质押合同生效时间是什么时候，有哪些注意事项？

[律师回复]
一、抵押合同无效的情形包括哪些
1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。如抵押人将他人的财产作抵押，或抵押人以共同共有财产设立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行为无效。
2、抵押物不特定的，抵押合同无效。如只在抵押合同上笼统地注明财产一宗，而没有详细清单的，不符合法律关于抵押物必须是特定的规定，抵押行为无效。
3、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效。如以担保法第42条规定的特定物作抵押的，必须办理抵押登记。否则，抵押合同无效。
4、抵押物重复抵押的，抵押合同无效。法律规定，抵押物在抵押期间，非经债权人同意抵押人就抵押物价值已设置部分再行抵押的，其行为无效。
5、对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。如在法律文书生效以后订立抵押合同;或经核实尽管有银行贷款，但企业不是在财产抵押后贷款的;或贷款中银行资金不到位的，抵押合同无效。
6、主合同无效的，抵押合同无效。抵押合同系保证合同的一种，是一种从合同，它以担保的主合同合法有效为前提条件，主合同无效，则从合同无效。
7、以不能作抵押的财产设立抵押权的，抵押合同无效。如法律禁止买卖的自然资源，未补办土地使用权出让手续而由行政划拨的土地使用权，不能强制执行的物品，被依法查封、扣押、监管或采取有其他诉讼保全的财产等，均不能作抵押。
8、抵押物价值处于不确定状态的，抵押合同无效。如用财产保险单作抵押的，财产保险单的价值体现要依附于其他事件的发生，它本身不是有价证券，也不是可以折价或变卖的财产，故不能用于抵押。
9、人民受理破产案件前6个月到破产宣告之日的期间内，破产企业对原来没有财产担保的债务提供财产担保，签订抵押合同的，其行为无效，抵押合同也无效。
二、签订质押合同需要注意什么
1、明确抵押合同是主合同(借款合同)的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。目前我国法律是禁止企业间进行借款的，而对个人之间借款没有此规定，故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性。
2、当事人应当以书面形式订立抵押合同。
3、抵押合同中不能约定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有”。此约定没有法律效力。
4、用必须办理抵押登记的财产比如房产、土地、汽车等作抵押物的，应向有关部门申请抵押登记，不办理抵押登记手续的，抵押合同不生效;用其他财产作抵押物的，可以自愿向公证部门申请抵押登记，并且只有办理了抵押物登记手续的，才有对抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。
抵押合同无效肯定是会严重影响当事人利益的，因此在签订抵押合同的时候，当事人一定要小心谨慎，千万不能出现导致抵押合同无效的情形。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 押是指债务人或第三人将其特定财产移交给债权人占有、作为债权的担保，在债务人不履行债务时。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产，有留置该动产并以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿的权利。《中华人民共和国物权法》第二百三十条　【留置权的一般规定】债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，应当与债权属于同一法律关系，债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价金优先受偿的物权。质权人行使质权只有在债务人在履行期届满仍不履行债务的情况下才能进行，在此之前，质权人直接占有质物的应尽对质物妥善保管的义务。留质权是债权人按照合同约定占有债务人的动产，于债务人逾期不履行债务时，并有权就该动产优先受偿。第二百三十一条　【留置财产与债权的关系】债权人留置的动产

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、出质股权的表决权
依照中国《担保法》，股权质押并不以转移占有为必须，而是以质押登记为生效要件和对抗要件。质押登记只是将股权出质的事实加以记载，其目的是限制出质股权的转让和以此登记对抗第三人，而不是对股东名册加以变更。在股东名册上，股东仍是出质人。因此，出质人仍享有表决权。
