恶意串通签订的购房合同是有效的吗

一、恶意串通签订的购房合同是有效的吗

恶意串通签订的购房合同无效。依据《中华人民共和国民法典》规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

在购房场景中，若买卖双方存在恶意串通行为，比如卖方与第三人勾结，以不合理低价出售房屋，损害原房屋共有人或债权人等的合法权益，这样的购房合同自始没有法律约束力。

若发现此类恶意串通的购房合同，受损害方有权向人民法院或仲裁机构请求确认合同无效。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

二、恶意串通签订合同会有啥法律后果

根据《中华人民共和国民法典》规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。所以，恶意串通签订的合同自始没有法律约束力。

合同被认定无效后，行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

此外，若恶意串通签订合同损害国家、集体利益，可能面临行政处罚；若涉及刑事犯罪，如合同诈骗等，相关责任人要承担刑事责任。

三、恶意串通签订的合同有什么后果

恶意串通签订的合同无效。根据法律规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。合同被认定无效后，自始没有法律约束力。

对于合同已经履行的情况，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若恶意串通损害国家、集体或者第三人利益，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。此外，当事人可能还需承担行政责任，若构成犯罪，要依法追究刑事责任。

当我们明确恶意串通签订的购房合同是无效的之后，还需关注其后续的关键问题。比如，已经支付的购房款能否全额追回？如何举证证明双方存在“恶意串通”的行为？若第三方因该合同遭受损失，又该如何主张权益？这些细节直接影响当事人的实际维权效果。比如，若开发商与他人恶意串通转移热门房源，导致真正购房者权益受损，不仅合同无效，开发商还可能承担赔偿责任，但举证“恶意串通”往往需要收集聊天记录、转账凭证等证据，普通人容易遗漏关键线索。如果您正面临类似购房合同纠纷，或是对恶意串通签订的购房合同是有效的吗及后续维权步骤有疑问，别再自行摸索，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您精准解答，帮您理清权益边界。