2025夫妻房子过户需要什么手续，流程是什么

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下：
一、协议离婚方式下的房产证更名手续协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：
1、身份证(及复印件);
2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);
3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
4、房屋产权变更登记申请表;
5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。
二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续诉讼离婚(通过判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：
1、身份证(及复印件);
2、生效的判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。
三、上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。
四、离婚后更改房屋产权归属的征税标准根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 夫妻车辆过户流程是什么 夫妻车辆过户有这么几种情况： 1、对原车牌不满意想过户换个新牌; 2、家里买新车了想保留这个号牌到新车上，所以夫妻之间过户将原牌子腾出来好用到新车上; 3、离婚夫妻过户; 4、夫妻之间变更车辆但不换牌。 前边三种情况过户都需要换新牌，所以车辆过户手续流程费用与普通个人之间车辆过户是一样的。 需要的手续都是车辆登记证书，车辆行驶证，双方身份证，开车到场办理。 过户流程也是先开具二手车交易发票，然后由车管所进行验车，最后进行选号换牌，换领新行驶证，变更登记证书信息。 第四种情况则与普通个人之间过户不一样，因为夫妻车辆过户可以不换号牌，而普通个人之间车辆过户是必须要换新号牌的。所以车辆过户手续流程也有所区别，需要双方带身份证，结婚证，车辆登记证书，行驶证，开车到济南市车管所办理变更手续。这种情况是不需要交过户费的。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 夫妻婚前财产公证的程序是怎样的 办理婚前财产公证的一般程序如下： 一、准备好以下材料： 1、个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚夫妻办理财产公证需要带上结婚证； 2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票； 3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况；财产的名称、数量、价值、状况、归属；上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。 二、准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。一般不允许委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证。 三、公证申请被公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明；查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人配合公证员做完公证谈话笔录，并在笔录上签字确认。 四、双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。 至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕，当事人可于规定期限日凭收费单据来领取公证书。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 审批条件：
1、再婚夫妻一方只生育一个子女的，另一方未生育的;
2、夫妻双方再婚前各有一个子女，均判随前婚配偶，新组成家庭现无子女的;
3、女方为初育的须年满二十五周岁，再育的须年满三十周岁。所需证件：
1、二孩生育申请、审批表;
2、由服务站出据的查体未孕证明;
3、夫妻双方身份证、户口本、原件及复印件，二寸夫妻合影照片两张;
4、双方历次《判决书》、《》原件及复印件;
5、有正式工作单位的由单位出据婚姻状况证明信，无正式工作单位的由户口所在单位出据婚姻状况证明信;
6、户口不在泰山区，在泰山区现居住地办理二孩《生育证》的，须填写现居住地办理二孩《生育证》申请书。办理程序：本人提出申请后，由现居住地计生委或单位所在社区计生委审核，报办事处计生服务中心审核，最后报区计生局审批办理

[律师回复] 办理投夫、投妻进德落户，不受双方年龄和双方的婚龄限制，只要办理了结婚登记手续，即可凭结婚证、双方身份证、户口本到被投靠人户口所在地申请办理落户，由派出所受理市局审批。
凡由派出所审批办理的户口，5个工作日办结。凡由市局审批办理的户口，从报送日之起15个工作日办结。凡由市局直接受理审批办理的户口，5个工作日办结。凡由派出所受理，市局审批的户口，15个工作日办结。

[律师回复]
1、离婚的男女双方共同到一方常住户口的区、县级市民政局（或镇人民政府）婚姻登记处提出申请。
2、双方当事人填写《申请离婚登记声明书》，并在婚姻登记员面前签名或按指印。
3、双方当事人在离婚协议书（一式三份）上签署同意协议内容的意愿，并在婚姻登记员面前签名或按指印。
4、婚姻登记机关对离婚当事人提交的证件、协议书、证明材料进行审查，符合离婚登记条件的，予以登记。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 夫妻婚前财产公证的程序是怎样的 办理婚前财产公证的一般程序如下： 一、准备好以下材料： 1、个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚夫妻办理财产公证需要带上结婚证； 2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票； 3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况；财产的名称、数量、价值、状况、归属；上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。 二、准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。一般不允许委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证。 三、公证申请被公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明；查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人配合公证员做完公证谈话笔录，并在笔录上签字确认。 四、双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。 至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕，当事人可于规定期限日凭收费单据来领取公证书。

[律师回复] 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。夫妻财产分割房产的规定有第十二条　婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

