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遗产房产过户费用是怎样的
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2024-07-27
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包敬立律师
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专家导读
遗产房产过户费用是：1、需要继承权公证费用。2、需要房地产价值评估费用。3、需要房地产继承过户税费。
当房屋作为遗产被继承时，继承人都要去房屋管理局对房屋进行过户，只有这样才能使自己真正拥有对房屋的所有权。那么，你知道房产过户的费用是怎么算的吗?这个问题，律图小编将在下文为你介绍，希望能够帮助到你。
一、遗产房产过户费用是怎样的
1、继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上 至 10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至 100000.2710000以上0.1。
3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。
二、办理遗产房屋过户的流程是怎样的
1、开证明文件：必须先到自己单位或者户口所在地的派出所查证，并到法律咨询中心开具关系证明文件。
2、到被继承房产公证处办理房产继承公证。继承公证需要带两个证明和两个证件；
(2)到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
(3)继承人的身份证明;
(4)被继承的房产证或其他证明文件。
(5)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
3、再到房产交易中心办理房产继承手续。到房管局办理继承登记时公证书直接交给房管局。这个时候会有一些相应的收费情况：其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元，每宗继承登记200元。
到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
(1)房屋所有权证书;
(2)继承公证;
(3)继承人身份证及复印件;
(4)房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
4、最后就是领取新的房产证了
三、办理遗产房产过户需注意事项有哪些
1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
2、若该房是经济适用房，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
以上就是小编为你介绍的遗产房屋过户费用的相关知识，我们不仅要了解过户的费用，还要记得在办理过户的时候带上相关的手续，这样才能顺利的完成房屋的过户。如果你还有不清楚的地方，可以通过律图网站委托你所在的律师为你提供法律帮助。
文章涵盖面广，如需要针对性解答，可立即咨询小助手
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继承房产过户需要费用如下：1、需要继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，低不低于200元；2、需要房地产价值评估费用；3、需要房地产继承过户税费。由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
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什么是遗赠遗赠，遗赠遗赠与遗赠扶养协议的关系
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 前者是无条件的，后者是附条件的。简单地说，遗赠是无偿的、不赋予义务的，遗赠扶养协议的生效条件，必须以受赠人履行抚养义务为前提条件。
签订遗赠扶养协议，其目的在于使那些没有法定赡养义务人或虽有法定赡养义务人但无法实际履行赡养义务的孤寡老人，以及无生活能力老人的生活得到保障。在签订遗赠扶养协议时，应注意以下几点：
（一）、 扶养主体必须是法定继承人以外的公民或集体组织
被扶养人可以与公民签订遗赠扶养协议，也可以与集体组织签订遗赠扶养协议。
（二）、 内容应明确具体写出遗赠扶养双方各自的权利义务
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2. 扶养人或集体组织无正当理由不履行，致协议解除的，不能享有受遗赠的权利，其支付的供养费用一般不予补偿;遗赠人无正当理由不履行，致协议解除的，则应偿还扶养人或集体组织已支付的供养费用。
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遗嘱范文，遗嘱的立遗嘱
