登记离婚的条件包括什么

[律师回复] 结婚登记条件：
1、男女双方必须自愿结婚（自主把握）。　　
2、结婚年龄：男年满22周岁．女年满20周岁。　　
3、双方均无配偶（未婚、离婚、丧偶）。　　
4、双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系（自主提示）。

[律师回复] 您好，关于包括什么不允许登记结婚的条件这个问题，我的解答如下,
一、不是男女双方申请的结婚登记
我国《婚姻法》明文规定，结婚登记必须是男女双方自愿到婚姻登记机关进行登记。言下之意，结婚登记只可以是一男一女两个人申请，一男娶两女，一女嫁两男，两男，两女，都是不允许进行结婚登记的。就是说，重婚、同性之间的结婚是被禁止的。
二、已经结婚的人不得再次办理结婚登记
一夫一妻是我国基本的婚姻制度。申请办理结婚登记的必须是在我国婚姻登记状况上是未婚的，已经进行过结婚登记，和其他人有合法的夫妻关系的，不允许再次申请结婚登记。再婚必须是在前段婚姻关系依法终止以后，就是说要有合法有效的离婚证、或者的生效裁判文书。有配偶者又与他人结婚，是会触犯重婚罪的。
三、近亲不得结婚
我国法律规定有，直系血亲以及三代以内旁系血亲禁止结婚，就是说，近亲不婚。这样是因为近亲结婚可能会对后代的健康造成重大影响，同时可能会破坏我国的伦理制度。但是也有人认为，如果近亲之间不存在生育的可能应当准许结婚。同时，没有血缘关系的近亲应当不受此限。
四、患有医学上认为不应当结婚的疾病
患有医学上认为不应当结婚的疾病，是指精神方面的疾病和重大不治的传染性疾病或者是遗传性疾病。在婚前患有医学上认为不易昂的结婚的疾病，婚后仍未痊愈的，应当认为婚姻无效。但是现在婚前强制医疗被取消了，可能会难以保证。
五、未达到法定的结婚年龄不得结婚
我国《婚姻法》规定了男女的最低结婚年龄，男不得早于22周岁，女不得早于20周岁。鼓励提倡晚婚晚育。结婚登记须达到法定婚龄，是强制性的法律规定，未达法定婚龄就是绝对不符合结婚的条件，婚姻登记机关有权，并且必须拒绝为其登记。而晚婚晚育只是提倡，不具有法律强制性。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、不是男女双方申请的结婚登记
我国《婚姻法》明文规定，结婚登记必须是男女双方自愿到婚姻登记机关进行登记。言下之意，结婚登记只可以是一男一女两个人申请，一男娶两女，一女嫁两男，两男，两女，都是不允许进行结婚登记的。就是说，重婚、同性之间的结婚是被禁止的。
二、已经结婚的人不得再次办理结婚登记
一夫一妻是我国基本的婚姻制度。申请办理结婚登记的必须是在我国婚姻登记状况上是未婚的，已经进行过结婚登记，和其他人有合法的夫妻关系的，不允许再次申请结婚登记。再婚必须是在前段婚姻关系依法终止以后，就是说要有合法有效的离婚证、或者的生效裁判文书。有配偶者又与他人结婚，是会触犯重婚罪的。
三、近亲不得结婚
我国法律规定有，直系血亲以及三代以内旁系血亲禁止结婚，就是说，近亲不婚。这样是因为近亲结婚可能会对后代的健康造成重大影响，同时可能会破坏我国的伦理制度。但是也有人认为，如果近亲之间不存在生育的可能应当准许结婚。同时，没有血缘关系的近亲应当不受此限。
四、患有医学上认为不应当结婚的疾病
患有医学上认为不应当结婚的疾病，是指精神方面的疾病和重大不治的传染性疾病或者是遗传性疾病。在婚前患有医学上认为不易昂的结婚的疾病，婚后仍未痊愈的，应当认为婚姻无效。但是现在婚前强制医疗被取消了，可能会难以保证。
五、未达到法定的结婚年龄不得结婚
我国《婚姻法》规定了男女的最低结婚年龄，男不得早于22周岁，女不得早于20周岁。鼓励提倡晚婚晚育。结婚登记须达到法定婚龄，是强制性的法律规定，未达法定婚龄就是绝对不符合结婚的条件，婚姻登记机关有权，并且必须拒绝为其登记。而晚婚晚育只是提倡，不具有法律强制性。

