关于合同条款补充有何规定?

最新修订 | 2024-06-27
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巩海冬律师
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专家导读 合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
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合同条款一定要完整、明确,而且条款与条款之间不能够有矛盾。合同条款其实也就是用来确定合同当事人义务和权利的依据。关于合同条款的补充有何规定呢,这是大家所需要了解的内容。下面,就由律图小编为大家整理出关于合同条款的补充的相关规定的内容。

关于合同条款补充有何规定

合同条款的补充,又称合同漏洞的填补。合同漏洞是指合同当事人对合同条款没有约定或者约定不明的情形。当合同欠缺必要条款无法成立时,本着鼓励交易的原则,可以依照法律的规定对合同漏洞进行填补,以促成合同成立。为此《民法典》第五百一十条、第五百一十一条对合同条款的补充作出了规定。

第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。

第五百一十一条【合同约定不明确时的履行】当事人就有关合同内容约定不明确,依据前条规定仍不能确定的,适用下列规定:

(一)质量要求不明确的,按照强制性国家标准履行;没有强制性国家标准的,按照推荐性国家标准履行;没有推荐性国家标准的,按照行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

(二)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,依照规定履行。

(三)履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。

(四)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时请求履行,但是应当给对方必要的准备时间。

(五)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。

(六)履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担;因债权人原因增加的履行费用,由债权人负担。

三、当事人对合同条款的理解有争议的,应当按照合同所使用的词句、合同的 有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则,确定该条款的真实意思。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句推定具 有相同含义。各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的目的予以解释。

上文的内容就是小编为大家整理的有关合同条款的相关补充规定,希望对您能够有一定的帮助。如果您在合同事务上还有什么其他
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签了购房合同发现有一个补充协议,这个补充协议是干什么的啊,是自己可以写一些要求吗。还是需要写一些特定的内容。补充协议补充什么内容?购房合同补充什么比较好?
[律师回复] 第
一,关于贷款问题
对于购房者来说,签了合同付了巨额首付,贷款却下不来,该怎么办?这就需要双方提前要约定好当公积金和商业贷款因为个人、开发商或者银行的原因导致没办法办理下来时,双方的责任怎么划分。一般来说,处理方式有以下几点:
(1)开发商原因:购房者可要求退房且不用承担违约责任,甚至可要求开发商承担责任;
(2)银行、政策等原因:购房者可要求全额退款;
(3)购房者自身原因:可与开发商重新协商付款方式,无法全款付款的话,购房者要承担违约责任。

二,明确房屋权证办理的时间
因为合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,所以需要在补充条款里约定。如果超出约定时间,开发商需要担负什么责任,防止开发商借口拖延办理房产证,影响购房者的房屋使用权。

三,广告内容的真实度
应该明确的把售楼书、开发商的口头承诺和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

四,明确关于公摊建筑面积
有些开发商会在公摊上做文章,吸引购房者的注意力,所以要和开发商约定好房屋内面积和公摊面积等的合理误差范围,特别是对面积误差超过3%的情形需要作出详细约定。

五,应该明确装修标准
精装修在开发商的力推下越来越流行,但目前的精装修市场存在各种问题,所以需要约定好具体的装修标准,不能简单用“高级”、“进口”等模糊不明确的表示,最起码也要规定好具体的品牌、型号、参数等等。

六,物业问题
首先需要明确的是,开发商和物业是两个不同法律主体,按规定,物业公司应该由全体业主通过业主委员会挑选确定,但现在一般做法是开发商自己成立物业公司或者选择与其有业务关系的公司。如果需要提前缴纳物业费用,也必须在补充协议中约定好相应的具体数额。还有如果购房者没有提前购买车位,关于小区的停车费用也需要和开发商尽量提前协商好。
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