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3、我指定××作为我的遗嘱执行人。立遗嘱人：××立遗嘱时间：××年××月××日注意：以上仅为立遗嘱范文，可结合自身实际情况进行变更。
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遗产的遗属属不属于遗产
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下,
根据法律、法规和司法解释，下列财产不能纳入遗产范围，不属于遗产范围：
一、国家或集体职工因公死亡，军人牺牲或病故、公民因交通事故或其他意外事故而死亡时，有关国家机关、企事业单位、社会团体依照国家制定的劳动保险法规定、军人牺牲与病故抚恤的规定 、交通安全法规定或其他有关法律规定，给予受该死者生前抚育、扶助和赡养的家属一定金额的抚恤费和其他生活补助费。因为这些抚恤费，其性质并不是对死者个人利益的经济补偿，而是国家对死者特定家属所给予的精神慰籍和物质帮助，应由有关人员直接享受，不属于死者遗留的个人财产。
二、人身保险金。按照保险法的规定，被保险人如果指定了第三人为其人身保险合同的收益人时，如果被保险人死亡，收益人可直接请求保险人向其支付保险金，该保险金不列入被保险人遗产范围。当然，如果被保险人没有指定受益人的，该保险金仍属被保险人遗产范围内。
应该说明的是，如果家庭财产未分割，应先析产，确定哪些财产属死者所有，只有属死者的那份财产才能列入遗产范围。死者生前赠与他人的财产也不能列入遗产范围。只有使用权而没有所有权的财产，不能当做遗产(如租赁的房屋、承包地、自留地、鱼塘等)经国家有关机关鉴定认为应由国家保存的文物、档案、文件、物件等，应归国家所有，不能列入遗产。上交国家后，有关机关给予的报酬，可列入遗产范围。与人身相联系的权利、义务不能列入遗产范围(如死者生前由国家给予的抚养费、残废扶助费等)。死者死后家属所领取的抚恤金、家庭生活困难补助金，是国家用来抚恤和帮助死者扶助生活困难的家庭和依靠死者生活的未成年人和丧失劳动能力的亲属的，也不属于遗产范围。如果是夫妻一方死亡，夫妻共同生活时的一些生活必需品，原则上不应作为遗产分割，应留给死者生前的配偶继续使用，不属于遗产范围。
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遗产房继承过户费用
目前办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。涉及的税费一般有：1、评估费：房屋评估额的0.5%。2、公证费：房屋评估额的2%。3、契税：房屋评估额的1、5%。4、登记费：80元。房屋继承不需要个人所得税。
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遗嘱遗赠遗赠和遗嘱继承的区别是什么
[律师回复] 解答如下, 所谓遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。
所谓遗赠是公民通过遗嘱方式将其遗产的一部分或全部赠与法定继承人以外的个人或者社会组织，并于遗嘱人死亡时发生法律效力的行为。
遗嘱与遗赠主要有以下区别：
(1)主体不同。遗嘱的继承人只能是法定继承人中的一个人或是数人后者的受遗赠人是国家、集体或法定继承人以外的人。
(2)主体承担的义务不同。遗嘱的继承人不仅有权继承遗产，而且还要负责清偿被继承人应当缴纳的税款和债务而受遗赠人一般不需要承担清偿遗赠人债务的义务，但受遗赠人须在遗赠人的税款债务清偿后，才能接受遗赠的财产，如果遗产不足以清偿债务时，受遗赠人无权接受遗赠，但受遗赠人不负有清偿的责任。
(3)取得遗产的方式不同。遗嘱继承人可以直接参与遗产的分配从而取得财产而受遗赠人则一般不直接参与遗产的分配，是从遗嘱执行人或遗嘱继承人那里取得遗产。
(4)作出接受表示的要求不同。遗嘱继承人需在遗产处理前作出放弃继承的表示，不表示放弃的，视为接受受遗赠人应在知道受遗赠后两个月内作出接受的表示，如不表示，视为放弃接受遗赠。不需要缴纳费用，如果公证的要交很少的费用。
《中华人民共和国继承法全文》第二十条，遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。
立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。
第二十一条，遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民可以取消他接受遗产的权利。
所谓遗赠是公民通过遗嘱方式将其遗产的一部分或全部赠与法定继承人以外的个人或者社会组织，并于遗嘱人死亡时发生法律效力的行为。
遗嘱与遗赠主要有以下区别：
(1)主体不同。遗嘱的继承人只能是法定继承人中的一个人或是数人后者的受遗赠人是国家、集体或法定继承人以外的人。
(2)主体承担的义务不同。遗嘱的继承人不仅有权继承遗产，而且还要负责清偿被继承人应当缴纳的税款和债务而受遗赠人一般不需要承担清偿遗赠人债务的义务，但受遗赠人须在遗赠人的税款债务清偿后，才能接受遗赠的财产，如果遗产不足以清偿债务时，受遗赠人无权接受遗赠，但受遗赠人不负有清偿的责任。
