居间方公司不存在,合同有效吗

[律师回复] 1、只要买卖双方意思表示真实一致，且未违反法律法规的禁止性效力规定，双方签订的购房合同均应当成立且合法有效。
2、《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)已抵押，未经抵押权人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

[律师回复] 存量房居间合同有法律效力。但是有法律效力还应当满足以下条件：
1、存量房居间合同应当以书面形式订立；
2、居间合同中的服务人员所属机构应当具有相应资质；
3、存量房居间合同内容应当包括当事人及服务项目的基本信息、佣金、履行方式及期限、违约责任等方面内容。
【法律依据】
《城市房地产中介服务管理规定》第十五条，房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面中介服务合同。

[律师回复] 深圳居住证实行签注制度，每年签注一次。新办居住证后，应当自居住证签发之日起每满一年前六十日内申办居住证签注，逾期不签注或者签注有效期届满的，使用功能中止。 使用功能中止后可以补办签注。补办签注后再次办理签注的，应当在补办签注之日起每满一年前六十日内申办签注。中止功能两年的居住证会被系统自动注销。被注销后再次申领的居住证需要签注的，持证人应当自再次申领的居住证签发之日起每满一年前六十日内申办签注。

[律师回复] 城乡居民医疗保险和社保区别如下： 城镇居民医疗保险以没有参加城镇职工医疗保险的城镇未成年人和没有工作的居民为主要参保对象的医疗保险制度；社保社会保险是一种为丧失劳动能力、暂时失去劳动岗位或因健康原因造成损失的人口提供收入或补偿的一种社会和经济制度。 两者从定义上来说就有很大的差别，保障的对象不同，保障的项目也不同，社保的范围明显要广一些，社会保险的主要项目包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险。城镇医保只是医疗保险。
一、享受范围不一样： 社保中医疗保险不能享受住院生育医疗报销，严重慢性病门诊(大病)职工享受17个病种，居民享受8个病种。
二、报销比例不一样： 一是住院报销比例不一样。职工医疗保险在职职工住院报销比例为甲类92，乙类70-80退休职工住院报销比例为甲类92，乙类70-80；居民医疗保险住院报销比例为一级医院甲乙类分别为80、70，二级医院甲乙类分别为70、60，三级医院甲乙类分别为60、50。 二是严重慢性病门诊(大病)报销比例不一样：职工医保报销比例75，城镇居民医保50。

[律师回复] 1、借条有法律效力，只要签订借条的当事人具有相应的民事行为能力，且签订借条的行为是当事人的真实意思表示，签订借条以及其具体内容没有违反法律规定等就是合法有效的。
2、法律依据《民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。提存期间，标的物的孽息归债权人所有。提存费用由债权人负担。标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。标的物提存后，合同虽然终止，但债务人还负有后合同义务。除债权人下落不明的以外，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、监护人。 债权人可以随时领取提存物，但债权人对债务人负有到期债务的，在债权人未履行债务或者提供担保之前，提存部门根据债务人的要求应当拒绝其领取提存物。债权人领取提存物的权利，自提存之日起5年内不行使则消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。此处规定的5年时效为不变期间，不适用诉讼时效中止、中断或者延长的规定。

[律师回复] 你好，关于继承公证时效存不存在的问题，解释如下:
公证书本身是没有时效的，也就是公证书本身是不会过期的。而是否过期，主要看被公证的继承协议中有没有设置时效条款，如果设置了就需按照该条款办理。尤其是有些协议牵涉到诉讼内容，而诉讼是有时效要求的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　提存的法律效果包括：
(1)提存物的所有权从提存成立之日即由债务人移转到债权人;
(2)自提存成立之日起，提存物毁损灭失的风险由债务人移转到债权人;
(3)提存期间，提存物的孳息归债权人所有;
(4)债权人有权随时领取提存物，但债权人对债务人负有到期债务的，在债权人未履行债务或者提供担保之前，提存部门根据债务人的要求应当拒绝其领取提存物;
(5)自提存成立之日起，不论债权人是否提取，均视为债务人在其提存范围内已经履行债务，相应的债务消灭;
(6)债务人实施提存后，应及时通知债权人;
(7)提存成立后，提存机关负有保管提存物的义务。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。提存期间，标的物的孽息归债权人所有。提存费用由债权人负担。标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。 2、标的物提存后，合同虽然终止，但债务人还负有后合同义务。除债权人下落不明的以外，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、监护人。 3、债权人可以随时领取提存物，但债权人对债务人负有到期债务的，在债权人未履行债务或者提供担保之前，提存部门根据债务人的要求应当拒绝其领取提存物。债权人领取提存物的权利，自提存之日起5年内不行使则消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。此处规定的5年时效为不变期间，不适用诉讼时效中止、中断或者延长的规定。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。提存期间，标的物的孽息归债权人所有。提存费用由债权人负担。标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。标的物提存后，合同虽然终止，但债务人还负有后合同义务。除债权人下落不明的以外，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、监护人。 债权人可以随时领取提存物，但债权人对债务人负有到期债务的，在债权人未履行债务或者提供担保之前，提存部门根据债务人的要求应当拒绝其领取提存物。债权人领取提存物的权利，自提存之日起5年内不行使则消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。此处规定的5年时效为不变期间，不适用诉讼时效中止、中断或者延长的规定。