2、余额返还请求权
股权质权实现后，处分出质权的价值在清偿债权后尚有剩余的，出质人对质权人有请求返还权。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 股权质权对质权人的效力，是指股权质押合同对质权人所生之权利和义务。
1、优先受偿权
包括两方面，一是质权人就出质股权的价值优先于出质人的其他债权人受清偿，二是质权人就出质股权优先于后位的质权人优先受清偿。
2、质权保全权
《物权法》第二百一十六条规定，因不能归责于质权人的事由可能使质押财产毁损或者价值明显减少，足以危害质权人权利的，质权人有权要求出质人提供相应的担保;出质人不提供的，质权人可以拍卖、变卖质押财产，并与出质人通过协议将拍卖、变卖所得的价款提前清偿债务或者提存。这就是所谓的质权保全权。股权质押，尤其是股票质押，因为股权价值具有不稳定性，极易受到市场行情(例如本次股灾)、公司经营状况的影响而发生较大变化，所以该质权保全权对于维护质权人的合法权益非常重要。
当股权明显低于质押时的价值时，质权人有权要求出质人提供相应的担保，出质人不提供的，质权人可以出卖该股权，提前清偿债务。
3、转质权
根据《物权法》第二百二十六条第二款的相关规定，股权出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。
所以，质权人在质权存续期间，为担保自己的债务，经出质人同意，可以向第三人转质股权。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 限制质物转让
股权一旦被出质，则未经质权人同意，出质人不得将该股权转让给第三人。由于质押事项已经在证券登记结算机构或工商管理部门登记公示，第三人也不得以不知情而辩称自己为善意第三人，进而主张股权转让有效和办理转让手续。当然，如果出质人只是将其部分股权出质，则除非有特别约定，出质人将剩余股权转让或质押应不受质权人限制。
收取孳息
除非在质押合同中明确排除，否则质权人有权收取出质股权产生的孳息(股息或红利)，出质人不得拒绝。一般来说，在债务人不清偿债务的情况下，质权人将孳息充抵主债务不存在争议。
但在债务人不存在不履行债务行为时，出质人应如何处理孳息却值得商榷，因为除规定“孳息应先充抵收取孳息的费用”外，关于质权人如何处置孳息法律再未予明确。
质权人行使质权的前提，是债务人不履行债务或者出质人出现担保能力严重不足的情形，否则质权人虽有权持有孳息，但尚无权立即充抵债务。在债务人清偿主债务后，质权人应返还孳息(扣除收取孳息的费用)，而且孳息余额的利息也当按照同期银行存款利率一并返还。
物上代位权
担保法规定，因出质物灭失所得的赔偿金，应作为出质财产，质权人有权要求提存或提前清偿债务。与一般动产不同，出质股权一般在公司解散或破产的情况下才会“灭失”，这时质权人享有的优先受偿权并不是针对公司全部剩余财产，而仅限于出质股东自身可分配到的公司剩余财产。考虑到对质权人的重大影响，质权人宜在质押合同中约定，未经质权人同意或提供其他担保，出质人不得提议解散公司或申请公司破产，或者对其他股东此类提议投票支持。出质人违反的，应追究其违约责任。
质权保全权
我国物权法第216条规定，因不能归责于质权人的事由可能使质押股权价值明显减少，足以危害质权人权利的，质权人有权要求出质人提供相应的担保;出质人不提供的，质权人可以拍卖、变卖质押股权，并与出质人通过协议将拍卖、变卖所得价款提前清偿债务或提存。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、质权的设立，通常都是以合同进行的。当事人签订的质押合同应当采取书面形式。质押合同自质物移交于质权人占有时生效。
2、以依法可以转让的股票出质的，出质人与质权人应当向证券登记机构办理出质登记，质押合同自登记之日起生效。以非上市的股份有限公司的股份出质的，质押合同自股份出质记载于股东名册之日起生效。
3、以依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权出质的，出质人与质权人应当向其管理部门办理出质登记，质押合同自登记之日起生效。

[律师回复] 您好，针对您的股权质押了的可以注销吗问题解答如下, 股权质押了的可以注销吗
1、申请人签字或者盖章的《股权出质注销登记申请书》
2、指定代表或者共同委托代理人的证明：应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限及被委托人身份证复印件;
3、申请股权出质注销登记的原因及情况(主债权消灭、质权实现、质权人放弃质权或法律规定的其他情形导致质权消灭);
4、申请股权出质注销登记，应当由出质人和质权人共同提出。