(3)取得遗产的方式不同。遗嘱继承人可以直接参与遗产的分配从而取得财产而受遗赠人则一般不直接参与遗产的分配，是从遗嘱执行人或遗嘱继承人那里取得遗产。
(4)作出接受表示的要求不同。遗嘱继承人需在遗产处理前作出放弃继承的表示，不表示放弃的，视为接受受遗赠人应在知道受遗赠后两个月内作出接受的表示，如不表示，视为放弃接受遗赠。不需要缴纳费用，如果公证的要交很少的费用。
《中华人民共和国继承法全文》第二十条，遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。
立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。
第二十一条，遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民可以取消他接受遗产的权利。
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自书遗嘱、口头遗嘱、遗嘱、遗嘱有什么区别？
[律师回复] 口头遗嘱的设立条件
（
1）须在危急情况下才可以立口头遗嘱。所谓危急情况是指遗嘱人因疾病或战争随时都有生命危险，无法以其他形式立遗嘱的情形。
（
2）口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。 注：危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，先前所立的口头遗嘱无效。 口头遗嘱见证人条件 根据《继承法》第17条的规定，下列人员不能作为遗嘱见证人： （
1）无行为能力人、限制行为能力人； （
2）继承人，受遗赠人；
（
3）与继承人，受遗赠人有利害关系的人。
（
1）须在危急情况下才可以立口头遗嘱。所谓危急情况是指遗嘱人因疾病或战争随时都有生命危险，无法以其他形式立遗嘱的情形。
（
2）口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。 注：危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，先前所立的口头遗嘱无效。 口头遗嘱见证人条件 根据《继承法》第17条的规定，下列人员不能作为遗嘱见证人： （
1）无行为能力人、限制行为能力人； （
2）继承人，受遗赠人；
（
3）与继承人，受遗赠人有利害关系的人。
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自书遗嘱，遗嘱书，遗嘱遗嘱的范本怎样写
[律师回复] （1）遗嘱人书写遗嘱内容。自书遗嘱可按照下列程序订立、篡改。遗嘱人应亲自书写遗嘱全文这个没有范文的，注明制作的年，又无相反证据的，且应在涂改、增删处另行签名。同时，写作文一样都可以。
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我国遗嘱分为自书遗嘱、口头遗嘱、自书遗嘱和口碑遗嘱吗？
[律师回复] 口头遗嘱的设立条件
（
1）须在危急情况下才可以立口头遗嘱。所谓危急情况是指遗嘱人因疾病或战争随时都有生命危险，无法以其他形式立遗嘱的情形。
（
2）口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。 注：危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，先前所立的口头遗嘱无效。 口头遗嘱见证人条件 根据《继承法》第17条的规定，下列人员不能作为遗嘱见证人： （
1）无行为能力人、限制行为能力人； （
2）继承人，受遗赠人；
（
3）与继承人，受遗赠人有利害关系的人。
（
1）须在危急情况下才可以立口头遗嘱。所谓危急情况是指遗嘱人因疾病或战争随时都有生命危险，无法以其他形式立遗嘱的情形。
（
2）口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。 注：危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，先前所立的口头遗嘱无效。 口头遗嘱见证人条件 根据《继承法》第17条的规定，下列人员不能作为遗嘱见证人： （
1）无行为能力人、限制行为能力人； （
2）继承人，受遗赠人；
（
3）与继承人，受遗赠人有利害关系的人。
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遗产房产过户费用是多少
办理房产继承过户有一些费用发生，主要是房产继承权公证费用、房屋估价费用及房产过户的税费：房产继承权公证费用;房产继承权公证费按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。房产价值评估费用，房产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
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想咨询一下律师，写遗产继承遗嘱的话，需要注意哪些东西，有没有什么格式要求，最好能有一篇遗产遗嘱范文参考！谢谢！
[律师回复] 遗产继承遗嘱格式
1
、本人身份的说明