[律师回复] 新购住房证明自开具之日起，3个月内有效。因特殊情况过期未办购房手续的，需要重新申请，由房管部门开具新的新购住房证明，并收回原证明。
《关于开具购房证明的告示》明确了两种情况下需要开具购房证明：
1、在南京市十一区范围内已拥有2套以下住房的本市户籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房的；
2、在南京市十一区范围内无住房的非本市户籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房或二手住房的。
开具购房证明的地点：
1、在中山路、大光路、中央门房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明；
2、在华侨路房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到华侨路52号不动产档案馆查询窗口申请开具购房证明；
3、在江宁、浦口区房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明。
注意：购房者应妥善保存购房证明。购房证明有效期为90日，有效期内不得重复开具，如有遗失，须到原办理窗口办理遗失声明手续，在南京市不动产登记网刊发遗失声明，15个工作日后方可重新开具。原开具的购房证明不得用于办理备案、登记手续。

[律师回复] 你好，关于婚姻无效法定继承权还存不存在的问题，请参考以下内容:
一、婚姻无效还有继承权吗
《婚姻法》第十二条规定：无效或被撤销的婚姻，自始无效。当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的婚姻无效的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。当事人所生的子女，适用本法有关父母子女的规定。
继承法上，配偶的继承权是以存在合法有效的婚姻为前提的，婚姻被宣告无效，自然就不是合法婚姻，而且自始无效。此情形下，是不能作为配偶而享有继承权的，但是同居期间的财产可以通过法院判决处理。无效婚姻所生的子女，作为非婚生子女依然享有继承权。
二、婚姻无效的情形有哪些
根据《婚姻法》规定，有下列情形之一的，婚姻无效：
1、重婚；
2、未达到法定结婚年龄的。中国法定结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。
3、有禁止结婚的亲属关系的，即近亲结婚；
（1）直系血亲。包括父母子女间，祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女间。即父亲不能娶女儿为妻，母亲不能嫁儿子为夫。爷爷（姥爷）不能与孙女（外孙女）婚配，奶奶（姥姥）不能与孙子（外孙子）结合。
（2）三代以内旁系血亲。包括：同源于父母的兄弟姊妹（含同父异母、同母异父的兄弟姊妹），不同辈的叔、伯、姑、舅、姨与侄（女）、甥（女）。
4、婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的。
人民法院审理宣告婚姻无效案件，对婚姻效力的审理不适用调解，应当依法作出判决，有关婚姻效力的判决一经作出即生效。

[律师回复] 对于什么叫协议存款居间人这个问题，解答如下, 什么叫协议存款居间人
协议存款居间人，是居间人的一种，是为委托人与第三人进行协议存款行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。
居间人的权利义务
(一)居间人的义务
居间合同中居间人的义务就是委托人的权利。居间人的义务主要有以下几方面。
1.报告订约机会或媒介订约的义务
向委托方报告订约机会或提供订约媒介是居间人在居间合同中承担的主要义务。
2.忠实于当事人的利益
忠实于当事人的利益是指居间人就有关订立合同的事项应当向委托人如实报告。居间人的忠实义务具体包括：
首先，居间人应将其所知道的有关订立合同的情况或商业信息如实告知委托人;
其次，居间人不得对订立合同实施不利影响;再次，对于所提供的信息，成交机会以及后来的订约情况负有向他人保密的义务。
应当注意的是，在指示居间合同中，因居间人和相对人没有合同关系，因此，居间人对于相对人，并不负有报告委托人有关情况的义务，也就没有义务报告委托人的有关情况。但在媒介居间中，无论居间人是同时受相对人的委托，还是未受相对人的委托的，应将有关订约的事项据实报告给各方当事人，即不仅应将相对人的情况报告给委托人，而且也应将委托人的情况报告给相对人。也正基于此，媒介居间人的报酬原则上由交易双方当事人平均负担。故居间人对明显无支付能力或无订约能力的当事人不得为其媒介。不论是指示居间合同还是媒介居间合同，居间人故意提供虚假情况，损害委托人利益的，不应请求支付报酬，如果造成损失的，还须承担损害赔偿责任。
3.隐名和保密义务
在媒介居间中，如果当事人一方或双方指定居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方，居间人就负有不将其姓名或商号、名称告知对方的义务，这就是隐名义务，这种居间又称为隐名居间或隐名媒介。是否允许公开自己的名称和姓名是居间合同当事人的权利，因此，无论是委托人还是其交易相对人，都可以指定居间人不得将其姓名或名称告知其相对人。那么，居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行隐名义务。
居间人对在为委托人完成居间活动中获悉的委托人的商业秘密以及委托人提供的信息、成交机会、后来合同的订立情况等，应按照合同的约定保守秘密。居间人如违反隐名和保密义务致使隐名当事人或委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。
4.介入义务
居间人的介入义务是指在隐名居间中，在一定情形下由居间人代替隐名当事人以履行辅助人的身份履行责任，并由居间人受领对方当事人所为的给付的义务。居间人承担介入义务与居间人的隐名义务是一致的，是为了保证隐名当事人保持交易秘密目的的最终实现。
居间人仅在一定情形下负有介入义务，并不享有介入的权利。换言之，只有在保护隐名当事人利益的前提下，才有居间人的介入义务，而不存在居间人基于特定情形主张介入的权利问题。
5.尽力的义务
居间人应当依照合同的约定，积极尽力地促成委托人的交易。尽力的标准则应依居间的内容和双方当事人的约定而定。
6.其他义务
居间人在居间活动中应当遵守法律、法规和国家政策，遵循商事惯例和交易习惯，不得从事违法的居间活动;居间人原则上不得同时为委托人和相对人的居间人。
(二)居间人的权利
居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务。居间人的权利有以下两个方面。
1.居间人的报酬请求权
报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况：一是报告居间，因居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，所以报告居间仅由委托人承担给付义务;二是媒介居间，因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益，所以，除另有约定外，由双方当事人平均负担居间人的报酬。
居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的，不得请求报酬;合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。
当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬请求权。
2.居间人的费用偿还请求权
居间人所需费用，通常包括在报酬内，居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的，居间人对其已付的费用有偿还请求权。
居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为，或者违反诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时，即使事前约定有费用偿还请求权，也无权行使。

