开发商征收房地产税是否违法

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、 如果是租赁来的，就不需要交房产税，如果是单位自己的，并在单位账上反映为固定资产的这类才交房产税，一般情况下全年的税赋分成每半年交一次(一半)，这类税的部赋比较低。可在网上查到相应的税率，有的地方税务部门普通在征收此税时，为了方便，一般以原值减去固定比例的折扣(相当于折旧)后计征。 二、什么是房产税 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2021年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，全国城镇居民 7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共24 7.2亿平方米，全国住房总价值15 6.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计 1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到土地收入将减少到 1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。 [1] 1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为615 4.83元。8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。 我们国家的财政收入很大一部分是来自于税收，其中房产税是我们经常接触到的，房产税是每个买房的人和卖房的人都会缴纳，如果偷税漏税是会受到处罚的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、遗产税如何征收
中华人民共和国继承法规定规定：若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承;在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费，这就是我们平常所说的房屋遗产税。
1、公证继承：
按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋继承公证;
2、缴纳公证费2%：
房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证;
公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书;
领取公证书，缴纳公证费2%;
3、房权变更
继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证;
手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证;
4、对外售房过户
和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费;
5、缴纳个税及其他税
在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;
在税务部门营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，按
5.6%缴纳(减免)，卖方缴纳;
在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳;
国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税;
6、房管部门缴费
到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元，领取房权证。
二、商铺遗产税如何征收
商铺如果是购买的，则不用交纳遗产税。如果是继承的，涉及到房产的变更。
继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证;
手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、 如果是租赁来的，就不需要交房产税，如果是单位自己的，并在单位账上反映为固定资产的这类才交房产税，一般情况下全年的税赋分成每半年交一次(一半)，这类税的部赋比较低。可在网上查到相应的税率，有的地方税务部门普通在征收此税时，为了方便，一般以原值减去固定比例的折扣(相当于折旧)后计征。 二、什么是房产税 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2021年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，全国城镇居民 7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共24 7.2亿平方米，全国住房总价值15 6.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计 1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到土地收入将减少到 1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。 [1] 1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为615 4.83元。8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。 我们国家的财政收入很大一部分是来自于税收，其中房产税是我们经常接触到的，房产税是每个买房的人和卖房的人都会缴纳，如果偷税漏税是会受到处罚的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 起点为月销售额5000-20000元
1、销售产品的交纳3增值税，供给工作的交纳5运营税。
2、一同按交纳的增值税和运营税之和交纳城建税、教育费附加费。
3、还有就是交纳2左右的个人所得税了。
4、假如月收入在5000元以下的，是免征增值税或运营税，城建税、教育费附加也免征。
5、个体工商户在收取运营执照后，应当依法办理税务注册。个体户应依照税务部分的规则正确树立账簿，精确进行核算。对账证健全、核算精确的个体户，税务部分对其施行查账征收；对出产运营规划小又确无建账方可的个体户，税务部分对其施行定时定额征收；具有必定景象的个体户，税务部分有权核定其应缴税额，施行核定征收。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 商铺要交房产税，房产税的征收范围如下：
1、征收范围
称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
2、征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为
1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(
1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
3、征收期限
房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。
房产税征收时间是多少呢?根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定--- 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以，各城市的征税时间并不一致。
4、征收对象
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

[律师回复] 您好，关于买商业房产税怎么征收这个问题，我的解答如下, 房产税如何征收
一、房产税的定义
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
二、房产税征收范围
(1)房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）的房屋。
(2)于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。
(3)房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房产税开发企业“已使用或出租、出借”的商品房应按规定征收房产税。
三、房产税应纳税额的计算
1.从价计征
从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据（具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定），其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×
1.2%
应纳税额=应税房产余值×
1.2%
2.从租计征
计税依据：
(1)以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据(包括货币收人和实物收入)
(2)以劳务或其他形式为报酬抵付房租收人的，应当根据“当地同类房产的租金水平”，确定一个标准租金额从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：
应纳税额=不含增值税的租金收入×12%
企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房和个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
四、房产税的纳税人
房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括：
1.产权属于国家所有的，其“经营管理的单位”为纳税人;产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。
2.产权出典的，“承典人”为纳税人。[提示]房产出租的，房产产权所有人(出租人)为纳税人。
3.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。
4.产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。
5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由“使用人”(纳税单位和个人)代为缴纳房产税。
6.对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的“代管人或使用人”缴纳房产税。