;(
身份证号码、住所、近亲属情况
)
2
、本人委托的遗嘱执行人的说明
;(
身份证，授权委托书，住所、指定遗嘱执行人与本
人的关系，
如有任何利害关系应注明不影响其执行人效力，
指定后备执行人，
确认的签名包
括各种签名字体的示范
)
3
、本人遗嘱法律效力的说明
;(
法律依据，身体状况、精神状况、行为能力，遗嘱人的
真实意思表示，未受胁迫、欺骗所立，遗嘱内容要真实、合法，所处分的财产为个人所有，
给缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留了必要的份额，
遗嘱人所提供的遗嘱或者遗嘱
草稿的形成时间、地点和过程，是自书还是代书，是否本人的真实意愿，
有无修改、补充，
对遗产的处分是否附有条件
;
代书人的情况，遗嘱或者遗嘱草稿上的签名、盖章或者手印是
否其本人所为
)
4
、本人财产的说明
;(
基准日，项目
-
房产、存款、股票、汽车、现金、
、投资、所内、债
权等，相关合同、产权证及凭证，以前是否曾以遗嘱或者遗赠扶养协议等方式进行过处分，
有无已设立担保、已被查封、扣押等限制所有权的情况
)
5
、本人保险的说明
;(
收益人基本情况，监护人，遗嘱执行人、相关合同单证理赔方法
)
6
、本人相关事务的执行
;(
债权债务、财产分配、个人用品：汽车、电脑、书籍、信函、
照片、给相关人员的信函呈送
)
7
、以前订立遗嘱的情况，数份遗嘱，而内容有抵触的，以最后的遗嘱有效的声明
8
、签名及日期
1
、本人身份的说明
;(
身份证号码、住所、近亲属情况
)
2
、本人委托的遗嘱执行人的说明
;(
身份证，授权委托书，住所、指定遗嘱执行人与本
人的关系，
如有任何利害关系应注明不影响其执行人效力，
指定后备执行人，
确认的签名包
括各种签名字体的示范
)
3
、本人遗嘱法律效力的说明
;(
法律依据，身体状况、精神状况、行为能力，遗嘱人的
真实意思表示，未受胁迫、欺骗所立，遗嘱内容要真实、合法，所处分的财产为个人所有，
给缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留了必要的份额，
遗嘱人所提供的遗嘱或者遗嘱
草稿的形成时间、地点和过程，是自书还是代书，是否本人的真实意愿，
有无修改、补充，
对遗产的处分是否附有条件
;
代书人的情况，遗嘱或者遗嘱草稿上的签名、盖章或者手印是
否其本人所为
)
4
、本人财产的说明
;(
基准日，项目
-
房产、存款、股票、汽车、现金、
、投资、所内、债
权等，相关合同、产权证及凭证，以前是否曾以遗嘱或者遗赠扶养协议等方式进行过处分，
有无已设立担保、已被查封、扣押等限制所有权的情况
)
5
、本人保险的说明
;(
收益人基本情况，监护人，遗嘱执行人、相关合同单证理赔方法
)
6
、本人相关事务的执行
;(
债权债务、财产分配、个人用品：汽车、电脑、书籍、信函、
照片、给相关人员的信函呈送
)
7
、以前订立遗嘱的情况，数份遗嘱，而内容有抵触的，以最后的遗嘱有效的声明
8
、签名及日期
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遗嘱公证，遗产遗嘱如何执行
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 未公证的遗嘱在遗产继承过程中发生纠纷的，可以由一名或者数名继承人将另外的一名或者数名继承人作为被告到，由来确认遗嘱的法律效力。
(一)公证遗嘱。公证遗嘱即遗嘱人经公证机关办理的遗嘱。公证遗嘱的方式是最严格的遗嘱方式，能确实保障遗嘱人的意思表示的真实性，公证遗嘱也是处理遗嘱继承纠最可靠的证据。
(二)自书遗嘱。遗嘱人自己书写的遗嘱，称为自书遗嘱。自书遗嘱是遗嘱人亲笔将自己的意思用文字表达出来。
(三)代书遗嘱。代书遗嘱是由他人代笔书写的遗嘱。代书遗嘱通常是在遗嘱人不会写字或因病不能写字的情况下不得已而为之的。但为了保证代笔人书写的遗嘱确实是遗嘱人的真实意思，减少纠纷，应由二人以上的见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其它在场见证人和遗嘱人在代书遗嘱上签名。
(四)录音遗嘱。录音遗嘱是由录音机录制下来的遗嘱人口授的遗嘱。用录音遗嘱容易被伪造和剪辑，因此，法律规定以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证，以证明遗嘱的真实性。
(五)口头遗嘱。口头遗嘱是由遗嘱人口头表达并不以任何方式记载的遗嘱。口头遗嘱完全靠见证人表述证明，极其容易发生纠纷。因此法律规定遗嘱人只能在危急的情况下才可以立口头遗嘱，并且必须有二个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或录音形式立遗嘱的，应当用书面形式或录音形式立遗嘱，所立口头遗嘱无效。
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遗嘱分为自书遗嘱和口头遗嘱还是自书遗嘱？
[律师回复] 口头遗嘱的设立条件
（
1）须在危急情况下才可以立口头遗嘱。所谓危急情况是指遗嘱人因疾病或战争随时都有生命危险，无法以其他形式立遗嘱的情形。
（