[律师回复] 、申请人应具备条件：自然人、法人、其他组织之间依据《合同法》的规定，就技术开发、技术转让、技术咨询和技术服务所订立的合同。
2、申请人是技术服务方。
四、办理材料：
已生效的技术合同（申请人应使用示范文本签订合同，技术开发或技术转让合同一式五份，技术咨询或技术服务合同一式四份），如须经批准才能生效的必须出具批准文件。示范文本下载地址：上海技术市场管理办公室网站

[律师回复] 受理结婚登记申请的条件是：
1、婚姻登记处具有管辖权；
2、要求结婚的男女双方共同到婚姻登记处提出申请；
3、当事人男年满22周岁，女年满20周岁；
4、当事人双方均无配偶(未婚、离婚、丧偶)；
5、当事人双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系；
6、双方自愿结婚；
7、当事人提交3张大2寸双方近期半身免冠合影照片；
8、当事人持有本规范第二十三条至第二十八条规定的证件。

[律师回复] 受理结婚登记申请的条件：
1、男女双方共同到具有管辖权的婚姻登记处办理；
2、当事人男年满22周岁，女年满20周岁；
3、当事人双方均无配偶（未婚、离婚、丧偶）；
4、当事人双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系；
5、当事人未患有医学上认为不应当结婚的疾病；
6、双方自愿结婚；

[律师回复] 受理离婚登记申请的条件：
1、婚姻登记处具有管辖权;
2、要求离婚的夫妻双方共同到婚姻登记处提出申请;
3、双方均具有完全民事行为能力;
4、当事人持有离婚协议书，协议书中载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见;
5、当事人持有内地婚姻登记机关或者中国驻外使(领)馆颁发的结婚证;
6、当事人各提交2张2寸单人近期半身免冠照片;

[律师回复] 受理结婚登记申请的条件：
1、男女双方共同到具有管辖权的婚姻登记处办理；
2、当事人男年满22周岁，女年满20周岁；
3、当事人双方均无配偶（未婚、离婚、丧偶）；
4、当事人双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系；
5、当事人未患有医学上认为不应当结婚的疾病；
6、双方自愿结婚；

[律师回复] 房屋出租不登记怎么处罚
《商品房屋租赁管理办法》第十四条和第二十三条的明确规定，出租房屋后，应在一定的期限内办理房屋租赁登记手续，逾期不办理房屋租赁登记手续的，经主管部门责令限期改正，仍未登记的，将面临罚款等处罚。
房屋租赁登记有哪些条件
房屋租赁合同登记的条件：
(一)出租屋(包括住宅出租屋、工商业出租屋及其他出租屋)业主或者管理人和承租人;
(二)房屋租赁是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租赁关系终止后将房屋返还给出租人的行为;
(三)房屋权利人将房屋承包给他人经营，或者以合作、合伙等名义，不直接参与经营，不承担相应经营风险而获取收益及将房屋提供给直系亲属以外的人无偿使用等变相租赁行为，纳入租赁管理;
(四)房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或备案。
房屋租赁是否需要登记
房屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序。依照法律规定，当事人签订、变更、终止房屋租赁合同，都应当向房地产管理部门登记备案，但登记备案只能在双方协商一致，签订同之后才能进行，也就是说，只有在房屋租赁合同成立后才能进行登记备案，而不是先登记后签订合同。
租赁登记，由当事人向区主管机关申请，并提交下列材料：
(一)房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件;
(二)房屋租赁合同;
(三)出租人身份或法律资格证明;
(四)承租人身份或法律资格证明。
有下列情形之一的，主管机关不予登记：
(一)当事人不是房屋所有人或者合法使用人的;
(二)改变土地、房屋用途未经有关部门批准的;
(三)租赁合同期限超过规定期限的;
(四)租赁合同期限超过土地使用年限的;
(五)租赁合同内容违反本条例及其他有关法律规定的。

