不动产权是什么意思 它和房产证有什么区别

[律师回复] 您好，关于招标与拍卖的意思它们的区别在哪这个问题，我的解答如下, 招标与拍卖的区别是什么如果说拍卖与招标有什么本质的区别的话，那么通俗地说，当一方要买，而多方争着卖时，买方根据一定的条件选择一个卖方的交易叫招标，招标方式可使买方的效益最大化。而当一方想卖，而多方争着买，卖方按价高者得的原则选择一个买方的交易叫作拍卖，拍卖方式可使卖方的效益最大化。此外，招标与拍卖还有以下几点不同;
1、拍卖的最大特点是价高者得，即将物品或财产权利卖给出价最高的人，而招标最大的特点却是购买满足招标文件要求的投标人中要价最低(但不低于成本价)的人的货物或服务。
2、拍卖时，竞买人一般可以多次出价(采用密封递价方式拍卖时，只可出一次价，但这种拍卖方式很少用)，而招标时投标人却只能报一次价。
3、拍卖时的出价是公开的，在拍卖会场上的所有人都能当场知道每个竞买人得出价(密封递价方式拍卖时除外)。而招标时，每个投标人得出价都是保密的，只有在开标时才知道。
4、招投标法规定，当招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。而拍卖却不同，《拍卖法》规定，非拍卖企业不得从事拍卖活动，拍卖人不得在其组织的拍卖活动中拍卖自己的物品和财产权利。
5、招标可分为邀请投标和公开招标，而拍卖只能是公开拍卖。
6、拍卖是以价格为最大约束的，只要长出的价格是最高的，就卖给他，而不考虑其他的因素。招标除了价格的因素外，还要满足招标文件的其它条件，否则出价再合招标人的意，也可能落标。
7、从合同订立的角度来讲，拍卖人的叫价和竞卖人的叫价或应价，均为要约引诱，不是要约本身。但投标人的报价，除另有约定外，其均视为要约，不能随便撤销或更换。
8、招标要有五个以上(单数)成员组成的评标委员会根据招标文件确定的评标标准进行评审，确定中标人或推荐中标候选人交由招标人确定中标人，而拍卖时，一位拍卖师就可以根据最高叫价或应价当场宣布成交，确定买受人。
9、招标是根据于2000年1月1日正式实施的《中华人民共和国招标投标法》而进行的，拍卖是根据1997年7月1日开始实施的《中华人民共和国拍卖法》而进行的。要特别指出是，在拍卖中的一种方式比较特别，那就是“密封递价拍卖”，这种方式与其他的拍卖方式相比，它与招标有更多的相似之处，如：只能报一次价，报价时竞买人之间彼此不知道他人的报价，这是与招标相结合的一种拍卖方式，但这种方式不利于竞争的最大化，因此比较少用。从上面描述中我们可以知道，招标与拍卖虽然有很多相似的地方，但完全是两种不同的交易方式，不能随意混用。政府采购是典型的招标，国有土地使用权的出让则是典型的拍卖。现在有些单位或个人为了规避法律法规的约束，故意混淆拍卖与招标的概念，将拍卖行为说成是招标，如所谓的房屋招租，看似招标，实际上就是房屋使用权的拍卖。在我们的土地使用权出让中，常有招标、拍卖的说法，其实，土地使用权出让是不可以用招标的形式进行的，因为土地出让是一方要卖，多方争着买的交易形式，这就是拍卖。准确地说，所谓招标方式出让土地使用权，其实是采用“密封递价拍卖”的方式进行拍卖。所以，管理部门对国有土地使用权的出让，不应该有招标的提法。

[律师回复]
1、故意未遂与故意伤害的区别，主要体现于上述两种犯罪、违法或犯罪行为的主观实施目的，产生该目的犯罪、违法或犯罪动机，原因等方面。
