开发商延期交房解除合同是否一定要催告

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　交房流程：　　
1、通知　　取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。　　
2、验收　　购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证以及建设工程质量检验合格单。　　
3、提供相关文件　　开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。　　
4、签署房屋交接书　　当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 公示催告程序的除权判决是什么意思 除权判决，即宣告票据无效的判决。是指在公示催告程序中，公示催告期间届满后，无利害关系人申报权利时，人民根据申请人的申请所作出的宣告已丧失的票据无效的判决。 申请除权判决，应当符合以下条件： 第一，申请人必须在法定期间内提出申请，即必须在申报权利期间届满的次日起1个月内提出申请。 第二，在公示催告期间无人申报权利，或者申报被依法驳回。在公示催告期间，有人申报权利且申报成立的，人民应当裁定终结公示催告程序，也就不能申请作出除权判决。 第三，申请人必须向原受理公示催告申请的人民提出。除权判决与公示催告的管辖是完全一致的，因此，申请人必须向原受理案件的人民提出申请。对于符合上述条件的申请，人民应当受理，并组成合议庭进行审理。 除权判决的作出与公告 申请人在法定期间内向人民提出除权判决申请的，人民应当组成合议庭对申请进行审查与评议。审查的主要内容就是申请人的申请是否符合法定的条件，是否具备作出宣告票据无效的判决的条件。合议庭经审查和评议，确信除申请人外没有其他利害关系人的，应当作出判决，宣告票据无效。除权判决应当公告，并通知支付人。除权判决一旦作出并公告，票据权利即与票据本身相分离。同时，公告除权判决是使票据权利与票据本身相分离的法定形式，也是这种分离产生公信力的基础，因此，公告除权判决是公示催告程序必不可少的内容。 除权判决的效力 1.票据失去效力：除权判决的主要内容就是宣告原票据无效，因此，除权判决作出后，被申请公示催告的票据就失去效力，票据付款人可以拒绝向持票人支付。 2.失票人恢复权利：除权判决作出后，丧失票据的权利人(即公示催告申请人)虽不持有票据，但其恢复了票据权利。因此，即使失票人不占有该票据，也可凭除权判决向票据付款人请求支付，票据付款人不得拒绝支付。 3.公示催告程序终结：人民作出并公告除权判决后，公示催告程序终结。此后，利害关系人主张票据权利的，只能向人民，而不能以申报权利的方式主张权利，也不能请求通过审判监督或再审的方式寻求救济。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 公示催告程序的除权判决是什么意思 除权判决，即宣告票据无效的判决。是指在公示催告程序中，公示催告期间届满后，无利害关系人申报权利时，人民根据申请人的申请所作出的宣告已丧失的票据无效的判决。 申请除权判决，应当符合以下条件： 第一，申请人必须在法定期间内提出申请，即必须在申报权利期间届满的次日起1个月内提出申请。 第二，在公示催告期间无人申报权利，或者申报被依法驳回。在公示催告期间，有人申报权利且申报成立的，人民应当裁定终结公示催告程序，也就不能申请作出除权判决。 第三，申请人必须向原受理公示催告申请的人民提出。除权判决与公示催告的管辖是完全一致的，因此，申请人必须向原受理案件的人民提出申请。对于符合上述条件的申请，人民应当受理，并组成合议庭进行审理。 除权判决的作出与公告 申请人在法定期间内向人民提出除权判决申请的，人民应当组成合议庭对申请进行审查与评议。审查的主要内容就是申请人的申请是否符合法定的条件，是否具备作出宣告票据无效的判决的条件。合议庭经审查和评议，确信除申请人外没有其他利害关系人的，应当作出判决，宣告票据无效。除权判决应当公告，并通知支付人。除权判决一旦作出并公告，票据权利即与票据本身相分离。同时，公告除权判决是使票据权利与票据本身相分离的法定形式，也是这种分离产生公信力的基础，因此，公告除权判决是公示催告程序必不可少的内容。 