居间合同是否具有法律效力

[律师回复] 委托人（甲方）　　居间人（乙方）　　依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，委托人与居间人在平等、自愿的基础上，就房屋租赁居间的有关事宜达成协议如下：　　第一条 委托事项　　甲方委托乙方在委托期限内为其居间寻找符合以下条件的房屋（必备条件请在方格内划钩，参考条件请划圈，未选条件请划斜线），并协助促成其与出租人签订房屋租赁合同：　　坐落：__；楼房为____室____厅__卫□；平房为__间；无装修□；一般装修□；精装修□；防盗门□；有线电视接口□；空调□；天然气□；煤气□；集中供暖□；土暖气□；热水器□；电话□；电视机□；电冰箱□；洗衣机□；上下水□；家具□_______□；楼层：____；结构：__；朝向：___；建筑面积：___平方米；月租金标准：___元 ；租期：___；房屋用途：；房屋权属：_____其他条件：______　　第二条 乙方还应提供以下服务：_____自___年__月__日至____年___月___日。　　超过以上期限仍需要居间服务的，双方另行签订居间合同或以书面形式将本合同委托期限延长。　　第三条 现场看房　　乙方应陪同甲方到房屋现场看房。　　乙方应当制做看房的书面记录，列明房屋的具体地址、看房时间及其他事项。看房记录需经甲方签字确认，由双方各执一份。　　乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条件或者甲方不满足出租人提出的特别条件要求的，甲方有权拒绝签字并拒绝支付看房费。　　第四条 甲方义务　　（一）应出示身份证_____等真实的身份资格证明；　　（二）应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合；　　（三）应对乙方提供的房屋资料保守秘密；　　（四）不得在委托期限内及期限届满后____日内与乙方介绍的出租人进行私下交易。　　第五条 乙方义务　　（一）应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明；　　（二）应尽力完成甲方的委托事项，按照本合同第一条甲方提出的条件为甲方寻找房屋，将处理情况及时向甲方如实汇报，为甲方看房和与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务，并促成甲方与出租人的房屋租赁合同成立；　　（三）应保证为甲方提供的房屋资料已经事先核实，并且甲方满足出租人提出的特别条件要求；　　（四）不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益；　　（五）对甲方的经济情况、个人信息、商业秘密等保守秘密；　　（六）应保证为甲方介绍的出租人具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明及身份证、营业执照等身份资格证明；保证出租房屋产权明晰，不存在所有权纠纷或者其他权利纠纷；　　（七）收取看房费、佣金、居间活动费用的，应向甲方开具合法、规范的收费票据；　　（八）本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用。　　第六条 委托事项的完成　　“完成委托事项”是指完成本合同第一条所列全部委托事项。甲方与出租人未签订书面租赁合同，乙方仅为甲方提供信息，或为甲方看房并与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务的，均视为委托事项未完成。　　第七条 费用与佣金　　（一）看房费　　看房费是指乙方陪同甲方到房屋现场看房实际发生的费用。　　看房费用由甲方承担。看房费用为：每次___元。甲方可以一次性交纳看房费用______元，可看房_____次。　　乙方完成委托事项的，甲方支付的看房费用费抵作佣金。　　（二）佣金　　佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬。　　乙方完成委托事项的，甲方应按照实际月租金的______%向乙方支付佣金。　　佣金应在甲方与出租人签订房屋租赁合同后 日内支付。　　佣金的支付方式：现金□；支票□；__________.　　委托事项未完成或未在委托期限内完成的，乙方不得要求支付佣金。　　（三）居间活动费用　　居间活动费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用（不包括看房费、佣金）　　乙方完成委托事项的，居间活动费用由乙方承担。　　非因乙方故意或过失导致委托事项未完成或未在委托期限内完成的，乙方可以要求甲方支付必要的、合理的居间活动费用。乙方要求甲方支付上述费用的，应当如实列明，并出具相关票据，做出合理解释。　　除看房费、佣金和居间活动费用外，乙方不得向甲方收取其他任何费用（押金、信息费等）　　第八条 转委托　　乙方将委托事项全部或部分转委托给第三人处理，应当事先征得甲方的同意。　　第九条 本合同解除的条件　　双方可以以书面形式协商解除合同。　　第十条 违约责任　　（一）甲方违反保密义务的，应按照______标准支付违约金；　　（二）在本合同第四条约定的期限内，甲方与乙方介绍的出租人私下成交的，应按照_____的标准支付违约金，乙方仍有权取得约定的佣金；　　（三）甲方未如约支付看房费、佣金、居间活动费用的，应按照_____的标准支付违约金；　　（四）乙方违反保密义务的，应按照_____标准支付违约金；　　（五）乙方怠于履行尽力义务的，不得向甲方要求支付看房费、佣金、居间活动费用；　　（六）乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的看房费、佣金、居间活动费用外，应按照____标准支付违约金。甲方除按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。　　（七）乙方为甲方介绍的出租人不具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份资格证明，或所介绍房屋存在所有权纠纷或者其他任何权利瑕疵的，除退还已收取的看房费、佣金、居间活动费用外，应按照_______标准支付违约金，甲方除按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。　　第十一条 合同争议的解决办法　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第____种方式解决（以下两种方式只能选择一种）仲裁或起诉。　　甲方： 乙方：　　年月日 年月日

[律师回复] 我国《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

[律师回复] 解答如下, 依据我国劳动合同法的规定，集体劳动合同是属于特殊的劳动合同，集体合同由工会代表企业职工一方与用人单位订立。《中华人民共和国劳动合同法》第五十一条企业职工一方与用人单位通过平等协商，可以就劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利等事项订立集体合同。集体合同草案应当提交职工代表大会或者全体职工讨论通过。集体合同由工会代表企业职工一方与用人单位订立尚未建立工会的用人单位，由上级工会指导劳动者推举的代表与用人单位订立。