买房首付什么时候交，如果不够怎么办

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 买房首付不够的解决办法 1、公积金贷款 目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%;房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。 2、商业贷款 非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%;买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。 3、编制内人员可申请工薪贷款 “工薪贷款”面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制内人员，如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请。虽然此贷款主要用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限一般短于3年。 4、根据资金情况合理安排 如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房，一家人都生活在重压之下。 5、将手上的有价证券变现 若你购买基金、股票等，这时不妨将其变现以解决首付款问题，待手上有了闲钱后再进行投资。

[律师回复] 您好，需要以您和中介签订的合同为依据，合同里约定首付是多少，就是多少，中介单方不能变更详情可来电咨询

[律师回复] 您好，关于买房首付不够如何办?首付可以贷款吗这个问题，我的解答如下, 买房首付不够可以通过以下方式解决
1.有旧房者可以卖了旧房换新房很多购房者本身是有房子的,买房是为了改善居住条件,这种情况下完全可以卖掉原来的房子但是对于那些原本就没有房子的购房者来说,这条略过吧
2.家人支持如果你比较幸运,父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款,那么可以考虑请求父母支援一些
3.编制内人员可申请工薪贷款“工薪贷款”面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制内人员,如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请虽然此贷款主要用于个人消费,但也可用于购房,贷款期限一般短于3年
4.根据资金情况合理安排如果真的觉得房价超出了预算,而且感觉交房之后生活压力会比较大,可以考虑小一点的房子,或者位置稍微偏一点的地方,没必要为了一套房,一家人都生活在重压之下
5.将手上的有价证券变现若你购买基金、股票等,这时不妨将其变现以解决首付款问题,待手上有了闲钱后再进行投资那么买房的首付是否可以也采用贷款的方式呢买房首付是不可以贷款的首付就是买房子时第一期付款买房子时不能全部贷款要先付一部分,余下的从银行贷款现在的要求是付房款的30%因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力

[律师回复] 你好，需要按照合同约定处理，协商不成，诉讼解决

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 买房首付不够可以通过以下方式解决
1.有旧房者可以卖了旧房换新房很多购房者本身是有房子的,买房是为了改善居住条件,这种情况下完全可以卖掉原来的房子但是对于那些原本就没有房子的购房者来说,这条略过吧
2.家人支持如果你比较幸运,父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款,那么可以考虑请求父母支援一些
3.编制内人员可申请工薪贷款“工薪贷款”面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制内人员,如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请虽然此贷款主要用于个人消费,但也可用于购房,贷款期限一般短于3年
4.根据资金情况合理安排如果真的觉得房价超出了预算,而且感觉交房之后生活压力会比较大,可以考虑小一点的房子,或者位置稍微偏一点的地方,没必要为了一套房,一家人都生活在重压之下
5.将手上的有价证券变现若你购买基金、股票等,这时不妨将其变现以解决首付款问题,待手上有了闲钱后再进行投资那么买房的首付是否可以也采用贷款的方式呢买房首付是不可以贷款的首付就是买房子时第一期付款买房子时不能全部贷款要先付一部分,余下的从银行贷款现在的要求是付房款的30%因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一般来说是不可以贷款的，首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30％。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30％的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60％的首付款才能申请到银行住房贷款。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 买房首付不够的解决办法 1、公积金贷款 目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%;房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。 2、商业贷款 非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%;买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。 3、编制内人员可申请工薪贷款 “工薪贷款”面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制内人员，如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请。虽然此贷款主要用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限一般短于3年。 4、根据资金情况合理安排 如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房，一家人都生活在重压之下。 5、将手上的有价证券变现 若你购买基金、股票等，这时不妨将其变现以解决首付款问题，待手上有了闲钱后再进行投资。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 买房首付不够的解决办法 1、公积金贷款 目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%;房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。 2、商业贷款 非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%;买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。 3、编制内人员可申请工薪贷款 “工薪贷款”面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制内人员，如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请。虽然此贷款主要用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限一般短于3年。 4、根据资金情况合理安排 如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房，一家人都生活在重压之下。 5、将手上的有价证券变现 若你购买基金、股票等，这时不妨将其变现以解决首付款问题，待手上有了闲钱后再进行投资。

[律师回复] 房贷首付不够如何凑
一、抵押贷款。如今各大机构都有类似的业务，若是购房者名下有房产，可以把自己现有的房产进行抵押来获得资金，然后用来支付首付，但是使用这种办法，购房者就需要同时背两个贷款，压力会很大，大家要考虑清楚。
二、家人帮助。很多刚上班的年轻人，有买房的打算，可是没有启动资金，毕竟刚刚工作几年存款比较少，可以尝试找父母亲戚借款，不过要记住，经济支持只是帮忙，而不是理所应当，应该在资金宽裕时及时还款。
三、换一个别的房子。可以计算一下手头的存款，因为首付与房屋价值有不小的关系，如果暂时不太宽裕的话，可以考虑购买小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房让一家人都生活在重压之下。
行动建议：
遇到任何关于信用卡、网贷、车贷、房贷等信贷问题都可以点击链接联系专业债权团队解决。

[律师回复] 你好，对于您提的深圳二手房首付几成的问题，答案如下:
二手房首付执行规定：
首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。
二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。
但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2－3成左右。
二手房交易需要注意以下事项：
房屋产权是否明晰
土地情况是否清晰
交易房屋是否在租
房屋手续是否齐全
福利房屋是否合法
物管费用是否拖欠
市政规划是否影响
单位房屋是否侵权
中介公司是否违规
合同约定是否明确