除权判决的效力 1.票据失去效力：除权判决的主要内容就是宣告原票据无效，因此，除权判决作出后，被申请公示催告的票据就失去效力，票据付款人可以拒绝向持票人支付。 2.失票人恢复权利：除权判决作出后，丧失票据的权利人(即公示催告申请人)虽不持有票据，但其恢复了票据权利。因此，即使失票人不占有该票据，也可凭除权判决向票据付款人请求支付，票据付款人不得拒绝支付。 3.公示催告程序终结：人民作出并公告除权判决后，公示催告程序终结。此后，利害关系人主张票据权利的，只能向人民，而不能以申报权利的方式主张权利，也不能请求通过审判监督或再审的方式寻求救济。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 公示催告程序的除权判决是什么意思 除权判决，即宣告票据无效的判决。是指在公示催告程序中，公示催告期间届满后，无利害关系人申报权利时，人民根据申请人的申请所作出的宣告已丧失的票据无效的判决。 申请除权判决，应当符合以下条件： 第一，申请人必须在法定期间内提出申请，即必须在申报权利期间届满的次日起1个月内提出申请。 第二，在公示催告期间无人申报权利，或者申报被依法驳回。在公示催告期间，有人申报权利且申报成立的，人民应当裁定终结公示催告程序，也就不能申请作出除权判决。 第三，申请人必须向原受理公示催告申请的人民提出。除权判决与公示催告的管辖是完全一致的，因此，申请人必须向原受理案件的人民提出申请。对于符合上述条件的申请，人民应当受理，并组成合议庭进行审理。 除权判决的作出与公告 申请人在法定期间内向人民提出除权判决申请的，人民应当组成合议庭对申请进行审查与评议。审查的主要内容就是申请人的申请是否符合法定的条件，是否具备作出宣告票据无效的判决的条件。合议庭经审查和评议，确信除申请人外没有其他利害关系人的，应当作出判决，宣告票据无效。除权判决应当公告，并通知支付人。除权判决一旦作出并公告，票据权利即与票据本身相分离。同时，公告除权判决是使票据权利与票据本身相分离的法定形式，也是这种分离产生公信力的基础，因此，公告除权判决是公示催告程序必不可少的内容。 除权判决的效力 1.票据失去效力：除权判决的主要内容就是宣告原票据无效，因此，除权判决作出后，被申请公示催告的票据就失去效力，票据付款人可以拒绝向持票人支付。 2.失票人恢复权利：除权判决作出后，丧失票据的权利人(即公示催告申请人)虽不持有票据，但其恢复了票据权利。因此，即使失票人不占有该票据，也可凭除权判决向票据付款人请求支付，票据付款人不得拒绝支付。 3.公示催告程序终结：人民作出并公告除权判决后，公示催告程序终结。此后，利害关系人主张票据权利的，只能向人民，而不能以申报权利的方式主张权利，也不能请求通过审判监督或再审的方式寻求救济。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 公示催告程序的除权判决是什么意思 除权判决，即宣告票据无效的判决。是指在公示催告程序中，公示催告期间届满后，无利害关系人申报权利时，人民根据申请人的申请所作出的宣告已丧失的票据无效的判决。 申请除权判决，应当符合以下条件： 第一，申请人必须在法定期间内提出申请，即必须在申报权利期间届满的次日起1个月内提出申请。 第二，在公示催告期间无人申报权利，或者申报被依法驳回。在公示催告期间，有人申报权利且申报成立的，人民应当裁定终结公示催告程序，也就不能申请作出除权判决。 第三，申请人必须向原受理公示催告申请的人民提出。除权判决与公示催告的管辖是完全一致的，因此，申请人必须向原受理案件的人民提出申请。对于符合上述条件的申请，人民应当受理，并组成合议庭进行审理。 除权判决的作出与公告 申请人在法定期间内向人民提出除权判决申请的，人民应当组成合议庭对申请进行审查与评议。审查的主要内容就是申请人的申请是否符合法定的条件，是否具备作出宣告票据无效的判决的条件。合议庭经审查和评议，确信除申请人外没有其他利害关系人的，应当作出判决，宣告票据无效。除权判决应当公告，并通知支付人。除权判决一旦作出并公告，票据权利即与票据本身相分离。同时，公告除权判决是使票据权利与票据本身相分离的法定形式，也是这种分离产生公信力的基础，因此，公告除权判决是公示催告程序必不可少的内容。 除权判决的效力 1.票据失去效力：除权判决的主要内容就是宣告原票据无效，因此，除权判决作出后，被申请公示催告的票据就失去效力，票据付款人可以拒绝向持票人支付。 2.失票人恢复权利：除权判决作出后，丧失票据的权利人(即公示催告申请人)虽不持有票据，但其恢复了票据权利。因此，即使失票人不占有该票据，也可凭除权判决向票据付款人请求支付，票据付款人不得拒绝支付。 3.公示催告程序终结：人民作出并公告除权判决后，公示催告程序终结。此后，利害关系人主张票据权利的，只能向人民，而不能以申报权利的方式主张权利，也不能请求通过审判监督或再审的方式寻求救济。

