回迁房面积比合同所签面积大，怎么办

一、回迁房面积比合同所签面积大，怎么办

根据相关法律规定，若回迁房面积比合同约定面积大，分以下情况处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足；面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

例如，合同约定面积100平，实际面积105平，面积误差比为5%。3%以内即3平的房价款需您补足，超出的2平房价款由开发商承担，这2平房屋产权归您。您可与开发商依此规定协商解决。若协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼，要求开发商按上述规定履行义务，维护自身合法权益。

二、回迁房面积超了怎么办

回迁房面积超出情况，需依据不同情形处理。

若合同有约定，按约定执行。比如合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人不解除合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

若合同无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

遇到问题可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。

三、回迁房面积超出安置面积怎么办

回迁房面积超出安置面积，分情况处理：若超出面积在3%以内（含3%），根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人应按合同约定价格补足差价，房屋所有权归买受人。超出面积超过3%，买受人可就3%以内（含3%）部分按合同约定价格补足，超出3%部分无需支付价款，所有权仍归买受人。若买受人不想要该房屋，有权解除合同，出卖人应返还已付购房款及利息。

实践中，具体处理方式还需参考拆迁安置补偿协议的约定，若协议有特别规定，从其约定。

回迁房面积比合同所签面积大时，除了先核查合同中关于面积差的具体约定（比如补款比例、计价标准），还要留意两个关键问题：一是超出部分是否属于合规建设，能否正常办理产权登记（部分超规划面积可能无法计入产权，影响后续买卖或抵押）；二是补款金额是否有合法依据（需以正规测绘机构的报告为准，避免开发商乱收费）。若你对回迁房面积差的补款标准、超出部分的产权归属，或是与开发商协商补款时遇到纠纷，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能帮你明确权益边界，妥善解决问题。