提前退租的房子钱能不能退

一、提前退租的房子钱能不能退

提前退租，房租能否退还需分情况判断。

若租赁合同有约定提前退租相关事宜，按约定执行。比如约定提前退租扣除一定违约金后退还剩余房租，就依此处理。

若合同未约定，租客提前退租属违约行为。房东有权要求租客承担违约责任，如赔偿因提前退租造成的损失，像空置期租金损失等。在扣除合理损失及违约金后，剩余房租应退还租客。

若提前退租是因不可抗力或房东违约等正当理由，如房屋存在严重质量问题影响居住，租客无需承担违约责任，房东应退还剩余房租。

建议先与房东协商，协商不成可收集证据，通过诉讼解决。

二、提前退租的违约责任承担是怎样的

提前退租构成违约，违约责任承担依合同约定和法律规定处理。若租赁合同有约定提前退租违约责任，如支付违约金、扣除部分押金等，按约定执行，但违约金过分高于或低于造成损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

若合同未约定，承租人应赔偿出租人的损失，包括直接损失和间接损失，直接损失如寻找新租客的费用，间接损失如租赁期限内租金收益损失。

实践中，双方可协商解决提前退租问题，达成一致的解决方案。若协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。

三、提前退租的违约责任由谁来承担

提前退租的违约责任通常由违约方承担。一般来说，租赁合同中会明确约定双方的权利和义务，包括提前退租的相关条款，如违约金的计算方式等。

若租赁合同未明确约定，根据法律规定，守约方因对方提前退租而遭受的损失，包括重新寻找租户的费用、空置期的租金损失等，可要求违约方予以赔偿。

然而，具体的责任承担需根据实际情况判断，如是否存在不可抗力等导致无法继续履行租赁合同的情形。

总之，提前退租的违约责任承担主体一般为违约方，但具体情况需依据合同及法律规定来确定。

很多租客关心提前退租的房子钱能不能退，但除了基础的租金退还判断，还有两个和钱直接相关的关键细节需要理清。比如，若合同约定了提前退租的违约金，租客需按比例承担（常见为未履行租期租金的10%-20%），这笔费用会从应退款项中抵扣；另外，押金的处理也需注意。押金作为履约保证金，若租客提前退租导致房东产生空置损失，房东有权扣押金抵偿，但如果租客提前找到合适下家并经房东同意交接，押金可能全额退还。如果不确定自己的情况里租金能退多少、违约金怎么扣、押金能不能要回，别自己瞎琢磨，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业律师帮你算清楚每一笔钱的归属，避免吃亏。