2）口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。 注：危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，先前所立的口头遗嘱无效。 口头遗嘱见证人条件 根据《继承法》第17条的规定，下列人员不能作为遗嘱见证人： （
1）无行为能力人、限制行为能力人； （
2）继承人，受遗赠人；
（
3）与继承人，受遗赠人有利害关系的人。
（
1）须在危急情况下才可以立口头遗嘱。所谓危急情况是指遗嘱人因疾病或战争随时都有生命危险，无法以其他形式立遗嘱的情形。
（
2）口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。 注：危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，先前所立的口头遗嘱无效。 口头遗嘱见证人条件 根据《继承法》第17条的规定，下列人员不能作为遗嘱见证人： （
1）无行为能力人、限制行为能力人； （
2）继承人，受遗赠人；
（
3）与继承人，受遗赠人有利害关系的人。
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遗嘱是怎么分为代书遗嘱、自书遗嘱，口头遗嘱？
[律师回复] 口头遗嘱的设立条件
（
1）须在危急情况下才可以立口头遗嘱。所谓危急情况是指遗嘱人因疾病或战争随时都有生命危险，无法以其他形式立遗嘱的情形。
（
2）口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。 注：危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，先前所立的口头遗嘱无效。 口头遗嘱见证人条件 根据《继承法》第17条的规定，下列人员不能作为遗嘱见证人： （
1）无行为能力人、限制行为能力人； （
2）继承人，受遗赠人；
（
3）与继承人，受遗赠人有利害关系的人。
（
1）须在危急情况下才可以立口头遗嘱。所谓危急情况是指遗嘱人因疾病或战争随时都有生命危险，无法以其他形式立遗嘱的情形。
（
2）口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。 注：危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，先前所立的口头遗嘱无效。 口头遗嘱见证人条件 根据《继承法》第17条的规定，下列人员不能作为遗嘱见证人： （
1）无行为能力人、限制行为能力人； （
2）继承人，受遗赠人；
（
3）与继承人，受遗赠人有利害关系的人。
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[律师回复] 继承引起的房地产所有人变更有两种方式，一种是依据的判决书（调解书），就是由你其他继承人，经过判决确定该房产由你继承；另一种是依据公证处的公证书，由所有的继承人一同去公证处对继承事宜进行公证。不是对遗嘱进行公证。公证费用全国各地公证处收费标准不一，具体费用最好去公证处询问一下，在同一省、自治区、直辖市内的收费标准应该是一致的。房管局还会收费，具体收费标准，请咨询房管部门。
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遗嘱遗嘱公证后遗嘱还有效吗？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 遗嘱公证怎么撤销？撤销后遗嘱是否还有效?
遗嘱公证是公证处按照法定程序证明遗嘱人设立遗嘱行为真实、合法的活动。依据法律法规定经公证证明的遗嘱为公证遗嘱。公证处有权撤销对遗嘱的公证，但无权撤销遗嘱本身，因为遗嘱是立遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式处分其个人财产或者处理其他事务，并在其死亡时发生效力的单方法律行为。故遗嘱公证撤销后并不必然导致遗嘱无效。如果该遗嘱符合法律规定的其他遗嘱(如自书遗嘱、代书遗嘱等)的要件，仍然是有效遗嘱，仍然优先于法定继承。
特别提醒：
遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。为此，立遗嘱的内容必须符合以下条件：
(1)立遗嘱的当事人必须神志清楚，有行为能力；
(2)遗嘱的内容要合法，不能剥夺无行为能力或无生活能力的人的继承权；
(3)遗嘱中的财产是个人合法财产。
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在处理一份遗产的事情，因为不知道要用哪种方式，要先了解一下，关于遗赠是否为遗嘱？
[律师回复] 尽管遗赠与遗嘱只有一字之差，但是他们在本质上却有着很大不同。
1.二者的受让主体不同。
遗赠的受让人必须是法定继承人以外的自然人，或国家及其他社会组织。而遗嘱继承中的受让人，即继承人必须在法定继承人范围内，且必须是自然人。
2.二者所指向的客体范围不同。