[律师回复] 房屋出租不登记怎么处罚
《商品房屋租赁管理办法》第十四条和第二十三条的明确规定，出租房屋后，应在一定的期限内办理房屋租赁登记手续，逾期不办理房屋租赁登记手续的，经主管部门责令限期改正，仍未登记的，将面临罚款等处罚。
房屋租赁登记有哪些条件
房屋租赁合同登记的条件：
(一)出租屋(包括住宅出租屋、工商业出租屋及其他出租屋)业主或者管理人和承租人;
(二)房屋租赁是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租赁关系终止后将房屋返还给出租人的行为;
(三)房屋权利人将房屋承包给他人经营，或者以合作、合伙等名义，不直接参与经营，不承担相应经营风险而获取收益及将房屋提供给直系亲属以外的人无偿使用等变相租赁行为，纳入租赁管理;
(四)房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或备案。
房屋租赁是否需要登记
房屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序。依照法律规定，当事人签订、变更、终止房屋租赁合同，都应当向房地产管理部门登记备案，但登记备案只能在双方协商一致，签订同之后才能进行，也就是说，只有在房屋租赁合同成立后才能进行登记备案，而不是先登记后签订合同。
租赁登记，由当事人向区主管机关申请，并提交下列材料：
(一)房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件;
(二)房屋租赁合同;
(三)出租人身份或法律资格证明;
(四)承租人身份或法律资格证明。
有下列情形之一的，主管机关不予登记：
(一)当事人不是房屋所有人或者合法使用人的;
(二)改变土地、房屋用途未经有关部门批准的;
(三)租赁合同期限超过规定期限的;
(四)租赁合同期限超过土地使用年限的;
(五)租赁合同内容违反本条例及其他有关法律规定的。

[律师回复] 但有一下情形的，婚姻登记机关不予受理离婚登记申请：
(1)一方当事人请求登记离婚的;
(2)双方当事人请求离婚，但对子女抚养、夫妻一方生活困难的经济帮助、财产分割、债务清偿未达成协议的;
(3)双方或一方当事人为限制行为能力人或无民事行为能力人的;
(4)双方当事人未办理过结婚登记的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 国有土地使用权转让的登记规定有哪些 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。 一、国有土地的权属调查 出让合同签订之前，要对出让方的出让主体资格进行核实，确认出让方有资产处分权。 二、土地出让须符合政府规划 国有土地使用权出让的，必须符合土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划，否则会出现出让行为因违反政策无效等情形。 三、土地使用权的出让方式 对于商业、旅游、娱乐、住宅及工业用地依法应当采用招标、拍卖、挂牌的方式出让，其他性质用地的可以采用协议方式出让。 四、土地使用权出让的签订形式 1、土地使用权出让，应当由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订书面的土地使用权出让合同，同时向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。 2、出让合同应该包括地块位置、面积、用途、容积率、土地开发程度、出让年限、投资强度(工业用地)、动工及竣工时间、支付出让金的时间、违约责任等内容，条款内容须清晰、具体。同时，土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。

[律师回复]
1、双方当事人身份证(原件及复印件)、双方当事人户口簿(原件及复印件)
2、双方近期半身合影照片(3张、彩色、大2寸、免冠、红底)
3、《申请结婚登记声明书》(现场填写本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明)