[律师回复] 申请复婚和申请结婚的程序差不多，如下程序：
(一)申请。要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局(或镇人民政府)的婚姻登记机关提出申请。婚姻关系是一种法律关系，它的产生与消除都必须经过法定的程序，复婚同结婚所要履行的手续一样，都要到婚姻登记机关办理登记手续。
(二)填写声明书。双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请复婚登记声明书》。
(三)签名。双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请复婚登记声明书》中“声明人”一栏签名或按指印。
(四)审核登记。婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查，符合复婚登记条件的，准予登记。审理复婚登记手续后，要将原离婚证或法院判决书(或调解书)撤销，发给复婚登记证，才能发生法律效力。婚姻法第28条规定：“离婚后，男女双方自愿恢复夫妻关系的，应到婚姻登记机关进行复婚登记。”
(五)复婚登记证。办理复婚登记手续后，要将原离婚证或法院判决书(或调解书)撤销，发给复婚登记证，才能发生法律效力。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 【法律意见】 【法律依据】 第三十二条　男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚： （一）重婚或有配偶者与他人同居的 （二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的 （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的 （四）因感情不和分居满二年的 （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 只有通过和银行协商来解决。
1、从婚姻法的角度上讲，如您的房子是在结婚以后购买的，则应该属于夫妻共同财产。即使您的名字没有出现产权证上，您仍对房屋享有权利。即使原贷款人是您先生，银行仍需要您签字同意将该房屋进行抵押，因为您是房屋的共有人。
2、现实操作过程中，房屋抵押后其过户需要通过抵押权人同意。因此没有银行的同意，你是不可能办理过户的。
3、是否办理转按揭、转按揭的条件是银行制定的。在您的贷款合同中会有所反映。您可以先查看一下。但我认为即使其他银行可以这么办，您也不能要求这家银行一定这样办从而方便您过户。因为贷款方式是银行确定，是否接收是您决定的。银行可以不配合您的个人要求。

[律师回复] 您好，关于夫妻离婚房产分割流程这个问题，我的解答如下,
1.夫妻双方携带身份证原件和复印件到房屋产权监理处办理分割手续。
2.提交取得的房屋所有权证，还有夫妻双方签署合法有效的财产分割协议。
3.填写《房屋所有权登记申请书》。
4.提交离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过离婚，则协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，夫妻双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书。
5.还需要提供测绘部门提供的测绘图或测绘表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产证时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。
6.收取费用:登记费，由房产取得方缴纳， 80元/套;书证费，10元/本;房产证印花税，5元。
夫妻离婚在对多套共有房产进行分割时，有多种方式，要按照双方对房产价值以及分配方案的认可程度进行，并依照分割流程来，这样才会做出对双方都满意的结果。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 夫妻车辆过户流程是什么 夫妻车辆过户有这么几种情况： 1、对原车牌不满意想过户换个新牌; 2、家里买新车了想保留这个号牌到新车上，所以夫妻之间过户将原牌子腾出来好用到新车上; 3、离婚夫妻过户; 4、夫妻之间变更车辆但不换牌。 前边三种情况过户都需要换新牌，所以车辆过户手续流程费用与普通个人之间车辆过户是一样的。 需要的手续都是车辆登记证书，车辆行驶证，双方身份证，开车到场办理。 过户流程也是先开具二手车交易发票，然后由车管所进行验车，最后进行选号换牌，换领新行驶证，变更登记证书信息。 第四种情况则与普通个人之间过户不一样，因为夫妻车辆过户可以不换号牌，而普通个人之间车辆过户是必须要换新号牌的。所以车辆过户手续流程也有所区别，需要双方带身份证，结婚证，车辆登记证书，行驶证，开车到济南市车管所办理变更手续。这种情况是不需要交过户费的。

[律师回复] 一、离婚后按揭房如何过户，怎么过户由于房价的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房，共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁，离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。离婚后按揭房如何过户，离婚后按揭房过户的流程是什么，费用是多少呢 （一）、没有房产证的，离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。 （二）、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。 二、离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： （ 1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； （ 2）、到交易中心办理转绘； （ 3）、到房管局办理免征契税申请； （ 4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费； （ 5）、取证。 三、离婚后按揭房如何过户，费用是多少离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。 （一）、税类： 1、契税按产价百分之二; 2、印花税按产价万分之五。 （二）、费类：1、登记费80.00元;2、交易手续费百分之二(按产价); 3、工本费20.00元以上即是对离婚按揭房过户费的简单分析。需要注意的是，如果按揭房属于夫妻共同财产，离婚分割时分给一方，则此时的过户不需要缴纳契税。一般情况下，对于离婚按揭房过户的费用由于地区的不同而存在一些差异。价格来源网络，仅供参考

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 夫妻车辆过户手续、流程、费用，都与普通个人之间车辆过户是一样的。
过户手续：需要准备好车辆登记证书、车辆行驶证、双方身份证、开车到场办理。
过户流程：都是开具二手车交易发票、验车、选号、换领新行驶证、变更登记证书信息、领取临时号牌。
1，政策说明：车辆不变更车牌照过户，只能在夫妻间办理，父母、兄弟姐妹及子女均不可。受转夫妻一方有无驾照均可。
2，办理过户前一定要清理掉所涉车辆的违章记录。
3，办理地点：转入方户口所在地的所属车辆管理所。
4，办理期限：网传必须3月1日前办理，特意问了一下工作人员，答复说：目前没有限定时间。近期因限号车管所不少人来办理变更车牌号的，需要办过户的，不妨稍过一段时间再办理。
5，所需证件：A－夫妻双方的身份证、结婚证（必须两个人的都带，而还需要复印件一张）；B－行驶证；C－车辆C卡；D－车辆登记证（产权证，即绿本）。
6，所转车辆、夫妻双方必须到场。到所属车管所后，先排队给车辆拍照，凭照相档案条码到办事大厅拿号、填表。到号后提供所需证件和复印件办理手续。凭业务单到指定窗费15元。再凭单到指定窗口领取新证（约等半个小时），领新证时最好查验一下车辆C卡，看是不是需要更新，如需要，交10元立等可取。

