农村宅基地过户费用是怎样的

现如今，越来越多的农村人口开始迁往城市寻求机遇，发展开阔眼界，渐渐地在城市中安家立业。从而出现了很多有关于农村宅基地过户的相关话题。其中，很多人对农村宅基地过户费用这一问题不是很了解。那么今天小编就来为大家具体的讲解一下农村宅基地过户费用的相关内容。

由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。那么农村房屋过户的费用到底是怎样计算的呢?

1、农村宅基地过户费同样受到房屋面积、房屋年限、买卖方交易次数等因素的影响。

2、由买房的一方支付的费用大约有:测绘费为1.36元/平方,评估费(根据具体的情况分配),契税(依据房屋面积具体而定,大致范围为1%-3%),税率为1%的个人所得税以及80元的工本费。

3、由卖方的一方需要支付的费用是5.6%的营业税以及其他费用。

4、本次农村房屋过户的交易费用是需要买卖双方共同承担缴纳。农村房产证过户费用：转让方需要交征地管理费，0.75元/平方米;出让金;补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收;土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费;国有土地使用证20元/本;印花税;土地权属调查、地籍测绘费等等。

购买农村房屋时，必须满足购买农村房屋的主体要件，除此之外，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。

农村房屋在买卖时也要像城市的经济适用房和别的房屋一样有严格的规定，有一定的手续流程，还需要按法律所规定缴纳一定的费用

农村房屋过户费用是由国家规定,各地地方政府必须执行的一项基本政策,因此双方的买卖关系的交易内容和手续、条例、顺序步骤必须符合法律的强制性规定。此外,还应该注意农村房屋过户只得存在于本村村民之间,农村的房屋并没有产权证,因此是不可以流通到房地产市场的市面上进行普遍交易的。还有特别提醒的一点,大家在办理过户手续和缴纳农村房屋过户费用之前要熟记相关条例,以免受到不法商家的坑骗。其次，我们要明确农村房屋过户的定义:卖方将该套房屋(已经表明是属于自己的物权)过户出售给本村的村民,不得出售过户给别村村民或其他不适本村村民的人员。在此值得一提的是,农村的房屋并没有类似于城市中的房地产一样拥有产权证,农村的房屋是建立在宅基地权上派生的一个权利

以上便是有关于农村宅基地过户费用的具体内容，农村宅基地过户费用受多方面因素影响，大家可以参考以上内容进行计算。并在购买以及转让过程中遵从相关法律规定办理各项手续，以保护自身以及他人财产安全。希望我的文章能够解决您在农村宅基地过户费用方面的疑虑。