商品房漏水能退房吗

一、商品房漏水能退房吗

商品房漏水是否能退房需视具体情况而定。若房屋漏水严重影响正常居住使用，经多次维修仍无法解决，购房者可主张解除合同退房。这属于因房屋质量问题导致根本违约。

从法律角度，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

首先要确定漏水原因及严重程度，若属开发商责任且维修无果，可与开发商协商退房；协商不成，可通过诉讼途径解决，需提供房屋漏水影响居住及维修情况等证据，由法院判定是否符合退房条件。

二、商品房漏水找谁负责

这需视具体情况而定。若在房屋质保期内，因房屋质量问题导致漏水，开发商应承担维修责任。

若是因相邻业主的原因造成漏水，比如其装修破坏防水层等，相邻业主需承担赔偿责任。

若属于物业管理区域内公共设施设备导致漏水，比如屋顶、外墙等部位，物业有义务进行维修，费用可从专项维修资金中列支；若因物业未履行相应管理职责导致漏水扩大损失，物业也可能需承担一定责任。

你需先确定漏水原因，通过鉴定等方式明确责任主体，之后可与责任方协商解决赔偿、维修等问题。协商不成，可依据相关证据向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

三、商品房漏水合同如何处理

若商品房出现漏水情况，首先需确定漏水原因。

因开发商质量问题导致：在质保期内，开发商应承担维修责任。若因漏水给你造成损失，你有权要求其赔偿，包括财产损失、修复期间的替代居住费用等。若开发商拒绝，可通过诉讼方式，依据《民法典》相关规定，要求其履行维修和赔偿义务。

因相邻方原因导致：比如楼上住户防水没做好等，可与相邻方协商解决，要求其修复并赔偿损失。协商不成可请物业调解，仍无法解决则可向法院起诉，要求相邻方承担侵权责任。

因自然损耗等其他原因：需根据具体情况，看是否在公共维修基金覆盖范围内，可申请使用维修基金进行维修；若不在，可能需业主共同承担维修费用。总之，要先明确责任主体，再依法依规处理漏水问题及合同相关事宜。

商品房漏水能否退房是许多购房者关心的问题。除了漏水这一关键因素外，还有其他相关要点。比如，如果漏水情况严重影响房屋正常居住使用，经多次维修仍无法解决，那么购房者有权提出退房诉求。而且，若因漏水导致房屋存在安全隐患，也可成为退房的有力依据。你是否正面临商品房漏水的困扰，不确定能否退房呢？要是对商品房漏水后退房的具体流程、所需证据或其他相关法律细节还有疑问，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你提供精准且详细的解答，助你妥善处理这一难题。