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[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 公示催告程序的除权判决是什么意思 除权判决，即宣告票据无效的判决。是指在公示催告程序中，公示催告期间届满后，无利害关系人申报权利时，人民根据申请人的申请所作出的宣告已丧失的票据无效的判决。 申请除权判决，应当符合以下条件： 第一，申请人必须在法定期间内提出申请，即必须在申报权利期间届满的次日起1个月内提出申请。 第二，在公示催告期间无人申报权利，或者申报被依法驳回。在公示催告期间，有人申报权利且申报成立的，人民应当裁定终结公示催告程序，也就不能申请作出除权判决。 第三，申请人必须向原受理公示催告申请的人民提出。除权判决与公示催告的管辖是完全一致的，因此，申请人必须向原受理案件的人民提出申请。对于符合上述条件的申请，人民应当受理，并组成合议庭进行审理。 除权判决的作出与公告 申请人在法定期间内向人民提出除权判决申请的，人民应当组成合议庭对申请进行审查与评议。审查的主要内容就是申请人的申请是否符合法定的条件，是否具备作出宣告票据无效的判决的条件。合议庭经审查和评议，确信除申请人外没有其他利害关系人的，应当作出判决，宣告票据无效。除权判决应当公告，并通知支付人。除权判决一旦作出并公告，票据权利即与票据本身相分离。同时，公告除权判决是使票据权利与票据本身相分离的法定形式，也是这种分离产生公信力的基础，因此，公告除权判决是公示催告程序必不可少的内容。 除权判决的效力 1.票据失去效力：除权判决的主要内容就是宣告原票据无效，因此，除权判决作出后，被申请公示催告的票据就失去效力，票据付款人可以拒绝向持票人支付。 2.失票人恢复权利：除权判决作出后，丧失票据的权利人(即公示催告申请人)虽不持有票据，但其恢复了票据权利。因此，即使失票人不占有该票据，也可凭除权判决向票据付款人请求支付，票据付款人不得拒绝支付。 3.公示催告程序终结：人民作出并公告除权判决后，公示催告程序终结。此后，利害关系人主张票据权利的，只能向人民，而不能以申报权利的方式主张权利，也不能请求通过审判监督或再审的方式寻求救济。

[律师回复] 对于除权判决公示催告如何立案这个问题，解答如下, 除权判决公示催告如何立案
由申请人提出公示催告申请，人民进行立案审查，符合立案条件的，应当立案，不符合立案条件的，告知当事人。
人立案时应提交如下材料：
一、公示催告申请书一份。
二、证明申请人主体资格的材料。申请人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等复印件;申请人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照复印件或近三个月内的工商登记资料或社团法人登记证，并提交法定代表人身份证明书或主要负责人证明书。
三、受委托代为申请的，应提交申请人的授权委托书。公民代理的，同时提交本人的身份证复印件;律师代理的，同时提交律师事务所的公函和律师执业证件的复印件。
四、已通知票据付款人或者代理付款人挂失止付的证据材料。
五、与诉讼请求相关的其他材料。
申请公示催告程序必须具备以下条件：
1、申请主体必须是按照规定可以背书转让的票据持有人即票据被盗、遗失、灭失前的最后持有人。
2、公示催告程序必须由票据支付地的基层人民管辖。
3、申请的原因必须是可以背书转让的票据被盗、遗失或灭失，且利害关系人处于不明状态，对其他事项申请公示催告必须有法律的明文规定。
4、申请方式，须由申请人书面申请写明票面金额，发票人、持票人、背书人等主要内容，申请公示催告的理由和票据丢失的事实。