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 房地产权属登记内容，指登记机关在登记簿(土地登记卡、房屋产权登记书等)上所记载的房地产权属的内容。这些登记内容可以分为两大部分：房地产的自然状况、房地产的产权状况。 (一)房地产的自然状况 房地产的自然状况决定房地产的价值。其内容包括土地、房屋的坐落、界址、四至、面积、用途、使用条件、土地的等级、价格、房屋的成新度、质量、结构、朝向等。 1、坐落。指房屋土地所在的地名、方位、街巷、门牌以及房屋的幢(楼)号。 跨两个以上行政区域的房地产，一般在其设立门牌号的主大门所在的行政区域登记机关进行登记。 2、界址、四至。界址为一宗房地产的界址点及其界标物。界址点的连线即闭合的界址线(权属界线)，为一宗房地产的范围。 界址是确定土地权属范围的界线。为了界定宗地的位置和范围，在登记簿和土地权属证书上，还要加注四至，标明相邻的权利人。界址在房产登记上通常用墙界来表示。 3、 房地面积。指一宗房地产范围内的土地面积和房屋建筑面积。房地面积可根据权利人的利用情况分为独自使用面积、共有使用面积，以及共有使用中的分摊面积。 4、房地用途。房地用途主要由土地用途来确定。尤其是在城镇范围之内，土地的用途一般在划拨、出让之前或在换发建设用地规划许可证之时即已确定。房地用途指土地规定的利用方向。城市土地的用途受城市规划制约，农用土地的用途主要由农业产结构决定。土地用途一旦确定，房屋用途也随之确定。 土地用途有时与土地利用类别(地类)意义相同。用途主要反映土地的功用，地类则主要反映土地的利用结构。城市土地的用途以城镇土地分类中的二级类型为准。城镇土地的一级分类为10种：商业金融用地、特殊用地、水域用地、农用地和其他用地。二级分类为24种。农用土地登记的用途以土地利用现状调查中土地分类的一级地类为准。土地地利用现状调查中一级地类为8个：耕地、园地、林地、牧草地、居民点及工矿用地、交通用地、水域和未利有土地。 5、土地使用条件。土地使用条件包括建筑占地、建筑限高和建筑密度等。土地使用条件主要由三种方式予以规定：一是在城镇规划中限定;二是在土地使用权出让合同中确定;三是在其他批准用地文件中作出规定。 6、土地的等级和价格。城市土地采用等和级等两个层次划分体系。等反映全国城镇之间地域差异;级反映一个城市内部土地的区位条件和利用效益的差异，在各城市内部统一排列。土地等级反映宗地的优劣程度。 土地价格体系包括基准地价、标定地价和其他地价。目前土地的标定价、出让价、转让价、申报价、抵押价、入肥肉价格都属于进行登记的内容。 7、房屋的基本状况。包括房屋的建筑面积、使用面积、结构类型、平房间数、方向、楼房层数、造价等。 (二)房地产的产权状况 房地产产权状况包含房地产产权性质及其来源、房地产权利主体情况等。 1、房地产产权性质、来源。房地产产权性质，指房地产产权类型，包括国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权、房屋所有权、房地他项权利等。房地产权属来源，指导定房地所有者或使用者最初限得房地产的方式。权源材料是取得房地产的原始依据，在房地产权属登记中具有重要价值。所谓实质性的审查，主要是对这一部分内容的审查。确定权属性质、解决权属纠纷，也主要依据这一部分资料。 2、房地产权利主体。房地产权利主体即房地产权利人。房地产权利主体可发分为自然人(公民)、法人与非法人机构和作为特殊民事主体的国家。 国有土地使用者，包括法人单位、非法人机构和自然人。 集体土地所有者，包括村农业集体经济组织或村委会、乡镇农业集体经济组织或乡镇人民政府、村内两个以上农业集体组织等。