[律师回复] 对于商住楼如何征收房产税这个问题，解答如下, 房产税是什么?
1、房产税是对在城市、县城、建制镇和工矿区的房产，按照房产价格和租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税。因此，房产税的纳税人就是在征税范围内的房屋产权所有人。此外，还有以下几种特殊情况：
(1)产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。凡按会计制度规定在帐簿中记载有房屋原价的，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价的，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。
(2)产权出典的，由承典人纳税;
(3)产权未确定或租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税;
(4)纳税人无租使用其他单位的房产的，由使用人代为缴纳房产税。
2、房产税纳税义务发生时间为：
(1)纳税人新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税;未经验收使用的，从使用的次月起缴纳房产税。
(2)纳税人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房产税。
(3)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起征收房产税。对于纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。
(4)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。
(5)购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。
(6)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。房产税实行按年征收，分期缴纳。
商住楼的房产税如何征收?
1,如果商铺是租来的,也就是说自己没产权,不用交税2,如果商铺是自己的,那要分用途区分计税依倨,自用:税率为
1.2%,以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×
1.2%,出租:税率为12%,以租金收入作为计税依据.公式:全年应纳税额=租金收入×12%

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房产税是什么?
1、房产税是对在城市、县城、建制镇和工矿区的房产，按照房产价格和租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税。因此，房产税的纳税人就是在征税范围内的房屋产权所有人。此外，还有以下几种特殊情况：
(1)产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。凡按会计制度规定在帐簿中记载有房屋原价的，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价的，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。
(2)产权出典的，由承典人纳税;
(3)产权未确定或租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税;
(4)纳税人无租使用其他单位的房产的，由使用人代为缴纳房产税。
2、房产税纳税义务发生时间为：
(1)纳税人新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税;未经验收使用的，从使用的次月起缴纳房产税。
(2)纳税人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房产税。
(3)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起征收房产税。对于纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。
(4)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。
(5)购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。
(6)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。房产税实行按年征收，分期缴纳。
商住楼的房产税如何征收?
1,如果商铺是租来的,也就是说自己没产权,不用交税2,如果商铺是自己的,那要分用途区分计税依倨,自用:税率为
1.2%,以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×
1.2%,出租:税率为12%,以租金收入作为计税依据.公式:全年应纳税额=租金收入×12%

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、 如果是租赁来的，就不需要交房产税，如果是单位自己的，并在单位账上反映为固定资产的这类才交房产税，一般情况下全年的税赋分成每半年交一次(一半)，这类税的部赋比较低。可在网上查到相应的税率，有的地方税务部门普通在征收此税时，为了方便，一般以原值减去固定比例的折扣(相当于折旧)后计征。 二、什么是房产税 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2021年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，全国城镇居民 7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共24 7.2亿平方米，全国住房总价值15 6.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计 1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到土地收入将减少到 1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。 [1] 1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为615 4.83元。8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。 我们国家的财政收入很大一部分是来自于税收，其中房产税是我们经常接触到的，房产税是每个买房的人和卖房的人都会缴纳，如果偷税漏税是会受到处罚的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房产税是什么?
1、房产税是对在城市、县城、建制镇和工矿区的房产，按照房产价格和租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税。因此，房产税的纳税人就是在征税范围内的房屋产权所有人。此外，还有以下几种特殊情况：
(1)产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。凡按会计制度规定在帐簿中记载有房屋原价的，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价的，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。
(2)产权出典的，由承典人纳税;
(3)产权未确定或租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税;
(4)纳税人无租使用其他单位的房产的，由使用人代为缴纳房产税。
2、房产税纳税义务发生时间为：
(1)纳税人新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税;未经验收使用的，从使用的次月起缴纳房产税。
(2)纳税人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房产税。
(3)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起征收房产税。对于纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。
(4)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。
(5)购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。
(6)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。房产税实行按年征收，分期缴纳。
商住楼的房产税如何征收?
1,如果商铺是租来的,也就是说自己没产权,不用交税2,如果商铺是自己的,那要分用途区分计税依倨,自用:税率为
1.2%,以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×
1.2%,出租:税率为12%,以租金收入作为计税依据.公式:全年应纳税额=租金收入×12%