5、公示催告申请人要求撤回申请的须在公示催告前提出，在公示催告期间要求撤回的可以迳行裁定终结公示催告程序。
人民受理公示催告申请后，同时应通知支付人停止支付直至公示催告程序终结。支付人拒不停止支付的，在判决除权后，支付人仍应承担支付义务，在公示催告程序期间，该票据被转让的，转让行为无效。
决定受理公示催告程序的应当在三日内发出公告，催促利害关系人申报权利，公告时间不得少于60天。

[律师回复] 对于除权判决公示催告怎样立案这个问题，解答如下, 除权判决公示催告如何立案
由申请人提出公示催告申请，人民进行立案审查，符合立案条件的，应当立案，不符合立案条件的，告知当事人。
人立案时应提交如下材料：
一、公示催告申请书一份。
二、证明申请人主体资格的材料。申请人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等复印件;申请人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照复印件或近三个月内的工商登记资料或社团法人登记证，并提交法定代表人身份证明书或主要负责人证明书。
三、受委托代为申请的，应提交申请人的授权委托书。公民代理的，同时提交本人的身份证复印件;律师代理的，同时提交律师事务所的公函和律师执业证件的复印件。
四、已通知票据付款人或者代理付款人挂失止付的证据材料。
五、与诉讼请求相关的其他材料。
申请公示催告程序必须具备以下条件：
1、申请主体必须是按照规定可以背书转让的票据持有人即票据被盗、遗失、灭失前的最后持有人。
2、公示催告程序必须由票据支付地的基层人民管辖。
3、申请的原因必须是可以背书转让的票据被盗、遗失或灭失，且利害关系人处于不明状态，对其他事项申请公示催告必须有法律的明文规定。
4、申请方式，须由申请人书面申请写明票面金额，发票人、持票人、背书人等主要内容，申请公示催告的理由和票据丢失的事实。
5、公示催告申请人要求撤回申请的须在公示催告前提出，在公示催告期间要求撤回的可以迳行裁定终结公示催告程序。
人民受理公示催告申请后，同时应通知支付人停止支付直至公示催告程序终结。支付人拒不停止支付的，在判决除权后，支付人仍应承担支付义务，在公示催告程序期间，该票据被转让的，转让行为无效。
决定受理公示催告程序的应当在三日内发出公告，催促利害关系人申报权利，公告时间不得少于60天。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 公示催告程序的除权判决是什么意思 除权判决，即宣告票据无效的判决。是指在公示催告程序中，公示催告期间届满后，无利害关系人申报权利时，人民根据申请人的申请所作出的宣告已丧失的票据无效的判决。 申请除权判决，应当符合以下条件： 第一，申请人必须在法定期间内提出申请，即必须在申报权利期间届满的次日起1个月内提出申请。 第二，在公示催告期间无人申报权利，或者申报被依法驳回。在公示催告期间，有人申报权利且申报成立的，人民应当裁定终结公示催告程序，也就不能申请作出除权判决。 第三，申请人必须向原受理公示催告申请的人民提出。除权判决与公示催告的管辖是完全一致的，因此，申请人必须向原受理案件的人民提出申请。对于符合上述条件的申请，人民应当受理，并组成合议庭进行审理。 除权判决的作出与公告 申请人在法定期间内向人民提出除权判决申请的，人民应当组成合议庭对申请进行审查与评议。审查的主要内容就是申请人的申请是否符合法定的条件，是否具备作出宣告票据无效的判决的条件。合议庭经审查和评议，确信除申请人外没有其他利害关系人的，应当作出判决，宣告票据无效。除权判决应当公告，并通知支付人。除权判决一旦作出并公告，票据权利即与票据本身相分离。同时，公告除权判决是使票据权利与票据本身相分离的法定形式，也是这种分离产生公信力的基础，因此，公告除权判决是公示催告程序必不可少的内容。 除权判决的效力 1.票据失去效力：除权判决的主要内容就是宣告原票据无效，因此，除权判决作出后，被申请公示催告的票据就失去效力，票据付款人可以拒绝向持票人支付。 2.失票人恢复权利：除权判决作出后，丧失票据的权利人(即公示催告申请人)虽不持有票据，但其恢复了票据权利。因此，即使失票人不占有该票据，也可凭除权判决向票据付款人请求支付，票据付款人不得拒绝支付。 3.公示催告程序终结：人民作出并公告除权判决后，公示催告程序终结。此后，利害关系人主张票据权利的，只能向人民，而不能以申报权利的方式主张权利，也不能请求通过审判监督或再审的方式寻求救济。