[律师回复] 对于办理结婚登记包含哪些条件这个问题，解答如下, 结婚是人生的大事。在结婚的过程中，婚姻登记又是最重要的一个环节。那么办理需要履行哪些手续呢? ◆结婚登记申请须双方亲自到场 当事人双方进行结婚登记，必须双方亲自到场，向婚姻登记机关提出结婚登记的申请，不能采取委托他人代理的方式，也不能用书面意见代替本人亲自到场。对于有一方或双方不能本人亲自到场提出结婚登记申请的，婚姻登记机关一律不得进行婚姻登记。 ◆结婚登记申请须提交的证件 结婚登记申请时应持有下列证件：
(一)本人的身份证和户籍证明;
(二)所在单位、村民委员会或居民委员会出具的写明本人出生年月和婚姻状况(未婚、离婚、丧偶)的证明;
(三)离婚后申请的，还须持有件(离婚证或准予离婚的判决书、调解书);
(四)实行婚前健康检查的地区，须持有指定医疗保健机构出具的健康检查证明;
(五)如果申请结婚的当事人是在一方父母户籍所在地的婚姻登记机关办理结婚登记的，还须持有该父母所在单位或村民、居民委员会出具的身份关系的证明。 ◆办理结婚登记的机关 结婚登记首先要知道到什么地方办理结婚登记手续。根据《婚姻登记管理条例》的规定：办理结婚登记的机关，在城市是街道办事处或区人民政府、不设区的市人民政府的民政部门;在农村是乡、民族乡、镇的人民政府。除上述机关外，任何单位无权进行婚姻登记。 当事人进行婚姻登记的机关，原则上应当同当事人的户口所在地相符。当事人双方的户口在一地的，到当地婚姻登记机关申请结婚登记;当事人双方户口不在一地的，到任何一方户口所在地的婚姻登记机关均可申请结婚登记。 婚姻登记机关对当事人的结婚登记申请的审查主要分为两个方面：一是对证件的审查，婚姻登记员要审查当事人所持有的证件是否真实、完备、符合法定要求，证件的内容是否与当事人本人的情况完全相符，证件是否有伪造、涂改或的迹象;二是审查当事人双方是否符合了法定的结婚条件。 审查的期限一般不得超过15天。 经过婚姻登记机关的审查，凡是符合结婚登记条件的即予以结婚登记，并发给《》;凡是不符合结婚条件的，不予登记，并应当向当事人说明不予登记的理由，进行法律宣传，教育当事人自觉遵守法律。 ◆教你一招：如何补办结婚证 领结婚证要迈几道门坎不容易，结婚证丢了还真让人头疼。其实不用头疼。我国《婚姻登记管理条例》第22条规定：“当事人遗失或者损毁结婚证、离婚证的，可以持所在单位、村民委员会或者居民委员会出具的婚姻状况证明，向原办理婚姻登记的婚姻登记管理机关申请出具证明”，所以，可申请出具夫妻关系证明来代替结婚证。夫妻关系证明书和结婚证的法律效力是相同的。 夫妻关系证明书的申请手续和所需文件是：持所在单位出具的婚姻状况证明(无单位的，由所在街道出具)、户口簿、身份证、原结婚登记复印件(到原登记机关所在地方的档案局查阅后复印)、2寸合影照片3张，到民政局办理夫妻关系证明书。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 结婚是人生的大事。在结婚的过程中，婚姻登记又是最重要的一个环节。那么办理需要履行哪些手续呢? ◆结婚登记申请须双方亲自到场 当事人双方进行结婚登记，必须双方亲自到场，向婚姻登记机关提出结婚登记的申请，不能采取委托他人代理的方式，也不能用书面意见代替本人亲自到场。对于有一方或双方不能本人亲自到场提出结婚登记申请的，婚姻登记机关一律不得进行婚姻登记。 ◆结婚登记申请须提交的证件 结婚登记申请时应持有下列证件：
(一)本人的身份证和户籍证明;
(二)所在单位、村民委员会或居民委员会出具的写明本人出生年月和婚姻状况(未婚、离婚、丧偶)的证明;
(三)离婚后申请的，还须持有件(离婚证或准予离婚的判决书、调解书);
(四)实行婚前健康检查的地区，须持有指定医疗保健机构出具的健康检查证明;
(五)如果申请结婚的当事人是在一方父母户籍所在地的婚姻登记机关办理结婚登记的，还须持有该父母所在单位或村民、居民委员会出具的身份关系的证明。 ◆办理结婚登记的机关 结婚登记首先要知道到什么地方办理结婚登记手续。根据《婚姻登记管理条例》的规定：办理结婚登记的机关，在城市是街道办事处或区人民政府、不设区的市人民政府的民政部门;在农村是乡、民族乡、镇的人民政府。除上述机关外，任何单位无权进行婚姻登记。 当事人进行婚姻登记的机关，原则上应当同当事人的户口所在地相符。当事人双方的户口在一地的，到当地婚姻登记机关申请结婚登记;当事人双方户口不在一地的，到任何一方户口所在地的婚姻登记机关均可申请结婚登记。 婚姻登记机关对当事人的结婚登记申请的审查主要分为两个方面：一是对证件的审查，婚姻登记员要审查当事人所持有的证件是否真实、完备、符合法定要求，证件的内容是否与当事人本人的情况完全相符，证件是否有伪造、涂改或的迹象;二是审查当事人双方是否符合了法定的结婚条件。 审查的期限一般不得超过15天。 经过婚姻登记机关的审查，凡是符合结婚登记条件的即予以结婚登记，并发给《》;凡是不符合结婚条件的，不予登记，并应当向当事人说明不予登记的理由，进行法律宣传，教育当事人自觉遵守法律。 ◆教你一招：如何补办结婚证 领结婚证要迈几道门坎不容易，结婚证丢了还真让人头疼。其实不用头疼。我国《婚姻登记管理条例》第22条规定：“当事人遗失或者损毁结婚证、离婚证的，可以持所在单位、村民委员会或者居民委员会出具的婚姻状况证明，向原办理婚姻登记的婚姻登记管理机关申请出具证明”，所以，可申请出具夫妻关系证明来代替结婚证。夫妻关系证明书和结婚证的法律效力是相同的。 夫妻关系证明书的申请手续和所需文件是：持所在单位出具的婚姻状况证明(无单位的，由所在街道出具)、户口簿、身份证、原结婚登记复印件(到原登记机关所在地方的档案局查阅后复印)、2寸合影照片3张，到民政局办理夫妻关系证明书。