[律师回复] 开发商当时是否有出具定金收条之类的？

[律师回复] 首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：
1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30。
贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

[律师回复] 当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后，就可以交付首付，办理按揭。具体流程如下所示：买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。买方缴纳首付款，获得首付款支付凭证。买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。买卖双方完成过户并交房。

[律师回复] 诉求是什么

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 买房首付不够的解决办法 1、公积金贷款 目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%;房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。 2、商业贷款 非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%;买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。 3、编制内人员可申请工薪贷款 “工薪贷款”面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制内人员，如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请。虽然此贷款主要用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限一般短于3年。 4、根据资金情况合理安排 如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房，一家人都生活在重压之下。 5、将手上的有价证券变现 若你购买基金、股票等，这时不妨将其变现以解决首付款问题，待手上有了闲钱后再进行投资。

[律师回复] 处理买房首付不够的方法有：
1、利用住房公积金；
2、事业单位和编制内的人员可以申请工薪贷款；
3、资质不错信用良好的人员可以申请消费贷款；
4、使用信用卡代付；
5、购买保险的人员可以申请保单贷款；
6、求助亲朋好友借款。

[律师回复] 1、合理利用公积金
尽量去使用公积金，大多数地方都可以使用公积金支付首付，公积金也是自己辛苦存下的钱，房子首付时就可以派上用场了。
2、事业单位和编制内人员可申请“工薪贷款”
工薪贷款针对的是有稳定收入单位和编制人员，如果满足条件的话，可以试着申请。贷款虽然用在个人消费，我们可以用来购房房子，贷款年限为三年
3、资质不错者可申请信用贷款
信用贷款适合资质不错的人，而且还要信用良好，可以借到的数目也不小。这种贷款的方法利率低，贷款年限有一定的要求。
4、有旧房者可以卖了旧房换新房
如果买房者自己已经有房子，只是为了改善居住环境，可以选择把旧房卖了，然后把钱拿去作为首付款，没有房子的就直接忽略了。
5、有保险者可申请保单贷款
如今大家对自己的生命安全都有很强的意识，大多数人都会购买保险，有写保险单是可以贷款，但是贷款时间比较短。
6、降低买房标准
如果价格超出了自己的预算，交房之后压力又比较大，可以选择小户型，位置偏远一些，这样来降低买房标准，然后首付款就会少一些，减轻自己的压力。
7、寻求亲友帮助
有关系不错的亲朋好友，可以找他们借一些钱。向他们借钱时要考虑他们的经济情况，并写上借条，等手头比较宽裕时还给他们，避免出现纠纷，影响到了亲朋友好友的关系。
如果首付款的缺口不大，并且短时间内可以凑齐的话，那么完全可以刷信用卡支付首付，部分商业银行的信用卡的额度都比较高，而且也可以分期。如果固定额度不够，还可以提升临时额度。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做，避免被银行判定为套现。
对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言，可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外，部分企业也有类似的福利。这部分贷款既可以用于个人消费，也可用于购房，贷款期限一般短于3年。
金融机构针对年轻人想买房子，首付却不够的情况推出了“首付政策”。政策贷款分为有抵押和无抵押两种，有抵押的首付政策贷是为改善型的买房人设计的：买房人想卖掉现有的房子重买一套，但是卖出自己的房子和买新房交首付的时间却不一定能正好凑上，短时间内存在首付资金紧张，就将已有住房抵押换取新房的首付。

[律师回复] 按照国家最新规定，首付最低20即可。
实际首付，要看你能不能把20以外那部分全部做成贷款。如果你的贷款上限达不到房价的80，那么贷款以外的部分都属于首付了。
举例来说，50万的房子，你能贷款40万，那么首付10万，即20就可以了。如果你只能贷款30万，那么需要你首付20万，这时首付比例为40了。
至于房屋总价，要看房子单价和房屋总面积。
全国各地房价不一样，房子设计面积也不一样，从55平米小二居，到88平米大二居都有。总价自然也不一样。

[律师回复] 对于买房首付不够了该怎么办这个问题，解答如下,
1.有旧房者可以卖了旧房换新房很多购房者本身是有房子的，买房是为了改善居住条件，这种情况下完全可以卖掉原来的房子但是对于那些原本就没有房子的购房者来说，这条略过吧
2.家人支持如果你比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些
3.编制内人员可申请工薪贷款“工薪贷款”面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制内人员，如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请虽然此贷款主要用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限一般短于3年
4.根据资金情况合理安排如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房，一家人都生活在重压之下
5.将手上的有价证券变现若你购买基金、股票等，这时不妨将其变现以解决首付款问题，待手上有了闲钱后再进行投资

[律师回复] 您好，关于买房首付不够要怎么处理这个问题，我的解答如下, 买房首付不够的解决办法
1、公积金贷款
目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%;房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。
2、商业贷款
非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%;买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。
3、编制内人员可申请工薪贷款
“工薪贷款”面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制内人员，如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请。虽然此贷款主要用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限一般短于3年。
4、根据资金情况合理安排
如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房，一家人都生活在重压之下。
5、将手上的有价证券变现
若你购买基金、股票等，这时不妨将其变现以解决首付款问题，待手上有了闲钱后再进行投资。