款还需要做房屋测绘吗？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 依据我国担保法的规定，以房屋抵押为债务提供担保的，进行房屋抵押的时候，是需要签订房屋抵押合同，并且办理抵押登记的。
相关法律规定
《中华人民共和国担保法》
第三十九条 抵押合同应当包括以下内容：
(一)被担保的主债权种类、数额
(二)债务人履行债务的期限
(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属
(四)抵押担保的范围
(五)当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十条 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
相关法律规定
《中华人民共和国担保法》
第三十九条 抵押合同应当包括以下内容：
(一)被担保的主债权种类、数额
(二)债务人履行债务的期限
(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属
(四)抵押担保的范围
(五)当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十条 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
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房屋抵押贷款，还需要做测绘吗？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 依据我国担保法的规定，以房屋抵押为债务提供担保的，进行房屋抵押的时候，是需要签订房屋抵押合同，并且办理抵押登记的。
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《中华人民共和国担保法》
第三十九条 抵押合同应当包括以下内容：
(一)被担保的主债权种类、数额
(二)债务人履行债务的期限
(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属
(四)抵押担保的范围
(五)当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十条 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
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《中华人民共和国担保法》
第三十九条 抵押合同应当包括以下内容：
(一)被担保的主债权种类、数额
(二)债务人履行债务的期限
(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属
(四)抵押担保的范围
(五)当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十条 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
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进行房屋面积测绘要注意什么
需要注意的事项如下：1、房屋层高计算建筑面积的房屋，层高均应在2.20米以上。2、外墙墙体以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。3、公共通道均不计算建筑面积。4、不规则围护物。阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
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房产纠纷
房产抵押贷款需要房屋测绘吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 依据我国担保法的规定，以房屋抵押为债务提供担保的，进行房屋抵押的时候，是需要签订房屋抵押合同，并且办理抵押登记的。
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(一)被担保的主债权种类、数额
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(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属
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(五)当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十条 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
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第三十九条 抵押合同应当包括以下内容：
(一)被担保的主债权种类、数额
(二)债务人履行债务的期限
(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属
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(五)当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十条 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
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快速解决“债权债务”问题
房屋测绘与原图不附就不给过户吗?
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、房屋测绘与原图不附是不能办理房产过户的，要满足房屋信息一致才可以的。
二、依据《房屋登记办法》规定： 第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。 第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。 前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
一、房屋测绘与原图不附是不能办理房产过户的，要满足房屋信息一致才可以的。
二、依据《房屋登记办法》规定： 第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。 第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。 前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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贷款房子抵押后还能做房屋测绘吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 依据我国担保法的规定，以房屋抵押为债务提供担保的，进行房屋抵押的时候，是需要签订房屋抵押合同，并且办理抵押登记的。
相关法律规定
《中华人民共和国担保法》
第三十九条 抵押合同应当包括以下内容：
(一)被担保的主债权种类、数额
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(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属
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(五)当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十条 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
相关法律规定
《中华人民共和国担保法》
第三十九条 抵押合同应当包括以下内容：
(一)被担保的主债权种类、数额
(二)债务人履行债务的期限
(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属
(四)抵押担保的范围
(五)当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十条 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
农村房屋测绘面积减少怎么办
遇到拆迁房屋面积缩水，应按以下步骤维权：首先，核实房屋面积数据，借助专业测量确保准确性；其次，深究原因，对违法违规操作可投诉或举报；然后，积极与拆迁方、管理部门等沟通，争取合法权益保护，要求明确赔偿或恢复原状；必要时，寻求法律途径，咨询专业律师，提出合理索赔；最后，呼吁加强监管，确保拆迁过程公平透明，构建完善的监管体制，为业主提供更优质的保障服务。
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房产纠纷
房产面积测绘中公摊说明有法律依据吗?