[律师回复] 是不是退认购定金，一般开发商是不会轻易退认购定金给购房者的，除非他们出卖的房屋没有预售许可证或房屋有抵押或查封。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 公示催告程序的除权判决是什么意思 除权判决，即宣告票据无效的判决。是指在公示催告程序中，公示催告期间届满后，无利害关系人申报权利时，人民根据申请人的申请所作出的宣告已丧失的票据无效的判决。 申请除权判决，应当符合以下条件： 第一，申请人必须在法定期间内提出申请，即必须在申报权利期间届满的次日起1个月内提出申请。 第二，在公示催告期间无人申报权利，或者申报被依法驳回。在公示催告期间，有人申报权利且申报成立的，人民应当裁定终结公示催告程序，也就不能申请作出除权判决。 第三，申请人必须向原受理公示催告申请的人民提出。除权判决与公示催告的管辖是完全一致的，因此，申请人必须向原受理案件的人民提出申请。对于符合上述条件的申请，人民应当受理，并组成合议庭进行审理。 除权判决的作出与公告 申请人在法定期间内向人民提出除权判决申请的，人民应当组成合议庭对申请进行审查与评议。审查的主要内容就是申请人的申请是否符合法定的条件，是否具备作出宣告票据无效的判决的条件。合议庭经审查和评议，确信除申请人外没有其他利害关系人的，应当作出判决，宣告票据无效。除权判决应当公告，并通知支付人。除权判决一旦作出并公告，票据权利即与票据本身相分离。同时，公告除权判决是使票据权利与票据本身相分离的法定形式，也是这种分离产生公信力的基础，因此，公告除权判决是公示催告程序必不可少的内容。 除权判决的效力 1.票据失去效力：除权判决的主要内容就是宣告原票据无效，因此，除权判决作出后，被申请公示催告的票据就失去效力，票据付款人可以拒绝向持票人支付。 2.失票人恢复权利：除权判决作出后，丧失票据的权利人(即公示催告申请人)虽不持有票据，但其恢复了票据权利。因此，即使失票人不占有该票据，也可凭除权判决向票据付款人请求支付，票据付款人不得拒绝支付。 3.公示催告程序终结：人民作出并公告除权判决后，公示催告程序终结。此后，利害关系人主张票据权利的，只能向人民，而不能以申报权利的方式主张权利，也不能请求通过审判监督或再审的方式寻求救济。

[律师回复] 对于除权判决公示催告要如何立案这个问题，解答如下, 除权判决公示催告如何立案
由申请人提出公示催告申请，人民进行立案审查，符合立案条件的，应当立案，不符合立案条件的，告知当事人。
人立案时应提交如下材料：
一、公示催告申请书一份。
二、证明申请人主体资格的材料。申请人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等复印件;申请人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照复印件或近三个月内的工商登记资料或社团法人登记证，并提交法定代表人身份证明书或主要负责人证明书。
三、受委托代为申请的，应提交申请人的授权委托书。公民代理的，同时提交本人的身份证复印件;律师代理的，同时提交律师事务所的公函和律师执业证件的复印件。
四、已通知票据付款人或者代理付款人挂失止付的证据材料。
五、与诉讼请求相关的其他材料。
申请公示催告程序必须具备以下条件：
1、申请主体必须是按照规定可以背书转让的票据持有人即票据被盗、遗失、灭失前的最后持有人。
2、公示催告程序必须由票据支付地的基层人民管辖。
3、申请的原因必须是可以背书转让的票据被盗、遗失或灭失，且利害关系人处于不明状态，对其他事项申请公示催告必须有法律的明文规定。
4、申请方式，须由申请人书面申请写明票面金额，发票人、持票人、背书人等主要内容，申请公示催告的理由和票据丢失的事实。
5、公示催告申请人要求撤回申请的须在公示催告前提出，在公示催告期间要求撤回的可以迳行裁定终结公示催告程序。
人民受理公示催告申请后，同时应通知支付人停止支付直至公示催告程序终结。支付人拒不停止支付的，在判决除权后，支付人仍应承担支付义务，在公示催告程序期间，该票据被转让的，转让行为无效。
