抵押房屋贷款买房符合法律规定吗？有哪些注意事项？

在生活中，越来越来的人由于不满意现有住房的条件，想新购置新房，在不能支付全款条件下，会选择抵押房屋贷款买房。在法律上，对于抵押房屋贷款的款项有明确的要求，抵押房屋贷款可不可以买房?抵押房屋贷款买房有哪些注意事项?在法律上有什么规定。律图小编整理了相关资料。

一、抵押房屋贷款的定义

住房抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

二、住房抵押贷款可以用于什么途经

1、抵押房产用于企业经营

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成

利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上

年限：一般为五年以内

2、抵押房产用于个人消费

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。

年限：一般为十年以内

3、抵押房产用于购买商用房

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。

三、抵押房屋贷款买房符合法律规定吗

从抵押房屋贷款可用途径的规定来看，我们是可以通过抵押房屋贷款买房的。所以抵押房屋贷款买房是符合法律规定的。

四、抵押房屋贷款买房的注意事项

1、房屋抵押消费贷款成本较高

用房屋抵押贷款买房您要注意什么问题?房屋抵押消费贷款的贷款成本，远高于房屋按揭贷款。用房屋抵押贷款买房您要注意什么问题?首先，房屋抵押贷款利率更高。目前二套房贷款利率多为基准利率上浮10%，而房屋抵押贷款利率通常上浮30%以上。其次，在房屋抵押消费贷款办理过程中，会产生利息以外的费用。房屋评估费、抵押登记费之外，如果找贷款中介/ 房产中介办理的抵押贷款，还需支付手续费。通常中介收取手续费在贷款金额的2%以上。

2、贷款期限更短，还款压力更大

用房屋抵押贷款买房您要注意什么问题?房屋抵押贷款用于买房，用房屋抵押贷款买房您要注意什么问题?一般是走消费贷款途径，而消费用途决定了这类贷款的贷款期限不会太长。普通消费贷款，银行贷款期限通常在10年以内，而房屋按揭贷款期限最长达30年。房屋抵押消费贷款期限更短，月供自然更高，借款人还款压力也就更大。

五、怎么通过房产抵押贷款买房

1、通过房产抵押贷款买房之前，我们必须对现有房屋有一个正确的估值。要知道房产抵押贷款一般最多能贷到房屋市价的7成，再加上所得贷款不一定能够覆盖新房的全款开销，如果需要同时负担两份贷款，那么你就该考虑一下自己的还款能力，选择合理的还款方式、贷款额度组合以及贷款期限了;

2、同时，我们还需要注意自己是否符合办理房产抵押贷款的条件，比如说小产权房、房龄超过20年的房子、不到5年的经适房等，都是不可以办理房产抵押贷款的。小编建议在通过房产抵押贷款买房之前，最好先找专业的评估机构对房屋进行评估，多上银行进行咨询。别到后来，房子定金交了，贷款却下不来了;

3、办理房产抵押贷款。通过房产抵押贷款买房，要在买房之前先获得贷款才可以。这里买房和贷款之间可能会有一个时间差，如果不买房，建议大家可以先看房，与开发商预约好大致交房时间，然后再去办理贷款;

4、贷款下来之后，就可以购房。

以上就是关于抵押房屋贷款买房的相关资料，从内容来看，房屋抵押贷款是要根据现有房屋的市场估值来确定是否能够贷款到我们需要的额度。这个方面一定要咨询相关专业评估机构，以免给自己造成损失。如果您还有相关不明白的问题，可以咨询律图的苏州律师。