购房合同无效的法律后果是什么

最新修订 | 2024-07-02
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 1、相互返还。2、买受人已经实际使用房屋的,应当支付相当于房屋租金的使用费,买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。3、有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失,双方都有过错的,应当按照双方的过错大小分清双方责任,各自按照应当承担的责任分担损失。
购房合同无效的法律后果是什么

一、购房合同无效的法律后果是什么

房屋买卖合同是否无效应由人民法院、仲裁机关确认,而不是由买卖双方或一方决定。房屋买卖合同被宣告无效后,将产生以下法律后果:

(一)相互返还。即由出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋;

(二)买受人已经实际使用房屋的,应当支付相当于房屋租金的使用费,买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。

(三)有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失,双方都有过错的,应当按照双方的过错大小分清双方责任,各自按照应当承担的责任分担损失。

(四)在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

(五)因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。

(六)涉及到违法犯罪行为的,则应受到行政或刑事处罚

二、购房合同无效有哪些后果

无效房屋买卖合同的情形如下:

(一)房地产分离出卖,合同无效。

(二)产权未登记过户,合同无效。

(三)产权主体有问题,合同无效。

(四)侵犯优先购买权,合同无效。

(五)单位违反规定购房,合同无效。

(六)价格上欺诈行为,显失公平,合同无效。

(七)非法转让,合同无效。

三、购房合同无效贷款合同怎么办

购房合同因故不能成立或不能履行的情况下,买房人与银行签订的贷款合同应当如何处理呢?

商品房买卖合同与贷款合同是两个独立的合同,彼此之间不存在主从关系。但商品房买卖合同的有效存在是商品房贷款合同存在的前提,贷款合同存在的目的正是为了保证商品房买卖合同的履行。因此,二者之间存在着非常紧密的关系。如果商品房买卖合同因故被确认为无效或者被撤销、解除的,贷款合同的目的便无法实现,其也自然失去了存在的价值和意义。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定:因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。因此,买房人有权要求解除贷款合同。

一般情况下,房屋买卖的双方都不会希望房屋买卖合同被认定为无效,毕竟它所带来的不利后果并不是人们愿意看到的,同时购房合同无效的法律后果也是会对当事人的利益造成损害。如果您不知道该怎么写房屋买卖合同才是合法有效的,请直接来电咨询我们律图的周口律师。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.8k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3134位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房合同无效的法律后果是什么
一键咨询
  • 148****1510用户1分钟前提交了咨询
    136****3232用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    157****8048用户1分钟前提交了咨询
    167****2268用户1分钟前提交了咨询
    150****7678用户2分钟前提交了咨询
    132****0630用户1分钟前提交了咨询
    135****5577用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    151****4273用户2分钟前提交了咨询
    165****6682用户2分钟前提交了咨询
    171****5637用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
  • 淮安用户4分钟前提交了咨询
    146****4356用户1分钟前提交了咨询
    170****3256用户4分钟前提交了咨询
    137****3030用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    168****6606用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    158****3334用户1分钟前提交了咨询