[律师回复] 我们都知道，离婚有两种方式，其中一种是协议离婚，还有另外一种就是诉讼离婚。在这两种离婚的方式下，如果办理房产证更名，手续办理是不一样的，下面我们分别介绍这两种的办理。
一、协议离婚方式下的房产证更名手续办理
协议离婚即离婚的双方都协商一致的，要办理的离婚后的房产证更名，需要离婚的双方凭着以下这些材料到当地的房产交易核心进行办理：
１．本人的身份证以及身份证复印件；
２．夫妻的离婚协议书，此离婚协议书必须加盖民政部门的公章或者民政档案部门的印章；
３．离婚证还有能够说明属婚后的夫妻共有财产的资料；
４．房屋产权变更的登记申请表；
５．包括房屋共有权证的房屋所有权证，然后到当地的房产交易核心进行办理；
６．除了上面这些之外，如果离婚协议书中并未注明有原婚姻的登记时间的，那还必须提供原来的结婚证明。
二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续办理
诉讼离婚即是通过法院来判决离婚的，其中一方可以凭借以下的证件以及材料到当地的房产交易核心申请房产证的更名手续：
１．本人的身份证以及身份证复印件；
２．生效的法院判决书，以及能说明属婚后夫妻所共有的财产的资料；
３．房屋产权的变更登记申请表以及房屋所有权证（包括房屋共有权证）。
办理夫妻离婚房屋过户需要提交的材料
１．房屋的所有权证书；
２．本人的身份证原件还有离婚证；
３．离婚的协议或者生效的法院离婚判决书、离婚调解书；
４．原房屋所有权证所附的房屋登记表、还有房产的平面图两份；　
５．买房时的契税完税证明或者减免税的凭证；
６．有的情况还需要法院出个执行函。

[律师回复] 有孩子，楼主的意思是要争夺抚养权还是更改户口更改姓氏？
可以由双方协商，达成离婚协议后到婚姻登记部门办理离婚，领取离婚证。协商不成或也可不经协商直接向法院提起诉讼，请求准予离婚。离婚在财产分割时应保护妇女儿童的合法权益。以上是对夫妻要离婚孩子怎么办理手续 都有哪些流程的回答。

[律师回复]
1、到人民法院向法院提起诉讼申请。
一般是到立案大厅，由立案大厅进行审查，对于符合立案条件的，给予立案。如果你们双方不在同地居住的，则按“原告就被告”的原则，你要到男方的所在地提出诉讼。提出离婚诉讼申请时，须提供以下证件：
(1)请求判定离婚的起诉书(一式三份);
(2)户口本;
(3)身份证(临时身份证、户籍证明、军官证、士官证、军队文职干部证等);
(4)证。
2、经立案大厅审查符合立案条件，准予立案后，由立案庭发出立案通知书，你凭立案通知书缴纳诉讼费(50元)。法院正式受理案件。

[律师回复] 解答如下, 夫妻之间发生机动车所有人变更，需夫妻双方带着各自的身份证，持外地身份证的还需带办理一年有效期的暂住证、结婚证、机动车行驶证、机动车登记证书，开车到即将成为车主的一方身份证（暂住证）所辖的车管分所办理变更业务。
夫妻车辆过户手续、流程、费用，都与普通个人之间车辆过户是一样的。
过户手续：准备好车辆登记证书、车辆行驶证、双方身份证、开车到场办理。
过户流程：都是开具二手车交易发票、验车、选号、换领新行驶证、变更登记证书信息、领取临时号牌。

[律师回复] 1、房屋产权为夫妻双方共同共有，如果另一方已经去世，那么该房屋产权有一半的产权属于遗产，如果去世前有遗嘱的情况下，这一半房屋产权可以按遗嘱继承，如果没有遗嘱，只能按法定继承程序办理这一半房屋产权继承，由第一顺序继承人继承。 2、第一顺序继承人包括父母、养父母、继父母、配偶、子女、养子女、继子女，他们带身份证、户口簿、房产证、土地证、被继承人的死亡证明、被继承人与继承人的亲属关系证明共同到房屋所在地的公证处办理房屋产权继承公证，签署意见，由公证处出具《房屋产权继承公证书》。 3、继承人执《房屋产权继承公证书》《房产证》《土地证》《身份证》《户口簿》到当地房屋产权登记部门办理房屋产权继承过户，将该房屋产权过户到继承人的名下即可。 5、过户费用； （ 1）公证费；按房屋价格2%交纳 （ 2）房屋产权登记费；80元