什么情况下开发商应返还订金

最新修订 | 2024-06-29
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专家导读 所谓定金是指合同一方当事人根据合同的约定,预先付给另一方当事人一定数额的金额,以保证合同的履行,是作为债权担保而存在的。在买卖合同中,只要约定了定金条款,如果违约都要承担与定金数额相等的损失。

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在生活中,有很多人购买商品房,但他们不知道开发商为什么让他们交纳订金,更不知道什么情况下开发商应返还订金。开发商让购房者交纳订金是因为开发商害怕购房者在买房期间,中途终止买房,而交纳的可以充当房款的预付款,严格来说不具有法律效力

一、什么情况下开发商应返还订金

根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定,房地产开发企业收取订金的,订金数额应当在总房价的千分之五以内,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,订金应即时返还或抵充房价。根据相关法律规定,以下情形下开发商应全额返还购房者支付的订金:

1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;

2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;

3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;

4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

购房者如并未与开发商签订《购房认购书》,即未与开发商就“订金”的处理作出约定,可以要求开发商全额退还该“订金”。但是有一点必须提醒的是,应当确认开发商出具的收据上注明的是“订金”。

二、返还订金都有哪些情形

“订金”是指购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商所签订的临时认购协议中约定的落订款项。买方支付订金之后,在约定的时间内,卖方不得再将该房屋出售给其他人。关于订金,根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。

一般情况下,交付订金的视作交付预付款。预付款是一种支付手段,其目的是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约,只须返还所收款项,而无须双倍返还。此外,法律对预付款的使用有严格规定,当事人不得任意在合同往来中预付款项,而对定金则无此限制。订金对合同没有担保作用,不像“定金”对违约情形有惩罚的作用,因此,当买房者不想买房时,有权要求开发商退还 “订金”。