[律师回复] 解答如下, 设立合伙企业，应当具备合伙企业法规定的条件。合伙企业的登记事项应当包括：
（
1）名称；
（
2）主要经营场所；
（
3）执行事务合伙人；
（
4）经营范围；
（
5）合伙企业类型；
（
6）合伙人姓名或者名称及住所、承担责任方式、认缴或者实际缴付的出资数额、缴付期限、出资方式和评估方式。合伙协议约定合伙期限的，登记事项还应当包括合伙期限。执行事务合伙人是法人或者其他组织的，登记事项还应当包括法人或者其他组织委派的代表（委派代表）。

[律师回复] 软件著作权登记准备材料：
1）软件源代码提供word文档（4000行不包含注释和空格行），前2000行和后2000行；
2）软件说明书提供word文档（软件功能操作手册）；必须图文并茂，图片必须清晰可见（图片上如果含有文字必须清晰可见）；
备注：软件不是管理类的，比如是控制类软件，游戏软件，仪器设备软件，嵌入式软件等必须要提供软件设计文档，如果软件有操作界面的，是软件设计文档+操作手册，没有界面的只需要提供详细软件设计文档
设计文档一般15页左右
3）软件著作权登记简要申请表
4）企业营业执照副本扫描件/单位法人证书副本扫描件；