决定受理公示催告程序的应当在三日内发出公告，催促利害关系人申报权利，公告时间不得少于60天。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 公示催告程序的除权判决是什么意思 除权判决，即宣告票据无效的判决。是指在公示催告程序中，公示催告期间届满后，无利害关系人申报权利时，人民根据申请人的申请所作出的宣告已丧失的票据无效的判决。 申请除权判决，应当符合以下条件： 第一，申请人必须在法定期间内提出申请，即必须在申报权利期间届满的次日起1个月内提出申请。 第二，在公示催告期间无人申报权利，或者申报被依法驳回。在公示催告期间，有人申报权利且申报成立的，人民应当裁定终结公示催告程序，也就不能申请作出除权判决。 第三，申请人必须向原受理公示催告申请的人民提出。除权判决与公示催告的管辖是完全一致的，因此，申请人必须向原受理案件的人民提出申请。对于符合上述条件的申请，人民应当受理，并组成合议庭进行审理。 除权判决的作出与公告 申请人在法定期间内向人民提出除权判决申请的，人民应当组成合议庭对申请进行审查与评议。审查的主要内容就是申请人的申请是否符合法定的条件，是否具备作出宣告票据无效的判决的条件。合议庭经审查和评议，确信除申请人外没有其他利害关系人的，应当作出判决，宣告票据无效。除权判决应当公告，并通知支付人。除权判决一旦作出并公告，票据权利即与票据本身相分离。同时，公告除权判决是使票据权利与票据本身相分离的法定形式，也是这种分离产生公信力的基础，因此，公告除权判决是公示催告程序必不可少的内容。 除权判决的效力 1.票据失去效力：除权判决的主要内容就是宣告原票据无效，因此，除权判决作出后，被申请公示催告的票据就失去效力，票据付款人可以拒绝向持票人支付。 2.失票人恢复权利：除权判决作出后，丧失票据的权利人(即公示催告申请人)虽不持有票据，但其恢复了票据权利。因此，即使失票人不占有该票据，也可凭除权判决向票据付款人请求支付，票据付款人不得拒绝支付。 3.公示催告程序终结：人民作出并公告除权判决后，公示催告程序终结。此后，利害关系人主张票据权利的，只能向人民，而不能以申报权利的方式主张权利，也不能请求通过审判监督或再审的方式寻求救济。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 公示催告程序的除权判决是什么意思 除权判决，即宣告票据无效的判决。是指在公示催告程序中，公示催告期间届满后，无利害关系人申报权利时，人民根据申请人的申请所作出的宣告已丧失的票据无效的判决。 申请除权判决，应当符合以下条件： 第一，申请人必须在法定期间内提出申请，即必须在申报权利期间届满的次日起1个月内提出申请。 第二，在公示催告期间无人申报权利，或者申报被依法驳回。在公示催告期间，有人申报权利且申报成立的，人民应当裁定终结公示催告程序，也就不能申请作出除权判决。 第三，申请人必须向原受理公示催告申请的人民提出。除权判决与公示催告的管辖是完全一致的，因此，申请人必须向原受理案件的人民提出申请。对于符合上述条件的申请，人民应当受理，并组成合议庭进行审理。 除权判决的作出与公告 申请人在法定期间内向人民提出除权判决申请的，人民应当组成合议庭对申请进行审查与评议。审查的主要内容就是申请人的申请是否符合法定的条件，是否具备作出宣告票据无效的判决的条件。合议庭经审查和评议，确信除申请人外没有其他利害关系人的，应当作出判决，宣告票据无效。除权判决应当公告，并通知支付人。除权判决一旦作出并公告，票据权利即与票据本身相分离。同时，公告除权判决是使票据权利与票据本身相分离的法定形式，也是这种分离产生公信力的基础，因此，公告除权判决是公示催告程序必不可少的内容。 除权判决的效力 1.票据失去效力：除权判决的主要内容就是宣告原票据无效，因此，除权判决作出后，被申请公示催告的票据就失去效力，票据付款人可以拒绝向持票人支付。 2.失票人恢复权利：除权判决作出后，丧失票据的权利人(即公示催告申请人)虽不持有票据，但其恢复了票据权利。因此，即使失票人不占有该票据，也可凭除权判决向票据付款人请求支付，票据付款人不得拒绝支付。 3.公示催告程序终结：人民作出并公告除权判决后，公示催告程序终结。