二手房合同过期属违约吗

一、二手房合同过期属违约吗

二手房合同过期是否违约需视具体情况而定。若合同约定了履行期限，一方未在期限内履行合同义务，如未按时办理过户、交付房屋等，构成违约。但如果是因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同过期无法履行，一般不构成违约。

另外，若双方以行为表明不再履行合同，或者一方明确表示不履行合同义务，即使合同未到约定过期时间，也构成预期违约。若只是合同过期，但双方仍在继续履行合同主要义务且对方接受，这种情况下虽合同过期但未违约。总之，不能简单认定二手房合同过期就一定违约，要综合考量合同约定及实际履行情况等因素来判断。

二、二手房合同违约款怎么算

二手房合同违约款的计算方式通常有以下几种：

约定违约金：合同有明确约定的，按约定金额计算。比如约定违约方需支付房价款的10%作为违约金，若房价100万，违约方就应支付10万违约金。

实际损失赔偿：若未约定违约金，受损方需证明因违约造成的实际损失，由违约方赔偿。像因违约导致的房屋差价损失、中介费损失等。例如因卖家违约，买家重新购房多花了15万差价，这15万可能会被认定为实际损失要求卖家赔偿。

综合考量：法院或仲裁机构会结合案件具体情况，如合同履行程度、违约方过错程度等，酌情确定违约款数额，以平衡双方利益。

三、二手房合同诈骗罪立案有哪些规定

根据相关法律规定，二手房合同诈骗案的立案标准如下：

个人诈骗公私财物，数额在5000元至2万元以上的，应予以立案追诉。

单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员以单位名义实施诈骗，诈骗所得归单位所有，数额在5万元至20万元以上的，应予立案追诉。

若存在以下情形，也可能被认定为合同诈骗：虚构事实或隐瞒真相，诱使对方签订、履行合同；收受对方财物后逃匿等。一旦发现可能存在二手房合同诈骗行为，应及时收集相关证据，如合同文本、聊天记录、转账记录等，向公安机关报案。公安机关会依据具体情况进行审查和判断，决定是否立案侦查。

在探讨二手房合同过期是否属违约时，我们明确了合同过期的不同情形及对应的责任判定。除了合同过期本身是否违约，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如，如果因合同过期引发纠纷，双方该如何妥善处理后续事宜，是协商解决还是通过法律途径。另外，若在合同过期后一方仍有未履行的义务，这又该如何界定责任。你是否在二手房合同过期问题上还有诸多疑问呢？若对合同过期后的违约认定、纠纷处理方式等存在困惑，别迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。