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 预告登记证办理条件有哪些
办理房屋预告登记证需要哪些条件，根据房屋登记办法的规定提示，有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
(一)预购商品房;
(二)以预购商品房设定抵押;
(三)房屋所有权转让、抵押;
(四)法律、法规规定的其他情形。
预告登记发自于当事人申请的意思表示，且将请求权通过公示手段对外展示，反映了物权要求的公示原则。预告登记既是承认并保障权利人对房产将来的法律支配关系的制度，也是债权债务关系的延伸。预告登记是请求权物权化的一种具体表现，它所产生的应当是物权化了的请求权。预告登记时物权变动尚未实现，因此登记对象不是物权本身，而是将来房产物权变动的请求权。请求权本身虽是一种债权，但预告登记使该债权具备了物权的某些效力，是请求权物权化的一种具体表现。
预告登记具有排他性法律效力。预告登记使债权通过登记的方式记载下来并予以公示，这样，债权转化为准物权，债权的义务主体成为了不特定的，能够对抗第三人，即具有排他性。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，义务人处分(不仅仅出售，还包括设定抵押等负担行为)该不动产的，不发生物权效力。
预告登记还具有追及效力，即将来的房产无论转让人转让给谁，或者房产被谁占有，经过预告登记的请求权人只要按照所签订的合同履行约定的义务后，都有权向房产实际占有人追及房屋所有权或者通过处分房产获得收益优先偿还债务的权利。
可见，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。所以办理预告登记后，并不意味着高枕无忧，要尽快申请房屋产权登记。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 行政登记离婚的条件有哪些?什么是行政登记离婚?行政登记离婚与诉讼离婚有什么区别?行政离婚也就是非讼离婚，是婚姻当事人自愿离婚，并就离婚的有关事宜达成协议，通过有关部门认可即解除婚姻关系。
行政登记离婚需要符合哪些条件:
我国《婚姻法》第31条规定：“男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。”这条关于行政登记离婚的规定比较简单。结合近几年的有关司法解释和《婚姻登记管理条例》的有关规定来看，行政登记离婚需要具备下列实质要件：
1、婚姻合法
男女双方具有合法的婚姻关系，且不属于事实婚姻的范围。只有办理过结婚登记的婚姻关系的当事人，才能够通过行政登记程序办理登记离婚。而且，行政登记离婚不适用于涉外离婚。涉外婚姻关系当事人的离婚，只能通过诉讼程序处理。
2、主体适格
男女双方都必须具有完全的民事行为能力。限制民事行为能力人或者无民事行为能力人的婚姻关系，不能通过登记程序解除。
3、协议真实
男女双方达成了离婚合意，对解除夫妻人身关系、分割财产、生活帮助、子女抚养等均无异议。离婚合意的内容必须是真实的，是出自当事人内心愿望的，而不是虚假的、误解的或者受人胁迫的、欺诈的。如婚姻登记机关查明有这些情况存在，将依法不予办理离婚登记。不过，在登记离婚之后，一般不允许当事人以意思表示不真实为由进行反悔，主张离婚无效。这是由人身关系不可逆转的性质决定的。
4、协议内容适当
协议内容的适当包括两方面的内容。一方面是双方关于离婚的协议不应附人身关系上的条件，比如不得限定一方或者双方离婚后不得再婚等等。另一方面是对离婚后果的合意应该适当。对离婚后果的协议，虽属于当事人自己决定的事情，但并非毫无限制。何谓“适当”，虽然法律没有明确地解释其含义和要求，但我们认为应当做到：
第
一，协议的内容是合法的，不能违反婚姻法和其他法律的规定;
第
二，协议的内容是公平的，体现了男女平等的要求;
第
三，协议的内容不能有损于妇女和子女的合法权益;
第
四，协议的内容不存在规避法律的情况，不损害
第三者的利益;
第
五，协议的内容是比较详尽的，对重大事项没有遗漏。