此后，利害关系人主张票据权利的，只能向人民，而不能以申报权利的方式主张权利，也不能请求通过审判监督或再审的方式寻求救济。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 公示催告程序的除权判决是什么意思 除权判决，即宣告票据无效的判决。是指在公示催告程序中，公示催告期间届满后，无利害关系人申报权利时，人民根据申请人的申请所作出的宣告已丧失的票据无效的判决。 申请除权判决，应当符合以下条件： 第一，申请人必须在法定期间内提出申请，即必须在申报权利期间届满的次日起1个月内提出申请。 第二，在公示催告期间无人申报权利，或者申报被依法驳回。在公示催告期间，有人申报权利且申报成立的，人民应当裁定终结公示催告程序，也就不能申请作出除权判决。 第三，申请人必须向原受理公示催告申请的人民提出。除权判决与公示催告的管辖是完全一致的，因此，申请人必须向原受理案件的人民提出申请。对于符合上述条件的申请，人民应当受理，并组成合议庭进行审理。 除权判决的作出与公告 申请人在法定期间内向人民提出除权判决申请的，人民应当组成合议庭对申请进行审查与评议。审查的主要内容就是申请人的申请是否符合法定的条件，是否具备作出宣告票据无效的判决的条件。合议庭经审查和评议，确信除申请人外没有其他利害关系人的，应当作出判决，宣告票据无效。除权判决应当公告，并通知支付人。除权判决一旦作出并公告，票据权利即与票据本身相分离。同时，公告除权判决是使票据权利与票据本身相分离的法定形式，也是这种分离产生公信力的基础，因此，公告除权判决是公示催告程序必不可少的内容。 除权判决的效力 1.票据失去效力：除权判决的主要内容就是宣告原票据无效，因此，除权判决作出后，被申请公示催告的票据就失去效力，票据付款人可以拒绝向持票人支付。 2.失票人恢复权利：除权判决作出后，丧失票据的权利人(即公示催告申请人)虽不持有票据，但其恢复了票据权利。因此，即使失票人不占有该票据，也可凭除权判决向票据付款人请求支付，票据付款人不得拒绝支付。 3.公示催告程序终结：人民作出并公告除权判决后，公示催告程序终结。此后，利害关系人主张票据权利的，只能向人民，而不能以申报权利的方式主张权利，也不能请求通过审判监督或再审的方式寻求救济。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 公示催告程序的除权判决是什么意思 除权判决，即宣告票据无效的判决。是指在公示催告程序中，公示催告期间届满后，无利害关系人申报权利时，人民根据申请人的申请所作出的宣告已丧失的票据无效的判决。 申请除权判决，应当符合以下条件： 第一，申请人必须在法定期间内提出申请，即必须在申报权利期间届满的次日起1个月内提出申请。 第二，在公示催告期间无人申报权利，或者申报被依法驳回。在公示催告期间，有人申报权利且申报成立的，人民应当裁定终结公示催告程序，也就不能申请作出除权判决。 第三，申请人必须向原受理公示催告申请的人民提出。除权判决与公示催告的管辖是完全一致的，因此，申请人必须向原受理案件的人民提出申请。对于符合上述条件的申请，人民应当受理，并组成合议庭进行审理。 除权判决的作出与公告 申请人在法定期间内向人民提出除权判决申请的，人民应当组成合议庭对申请进行审查与评议。审查的主要内容就是申请人的申请是否符合法定的条件，是否具备作出宣告票据无效的判决的条件。合议庭经审查和评议，确信除申请人外没有其他利害关系人的，应当作出判决，宣告票据无效。除权判决应当公告，并通知支付人。除权判决一旦作出并公告，票据权利即与票据本身相分离。同时，公告除权判决是使票据权利与票据本身相分离的法定形式，也是这种分离产生公信力的基础，因此，公告除权判决是公示催告程序必不可少的内容。 除权判决的效力 1.票据失去效力：除权判决的主要内容就是宣告原票据无效，因此，除权判决作出后，被申请公示催告的票据就失去效力，票据付款人可以拒绝向持票人支付。 2.失票人恢复权利：除权判决作出后，丧失票据的权利人(即公示催告申请人)虽不持有票据，但其恢复了票据权利。因此，即使失票人不占有该票据，也可凭除权判决向票据付款人请求支付，票据付款人不得拒绝支付。 3.公示催告程序终结：人民作出并公告除权判决后，公示催告程序终结。此后，利害关系人主张票据权利的，只能向人民，而不能以申报权利的方式主张权利，也不能请求通过审判监督或再审的方式寻求救济。