2、故意是指，犯罪嫌疑人以主观上非法剥夺他人生命权为目的，所实施的犯罪行为。在实施犯罪行为过程之中，因犯罪嫌疑人本人意志以外的因素，导致最终的犯罪目的未能得逞，为故意未遂。按照刑法23条未遂犯罪的规定，对于未遂犯罪可以参照既遂犯罪，适当减轻处罚。
3、故意伤害，是指因双方矛盾激化、失控，所导致的违法或犯罪嫌疑人临时因情绪失控等原因导致的故意伤害他人身体等违法或犯罪行为。故意伤害他人身体，造成受害人轻微伤或不足轻微伤，按照治安管理处罚法43条追究行政违法责任。故意伤害他人身体，造成受害人轻伤二级或以上，即按照刑法234条刑事责任。司法依据《中华人民共和国刑法》23条、232条、234条司法依据《中华人民共和国治安管理处罚法》43条

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 故意伤害罪与其它罪的区别
1、故意伤害与一般殴打的界限。一般殴打行为只是给他人造成暂时性的肉体疼痛，或使他人神经受到轻微，但没有破坏他人人体组织的完整性和人体器官的正常机能，故不构成犯罪。值得注意的是，有些殴打行为表面上给他人身体造成了一定的损害，但显著轻微，即按《人体轻伤鉴定标准》不构成轻伤的，不能以故意伤害罪论处。因此，在区分故意伤害与一般殴打时，既要考虑行为是否给人体组织及器官机能造成了损害，又要考察损害的程度。
2、本罪与故意罪的界限。就一般情况讲，两罪并不难区分，但在碰遇故意未遂造成伤害或故意伤害致人死亡两种情况时，二罪易混淆。要把握二罪的主要区别在于行为人是否以非法剥夺他人生命为故意内容。如果行为人无非法剥夺他人生命的故意，而只有伤害他人健康的故意，即使客观上行为导致了他人的死亡，也只能以故意伤害罪致死认定;如果行为人有非法剥夺他人生命的故意，即使其行为没有造成他人死亡的结果，也构成故意罪(未遂)。司法实践中，要认定行为人的故意内容是伤害还是，应遵循主客观相一致的原则，查明案件的全部事实，从行为人与被害人的关系，案件的起因、过程、结果、作案的手段、使用的工具、打击的部位、强度、作案的时间、地点、环境条件、行为人作案前后的表现等方面入手，进行综合分析、判断。
3、本罪与过失致人死亡罪的界限。在故意伤害致死的情况下，二者相近之处是：在客观上都造成了被害人死亡的结果，在主观上行为人对死亡结果的发生往往都表现为过失的心理态度。二罪根本区别在于，前罪具有伤害他人朝故意，其死亡结果是行为人意志以外的原因造成的;而后罪没有犯罪的故意，是由于过失致人死亡。司法实践中，依据案情查明行为人有无犯罪故意，对划清二罪的界限，至关重要。
4、、抢劫等过程中发生“致人重伤”的。一般作为相应罪的加重情节，不再按本罪论处。
5、故意伤害罪与包含伤害内容的其他犯罪的界限。刑法第234条规定：“本法另有规定的，依照规定。”即行为人在实施其他犯罪的过程中，伤害他人，刑法另有规定的，应按有关条文定罪量刑。如犯、抢劫、放火等罪致人伤害的，应分别依照各相应条款定罪量刑，不依故意伤害罪论处。

[律师回复] 交强险是强制性购买，第三者责任险是自愿购买，但还是有必要购买，现在出险交强险的保额远远不够应付大事故，往往大事故产生的理赔金额很高，建意购买第三者责任险。原则一：优先购买足额的第三者责任保险。购买汽车保险时应该将保持赔偿他人损失的能力放在第一位，否则事故发生后只会束手无策。虽然第三者责任险与交强险的功能几乎重叠，都是在车主的车撞了人之后用来赔付对方的医疗或补偿费用的。但是，从目前来看，交强险的保障能力有限，难以应付重大的人伤事故，一般还是应该再购买第三者责任险。原则二：购买三者险的保险金额要参考所在地的赔偿标准。