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、遗产税如何征收
中华人民共和国继承法规定规定：若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承;在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费，这就是我们平常所说的房屋遗产税。
1、公证继承：
按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋继承公证;
2、缴纳公证费2%：
房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证;
公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书;
领取公证书，缴纳公证费2%;
3、房权变更
继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证;
手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证;
4、对外售房过户
和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费;
5、缴纳个税及其他税
在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;
在税务部门营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，按
5.6%缴纳(减免)，卖方缴纳;
在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳;
国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税;
6、房管部门缴费
到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元，领取房权证。
二、商铺遗产税如何征收
商铺如果是购买的，则不用交纳遗产税。如果是继承的，涉及到房产的变更。
继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证;
手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证。

[律师回复] 您好，关于买卖商铺房产税如何征收这个问题，我的解答如下,
一、买卖商铺房产税如何征收
如果是租赁来的，就不需要交房产税，如果是单位自己的，并在单位账上反映为固定资产的这类才交房产税，一般情况下全年的税赋分成每半年交一次(一半)，这类税的部赋比较低。可在网上查到相应的税率，有的地方税务部门普通在征收此税时，为了方便，一般以原值减去固定比例的折扣(相当于折旧)后计征。
二、什么是房产税
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，全国城镇居民
7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共24
7.2亿平方米，全国住房总价值15
6.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计
1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到土地收入将减少到
1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。 [1] 1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为615
4.83元。8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。
我们国家的财政收入很大一部分是来自于税收，其中房产税是我们经常接触到的，房产税是每个买房的人和卖房的人都会缴纳，如果偷税漏税是会受到处罚的。

[律师回复]
一、新《计税办法》自2015年1月1日起施行。对于个体工商户纳税人在2015年3月底之前进行的个人所得税汇算申报，其税款所属期为2014年，不适用新《计税办法》，申报时应当继续按《国家税务总局关于印发〈个体工商户个人所得税计税办法（试行）〉的通知》（国税发〔1997〕43号）的规定进行处理。
二、核定征收方式以及定期定额方式征收的个体工商户能否适用新《计税办法》的问题新《计税办法》规定，实行查账征收的个体工商户应当按照本办法的规定，计算并申报缴纳个人所得税。因此，对于采取核定征收方式或定期定额方式征收管理的纳税人，不适用新《计税办法》。
三、个体工商户都包括哪些纳税人的问题新《计税办法》所称个体工商户包括：
（一）依法取得个体工商户营业执照，从事生产经营的个体工商户;
（二）经政府有关部门批准，从事办学、医疗、咨询等活动的个人;
（三）其他从事个体生产、经营的个人。
四、个体户业主本人的私人车辆发生的油费、修理费等是否允许在个人所得税中扣除的问题新《计税办法》规定，用于个人和家庭的支出、与取得生产经营收入无关的其他支出等不得扣除。个体工商户生产经营活动中，应当分别核算生产经营费用和个人、家庭费用。对于生产经营与个人、家庭生活混用难以分清的费用，其40%视为与生产经营有关费用，准予扣除。
五、个体户经营者（业主）本人取得的工资，能否与个体户的雇员工资一并计算后，在税前进行扣除的问题新《计税办法》规定，个体工商户实际支付给从业人员的、合理的工资薪金支出，准予扣除。个体工商户业主的费用扣除标准，依照相关法律、法规和政策规定执行。个体工商户业主的工资薪金支出不得税前扣除。根据上述规定，个体户业主所取得的工资不能作为“个体工商户生产经营所得”的税前扣除项目，但计算个人所得税时符合税法规定的业主的“费用扣除标准”可以减除。
六、个体工商户为业主以及员工缴纳的社保费、住房公积金，能否进行扣除的问题新《计税办法》规定，个体工商户按照有关主管部门或者省级人民政府规定的范围和标准为其业主和从业人员缴纳的基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、生育保险费、工伤保险费和住房公积金，准予扣除。
七、个体工商户为业主以及员工缴纳的补充养老保险费（年金）、补充医疗保险费，能否进行扣除的问题个体工商户业主本人缴纳的补充养老保险费、补充医疗保险费，以当地（地级市）上年度社会平均工资的3倍为计算基数，分别在不超过该计算基数5%标准内的部分据实扣除;超过部分，不得扣除。个体工商户为从业人员缴纳的补充养老保险费、补充医疗保险费，分别在不超过从业人员工资总额5%标准内的部分据实扣除;超过部分，不得扣除。