[律师回复] 对于此类纠纷,2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。

[律师回复] 您好，关于什么是公示催告程序的除权判决这个问题，我的解答如下, 公示催告程序的除权判决是什么意思
除权判决，即宣告票据无效的判决。是指在公示催告程序中，公示催告期间届满后，无利害关系人申报权利时，人民根据申请人的申请所作出的宣告已丧失的票据无效的判决。
申请除权判决，应当符合以下条件：
第
一，申请人必须在法定期间内提出申请，即必须在申报权利期间届满的次日起1个月内提出申请。
第
二，在公示催告期间无人申报权利，或者申报被依法驳回。在公示催告期间，有人申报权利且申报成立的，人民应当裁定终结公示催告程序，也就不能申请作出除权判决。
第
三，申请人必须向原受理公示催告申请的人民提出。除权判决与公示催告的管辖是完全一致的，因此，申请人必须向原受理案件的人民提出申请。对于符合上述条件的申请，人民应当受理，并组成合议庭进行审理。
除权判决的作出与公告
申请人在法定期间内向人民提出除权判决申请的，人民应当组成合议庭对申请进行审查与评议。审查的主要内容就是申请人的申请是否符合法定的条件，是否具备作出宣告票据无效的判决的条件。合议庭经审查和评议，确信除申请人外没有其他利害关系人的，应当作出判决，宣告票据无效。除权判决应当公告，并通知支付人。除权判决一旦作出并公告，票据权利即与票据本身相分离。同时，公告除权判决是使票据权利与票据本身相分离的法定形式，也是这种分离产生公信力的基础，因此，公告除权判决是公示催告程序必不可少的内容。
除权判决的效力
1.票据失去效力：除权判决的主要内容就是宣告原票据无效，因此，除权判决作出后，被申请公示催告的票据就失去效力，票据付款人可以拒绝向持票人支付。
2.失票人恢复权利：除权判决作出后，丧失票据的权利人(即公示催告申请人)虽不持有票据，但其恢复了票据权利。因此，即使失票人不占有该票据，也可凭除权判决向票据付款人请求支付，票据付款人不得拒绝支付。
3.公示催告程序终结：人民作出并公告除权判决后，公示催告程序终结。此后，利害关系人主张票据权利的，只能向人民，而不能以申报权利的方式主张权利，也不能请求通过审判监督或再审的方式寻求救济。

[律师回复] 对于除权判决公示催告应该怎么立案这个问题，解答如下, 除权判决公示催告如何立案
由申请人提出公示催告申请，人民进行立案审查，符合立案条件的，应当立案，不符合立案条件的，告知当事人。
人立案时应提交如下材料：
一、公示催告申请书一份。
二、证明申请人主体资格的材料。申请人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等复印件;申请人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照复印件或近三个月内的工商登记资料或社团法人登记证，并提交法定代表人身份证明书或主要负责人证明书。
三、受委托代为申请的，应提交申请人的授权委托书。公民代理的，同时提交本人的身份证复印件;律师代理的，同时提交律师事务所的公函和律师执业证件的复印件。
四、已通知票据付款人或者代理付款人挂失止付的证据材料。
五、与诉讼请求相关的其他材料。
申请公示催告程序必须具备以下条件：
1、申请主体必须是按照规定可以背书转让的票据持有人即票据被盗、遗失、灭失前的最后持有人。
2、公示催告程序必须由票据支付地的基层人民管辖。
3、申请的原因必须是可以背书转让的票据被盗、遗失或灭失，且利害关系人处于不明状态，对其他事项申请公示催告必须有法律的明文规定。
4、申请方式，须由申请人书面申请写明票面金额，发票人、持票人、背书人等主要内容，申请公示催告的理由和票据丢失的事实。
5、公示催告申请人要求撤回申请的须在公示催告前提出，在公示催告期间要求撤回的可以迳行裁定终结公示催告程序。
人民受理公示催告申请后，同时应通知支付人停止支付直至公示催告程序终结。支付人拒不停止支付的，在判决除权后，支付人仍应承担支付义务，在公示催告程序期间，该票据被转让的，转让行为无效。
决定受理公示催告程序的应当在三日内发出公告，催促利害关系人申报权利，公告时间不得少于60天。