5、国家工商行政管理总局要求提交的其他材料。
以上文件、证件未注明提交复印件的应当提交原件。提交复印件的，应当在复印件上注明“内容与原件一致”并签字或加盖公章。
申请人提交的材料应打印在A4规格纸上
指定代表或者共同委托代理人证明
出质人：
质权人：
指定代表或者委托代理人：
委托事项：
指定代表或者委托代理人更正有关材料的权限：
1. 同意□不同意□修改文件材料的文字错误;
2. 同意□不同意□修改有关表格的填写错误;
3. 其他有权更正的事项：

[律师回复] 质押合同生效与质权设立（质押权成立）是不同的两码事，不能将二者混淆。从物权行为理论来看，质押合同是物权变动的起因，质权设定则是物权变动的结果，原因应当与结果相分离；从目的来看，质押合同重在明确出质人和质权人的权利义务，质权设定则重在增强公信效力，确立质权人对抗第三人的优先权，质押合同生效不等于股权完成设质。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 合同修改或变更是指当事人对已经发生法律效力，但尚未履行或者尚未完全履行的合同，进行修改或补充所达成的协议。合同法规定，当事人协商一致可以变更合同。一般情况下，合同修改或变更需要注意以下事项：
1、合同修改或变更需要全体当事人同意，并签字盖章，否则修改内容对其不发生法律效力。
2、合同修改或变更不得与之前特别约定的内容向冲突。若冲突，需要明确约定以修改或变更后的内容为准等描述。否则特别约定优先适用。
3、法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
4、当事人对合同内容的修改或变更应当是明确无误的，否则推定为未修改或未变更。
法律依据
《中华人民共和国合同法》第七十七条
当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

[律师回复] 您好，针对您的房产质押到期还有效吗？问题解答如下,
一、房产质押到期还有效吗　　质押无法质押不动产（如房产），因为不动产的转移不是占有，而是登记。所以不存在房产质押到期的情况。　　
二、质押质权　　质权与质押是两个不同的概念，质押是指设定质权的法律行为，质权是指质权人的权利；质押是质权产生的原因，质权是质押引起的法律后果。债务人或者第三人将其动产交给债权人占有并实际控制的行为被称为质押，质权人因质押而取得的权利为质权，质权是担保物权的一种。作为担保物权的质权，具有从属性、不可分性、物上代位性和优先受偿性的特点。　　１、质权的从属性。质权的从属性是指质权从属于其所担保的债权。因为质权是以担保债权为实现目的的，因此，质权从属于所担保的债权。当事人可以为将来的债权设定质权，也可以在设定债权时设定质权，但实现质权时必须要有主债权的存在。质权随主债权的转移而转移，不能与主债权分离而单独转让。质权随主债权的消灭而消灭。　　２、质权的不可分性。质权的不可分性是指质权与抵押权一样具有不可分性，即质物的全部价值担保债权的全部。质权的效力及于质权标的的全部，即使债权部分受到清偿也不受影响。换言之，即使债务人清偿了大部分债务，仅有少部分债务未能清偿，质权人也必须抗未清偿的债权对全部质权标的行使质权。质物部分灭失的，未灭失的部分仍然担保全部债权，而不能相应地缩减质权担保的范围。　　３、质权的物上代位性。质权的物上代位性是指质权的效力及于质权标的的代位物上。如《担保法》第七十三条规定：“质权因质物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为出质财产。”　　质权因质物灭失而消失。因灭失所得的赔偿金，应当作为出质财产。　　质权的客体是质物，质物灭失后，质权也就丧失了其所指向的对象。如果质物全部灭失，则就该质物产生的质权全部消灭；如果质物部分灭失，则就该质物灭失部分而发生的质权归于消灭，而动产质权仍然存续于质物的剩余部分。　　若质物由于质权人怠于妥善保管而灭失，质权人应向出质人承担民事责任；若质物的灭失不能归咎于质权人，而是由于质物本身的内在缺陷，且依质权人作为善良保管人的注意仍不能发现并有效地预防，则出质人应向质权人给付一定数额的赔偿金；若质物之灭失归咎于第三人的侵权行为，则侵权人应向质权人给付赔偿金。　　质权人因质物的灭失所得的赔偿金应当作为出质财产。既然质权人因质物的灭失所得的赔偿金亦作为质物的一种形态，故质权人对此等赔偿金依旧享有动产质权。此即为动产质权的物上代位性。　　４、质权的优先受偿性。质权的优先受偿性是指质权人于债务人不履行债务时，得以质权标的的价值优先受偿其受质权担保的债权。　　关于房产质押到期还有效吗的问题上述文章已经明确，质押只能质押动产，而房产是不动产不能质押，可以抵押。质押的质权有从属性、不可分性、物上代位性、优先受偿性这四种。质押和抵押是有很多的去别的，很多人在签订合同时本是抵押却写成了质押，会造成严重的后果，我们在签订合同时要弄清楚这两者的区别。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　