[律师回复] 1、消费税是价内税（计税依据中含消费税税额），增值税是价外税（计税依据中不含培值税税额）； 2、消费税的绝大多数应税消费品只在货物出厂销售环节一次性征收，以后的批发零售环节不再征收。增值税是在货物生产、流通各环节道道征收。对从价征收消费税的税应税消费品计征消费税和增值税额的税基是相同的，均为含消费税而不含增值税的销售额。 3、消费税是增值税的配套税种，它是为适应建立以增值税为普遍调节税种，对生产经营环节实行普遍征收，辅之消费税作为特殊调剂税种，选择部分消费品，实行交叉征税的双层调节机制的流转税而设置的一个新税种。 消费税是以特定消费品为课税对象所征收的一种税,属于流转税的范畴。在对货物普遍征收增值税的基础上，选择部分消费品再征收一道消费税，目的是为了调节产品结构，引导消费方向，保证国家财政收入。

[律师回复] 你好，建议咨询当地税务局具体情况。

[律师回复] 免征的是开发商的税，具体情况如下：
一、以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策
(一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。
(二)安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地。
(三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免，经营、服务性收费按最低限下浮50％收取(项明细附后)。
(四)安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返；对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。
(五)安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。对腾空用于商品房建设的地块，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设，所需费用由摘牌的商品房开发主体，按照国家、省、市所规定的正常标准结付；涉及配套管网施工中的破道、绿化等费用免缴。
(六)对安置房建设项目，政府各职能部门要同步办理相关手续，保证项目的开竣工时间。
(七)小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要，区政府组织被安置居民以招标方式选择物业公司，对小区实行物业管理，物业费三年内减半收取，不足部分由区政府承担。
(八)在进行安置房建筑设计时，应根据周边服务设施现状，建设一处或几处综合市场，用于提供公益性就业岗位，其产权归市政府所有，由区政府负贵日常管理。
二、以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目享受如下优惠政策
(一)市财政筹措危房棚户区开发改造补贴资金(包括开发企业上缴的土地出让金，开发企业上缴的税费地方留用部分，向上争取政策和资金等)，建立专户，专款专用。危房棚户区开发改造项目按应缴土地出让金的70％为基数，作为政府投入返还给开发企业。危房棚户区供地实行土地公开挂牌出让，在挂牌过程中出现竟标情况，可采取递减返还比例竞标办法出让土地使用权。成交价款一次性缴齐后，15个工作日内补贴到位。
(二)行政事业性收费减半收取，经营、服务性收费按最低限下浮30％收取(项目明细附后)。
(三)涉及危房棚户区开发改造项目的各项税种全额征收，扣除城市建设维护税和教育费附加，地方留成部分的60％，按入库财政级次返给开发企业予以补贴，其余．40％由入库财政级次设立“危房棚户区开发改造补贴资金”专户，专款专用，定期审计。开发主体缴纳税金后，力争10个工作日内补贴到位。
(四)危房棚户区改造项目在不突破国家刚性标准及不率，土地摘牌后，规划设计不再做调整。
(五)危房棚户区开发改造项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设至小区红线。所需建设资金，一部分从市财政收取的危房棚户区开发改造项目城市基础设施配套费中解决，定向用于热力、供水、排水管网建设，缺口部分由热力、供水、排水等企业自筹资金建设；电力外网改造费用，按建筑面积每平方米20元交纳；燃气外网改造费用由开发企业按每户700元交纳。安置房住宅建筑面积(户)相关配套费用(含电力外网改造费和燃气外网改造费)免缴。
(六)对确实难以实施的危房棚户区改造项目，市政府将采取一事一议的办法，由市政府市长办公会议或市政府常务会议议定。
(七)市政府已经明确优惠政策的危房棚户区开发改造项目，不执行此政策；对土地已摘牌的危房棚户区开发改造项目，未签订安置补偿协议的，执行此政策。

