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人防工程就是地下室吗
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2024-07-22
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王维斌律师
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专家导读
对于民用设施，人防工程就是 地下室，也不是所有地下室都必须要人防的，人防工程是按照地域分部的这个分配在各地区人防办是有分布图的，不是每个地下室都有人防，但是人防地下室在建设初期都必须要到人防办标准。
普通的地下室是为了生活需要而作为人防工程，是要根据人防要求来专门设计的，为了防备敌人的突然袭击，比普通的地下室要严格许多，那么人防工程就是地下室吗？两者之间又有什么区别呢？律图为您解答。
一、人防工程就是地下室吗
对于民用设施，人防工程就是 地下室，也不是所有地下室都必须要人防的，人防工程是按照地域分部的这个分配在各地区人防办是有分布图的，不是每个地下室都有人防，但是人防地下室在建设初期都必须要到人防办标准。
人防一般都建在地下，主要为了防空袭。但地下室不一定是人防，这个是有一定比例来建设的，人防验收时会有人防管理部门的人员来进行验收。
《人民防空工程维护管理办法》第二条 本办法所称人民防空工程，包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下室防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。
二、两者的有什么区别
人防地下室与普通地下室都是埋在地下的工程，平时使用都为地下停车库、超市、餐厅、仓库、医院、娱乐场所等，都有相应的通风、照明、消防、给排水设施等等相同之处。但是人防地下室与普通地下室也有着区别。
(1)人防地下室顶板、侧墙、地板都比普通地下室更厚实、坚固，除承重外还有一定抗冲击波和常规炸弹爆轰波的能力。
(2)人防地下室结构密闭，有滤毒通风设备，有防化学、生物战剂的设备和能力，而普通地下室没有。
(3)人防地下室的防震能力要比普通地下室好。
(4)人防地下室有室外安全进出口，普通地下室没有。
了解上述差别，战前对普通地下室进行必要的加固、改造、也能使其具有一定的防护效果。
人防地下室是人防工程(也称人防工事)的一种，人防工程是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室;人防工程是防备敌人突然袭击，有效地掩蔽人员和物资，保存战争潜力的重要设施。人防地下室包括外墙、缓冲墙、防爆门、封闭墙、防护隔墙等部分组成。
(1)人防地下室顶板、侧墙、地板都比普通地下室更厚实、坚固，除承重外还有一定抗冲击波和常规炸弹爆轰波的能力。
(2)人防地下室结构密闭，有滤毒通风设备，有防化学、生物战剂的设备和能力，而普通地下室没有。
(3)人防地下室有室外安全进出口，普通地下室没有。
(4)人防地下室的防震能力要比普通地下室好。战时对普通地下室进行必要的加固、改造，也可使其具有一定的防护效能。
此外，部分地区的人防地下室在附近、进出口处还设置安装有指示牌、标识牌。
以上就是有关人防工程就是地下室吗的一些回答以及人防工程和地下室的区别，人防工程可以说为是地下室，但地下室不一定是人防工程，人防工程是具有严格的标准的，也是为了防止受到袭击，两者本质上有着明显的区别。更多相关知识您可以咨询律图黄冈律师！
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人防工程就是地下室吗
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人防工程就是地下室吗
[律师回复] 1、不是所有地下室都必须要人防的，人防工程是按照地域分部的这个分配在各地区人防办是有分布图的，不是每个地下室都有人防，但是人防地下室在建设初期都必须要到人防办标准。
2、人防一般都建在地下，主要为了防空袭。但地下室不一定是人防，这个是有一定比例来建设的，人防验收时会有人防管理部门的人员来进行验收。
2、人防一般都建在地下，主要为了防空袭。但地下室不一定是人防，这个是有一定比例来建设的，人防验收时会有人防管理部门的人员来进行验收。
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地下室人防工程施工及验收规范
[律师回复] 地下室人防工程施工及验收规范主要依据的是：GB50134-2004《人民防空工程施工及验收规范》。
《人民防空工程施工及验收规范》规定：
人防工程施工的规范有：
1.工程施工应符合设计要求。所使用的材料、构件和设备，应具有出厂合格证并符合产品质量标准；当无合格证时，应进行检验，符合质量要求方可使用。
2.当工程施工影响邻近建筑物、构筑物或管线等的使用和安全时，应采取有效措施进行处理。
3.人防工程施工中，对隐蔽工程应作记录，并应进行中间或分项检验，合格后方可进行下一工序的施工。
4.工程在冬期施工时，应采取防冻措施。
人防工程验收的规范有：
1、人防主管部门批准的各种文件，包括项目建议书、可行性研究报告、初步设计以及有关的各种文件。
2、工程设计文件，包括施工图设计图纸及说明、有关变更等。
3、国家颁布的有关标准规范，包括现行的《人防工程施工及验收规范》、《人防工程质量检验评定标标准》等。
4、合同文件，包括施工承包的工作内容和应达到的标准。
《人民防空工程施工及验收规范》规定：