在我国,订金不同于定金,它并不是我国法律上规定的概念。因此,一般情况下,开发商是要退还订金的,但有很多开发商在应该返还定金的情况下,不把订金返还给购房者。

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39浏览 2025-02-20
已签订合同,返租商铺,贷款银行是开发商合作银行,网签后说停贷,银行的利率调整,银行贷款额度达限。请问,这个是否属于买受方责任?能都有解除合同可能?
[律师回复] <br/>一、网签购房后贷款下不来的,一般依据购房合同里的约定为准,继续购房的,需要在规定的时间里补齐剩余房款,退房不再购买的,需要具体原因具体分析,导致银行贷款办不下来的主要原因有以下:<br/>1.开发商没有及时提交贷款资料<br/>购买新房的时候,由于购房人数较多,难免会有贷款材料没及时上交的情况,或者开发商出售没有预售许可的房子,这两种情况是开发商原因造成贷款无法正常办理,购房者同样有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。<br/>2.购房人提交材料或个人征信有问题<br/>房贷办不下来有一种原因就是购房人自己的问题,比如所交材料有误、提交材料不全、提供虚假资料致使银行不能批贷,常见的要数个人征信不良了。<br/>如果个人信用记录不良是非恶意造成的,可以跟银行协商或者尝试去其他银行,要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重,比如信用卡连续3次,累计6次逾期,且金额较大,那铁定会被拒贷的。<br/>个人原因造成的贷款办不下来,通常是要购房人承担违约责任的。<br/>3.材料、征信都没问题,就是批贷太慢(非买卖双方原因)<br/>还有一种情况就是,购房人的材料、征信都没问题,银行也已经通过审批,就是一直不放款,大家都没错,买卖双方只能耐心等待放款。如果银行没有按规定期限放款,购房人可以按照贷款合同主张银行承担违约责任。<br/>另外,有点背的人会遇到政府或银行贷款政策发生变化,银行停止房贷业务,买卖双方可以协商解决,实在不行就只能通过法院解决了,证明自己无过错,要求解除购房合同。<br/>二、法院判决原则:优先合同约定<br/>需要注意的是,无论是什么原因造成贷款办不下来,法院判决时一般会以合同约定为准,所以购房人在与开发商和卖房人、银行签订合同时,就注明违约责任,在维权时会更容易些。
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10w+浏览2023-09-14
什么情况下应当返还彩礼
当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持:(一)双方未办理结婚登记手续的;(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。
7浏览 2024-09-29
何种情况下开发商应返还订金
10w+浏览2023-09-26
哪些情况下彩礼应当返还
在中国,退还聘礼的情况主要包括:一是未依法办理婚姻登记的;二是已登记结婚但夫妻无法和谐共处,导致婚姻破裂;三是男方因给付聘礼而陷入经济困境。以上退还条件均需以离婚为前提。
46浏览 2024-06-29
我家这边有一个商铺返祖,像是在非法集资。所以我想要了解一下商铺返租是非法集资吗?
[律师回复] 是否属于非法集资,应当结合法律法规的规定来具体分析。如符合以下条件的,则应当定性为非法集资。<br/>根据《关于进一步打击非法集资等活动的通知》(银发[1999]289号)的相关规定,“非法集资”归纳起来主要有以下几种:<br/>(1)通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。<br/>比较常见的是:以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭证或者以期货交易、典当为名进行非法集资。通过认领股份、入股分红、委托投资、委托理财进行非法集资。通过会员卡、会员证、席位证、优惠卡、消费卡等方式进行非法集资。<br/>(2)对物业、地产等资产进行等份分割,通过出售其份额的处置权进行高息集资。<br/>最新的变化是:通过出售其份额并承诺售后返租、售后回购、定期返利等方式进行非法集资。<br/>(3)利用民间会社形式进行非法集资。<br/>最近的变化: 利用地下钱庄进行集资活动。<br/>(4)以签订商品经销等经济合同的形式进行非法集资。<br/>常见的是:以商品销售与返租、回购与转让、发展会员、商家加盟与“快速积分法”等方式进行非法集资。<br/>(5)以发行或变相发行彩票的形式集资;<br/>(6)利用传销或秘密串联的形式非法集资;<br/>(7)利用果园或庄园开发的形式进行非法集资。<br/>例如,借种植、养殖、项目开发、庄园开发、生态环保投资等名义非法集资。<br/>(8)利用现代电子网络技术构造的“虚拟”产品,如“电子商铺”、“电子百货”投资委托经营、到期回购等方式进行非法集资。<br/>(9)利用互联网设立投资基金的形式进行非法集资;<br/>(10)利用“电子黄金投资”形式进行非法集资。
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10w+浏览2024-02-22
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4浏览 2024-10-24
你好,我朋友跟我说他在一家商铺打工,然后就想咨询一下商铺返租合同签订注意事项都有啥?
[律师回复] 事实上,由于主合同只能采用法定的统一文本,所以合同的附件就显得尤为重要。有以下几点必须提醒购房者注意:<br/>附件<br/>一:房屋平面图<br/>一般情况下,开发商提供的平面图非常简单,既无尺寸也无比例,一旦发生争议,购房人明显处于劣势地位。<br/>对此,购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据,并尽可能要求开发商同时提供电器、供水、照明以及其他线路和装修的平面图。这既是购房人的一个基本知情权,也是今后解决争议的主要依据。附件<br/>二:有关公共部分与公用房屋分摊建筑面积的构成说明<br/>这里购房者需要注意的是,凡不是为所购房屋所在的楼宇单独服务的建筑设施,均不应计入该构成面积。双方应约定,卖出人违背该分摊原则的,应退还不应计入分摊面积部分的相应价款,并支付违约金。<br/>附件<br/>三:双方自由约定的补充协议<br/>有些开发商事先拟好了补充协议,对此,购房人要仔细阅读、审查,防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和担心的一些事项在补充协议中详细约定。<br/>附件<br/>四:关于计价方式与付款的约定<br/>目前许多购房人采取向银行按揭贷款的办法支付房款。
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24浏览 2024-09-24
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