农村宅基地可以买卖了吗

生活在农村的朋友们都有属于自己的宅基地，宅基地是集体所有制经济下的产物，对于宅基地的相关问题，很多人都是一头雾水，今天律图小编将在下文为您详细的解答农村宅基地可以买卖了吗这个问题，帮助您解开困惑。

一、农村宅基地可以买卖了吗

根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。

1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题，实践中应注意掌握一个时间界限，即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移，无须办理批准手续;但自该《条例》之后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。

未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。

由上述内容可以看出，农村宅基地一般都是禁止买卖的。

二、什么时候宅基地可以买卖

宅基地使用主体仅限于农民，不得向城镇居民出售，但须满足下列条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房;

(2)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(3)转让行为征得集体组织同意;

(4)宅基地使用随房一并转让。

三、如何解决宅基地纠纷

根据我国《土地管理法》的规定，宅基地纠纷的解决办法，主要有三种:

(1)协商解决

《土地管理法》第16条第1款规定:"土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。"据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。

(2)行政解决

《土地管理法》第16条第2款规定:"个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。"该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。

(3)司法解决

《土地管理法》第16条第3款规定:"当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。''这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。此外，宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。人民调解是指在调解委员会(包括城市的居民委员会和农村的村民委员会)的主持下，以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据，对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促进纠纷当事人互相谅解，平等协商，从而自愿达成协议，消除纷争的一种群众自治活动。

农村宅基地可以买卖了吗？小编在上文为您解答了这个问题，综上，农村宅基地一般情况下是不允许进行交易的，但是当交易双方满足一定的条件时，是可以进行宅基地买卖的。此外，由于宅基地不允许交易，所以就出现很多纠纷，小编为您提供了三种解决宅基地纠纷的办法，希望对您有所帮助。