人防工程施工的规范有：
1.工程施工应符合设计要求。所使用的材料、构件和设备，应具有出厂合格证并符合产品质量标准；当无合格证时，应进行检验，符合质量要求方可使用。
2.当工程施工影响邻近建筑物、构筑物或管线等的使用和安全时，应采取有效措施进行处理。
3.人防工程施工中，对隐蔽工程应作记录，并应进行中间或分项检验，合格后方可进行下一工序的施工。
4.工程在冬期施工时，应采取防冻措施。
人防工程验收的规范有：
1、人防主管部门批准的各种文件，包括项目建议书、可行性研究报告、初步设计以及有关的各种文件。
2、工程设计文件，包括施工图设计图纸及说明、有关变更等。
3、国家颁布的有关标准规范，包括现行的《人防工程施工及验收规范》、《人防工程质量检验评定标标准》等。
4、合同文件，包括施工承包的工作内容和应达到的标准。
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地下室防水工程保修期是多少年
[律师回复] 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
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一般来说地下室是人防工程吗
地下室不一定是属于人防工程。普通的地下室主要是为了稳定地上的建筑而建造的，一般是没有防护要求的。而人防工程的防空地下室是有专门设计要求的，相对于普通地下室来说，更具有一定的防护功能。
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室内防水工程质量保修期是多久
[律师回复] 室内防水工程质量保修期一般是5年。
根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
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其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
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小区内人防工程底下室车位能卖吗？
[律师回复] 通常不可以的，具体看是否有产权，如果有产权就可以买卖，如果没有产权就不可以买卖的。
地下停车位为什么只卖不租是因为地下停车位是人防工程车位，属于国家，不能出售，所以没有产权。
1、《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点，即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下，要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属：“只要地下停车位不属于地下人防工程，只要是由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护。”
2、《物权法》第一百三十六条：“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立”的规定，终于确立了建设用地可分为地上、地表、地下不同层面的使用权。
《中华人民共和国物权法》第七十四条：
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款规定：
国家鼓励、支持企事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
3、地下车位不可出售的条件：
开发商是否有权销售地下车库，要看车库是属于全体业主所有还是属于开发商投资兴建的建筑物，满足以下条件之一的，车库属于全体业主所有，开发商无权出售：
(1) 开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内
(2) 开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内；
(3)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。
如果有上述情况之一，开发商就无权出售该车库。如果没有上述情况，投资兴建该类地下车库的开发商对此享有专有使用权，有权出售该地下车库，这时，作为购买地下室汽车位的小区住户可以要求开发商提供房地产管理部门出具的车库销售许可证或物价局出具的车库未列入建安成本的证明。
地下停车位为什么只卖不租是因为地下停车位是人防工程车位，属于国家，不能出售，所以没有产权。
1、《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点，即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下，要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属：“只要地下停车位不属于地下人防工程，只要是由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护。”
2、《物权法》第一百三十六条：“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立”的规定，终于确立了建设用地可分为地上、地表、地下不同层面的使用权。