[律师回复] 对于房产面积测绘中公摊说明有法律依据吗?这个问题，解答如下, 当然有法律依据。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》由建设部1995年9月8日建房号发布，自1995年12月1日起开始施行[4]。全文
第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积套内建筑面积的组成
第六条套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积套内建筑面积的组成
第六条套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
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快速解决“其他”问题
宅基地确权时，测绘公司要收800元的测绘费，合理吗？
[律师回复] 根据原国家计委、建设部《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》规定，住房转让手续费按住房建筑面积收取，存量住房收费标准为每平方米6元，由转让双方各承担50%；新建商品房每平方米3元，由转让方承担，
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我买二手房，房产证上的面积和测绘面积不一样怎么办
[律师回复] 建造房屋需要经过审批，否则属于违章建筑应当拆除，房屋产权以登记为准，因此房屋交易时，也应当以房管局登记的基本情况进行交易，未登记部分不受法律保护。
那么根据你描述的情况，对你提出的问题详细解答如下：
一 关于别墅扩建的问题。
1这里首先需要确定的是别墅扩建是否合法的问题。建造房屋或者扩建房屋都是需要经过土地局和房管局审批的，否则属于违章建筑，应当拆除，扩建部分也不受法律保护。所以如果该别墅当时扩建没有经过审批，属于私自扩建的，那么属于违章建筑，是应当拆除的。对于私自扩建的部分，也不受法律保护，在房屋出售时，这部分是不能正常交易过户的，只能按照房产证载有的面积进行交易。
2如果该别墅当时扩建经过了审批，是合法的，只是没有办理变更登记而以的话，那么应当首先由产权人补办手续，然后按照新的面积和结构和你进行交易，再将房屋过户到你名下。当然，该别墅扩建属于违章建筑的情况下，也是可以补充申请的，但需要交纳一定的罚款，你可以要求房主及时办理相关手续后再进行交易。
二 关于如何交易的问题。买卖双方就房屋出售事宜应当签订合同，双方按照合同约定进行交易即可。既然这套别墅经过改建，面积和户型与房屋产权登记情况都不一样了，那么对于这种情况在买卖合同中就应当注明，而且你们双方按照什么面积交易，也要看改建部分是否经过审批。如果房主将改建的部分补充办理了相关手续，通过了房管局的审批，并且在房管局进行了变更登记，那么你们完全可以按照新的面积和户型进行交易，受法律保护。如果房主对改建的部分一直无法获得审批，那么你们只能按照房产证上载明的面积和户型来进行交易。否则一旦按照改建面积进行交易，你作为买方来说，承担的风险是非常大的，将来一旦城管要求你拆除，你也只能向原房主索赔，到时候房主能够找到都另说了。违章建筑的交易也不受法律保护，你的权益更无法保障，所以你在这种情况你只能按照房产证载明的面积交易。
那么根据你描述的情况，对你提出的问题详细解答如下：
一 关于别墅扩建的问题。
1这里首先需要确定的是别墅扩建是否合法的问题。建造房屋或者扩建房屋都是需要经过土地局和房管局审批的，否则属于违章建筑，应当拆除，扩建部分也不受法律保护。所以如果该别墅当时扩建没有经过审批，属于私自扩建的，那么属于违章建筑，是应当拆除的。对于私自扩建的部分，也不受法律保护，在房屋出售时，这部分是不能正常交易过户的，只能按照房产证载有的面积进行交易。
2如果该别墅当时扩建经过了审批，是合法的，只是没有办理变更登记而以的话，那么应当首先由产权人补办手续，然后按照新的面积和结构和你进行交易，再将房屋过户到你名下。当然，该别墅扩建属于违章建筑的情况下，也是可以补充申请的，但需要交纳一定的罚款，你可以要求房主及时办理相关手续后再进行交易。
二 关于如何交易的问题。买卖双方就房屋出售事宜应当签订合同，双方按照合同约定进行交易即可。既然这套别墅经过改建，面积和户型与房屋产权登记情况都不一样了，那么对于这种情况在买卖合同中就应当注明，而且你们双方按照什么面积交易，也要看改建部分是否经过审批。如果房主将改建的部分补充办理了相关手续，通过了房管局的审批，并且在房管局进行了变更登记，那么你们完全可以按照新的面积和户型进行交易，受法律保护。如果房主对改建的部分一直无法获得审批，那么你们只能按照房产证上载明的面积和户型来进行交易。否则一旦按照改建面积进行交易，你作为买方来说，承担的风险是非常大的，将来一旦城管要求你拆除，你也只能向原房主索赔，到时候房主能够找到都另说了。违章建筑的交易也不受法律保护，你的权益更无法保障，所以你在这种情况你只能按照房产证载明的面积交易。
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界线测绘和其他测绘?
界线测绘成果包括:界桩登记表、界桩成果表、边界点成果表、边界点位置和边界走向说明、边界协议书附图。行政区域界线勘定后,应定期进行界线联合检查工作,界线联合检查内容包括:界桩维修更新、增设界桩、调整界线、重新测量界桩坐标与高程,重新修改协议书、重新测绘协议书附图等。
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建设工程纠纷
买房子交完首付，还要交平米差钱，他说测绘面积79.8,然后实测面积86.3还要交这几平米的差价，合理吗？
[律师回复] 肯定要交。
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快速解决“房产纠纷”问题
你好，我在河北工作的，我是负责做河北省测绘工作，由于我从事的这项工作有关机密性，我要写保证书的，咨询河北省测绘保密协议要怎么写？
[律师回复] 河北省地方税务局信息中心： 我了解有关保密法规制度，知悉应当承担的保密义务和法律责任。本人承诺：
一、认真遵守国家保密法律、法规和规章制度，履行保密义务。
二、认真遵守国家税务总局和河北地税的其它各项安全保密规定。
三、对参与河北地税各项目和服务所涉及的技术资料和数据信息履行保密义务，未经国家税务总局和河北地税信息中心许可，绝不擅自发表或使用。
四、离岗后，对仍具有保密性的技术资料和数据信息履行保密义务。 违反上述承诺，自愿承担法律后果。 承诺人（签字）： 承诺人身份证号码： 签字时间
一、认真遵守国家保密法律、法规和规章制度，履行保密义务。
二、认真遵守国家税务总局和河北地税的其它各项安全保密规定。
三、对参与河北地税各项目和服务所涉及的技术资料和数据信息履行保密义务，未经国家税务总局和河北地税信息中心许可，绝不擅自发表或使用。
四、离岗后，对仍具有保密性的技术资料和数据信息履行保密义务。 违反上述承诺，自愿承担法律后果。 承诺人（签字）： 承诺人身份证号码： 签字时间
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房屋测绘费多少钱一平米？我的房子97平方米，开发商要1550合理吗？
[律师回复] 建议向房管局咨询，建议向房管局咨询，建议向房管局咨询，建议向房管局咨询，建议向房管局咨询，建议向房管局咨询
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