房产证·推荐文章

为你推荐
镇江156****9939用户1分钟前已获取解答
常州134****8973用户1分钟前已获取解答
扬州156****2259用户1分钟前已获取解答
购房合同无效的后果是如何的,购房合同无效有什么后果?
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着购房合同无效的后果是如何的,购房合同无效有什么后果?的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
购房合同无效的后果是什么,购房合同无效有什么后果
购房合同无效的后果为,双方要相互返还财产,买方返还房屋,卖方返还房款;买受人已经实际使用房屋的,应当支付相当于房屋租金的使用费,买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿;因一方过错导致合同无效的,过错方应当赔偿对方合同无效造成的损失。
25浏览 2025-02-18
购房合同无效后果
10w+浏览2024-11-07
购房合同无效的后果是怎样的,购房合同无效有什么后果?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与购房合同无效的后果是怎样的,购房合同无效有什么后果?相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
合同无效法律后果
无效合同需要返还财产、折价补偿以及赔偿损失。合同当事人在合同被确认为无效后,可以要求对方返还已经交付的财产,对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。不能返还或者没有必要返还时,按照所取得的财产的价值进行折算补偿。由于一方或者双方的过错给对方造成损失的,还要承担损害赔偿责任。
49浏览 2024-10-01
购房合同无效的后果是什么,购房合同无效有什么后果
10w+浏览2023-09-03
认定购房合同无效有什么法律后果
1、相互返还。2、买受人已经实际使用房屋的,应当支付相当于房屋租金的使用费,买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。3、有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失,双方都有过错的,应当按照双方的过错大小分清双方责任,各自按照应当承担的责任分担损失。
10w+浏览
购房合同无效的后果是怎样的,购房合同无效有什么后果
购房合同无效的后果为,双方要相互返还财产,买方返还房屋,卖方返还房款;买受人已经实际使用房屋的,应当支付相当于房屋租金的使用费,买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿;因一方过错导致合同无效的,过错方应当赔偿对方合同无效造成的损失。
15浏览 2024-09-07
购房合同无效的后果是怎样的,购房合同无效有什么后果
10w+浏览2023-09-09
购房合同无效后果有哪些
采取欺诈手段,或者恶意隐瞒事实签订的房屋买卖合同,可能是无效或者可能被撤销的。只要确认合同无效,因为合同取得的购房款必须退还。承担损害赔偿责任:1、假借订立合同,恶意进行磋商。2、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。3、有其他违背诚实信用原则的行为。
10w+浏览
购房合同无效的后果是怎样的,购房合同无效有什么后果?
购房合同无效的后果为,双方要相互返还财产,买方返还房屋,卖方返还房款;买受人已经实际使用房屋的,应当支付相当于房屋租金的使用费,买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿;因一方过错导致合同无效的,过错方应当赔偿对方合同无效造成的损失。
42浏览 2024-10-14
购房合同无效的后果是怎样的,购房合同无效有什么后果?
10w+浏览2024-06-27
购房合同无效有哪些后果
1、相互返还。2、买受人已经实际使用房屋的,应当支付相当于房屋租金的使用费,买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。3、有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失,双方都有过错的,应当按照双方的过错大小分清双方责任,各自按照应当承担的责任分担损失。
10w+浏览
无效合同的法律后果
无效合同的法律后果:1、当事人因无效合同取得的财产应当返还,不能返还的,折价补偿;2、合同当事人因合同无效造成损失的,过错方因当承担赔偿责任;3、当事人约定的其他法律后果。《民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
33浏览 2024-09-01
购房合同无效该如何维权,购房合同无效怎么办,购房
[律师回复] 购房合同无效的情况下,有过错的一方应当赔偿另一方损失。这里的损失是指信赖利益损失,通俗的讲,就是因为一方相信对方能够诚实信用的履行合同而蒙受的直接损失,也就是因为信赖合同的有效所支出的各种费用。具体包括以下几点: 1、因为信赖对方订立合同的邀请而与对方联系、赴实地考察、检查合同标的物的费用; 2、因为信赖对方订立合同的邀请而做的各种准备工作并且为此支出的费用。比如,因为相信对方要卖房,四处筹款、提起支取定期存款的损失; 3、为洽谈合同所支付的劳务,误工的损失; 4、为支出以上费用所损失的利息。 除了以上一般的情况外,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条又规定,如果是因为“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;”或者“故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人”而导致的无效,买受人还可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
455浏览
购房合同无效的后果是怎样的,购房合同无效有什么后果
10w+浏览2024-02-28
律图 > 法律知识 > 房产交易 > 房产证 > 购房合同无效的法律后果是什么
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

盐城135****9742用户1分钟前已提交咨询
无锡188****3578用户4分钟前已获取解答
淮安178****4653用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换