遗赠的客体只包括财产权利，不包括消极的财产义务，但执行遗嘱不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。而继承的客体范围不仅包括财产权利还包括财产义务。继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。缴纳的税款和债务以被继承人的实际遗产价值为限，超过遗产实际价值的部分，继承人可不予清偿，但自愿偿还的不在此限；但继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
3.权利的接受、行使方式不同。
受遗赠人只有依法在法定期间(在知道受遗赠的两个月)内明确作出接受的意思表示时才视为接受，否则视为放弃遗赠。而遗嘱继承人在继承开始后，遗产分割处理前，明确作出放弃继承的表示才能有效。没有表示的视为接受继承。受遗赠人无权参与遗产分配，这也不同遗嘱继承人。
4.在遗嘱继承中，遗嘱人可在遗嘱中指定候补继承人，而在遗赠中则不能指定候补的遗赠人。
1.二者的受让主体不同。
遗赠的受让人必须是法定继承人以外的自然人，或国家及其他社会组织。而遗嘱继承中的受让人，即继承人必须在法定继承人范围内，且必须是自然人。
2.二者所指向的客体范围不同。
遗赠的客体只包括财产权利，不包括消极的财产义务，但执行遗嘱不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。而继承的客体范围不仅包括财产权利还包括财产义务。继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。缴纳的税款和债务以被继承人的实际遗产价值为限，超过遗产实际价值的部分，继承人可不予清偿，但自愿偿还的不在此限；但继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
3.权利的接受、行使方式不同。
受遗赠人只有依法在法定期间(在知道受遗赠的两个月)内明确作出接受的意思表示时才视为接受，否则视为放弃遗赠。而遗嘱继承人在继承开始后，遗产分割处理前，明确作出放弃继承的表示才能有效。没有表示的视为接受继承。受遗赠人无权参与遗产分配，这也不同遗嘱继承人。
4.在遗嘱继承中，遗嘱人可在遗嘱中指定候补继承人，而在遗赠中则不能指定候补的遗赠人。
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遗嘱继承房产过户费用
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的 2%来收取，不低于 200 元。房地产继承过户税费 由房屋评估价 0.05%的合同印花税、100 元的登记费、5 元的权证印花税组成。契税，法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税 1、5%。
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您好！在生前的时候我的房产是我爸留给我的，我是法定继承人，但是听说还有遗赠这一说。所以想了解一下遗嘱继承是遗赠吗？
[律师回复] 遗嘱继承是立遗嘱人生前依照其财产所有权，对其财产按自己的心愿用遗嘱形式安排其死后由谁继承、以及继承多少，这是行使所有权的处分权能。遗嘱只要合法，即受法律保护，按照继承法的规定，被继承人立有合法遗嘱的，不适用法定继承，以保障其遗嘱的实现。立遗嘱人可以指定法定继承人中的一人或数人继承遗产，不受继承顺序的限制。公民如果立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人，则为遗赠。
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快速解决“婚姻家庭”问题
遗嘱能当遗嘱吗？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 遗书是否能按遗嘱对待，应当根据具体的情况而定。 最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第四十条规定：“公民在遗书中涉及死后个人财产处分的内容，确为死者真实意思的表示，有本人签名并注明了年、月、日，又无相反证据的，可按自书遗嘱对待。” 为此，遗书中处分个人财产必须符合以下条件才有效：
（一）死者真实意思的表示；
（二）遗书中有本人签名；
（三）遗书中注明了年、月、日；
（四）没有其他相反的证据。
（一）死者真实意思的表示；
（二）遗书中有本人签名；
（三）遗书中注明了年、月、日；
（四）没有其他相反的证据。
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遗赠、遗嘱的区别
[律师回复] 1.所谓遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。
2.所谓遗赠是公民通过遗嘱方式将其遗产的一部分或全部赠与法定继承人以外的个人或者社会组织，并于遗嘱人死亡时发生法律效力的行为。
3.遗嘱与遗赠主要有以下区别：
(1)主体不同。遗嘱的继承人只能是法定继承人中的一个人或是数人后者的受遗赠人是国家、集体或法定继承人以外的人。