一、工程质量鉴定申请事项包括
1、建设工程质量检测鉴定
(1)建筑工程结构检测、鉴定(混凝土结构、砌体结构、钢结构，塔桅及高耸建(构)筑物，建筑构配件质量检测，振动测试，结构应力测试，结构性能现场试验);灾后结构承载力鉴定。
(2)工业与民用建筑工程安全性、适用性、适修性、耐久性、可靠性鉴定;建(构)筑物抗震鉴定;沉降观测，采光日照鉴定、分析，容积率分析，面积测量，建筑物功能评价;民房检测鉴定;建筑装饰装修工程质量检测鉴定。
(3)市政工程及施工安装质量检测，道路桥梁功能性能和结构安全性能检测及维修加固鉴定
(4)建筑工程室内环境检测：空气成分鉴定、建筑装饰材料有害物质限量鉴定、噪声与振动鉴定、电磁辐射鉴定、遮光污染等鉴定。
2、建筑热工及设备系统检测鉴定
建筑热工(节能)检测;建筑设备(采暖、通风、空调、给排水、电气及防雷)系统、锅炉房系统、冷库系统、厂房净化系统安装质量检测与运行测试;小区供热系统、小区排水系统质量检测与运行测试;建筑设备系统能耗分析与评价、节能性能检测;室内湿度、风速场、温度场测试;地下管网探测。
3、建筑物扩建、改造鉴定
(1)建筑物整体平移、顶升、纠倾的设计与施工鉴定;
(2)建筑加层、室内空间改扩、托梁换柱的设计与施工鉴定;
4、建筑物结构加固鉴定
(1)建筑主体结构加固、补强设计与施工鉴定及混凝土裂缝修复鉴定;
(2)建筑地基、基础加固的设计与施工鉴定;
(3)建筑抗震、防灾、建筑结构灾后抢修及修复鉴定;
5、工程造价及建筑图纸设计标准复核鉴定等。
　
二、申请工程质量鉴定的注意事项
1、质量鉴定申请应由当事人申请，或仲裁机构一般不主动委托鉴定;
2、诉讼案件应在举证期限届满前提出，仲裁案件要求不严格。
3、申请质量鉴定应附初步证据，如照片、检测报告、证明等。
4、申请质量鉴定应列明申请鉴定的具体范围及项目，鉴定收费与此相关;
5、如存在质量问题，应考虑要求出具质量缺陷修复处理建议;如存在质量问题，应考虑要求根据修复处理建议进行修复费用鉴定。

[律师回复] 您好，关于民间借贷房产抵押注意事项这个问题，我的解答如下, 房地产作为抵押担保而进行的民间个人借贷日趋活跃，但民间抵押引起的纠纷日益增多，民间借贷抵押中几种情况值得注意。
1、根据《担保法》规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。以住房作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到了诉讼，有时也很难保护自己的合法权益。
2、第三人以自己所有的住房为债务人的借款做担保，不签订抵押合同。在实际操作中，第三人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同，这样，才能敦促债务人及时还款，保障自己的住房不至于被冻结、执行。
3、民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。
4、大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房(许多是唯一的住房)提供担保的。这就有可能造成债权的落空。
因此，专家建议，民间借贷抵押当事人，在发生借款时，要充分考察借款人的信用，查实借款人的房屋状况，签署好所有的法律文件，并到房管部门办理相应的抵押合同登记，领取他项权证。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、明确抵押合同是主合同(借款合同)的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。目前我国法律是禁止企业间进行借款的，而对个人之间借款没有此规定，故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性。
2、当事人应当以书面形式订立抵押合同。
3、抵押合同中不能约定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有”。此约定没有法律效力。
4、用必须办理抵押登记的财产比如房产、土地、汽车等作抵押物的，应向有关部门申请抵押登记，不办理抵押登记手续的，抵押合同不生效;用其他财产作抵押物的，可以自愿向公证部门申请抵押登记，并且只有办理了抵押物登记手续的，才有对抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。