全国各个地方的赔偿标准是不一样的，据汽车保险赔偿的最高标准计算，如果死亡1人，深圳地区最高赔偿可达到150万元，湖北地区最高也可能超过60万元。建议车主看看自己的老保险单，如果是保险金额不足的，建议至少投保20万以上，有条件的投保50万交强险的特性：公益性、强制性、广泛性。设立交强险的目的是：让交通事故中的受害人得到及时有效的治疗。强制性：强制承保，不能拒保。广泛性：只要是机动车，都可以承保。（机动车包括摩托车，不包括电动车）酒后驾车、故意撞人，交强险也理赔，目的是保护受害者，体现了公益性。当然遇到这种情况，保险公司会先垫付医疗费用，再立案调查情况，向司机追偿。商业三者险是保险公司为第三者的损失承担责任的保险险种。第三者指的除投保人、被保险人、保险人以外的，因保险车辆发生意外事故而遭受损失的第三方受害者。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　法人是指依照法定程序成立并能地行使法定权利和承担法律义务的社会组织，如机关、事业单位、社团、企业等。法人是相对于或区别于自然人而言的，如企业是应有法人的资格和地位、应受到法律承认和法律保护并依法行使决定权等权利义务的单位，而不是上级主管部门的附属物。具有法人资格的企业，应具备以下特征：1．它必须有合理的经营条件和完备的手续，正式在政府主管部门注册备案，并取得政府和法律的正式承认。2．它必须有的经济核算权，有的资产负债表，以收抵支，自负盈亏；它能对外，自主地进行生产经营活动。3．它必须能够承担民事上的财产义务，并能以自己的名义参加民事活动和诉讼，法人的权利能力决定于成立该组织的宗旨和业务范围，无权进行违背其宗旨和超越其业务范围的法律行为。法人的行为能力由法人的机关或代表（董事、厂长、经理等）行使，或由其授权的业务人员以法人的名义行使。非法人组织是指不具有法人资格，但可以自己的名义进行社会活动的社会组织。非法人组织的特征是：
（
1）非法人组织是组织体；
（
2）非法人组织是具有相应的民事权利能力和民事行为能力的组织体；
（
3）非法人组织是不能承担民事责任的组织体。两者的主要区别就是一个可以承担责任，而另一个是不可以的

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 故意伤害罪与其它罪的区别
1、故意伤害与一般殴打的界限。一般殴打行为只是给他人造成暂时性的肉体疼痛，或使他人神经受到轻微，但没有破坏他人人体组织的完整性和人体器官的正常机能，故不构成犯罪。值得注意的是，有些殴打行为表面上给他人身体造成了一定的损害，但显著轻微，即按《人体轻伤鉴定标准》不构成轻伤的，不能以故意伤害罪论处。因此，在区分故意伤害与一般殴打时，既要考虑行为是否给人体组织及器官机能造成了损害，又要考察损害的程度。
2、本罪与故意罪的界限。就一般情况讲，两罪并不难区分，但在碰遇故意未遂造成伤害或故意伤害致人死亡两种情况时，二罪易混淆。要把握二罪的主要区别在于行为人是否以非法剥夺他人生命为故意内容。如果行为人无非法剥夺他人生命的故意，而只有伤害他人健康的故意，即使客观上行为导致了他人的死亡，也只能以故意伤害罪致死认定;如果行为人有非法剥夺他人生命的故意，即使其行为没有造成他人死亡的结果，也构成故意罪(未遂)。司法实践中，要认定行为人的故意内容是伤害还是，应遵循主客观相一致的原则，查明案件的全部事实，从行为人与被害人的关系，案件的起因、过程、结果、作案的手段、使用的工具、打击的部位、强度、作案的时间、地点、环境条件、行为人作案前后的表现等方面入手，进行综合分析、判断。
