签购房合同要注意啥

一、签购房合同要注意啥

签购房合同需注意以下要点。一是审查开发商资质，查看其是否有五证，缺证可能影响房屋合法性及后续产权办理。二是明确房屋基本信息，如地址、面积、户型等，面积要约定清楚误差处理方式。三是关注价款及付款方式，明确总价款、付款阶段、时间和方式，避免付款纠纷。四是交付条款，约定交付时间、条件及逾期交付责任，保护自身权益。五是产权登记，确定开发商协助办理产权登记的时间和义务，防止拖延。六是违约责任，明确双方违约情形及赔偿标准，保障合同顺利履行。

二、签购房合同后违约有何理由

签购房合同后可违约的理由主要有：一是不可抗力，指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，因不可抗力不能履行合同，可部分或全部免除责任。二是情势变更，合同成立后基础条件发生当事人在订立合同时无法预见、不属于商业风险的重大变化，继续履行对一方明显不公平，双方可协商变更或解除合同。三是对方违约，若卖方存在严重违约行为，如逾期交房、房屋质量与合同严重不符等，买方有权解除合同并追究责任。但违约需按法定程序进行，且需有充分证据支持。

三、签购房合同前定金是否可退还

签购房合同前定金能否退还需分情况。若因购房者自身原因不想购房，根据定金罚则，给付定金方不履行约定债务，无权要求返还定金。若因开发商原因导致无法签订购房合同，比如开发商隐瞒房屋重要信息等，收受定金方不履行约定债务，应当双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策调整等不可抗力因素，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。所以，定金能否退还关键在于确定责任归属哪一方。

签购房合同要注意啥？除了房屋基本信息、付款方式等常见项，还有两个易忽略的关键细节：一是交房逾期的违约责任。合同是否明确逾期天数对应的赔偿比例、买方是否有解除合同并索赔的权利；二是房屋产权瑕疵约定。若开发商隐瞒抵押、查封等情况，合同是否有双倍返还定金等赔偿条款。如果您对违约责任的具体认定、产权核查实操，或是合同条款不合理该如何协商等问题存疑，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业律师帮您梳理风险、解答疑问。