抵押合同无效肯定是会严重影响当事人利益的，因此在签订抵押合同的时候，当事人一定要小心谨慎，千万不能出现导致抵押合同无效的情形。

[律师回复] 您好，关于专利权质押合同包含什么必备事项这个问题，我的解答如下, 专利权质押合同有哪些必备事项
当事人办理专利权质押登记手续的，应当提交专利权质押合同或者包含质押条款的其他合同。专利质押合同应该具备以下内容。
专利权质押合同的必备事项有：
1、当事人的姓名或者名称、地址
2、被担保债权的种类和数额
3、债务人履行债务的期限
4、专利权项数以及每项专利权的专利号
5、质押担保的范围
除了以上说到的五项内容，为了保障质权人的合法利益，专利质押合同最好还应当包括以下事项：
1、质押期间专利权年费的缴纳
按照《专利法》《专利法实施细则》的相关规定，一项专利申请被授予专利权后，专利权人应当在授权后的每一个专利年度届满前缴纳下一年度的年费。为保证质押专利处于有效维持状态，针对缴纳年费的义务，可以进行明确约定，有利于保障双方当事人的利益。
2、质押期间专利权的转让、实施许可
专利权处于质押期间的，未经质权人同意，出质人不得转让、许可该专利。但是，因专利权转让、许可，尤其是专利许可，是专利运用并获取收益的重要方式，出质人和质权人就此问题及相关收益在合同中进行约定，可能会有利于债务的提前清偿、按期履行。
3、质押期间专利权被宣告无效或者专利权归属发生变更时的处理
质押期间，专利权被宣告全部无效的，该专利权视为自始不存在，其财产权将不存在，这种情况下会对质权人利益造成较大影响。为保障质权人利益，双方在质押合同中可以对此问题进行明确约定，以尽量避免后面的纠纷。
质押期间，专利权归属发生变更的，可能会造成质押专利的权利人主体有问题，进而影响质押专利的财产处分，对于这一问题，双方在质押合同中应尽量予以明确，以尽量避免后面的纠纷。
4、实现质权时，相关技术资料的交付
因有些专利权的交易、实施，与相关的技术诀窍、试验材料等技术资料有紧密的关系。为保障质权人的利益，在遇到无法按期履行债务的情况有效实现质权，双方在质押合同中应尽量对此问题予以明确。

[律师回复] 对于民间借贷抵押有什么注意事项这个问题，解答如下, 民间借贷抵押有哪些注意事项
借款时，要充分考察借款人的信用，查实借款人的抵押权状况，签署好所有的法律文件，并办理相应的抵押合同登记，领取他项权证。
(一)抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。如果以房产作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到了诉讼，有时也很难保护自己的合法权益。
(二)保证人以自己所有的住房为债务人的借款做担保的，不签订抵押合同。要注意，保证人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，最好要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同，这样，才能敦促债务人及时还款，保障自己的抵押物不至于被冻结、执行。
(三)在办理房地产抵押担保时，要到房管部门办理抵押合同登记手续。如果仅仅将自己的房产证交付债权人而不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。同时，在民间个人借贷中，不办理抵押登记手续可能遭遇制作假房产证交付债权人作为担保的情形。
以上就是“民间借贷抵押的注意事项”。在发生借款时，要充分考察借款人的信用，查实借款人的抵押权状况，签署好所有的法律文件，并办理相应的抵押合同登记，领取他项权证，这样才能保证抵押的有效性，当借款人不能履行债务时，出借人可以通过担保来保护自己的合法权益 。
担保法第四十二条

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 民间借贷抵押有哪些注意事项
借款时，要充分考察借款人的信用，查实借款人的抵押权状况，签署好所有的法律文件，并办理相应的抵押合同登记，领取他项权证。
(一)抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。如果以房产作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到了诉讼，有时也很难保护自己的合法权益。
(二)保证人以自己所有的住房为债务人的借款做担保的，不签订抵押合同。要注意，保证人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，最好要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同，这样，才能敦促债务人及时还款，保障自己的抵押物不至于被冻结、执行。