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占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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开发商是否有权销售地下车库，要看车库是属于全体业主所有还是属于开发商投资兴建的建筑物，满足以下条件之一的，车库属于全体业主所有，开发商无权出售：
(1) 开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内
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(3)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。
如果有上述情况之一，开发商就无权出售该车库。如果没有上述情况，投资兴建该类地下车库的开发商对此享有专有使用权，有权出售该地下车库，这时，作为购买地下室汽车位的小区住户可以要求开发商提供房地产管理部门出具的车库销售许可证或物价局出具的车库未列入建安成本的证明。
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人防地下室的车位产权可以交易么？人防产权是国家所有还是归建设方的，请各位提供个地下人防工程施工合同范本。
[律师回复] 您好，地下室防水施工协议甲方：乙方：依照《中华人民共和国合同法》及防水施工规范及验收标准等其它有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就地下室防水施工事宜协商一致，订立本协议内容如下：
一、项目概况
1、项目名称：
2、施工地点：
3、施工范围：
二、整改期限
1、从乙方进场当日起至天内完成项目整改。
2、除因天气原因导致无法施工等不可避免的因素而导致施工工期顺延外，甲乙双方均不得人为拖延施工工期。否则，责任方向另一方按项目总造价的5‰天赔付。
3、经甲乙双方共同确认的设计变更而导致的工期延误，双方互不承担责任，但工期相应顺延；因其它原因导致的工期延误，由责任方承担相关责任，工期相应顺延。
三、项目质量及验收标准
1、乙方施工完毕且养护完成后，向甲方提请验收，甲方应在3天内验收完毕。
2、该项目应符合现行相关质量验收标准，即在已进行整改后的部位未出现漏点和或湿渍，则视为验收合格。
3、如未能达到本协议所约定的验收标准，应由乙方对不符合验收标准的部位进行返工，直至验收合格为止。
四、项目造价、付款方式及结算
1、该项目总造价为
一、项目概况
1、项目名称：
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二、整改期限
1、从乙方进场当日起至天内完成项目整改。
2、除因天气原因导致无法施工等不可避免的因素而导致施工工期顺延外，甲乙双方均不得人为拖延施工工期。否则，责任方向另一方按项目总造价的5‰天赔付。
3、经甲乙双方共同确认的设计变更而导致的工期延误，双方互不承担责任，但工期相应顺延；因其它原因导致的工期延误，由责任方承担相关责任，工期相应顺延。
三、项目质量及验收标准
1、乙方施工完毕且养护完成后，向甲方提请验收，甲方应在3天内验收完毕。
2、该项目应符合现行相关质量验收标准，即在已进行整改后的部位未出现漏点和或湿渍，则视为验收合格。
3、如未能达到本协议所约定的验收标准，应由乙方对不符合验收标准的部位进行返工，直至验收合格为止。
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我哥哥前一段时间承包了一个地下室的工程，不知道对质量应该注意什么。想要问一下地下室防水工程质量验收规范有哪些？
[律师回复] GB 50208-2011 地下防水工程质量验收规范
本规范适用于房屋建筑、防护工程、市政隧道、地下铁道等地下防水工程质量验收。
前言
本规范共分9章，4个附录，主要内容包括：总则；术语；基本规定；主体结构防水工程；细部构造防水工程；特殊施工法结构防水工程；排水工程；注浆工程；子分部工程质量验收。
本规范经住房和城乡建设部第971号公告批准、发布，自2012年10月1日起实施。原《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002同时废止。
目录
1 总则；
2 术语；
3 基本规定；
4 主体结构防水工程；
5 细部构造防水工程；
6 特殊施工法结构防水工程；
7 排水工程；
8 注浆工程；
9 子分部工程质量验收。
附录A 地下工程用防水材料的质量指标；
附录B 地下工程用防水材料标准及进场抽样检验；
附录C 地下工程渗漏水调查与检测；
附录D 防水卷材接缝粘结质量检验。
本规范用词说明。
引用标准名录。
附：条文说明。
本规范适用于房屋建筑、防护工程、市政隧道、地下铁道等地下防水工程质量验收。
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4 主体结构防水工程；
5 细部构造防水工程；
6 特殊施工法结构防水工程；
7 排水工程；
8 注浆工程；
9 子分部工程质量验收。
附录A 地下工程用防水材料的质量指标；
附录B 地下工程用防水材料标准及进场抽样检验；
附录C 地下工程渗漏水调查与检测；
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本规范用词说明。
引用标准名录。
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您好:我作了3幢楼及地下室的消防工程，现在己作完，对方却各种理由不算量不对帐，怎么办?
