房屋租赁期内被卖承租方能去终止合同吗

一、房屋租赁期内被卖承租方能去终止合同吗

一般情况下，房屋租赁期内被卖，承租方不能终止合同。根据《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。这意味着即便房屋所有权人发生变更，原租赁合同对新的所有权人继续有效，新所有权人需受原租赁合同约束。

不过，若房屋所有权变动导致租赁合同无法履行或出现其他法定解除情形，如因出卖人隐瞒房屋已抵押等重大情况影响承租人使用，致使合同目的不能实现，承租方可以依法解除合同。所以通常租赁期内房屋被卖不构成承租方终止合同的正当理由，但特殊法定情形除外。

二、房屋租赁期内房东不承担法律责任吗

房屋租赁期内，房东并非不承担法律责任。根据《民法典》等相关法律规定，房东有多项法定责任。

首先，房东负有适租义务，要保证出租房屋符合约定用途和基本居住安全标准。若房屋存在质量问题影响使用，房东应负责维修。比如，房屋水管破裂，房东需及时维修，否则租客自行维修的费用可要求房东承担。

其次，若因房屋本身缺陷导致租客或他人人身、财产损害，房东要承担赔偿责任。例如，房屋墙体脱落砸伤他人，房东需赔偿损失。

不过，若损害是租客故意或重大过失造成的，房东可不担责。所以，租赁期内房东在特定情形下需承担相应法律责任。

三、房屋租赁期间装修应怎么处理

房屋租赁期间装修的处理分以下情况：

首先，若经出租人同意装修，租赁期内正常使用造成的损耗，承租人无需赔偿。合同期满，装饰装修物未形成附合的，可由承租人拆除，但因拆除造成房屋毁损的，应恢复原状；形成附合的，若双方有约定按约定处理，无约定的，承租人不得要求出租人补偿。

其次，若合同提前解除，经同意装修的，有约定按约定，无约定则按导致合同解除的过错，由过错方承担损失。因不可归责于双方的事由解除合同的，按公平原则分担现值损失。

最后，若未经出租人同意装修，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。

在房屋租赁期内房屋被卖，承租方可终止合同吗？答案是一般情况下可以。因为根据相关法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，但如果出租人未在合理期限内通知承租人，导致承租人遭受损失，承租人有权请求出租人承担赔偿责任。而且若房屋买卖合同中约定房屋出售后租赁合同即解除，那么承租人也可据此终止合同。要是你在房屋租赁期内遇到房屋被卖的情况，对于能否终止合同、如何维护自身权益等还有疑问，就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业律师会为你详细解答。