(三)在办理房地产抵押担保时，要到房管部门办理抵押合同登记手续。如果仅仅将自己的房产证交付债权人而不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。同时，在民间个人借贷中，不办理抵押登记手续可能遭遇制作假房产证交付债权人作为担保的情形。
以上就是“民间借贷抵押的注意事项”。在发生借款时，要充分考察借款人的信用，查实借款人的抵押权状况，签署好所有的法律文件，并办理相应的抵押合同登记，领取他项权证，这样才能保证抵押的有效性，当借款人不能履行债务时，出借人可以通过担保来保护自己的合法权益 。
担保法第四十二条

[律师回复] 您好，针对您的注册商标可以进行权利质押吗问题解答如下, 注册商标是否可以进行权利质押
商标专用权质押是指商标注册人以债务或者担保人身份将自己所拥有的、依法可以转让的商标专用权作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以该商标专用权折价或以拍卖、变卖该商标专用权的价款优先受偿。
商标专用权质押的客体
既然商标权包含使用权和禁止权两方面内容，使用权又可细分为转让权和许可使用权，许可使用权又可授予被许可人分许可使用权(是指经许可人同意或明确授权，被许可人可以许可第三方使用该注册商标)，则究竟哪项一容能够成为商标权质押的客体?当我们笼统地讲“商标权质押”时，是不是指商标权的各项内容必须一并出质呢?禁止权和分许可使用权是否可以单独出质?我们认为，对禁止权而言，因为其仅是一项隐含的、消极的和保护性的权利，其本身并无财产性价值，因此，以商标权的禁止权单独出质实无意义，禁止权只能与使用权一起共同出质。而对于分许可使用权，情形则大不相同。尽管商标权人授予被许可人以分许可使用权这一方式可能蕴涵很大的商业风险，但被许可人在这种情况下不仅获得了商标的使用权，而且还获得了商标再许可使用权，使得被许可人可以通过流动商标使用权的方式(当然是在一定的时期内)来获得收益。如果我们承认可以用通过许可商标使用权来获得的收益作为实现债权的方式之一的话，则至少在理论上，被许可人获得的这种于许可人本身的特殊的分许可使用权，是可以作为质权的标的而单独设定质权的。
商标专用权质押的作用
(一)有利于完善金融创新体系
商标权质押贷款方面的探索和实践，需要由人民银行与工商局共同推动，这种创新模式与传统的金融产业内部纵向创新模式有明显的不同：它以行政区域为基础，突出中观主体的作用，具有某种横向联合的特点，体现了中观经济主体对技术进步的积极反应、试图推动金融创新的主动作为及产业经济管理部门之间的互相协作，也体现了中观金融主体紧密结合区域经济特点主动创新，在制度上满足微观市场主体对扩展信用担保方式的需求。
(二)有利于缓解中小企业融资难的问题
中小企业成长初期大都只能租用厂房或设备进行生产，以货币或实物形式存在的自有资本并不多，难以满足银行在传统信贷体制下对风险控制的要求。以商标权作为贷款质押品在一定程度上解决了中小企业抵押资产不足的问题，进而缓解融资难的问题。企业商标意识也不断增强。
(三)有利于积极推动企业自主创新
通过对商标的外部评估，使中小企业真正了解自己在市场中的商标竞争优势，并进一步增强技术创新和树立商标意识，保持较长时期的市场优势，为银行信贷资金安全提供长期的保障。
(四)有利于促进知识产权商品化、加速知识产权向生产力转化
2006年5月，湖南省湘潭市出台了《湘潭市商标专用权质押贷款管理办法(试行)》。2006年9月，在湘潭召开的全国知识产权质押融资工作研讨会上，举行了知识产权质押贷款签约仪式。2家民营企业通过商标专用权质押，从湘潭市银信部门获得了1150万元贷款。商标权质押贷款在湘潭推广应用后，受到了企业、政府部门的广泛关注和欢迎，现在不仅在湘潭市形成了全社会尊重知识、促进知识产权商品化、加速知识产权向生产力转化的良好氛围，越来越多的企业向承办银行申请此种贷款，甚至吸引了部分外地商标权持有人专程来湘潭咨询或申请贷款;而且逐步产生了外部扩散效应，同时出现了中小金融机构向分支机构指导推荐无形资产质押贷款、国有商业银行向上级主动申请增加信贷质押方式、省工商局在全省推广、人民银行总行重点研究推介等多种创新互动行为。体现了中小金融机构自主创新的效能和活力。受科技进步和知识产权转化能力提升的影响，湘潭市经济呈现出了良好的发展势头。
商标专用权质押的权利
根据《担保法》第79条的规定，以依法可以转让的商标专用权出质的，出质人与质权人应当订立书面合同，并向其管理部门即国家工商行政管理局办理出质登记。
近年来，随着全国社会商标法律意识的提高，商标作为一项无形资产其价值为越来越多的债权人所认可，商标专用权质押登记数量逐年上升。根据《担保法》、《企业动产抵押物登记管理办法》和《商标专用权质押登记程序》的规定，国家工商行政管理总局商标局具体办理商标专用权质押登记。依法办理商标专用权质押合同登记，其目的是为了保障质权的实现和质权人的优先受偿权，防止重复质押，保护质权人和出质人的合法权益。
