买卖二手房过完户还能反悔么

一、买卖二手房过完户还能反悔么

买卖二手房过完户一般不能反悔。过户完成意味着房屋所有权已转移至买方，卖方丧失所有权，若反悔属违约。根据民法典，违约方要承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

不过存在特殊情形，若合同存在可撤销情形，如因重大误解订立合同、一方以欺诈胁迫手段或乘人之危使对方在违背真实意思情况下订立合同，当事人可向法院或仲裁机构请求撤销合同。合同被撤销后，自始无效，可要求返还房屋。但需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

二、买卖二手房违约金通常多少

买卖二手房违约金数额需依据合同约定及实际情况确定。若合同有明确约定，一般按约定执行，但不得过分高于或低于违约所造成的损失。若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若过分低于，也可请求增加。

司法实践中，判断是否“过分高于”通常以实际损失的30%为标准。没有约定时，守约方可要求违约方赔偿因违约所造成的实际损失，包括直接损失和可得利益损失。

三、买卖二手房中介违约咋解决

二手房买卖中中介违约，可按以下方式解决。首先查看合同约定，若中介违反合同条款，可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若中介拒绝承担责任，可先与中介协商，指出其违约事实，要求按合同处理。协商不成，可向相关监管部门投诉，如房地产中介行业协会、当地住建局等，监管部门会依法依规处理。也可收集相关证据，如合同、聊天记录、付款凭证等，向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。若中介违约行为涉嫌诈骗等犯罪，应及时向公安机关报案。

虽然二手房过完户还能反悔么是很多购房者关心的问题，但需明确：过完户后房屋产权已转移，反悔并非随意可行。若存在法定情形，比如卖方隐瞒房屋被查封、抵押，或合同签订时受欺诈、胁迫等，可通过诉讼主张合同无效或撤销；但无正当理由反悔会构成违约，需承担违约金、赔偿对方中介费等损失。若您正纠结二手房过完户后能否反悔，或是不确定自身情况是否符合法定解除条件，别盲目处理，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业律师帮您梳理细节，避免不必要的损失。