(2)主体承担的义务不同。遗嘱的继承人不仅有权继承遗产，而且还要负责清偿被继承人应当缴纳的税款和债务而受遗赠人一般不需要承担清偿遗赠人债务的义务，但受遗赠人须在遗赠人的税款债务清偿后，才能接受遗赠的财产，如果遗产不足以清偿债务时，受遗赠人无权接受遗赠，但受遗赠人不负有清偿的责任。
(3)取得遗产的方式不同。遗嘱继承人可以直接参与遗产的分配从而取得财产而受遗赠人则一般不直接参与遗产的分配，是从遗嘱执行人或遗嘱继承人那里取得遗产。
(4)作出接受表示的要求不同。遗嘱继承人需在遗产处理前作出放弃继承的表示，不表示放弃的，视为接受受遗赠人应在知道受遗赠后两个月内作出接受的表示，如不表示，视为放弃接受遗赠。不需要缴纳费用，如果公证的要交很少的费用。
2.所谓遗赠是公民通过遗嘱方式将其遗产的一部分或全部赠与法定继承人以外的个人或者社会组织，并于遗嘱人死亡时发生法律效力的行为。
3.遗嘱与遗赠主要有以下区别：
(1)主体不同。遗嘱的继承人只能是法定继承人中的一个人或是数人后者的受遗赠人是国家、集体或法定继承人以外的人。
(2)主体承担的义务不同。遗嘱的继承人不仅有权继承遗产，而且还要负责清偿被继承人应当缴纳的税款和债务而受遗赠人一般不需要承担清偿遗赠人债务的义务，但受遗赠人须在遗赠人的税款债务清偿后，才能接受遗赠的财产，如果遗产不足以清偿债务时，受遗赠人无权接受遗赠，但受遗赠人不负有清偿的责任。
(3)取得遗产的方式不同。遗嘱继承人可以直接参与遗产的分配从而取得财产而受遗赠人则一般不直接参与遗产的分配，是从遗嘱执行人或遗嘱继承人那里取得遗产。
(4)作出接受表示的要求不同。遗嘱继承人需在遗产处理前作出放弃继承的表示，不表示放弃的，视为接受受遗赠人应在知道受遗赠后两个月内作出接受的表示，如不表示，视为放弃接受遗赠。不需要缴纳费用，如果公证的要交很少的费用。
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遗嘱遗赠与遗嘱继承有什么区别？
[律师回复] 解答如下, 所谓遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。
所谓遗赠是公民通过遗嘱方式将其遗产的一部分或全部赠与法定继承人以外的个人或者社会组织，并于遗嘱人死亡时发生法律效力的行为。
遗嘱与遗赠主要有以下区别：
(1)主体不同。遗嘱的继承人只能是法定继承人中的一个人或是数人后者的受遗赠人是国家、集体或法定继承人以外的人。
(2)主体承担的义务不同。遗嘱的继承人不仅有权继承遗产，而且还要负责清偿被继承人应当缴纳的税款和债务而受遗赠人一般不需要承担清偿遗赠人债务的义务，但受遗赠人须在遗赠人的税款债务清偿后，才能接受遗赠的财产，如果遗产不足以清偿债务时，受遗赠人无权接受遗赠，但受遗赠人不负有清偿的责任。
(3)取得遗产的方式不同。遗嘱继承人可以直接参与遗产的分配从而取得财产而受遗赠人则一般不直接参与遗产的分配，是从遗嘱执行人或遗嘱继承人那里取得遗产。
(4)作出接受表示的要求不同。遗嘱继承人需在遗产处理前作出放弃继承的表示，不表示放弃的，视为接受受遗赠人应在知道受遗赠后两个月内作出接受的表示，如不表示，视为放弃接受遗赠。不需要缴纳费用，如果公证的要交很少的费用。
《中华人民共和国继承法全文》第二十条，遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。
立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。
第二十一条，遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民可以取消他接受遗产的权利。
所谓遗赠是公民通过遗嘱方式将其遗产的一部分或全部赠与法定继承人以外的个人或者社会组织，并于遗嘱人死亡时发生法律效力的行为。
遗嘱与遗赠主要有以下区别：
(1)主体不同。遗嘱的继承人只能是法定继承人中的一个人或是数人后者的受遗赠人是国家、集体或法定继承人以外的人。
(2)主体承担的义务不同。遗嘱的继承人不仅有权继承遗产，而且还要负责清偿被继承人应当缴纳的税款和债务而受遗赠人一般不需要承担清偿遗赠人债务的义务，但受遗赠人须在遗赠人的税款债务清偿后，才能接受遗赠的财产，如果遗产不足以清偿债务时，受遗赠人无权接受遗赠，但受遗赠人不负有清偿的责任。
(3)取得遗产的方式不同。遗嘱继承人可以直接参与遗产的分配从而取得财产而受遗赠人则一般不直接参与遗产的分配，是从遗嘱执行人或遗嘱继承人那里取得遗产。
(4)作出接受表示的要求不同。遗嘱继承人需在遗产处理前作出放弃继承的表示，不表示放弃的，视为接受受遗赠人应在知道受遗赠后两个月内作出接受的表示，如不表示，视为放弃接受遗赠。不需要缴纳费用，如果公证的要交很少的费用。
《中华人民共和国继承法全文》第二十条，遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。
立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。
第二十一条，遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民可以取消他接受遗产的权利。
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