办理商标专用权质押登记的前期工作对于质权人而言，一旦债权得不到偿还，可以通过行使质权以优先受偿，因此如果质押商标不能变现或变现价值低于债权价值，质权人都可能遭受损失，因此《担保法》的特别规定，依法可以转让的商标专用权才能是质押的标的。
出质人和质权人在办理质押合同登记申请前，应作好认真仔细的准备工作，尤其对于质权人，更应认真仔细地调查清楚债务人的偿债能力，出质商标的权利状况等内容，具体准备工作可分为以下几个方面：
(一)对质押商标的权利状况和价值进行认真、彻底的调查和评估
1：质押商标的价值
2：出质人应当是质押商标的合法所有人
3：出质商标应当是有效注册商标
4：在先是否办理过质押登记或被人民采取了财产保全或执行措施
5：质押商标在质押前许可他人使用的情况
6：是否存在可能导致商标权利丧失的确权案件或诉讼或权属诉讼
(二)债权人与债务人和/或出质人签订质押合同及其从属的主合同，合同内容完整，并符合法律规定
质押合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主合同中的担保质押条款，质押合同应当包括以下内容：
1：被担保的主债权种类、数额
2：债务人履行债务的期限
3：质物的名称、数量、质量状况
4：质押担保的范围;
5：质物移交的时间;
6：当事人认为需要约定的其他事项
(三)对同一注册人在与质押商标相同或类似商品/服务上注册的相同近似商标应一并办理质押登记。
按照《担保法》的规定，出质的商标专用权应当是依法可以转让的商标专用权，因此可以依法转让是商标出质的前提按照《商标法实施条例》第25 条的规定：“转让注册商标的，商标注册人对其在同一种或者类似商品上注册的相同或者近似商标，应当一并转让”，因此在办理质押登记申请时， 同一注册人在与质押商标相同或类似商品/服务上注册的相同近似商标应一并办理质押登记，以保证质押商标可以依法转让，从而保证质权人在债务人不履行债务时可以将质押物变现以优先受偿。

[律师回复]
一、不动产质押是指什么我国《担保法》关于质押的问题，仅规定了动产质押和权利质押，而对于不动产质押未予涉及。不动产质押，就是债务人或第三人将其不动产移交给债权人占有，以该不动产来担保债务的履行，当债务人不履行债务时，债权人享有以该不动产折价或者依法拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿的权利。由于不动产相对于动产来说，它属于不能移动或者移动就会损失其经济价值的物，因此在经济活动中人们极少用不动产来设置质押，即很少遇到债务人或第三人将其不动产移交给债权人占有，将该不动产作为履行债务的担保之情况，而一般都是以不动产来抵押，即以不转移不动产的占有方式，将该不动产作为债权的担保。抵押与质押，均属物的担保方式，当债务人不覆行债务时，抵押权人或质权人都享有以担保物折价或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿的权利。因此，当事人通过设定不动产抵押，可以达到与设定不动产质押同样的目的，而且避免了质押必须移转标的物的占有而不动产又不便于移转占有所带来的麻烦，债务人在保证担保物的价值不减少的情况下可以继续使用担保物，债权人也因标的物不移转占有而免除其对标的物的保管义务。总之，以不动产设定抵押方便可行，而以不动产设定质押操作困难，人们自然就从优择取。但是“通常”并不能涵盖“特殊”，以不动产设定质押虽属罕见，却并非绝无，在个别情况下以不动产设质的事实毕竟还是存在的。
二、以不动产设定质押在的法律效力由于我国《担保法》关于质押一章，只对动产质押和权利质押作了规定，而对不动产质押未作规定，因此，对于不动产能不能用来设定质押，法律是否承认不动产质押有效的问题，在审判实践中就存在着很大的争议。主要理由如下：
（一）担保法虽然未规定不动产质押，但也未明文规定不允许以不动产设质，不倡导的东西不等于一定就是禁止的东西，极少见的东西更不等于就是非法的东西。因此，不能因担保法未规定不动产质押就推定担保法一律禁止以不动产设定质押。
（二）以不动产设定质押，只要是当事人协商一致的真实意思表示，不损害公共利益和他人合法权益，并满足质押有效成立的形式条件和实质要件，就没有理由不承认其存在的合法性。
（三）我国担保法没有规定不动产质押，是因为不动产质押不能适应市场经济发展的客观需要，其经济作用逐渐退化，人们在经济活动中已极少运用。正是由于不动产质押的情况十分少见，对不动产质押作出专门的规定也就没有普遍意义，因此我国担保法也就未对不动产质押作出专门规定。总之，对不动产质押问题，不能仅因为担保法对此没有规定就一概认为其无效，而应当参照担保法中动产质押和不动产抵押的有关规定，根据法律的基本原则和精神来判定质押合同的成立及其效力问题。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 专利权质押合同的必备事项有哪些
