买房意向金不退该怎么办

一、买房意向金不退该怎么办

首先需明确意向金性质。若仅为表达购房意向，未转化为定金，卖方应退还。

根据相关法律规定，定金具有担保性质，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。而意向金若未明确约定为定金，卖方拒绝退还，购房者可先与卖方协商，说明法律关系及自身诉求。协商不成，可收集能证明交付意向金的证据，如转账记录、聊天记录等，向法院提起诉讼，要求卖方返还意向金。法院会依据双方提供证据及具体情况，判定卖方是否应退还及退还金额，以维护购房者合法权益。

二、买房意向金应转交给谁

买房意向金一般应转交给房屋出售方或其授权的代理人。

在意向金交付环节，需明确其性质与用途。意向金是购房者表达购房意愿的一种款项。通常情况下，中介机构会代收意向金并转交给卖家。但要注意，意向金并非定金，交付意向金并不意味着一定会订立购房合同。如果卖家接受意向金并将其转为定金，此时卖家不能随意反悔，否则需双倍返还定金。若卖家未接受或未转为定金，意向金应退还购房者。所以在交付意向金时，要与中介或卖家明确约定交付方式、交付对象以及后续处理流程等，以保障自身权益，避免产生纠纷。

三、买房意向金被中介违约咋理赔

买房意向金是一种购房预约款。若中介违约，您可依据合同约定及相关法律规定要求理赔。首先查看意向金协议，确认其中关于违约的具体条款。

一般来说，中介违约，您有权要求其双倍返还意向金。这是基于定金罚则的原理，因意向金类似定金性质。同时，您还可主张因中介违约给您造成的其他直接损失，如为看房付出的交通、时间成本等合理费用。

您需收集好相关证据，比如意向金支付凭证、与中介沟通协商的记录等。然后可先与中介协商理赔事宜，若协商不成，可通过向消费者协会投诉、申请仲裁（前提是有仲裁协议）或向法院起诉等方式，维护自身合法权益，要求中介承担违约责任并给予相应赔偿。

当遇到买房意向金不退该怎么办的问题时，除了尝试与开发商协商、向住建部门投诉等基础途径，还要注意两个关键细节：一是需明确意向金与定金的性质差异。若双方未书面约定“意向金转为定金”且无违约情形，开发商无权扣减；二是若协商无果，需留存转账记录、沟通凭证等证据，避免超过诉讼时效影响维权。如果您不确定自身情况是否符合退还条件，或想了解具体的投诉流程、诉讼要点，别再犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士帮您理清思路、解决困扰。