[律师回复]
一、新《计税办法》自2015年1月1日起施行。对于个体工商户纳税人在2015年3月底之前进行的个人所得税汇算申报，其税款所属期为2014年，不适用新《计税办法》，申报时应当继续按《国家税务总局关于印发〈个体工商户个人所得税计税办法（试行）〉的通知》（国税发〔1997〕43号）的规定进行处理。
二、核定征收方式以及定期定额方式征收的个体工商户能否适用新《计税办法》的问题新《计税办法》规定，实行查账征收的个体工商户应当按照本办法的规定，计算并申报缴纳个人所得税。因此，对于采取核定征收方式或定期定额方式征收管理的纳税人，不适用新《计税办法》。
三、个体工商户都包括哪些纳税人的问题新《计税办法》所称个体工商户包括：
（一）依法取得个体工商户营业执照，从事生产经营的个体工商户;
（二）经政府有关部门批准，从事办学、医疗、咨询等活动的个人;
（三）其他从事个体生产、经营的个人。
四、个体户业主本人的私人车辆发生的油费、修理费等是否允许在个人所得税中扣除的问题新《计税办法》规定，用于个人和家庭的支出、与取得生产经营收入无关的其他支出等不得扣除。个体工商户生产经营活动中，应当分别核算生产经营费用和个人、家庭费用。对于生产经营与个人、家庭生活混用难以分清的费用，其40%视为与生产经营有关费用，准予扣除。
五、个体户经营者（业主）本人取得的工资，能否与个体户的雇员工资一并计算后，在税前进行扣除的问题新《计税办法》规定，个体工商户实际支付给从业人员的、合理的工资薪金支出，准予扣除。个体工商户业主的费用扣除标准，依照相关法律、法规和政策规定执行。个体工商户业主的工资薪金支出不得税前扣除。根据上述规定，个体户业主所取得的工资不能作为“个体工商户生产经营所得”的税前扣除项目，但计算个人所得税时符合税法规定的业主的“费用扣除标准”可以减除。
六、个体工商户为业主以及员工缴纳的社保费、住房公积金，能否进行扣除的问题新《计税办法》规定，个体工商户按照有关主管部门或者省级人民政府规定的范围和标准为其业主和从业人员缴纳的基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、生育保险费、工伤保险费和住房公积金，准予扣除。
七、个体工商户为业主以及员工缴纳的补充养老保险费（年金）、补充医疗保险费，能否进行扣除的问题个体工商户业主本人缴纳的补充养老保险费、补充医疗保险费，以当地（地级市）上年度社会平均工资的3倍为计算基数，分别在不超过该计算基数5%标准内的部分据实扣除;超过部分，不得扣除。个体工商户为从业人员缴纳的补充养老保险费、补充医疗保险费，分别在不超过从业人员工资总额5%标准内的部分据实扣除;超过部分，不得扣除。