当事人办理专利权质押登记手续的，应当提交专利权质押合同或者包含质押条款的其他合同。专利质押合同应该具备以下内容。
专利权质押合同的必备事项有：
1、当事人的姓名或者名称、地址
2、被担保债权的种类和数额
3、债务人履行债务的期限
4、专利权项数以及每项专利权的专利号
5、质押担保的范围
除了以上说到的五项内容，为了保障质权人的合法利益，专利质押合同最好还应当包括以下事项：
1、质押期间专利权年费的缴纳
按照《专利法》《专利法实施细则》的相关规定，一项专利申请被授予专利权后，专利权人应当在授权后的每一个专利年度届满前缴纳下一年度的年费。为保证质押专利处于有效维持状态，针对缴纳年费的义务，可以进行明确约定，有利于保障双方当事人的利益。
2、质押期间专利权的转让、实施许可
专利权处于质押期间的，未经质权人同意，出质人不得转让、许可该专利。但是，因专利权转让、许可，尤其是专利许可，是专利运用并获取收益的重要方式，出质人和质权人就此问题及相关收益在合同中进行约定，可能会有利于债务的提前清偿、按期履行。
3、质押期间专利权被宣告无效或者专利权归属发生变更时的处理
质押期间，专利权被宣告全部无效的，该专利权视为自始不存在，其财产权将不存在，这种情况下会对质权人利益造成较大影响。为保障质权人利益，双方在质押合同中可以对此问题进行明确约定，以尽量避免后面的纠纷。
质押期间，专利权归属发生变更的，可能会造成质押专利的权利人主体有问题，进而影响质押专利的财产处分，对于这一问题，双方在质押合同中应尽量予以明确，以尽量避免后面的纠纷。
4、实现质权时，相关技术资料的交付

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 债权质押生效要件有哪些
债权须合法有效
成为质押标的合同债权应当是合法有效，即具有法律约束力的债权。
首先，以不存在、无效的、已经消灭的合同债权设定质押，即为标的不能，质押无效。
其次，存在法律瑕疵的债权亦不宜质押，如可变更、可撤销的债权。此类债权在被变更、撤销前，效力待定，有不可预测性，最终会给质权人带来风险。
最后，诉讼时效已届满的债权不宜质押。此类债权中，质权人主张第三债务人履行债务的请求得不到法律的保障，担保的目的无法实现，因此不宜质押。
债权须具有可转让性
设定质押的合同债权必须具有可转让性，这是由质权最终实现的方式决定的。当主债务人违约，债权届时未得清偿时，债权人作为质权人就获得了出质债权的请求权，要求第三债务人向自己履行债务。此时，相当于出质债权的权利主体发生了变更，即质权人取得了出质债权之权利人的地位，成为第三债务人的债权人。这与债权转让并无二致。而依各国法律规定，不具可转让性的债权不得转让。鉴于此，不具转让性的债权也不能用于质押。不具转让性的合同债权主要包括：
根据合同性质不得转让的合同债权。基于个人信任关系而发生的债权;以特定的债权人的活动为基础产生的债权;债权，如竞业禁止之债权;属于从权利的合同债权，如保证债权、抵押债权不得单独转让;具有人身性质的债权。
按照当事人之约定不得转让的债权。当事人在合同中可以特别约定禁止对方转让债权。该约定与合同其它条款一样，是合同内容之
一，具有法律效力。违背该约定而转让则产生无效的后果。
依照法律规定不得转让或限制转让的债权。如我国担保法规定最高额抵押的主合同债权不得转让。此外，根据我国民法通则以及合同法的规定，依照法律规定应由国家批准的合同，当事人在转让权利义务时，必须经过原批准机关批准。如未获批准，则转让无效。
可成为质押标的之债权应具有特定性
质押的合同债权的特定性，一是指在设定质押时，用于出质的合同债权已经发生或数额已确定。如果所约定用于质押的债权是否发生处于不确定的状态或虽已发生但数额尚未确定，就可能影响被抵押担保债权的实现。因而，附条件的债权，在条件成就之前，债权尚未特定，不宜质押。二是指用于质押的债权所表征的财产是特定性的。债权所表征的财产不特定，在实现出质债权时，债权质权人无法就出质人的特定财产优先其他债权人而受偿。
用于质押的债权须债务人不享有抗辩权或自愿放弃抗辩权。
这主要表现在基于“双务合同”而产生的债权。“双务合同”中，如果债权人行使债权以其自身先履行债务为前提条件时，债务人有先履行抗辩权;如果债权人行使债权以其自身同步履行债务为条件时，债务人有同时履行抗辩权。债务人行使这些抗辩权都将直接制约出质债权的处分，影响所担保主债权的实现。
因而，在双务合同中，债权人基于先履行或同时履行对等义务而享有的债权不宜成为质押的标的，但债务人自愿放弃抗辩权的则不在此限。对于债权人基于已履行自身义务且履行符合约定而产生的债权自是可以成为质押标的。因为在此种情况下，债务人已丧失抗辩权。