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2、住宅室内防水工程宜根据不同的设防部位，按柔性防水涂料、防水卷材、刚性防水材料的顺序，选用适宜的防水材料，且相邻材料之间应具有相容性。
住宅室内防水工程与屋面防水工程、地下防水工程的最大区别是施工面积较小，而管道及各种设备较多。多年实证明，住宅室内渗漏多发于地漏、穿墙管、墙体阴阳角等节点部位，防水涂料具有连续成膜、操作灵活的特点，在以小面积、多节点为主要特征的住宅室内防水工程中，无疑柔性防水涂料是首选材料。
4、密封材料宜采用与主体防水层相匹配的材料。
5、住宅室内防水工程完成后，楼、地面和独立水容器的防水性能应通过蓄水试验进行检验。
6、住宅室内外排水系统应保持畅通。
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第一章、总则；第二章 术语；第三章 基本规定；第四章 地下建筑防水工程；第五章 细部构造防水工程；第六章 特殊施工法结构防水工程；第七章 排水工程；第八章 注浆工程；第九章 子分部工程质量验收。
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1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功效上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。怎样计量公摊建筑面积呢依照《商品房销售面积规则》的限定，分摊的公用建筑面积计量公式：分摊的公用建筑面积公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。其中：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑两积之和，得到建筑物公用建筑面积分摊系数，即公用建筑面积分摊系数公用建筑面积÷套内建筑面积之和今天是第一次听说车库也要算公摊的咯！另外现今交房时均以实测面积为准，在误差率内！不算违约，超出误差率的面积均是多退少补了！如今每个楼盘的基本信息都会在营销中心公示的！仔细看看就知道了！但要先做做功课!
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地下室消防管道漏水，导致地下室被淹，
[律师回复] 1、下水管堵归物业管吗业主下水道堵塞，物业是否管理要看是否是物业的责任。物业公司是依据《物业服务合同》的约定提供维修、保安等物业服务的，因此物业公司是否承担责任要看其是否违约。根据合同的约定，物业公司应对小区的公用设施设备进行维护、修缮的义务。下水管被堵造成了损失，首先要弄清楚下水道被堵的原因究竟是什么。如果是因为下水管年久失修，物业公司又没有及时发现维修，使得业主在正常使用过程中造成了溢水，那么物业公司就没有履行合同所约定的维修义务，应承担违约赔偿责任。如果是楼上业主使用不当造成的，例如将一些垃圾扔进下水管影响水管正常排水，那么就应该由楼上业主来赔偿。在这种情况下，物业公司如果已尽到合理的注意义务，没有怠于履行及时发现故障并维修的义务，那么物业公司就不承担责任。
2、物业义务有哪些①履行物业管理委托合同依法经营。
②接受业主委员会和业主及傅人监督。
③重大管理措施应提交业主委员会审议批准。
④接受行政主管部门监督指导。
⑤至少每6个月应向全体业主公布一次管理费用收支账目。
⑥提供优美生活工作环境，搞好社区文化。
⑦发现违法行为要及时向有关行政管理机关报告。
⑧物业管理委托合同终止时，必须向业主委员会移交全部房屋、物业管理档案、财务账簿等资料和本物业的公共财产，包括管理费、公共收入积累形成的资产，同时，业主委员会有权指定专业审计机构对物业管理财务状况进行审计。
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快速解决“房产纠纷”问题
入室抢劫能正当防卫吗
[律师回复] 您好，针对您的入室抢劫能正当防卫吗问题解答如下, 入室抢劫属于正当防卫，不存在防卫过当问题。
《中华人民共和国刑法》第二十条规定：为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。
对正在进行行凶、杀人、抢劫、、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪，采取防卫行为，造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当，不负刑事责任。
《中华人民共和国刑法》第二十条规定：
《中华人民共和国刑法》第二十条规定：为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。
对正在进行行凶、杀人、抢劫、、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪，采取防卫行为，造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当，不负刑事责任。
《中华人民共和国刑法》第二十条规定：
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到开发商那里买来储藏室防水，防漏没做好，东西放那里发霉，不能使用，提意见后按装个换气扇了事了，很牛，只好向你求助了。
[律师回复] 依据我国相关法律的规定，开发商强制购房者购买储藏室的，是属于强迫交易的行为，侵犯了消费者自行选择权，如果双方协商不成的，可以向法院起诉解决。
《消费者权益保护法》
第九条消费者享有自主选择商品或者服务的权利。
消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。
消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。
第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
(一)与经营者协商和解
(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解
(三)向有关行政部门投诉
(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
(五)向人民法院提起诉讼。
《消费者权益保护法》
第九条消费者享有自主选择商品或者服务的权利。
消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。
消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。
第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
(一)与经营者协商和解
(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解
(三)向有关行政部门投诉
(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
(五)向人民法院提起诉讼。
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