[律师回复]
一、新《计税办法》自2015年1月1日起施行。对于个体工商户纳税人在2015年3月底之前进行的个人所得税汇算申报，其税款所属期为2014年，不适用新《计税办法》，申报时应当继续按《国家税务总局关于印发〈个体工商户个人所得税计税办法（试行）〉的通知》（国税发〔1997〕43号）的规定进行处理。r
二、核定征收方式以及定期定额方式征收的个体工商户能否适用新《计税办法》的问题r新《计税办法》规定，实行查账征收的个体工商户应当按照本办法的规定，计算并申报缴纳个人所得税。r因此，对于采取核定征收方式或定期定额方式征收管理的纳税人，不适用新《计税办法》。r
三、个体工商户都包括哪些纳税人的问题r新《计税办法》所称个体工商户包括：r
（一）依法取得个体工商户营业执照，从事生产经营的个体工商户;r
（二）经政府有关部门批准，从事办学、医疗、咨询等活动的个人;r
（三）其他从事个体生产、经营的个人。r
四、个体户业主本人的私人车辆发生的油费、修理费等是否允许在个人所得税中扣除的问题r新《计税办法》规定，用于个人和家庭的支出、与取得生产经营收入无关的其他支出等不得扣除。个体工商户生产经营活动中，应当分别核算生产经营费用和个人、家庭费用。对于生产经营与个人、家庭生活混用难以分清的费用，其40%视为与生产经营有关费用，准予扣除。r
五、个体户经营者（业主）本人取得的工资，能否与个体户的雇员工资一并计算后，在税前进行扣除的问题r新《计税办法》规定，个体工商户实际支付给从业人员的、合理的工资薪金支出，准予扣除。r个体工商户业主的费用扣除标准，依照相关法律、法规和政策规定执行。r个体工商户业主的工资薪金支出不得税前扣除。r根据上述规定，个体户业主所取得的工资不能作为“个体工商户生产经营所得”的税前扣除项目，但计算个人所得税时符合税法规定的业主的“费用扣除标准”可以减除。r
六、个体工商户为业主以及员工缴纳的社保费、住房公积金，能否进行扣除的问题r新《计税办法》规定，个体工商户按照有关主管部门或者省级人民政府规定的范围和标准为其业主和从业人员缴纳的基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、生育保险费、工伤保险费和住房公积金，准予扣除。r
七、个体工商户为业主以及员工缴纳的补充养老保险费（年金）、补充医疗保险费，能否进行扣除的问题r个体工商户业主本人缴纳的补充养老保险费、补充医疗保险费，以当地（地级市）上年度社会平均工资的3倍为计算基数，分别在不超过该计算基数5%标准内的部分据实扣除;超过部分，不得扣除。r个体工商户为从业人员缴纳的补充养老保险费、补充医疗保险费，分别在不超过从业人员工资总额5%标准内的部分据实扣除;超过部分，不得扣除。

[律师回复] 您好，针对您的买商业房产税应该怎么征收问题解答如下, 房产税如何征收
一、房产税的定义
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
二、房产税征收范围
(1)房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）的房屋。
(2)于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。
(3)房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房产税开发企业“已使用或出租、出借”的商品房应按规定征收房产税。
三、房产税应纳税额的计算
1.从价计征
从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据（具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定），其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×
1.2%
应纳税额=应税房产余值×
1.2%
2.从租计征
计税依据：
(1)以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据(包括货币收人和实物收入)
(2)以劳务或其他形式为报酬抵付房租收人的，应当根据“当地同类房产的租金水平”，确定一个标准租金额从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：
应纳税额=不含增值税的租金收入×12%
企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房和个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
四、房产税的纳税人
房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括：
1.产权属于国家所有的，其“经营管理的单位”为纳税人;产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。
2.产权出典的，“承典人”为纳税人。[提示]房产出租的，房产产权所有人(出租人)为纳税人。
3.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。
4.产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。
5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由“使用人”(纳税单位和个人)代为缴纳房产税。
6.对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的“代管人或使用人”缴纳房产税。

[律师回复] 您好，针对您的商业房产房产税能怎么征收问题解答如下, 房产税条例对此有明确规定，我将有关条款复制给你，请你仔细研读，也可以打税务咨询电话12020进行询问。第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为
1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。