[律师回复] 您好，《民法典》规定，离婚只有两种形式，一是协议离婚，即双方拟定离婚协议，到婚姻登记机关办理离婚登记；二是诉讼离婚，即向法院提起诉讼。分居22年并不导致双方婚姻无效或者离婚。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。提存期间，标的物的孽息归债权人所有。提存费用由债权人负担。标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。标的物提存后，合同虽然终止，但债务人还负有后合同义务。除债权人下落不明的以外，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、监护人。 债权人可以随时领取提存物，但债权人对债务人负有到期债务的，在债权人未履行债务或者提供担保之前，提存部门根据债务人的要求应当拒绝其领取提存物。债权人领取提存物的权利，自提存之日起5年内不行使则消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。此处规定的5年时效为不变期间，不适用诉讼时效中止、中断或者延长的规定。

[律师回复] 房屋买卖合同的撤销时效：申请撤销权只有一年，房屋买卖合同的撤销时效是一年。房屋买卖合同的诉讼时效：合同纠纷的诉讼时效是两年。

[律师回复] 解答如下, 出卖人以不存在的标的物的合同无效。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。标的物所有权的转移是买卖合同的应有之义，也是实现合同目的的最基本要求。出卖人以不存在的标的物的标的物签订的买卖合同，显然是运用欺诈手段、双方恶意串通或是通过合法形式掩盖非法目的而签订的买卖合同，使买卖合同从签订之日起便不具有履行及实现同的目的可能。例如，出卖人与买受人双方恶意串通，以不存在的标的物签订买卖合同，虚构交易，损害国家利益或者集体或第三人利益的，该买卖合同无效。
我国《合同法》区分是否损害国家利益，将欺诈的法律后果规定无效合同和可撤销合同。若存在欺诈一方未损害国家利益，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的显示公平的合同，则为可撤销的合同
当然，如果一方当事人以不存在标的物签订买卖合同骗取钱财，即以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为，则很可能涉嫌合同诈骗罪。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。提存期间，标的物的孽息归债权人所有。提存费用由债权人负担。标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。 2、标的物提存后，合同虽然终止，但债务人还负有后合同义务。除债权人下落不明的以外，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、监护人。 3、债权人可以随时领取提存物，但债权人对债务人负有到期债务的，在债权人未履行债务或者提供担保之前，提存部门根据债务人的要求应当拒绝其领取提存物。债权人领取提存物的权利，自提存之日起5年内不行使则消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。此处规定的5年时效为不变期间，不适用诉讼时效中止、中断或者延长的规定。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。提存期间，标的物的孽息归债权人所有。提存费用由债权人负担。标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。 2、标的物提存后，合同虽然终止，但债务人还负有后合同义务。除债权人下落不明的以外，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、监护人。 3、债权人可以随时领取提存物，但债权人对债务人负有到期债务的，在债权人未履行债务或者提供担保之前，提存部门根据债务人的要求应当拒绝其领取提存物。债权人领取提存物的权利，自提存之日起5年内不行使则消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。此处规定的5年时效为不变期间，不适用诉讼时效中止、中断或者延长的规定。