签了商品房预售合同还能退定金吗

一、签了商品房预售合同还能退定金吗

签了商品房预售合同后能否退定金，需分情况判断。

若因购房者自身原因不想购房，如主观改变心意，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金具有担保性质，交付定金一方违约，无权要求返还定金。

若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证等违规行为，购房者可要求开发商双倍返还定金。

若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可要求开发商退还定金。

所以，签了预售合同后，要结合具体违约方及事由，确定能否退定金。

二、签了商品房预定合同能退定金吗

签了商品房预定合同后定金能否退还，需分情况判断。

若因购房者自身原因不想购房，不履行合同，根据定金罚则，无权要求返还定金。

若因开发商原因，比如开发商将房屋转售他人，导致合同无法履行，购房者可要求开发商双倍返还定金。

若因不可归责于双方的事由，如政策变动、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。例如出台新的限购政策，购房者失去购房资格，这种情况下定金应退还。

所以，签了预定合同后，要结合具体导致不想购房的原因，确定定金能否退还。

三、签了商品房合同后可以退房吗

签了商品房合同后能否退房需分情况判断。

若符合法定解除情形则可退房。比如开发商未取得预售许可证明，合同无效，购房者可退房；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时限内通知购房者，购房者有权退房；房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格，购房者可要求退房；开发商延期交房，经催告后在三个月合理期限仍未履行，购房者可解除合同退房。

若合同约定了退房条件，当条件成就时，购房者也能依约退房。

但如果是购房者自身原因想退房，比如后悔买房，在无正当理由下属于违约，需承担违约责任，如支付违约金等。

签了商品房预售合同还能退定金吗？除了大家聚焦的核心问题，还要注意关键细节：若开发商存在未取得合法预售许可证、虚假宣传（如承诺的学区/配套未兑现）等违约情形，购房者不仅能全额退定金，还可主张双倍返还；但如果是购房者自身原因（如资金断裂、偏好变更）违约，定金通常不予退还。此外，若合同中“定金”被误写为“订金”，也可能影响退款判定。“订金”更偏向预付款，违约时退还规则更灵活。如果您正纠结预售合同定金能否退还，或是想确认自身情况是否符合退款条件，别再自行摸索，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您精准拆解权益边界，帮您快速理清解决方案。