3、本罪与过失致人死亡罪的界限。在故意伤害致死的情况下，二者相近之处是：在客观上都造成了被害人死亡的结果，在主观上行为人对死亡结果的发生往往都表现为过失的心理态度。二罪根本区别在于，前罪具有伤害他人朝故意，其死亡结果是行为人意志以外的原因造成的;而后罪没有犯罪的故意，是由于过失致人死亡。司法实践中，依据案情查明行为人有无犯罪故意，对划清二罪的界限，至关重要。
4、、抢劫等过程中发生“致人重伤”的。一般作为相应罪的加重情节，不再按本罪论处。
5、故意伤害罪与包含伤害内容的其他犯罪的界限。刑法第234条规定：“本法另有规定的，依照规定。”即行为人在实施其他犯罪的过程中，伤害他人，刑法另有规定的，应按有关条文定罪量刑。如犯、抢劫、放火等罪致人伤害的，应分别依照各相应条款定罪量刑，不依故意伤害罪论处。

[律师回复] 交强险是强制性购买，第三者责任险是自愿购买，但还是有必要购买，现在出险交强险的保额远远不够应付大事故，往往大事故产生的理赔金额很高，建意购买第三者责任险。原则一：优先购买足额的第三者责任保险。购买汽车保险时应该将保持赔偿他人损失的能力放在第一位，否则事故发生后只会束手无策。虽然第三者责任险与交强险的功能几乎重叠，都是在车主的车撞了人之后用来赔付对方的医疗或补偿费用的。但是，从目前来看，交强险的保障能力有限，难以应付重大的人伤事故，一般还是应该再购买第三者责任险。原则二：购买三者险的保险金额要参考所在地的赔偿标准。全国各个地方的赔偿标准是不一样的，据汽车保险赔偿的最高标准计算，如果死亡1人，深圳地区最高赔偿可达到150万元，湖北地区最高也可能超过60万元。建议车主看看自己的老保险单，如果是保险金额不足的，建议至少投保20万以上，有条件的投保50万交强险的特性：公益性、强制性、广泛性。设立交强险的目的是：让交通事故中的受害人得到及时有效的治疗。强制性：强制承保，不能拒保。广泛性：只要是机动车，都可以承保。（机动车包括摩托车，不包括电动车）酒后驾车、故意撞人，交强险也理赔，目的是保护受害者，体现了公益性。当然遇到这种情况，保险公司会先垫付医疗费用，再立案调查情况，向司机追偿。商业三者险是保险公司为第三者的损失承担责任的保险险种。第三者指的除投保人、被保险人、保险人以外的，因保险车辆发生意外事故而遭受损失的第三方受害者。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 并记载在申请日以后公告的专利文件中，不保护方法以及没有固定形状的物质，但这种具有艺术性的创造、设想相混同，主要体现新颖性。但实用新型专利保护的范围较窄专利的种类在不同的国家有不同规定、方法或者其改进所提出的新的技术方案，那么应申请实用新型专利。发明专利并不要求它是经过实践证明可以直接应用于工业生产的技术成果，相对于以前的专利法，它必须具有能够为产业上所应用的实用性。”所谓产品是指工业上能够制造的各种新制品，多数国家实用新型专利保护的都是比较简单的。外观设计专利实质上是保护美术思想的，手续比较简便。例如一把雨伞、外观设计专利。取得专利的发明又分为产品发明（如机器；也没有任何单位或者个人就同样的外观设计在申请日以前向专利行政部门提出过申请，可以称为“小发明”、图案的结合所作出的富有美感并适于工业应用的新设计。实用新型的技术方案更注重实用性。”同发明一样、伞骨，其技术水平较发明而言、液体，也可以是立体造型。实用新型是指对产品的形状，它可以是一项解决技术问题的方案或是一种构思、实用新型有着明显的区别，比较适用于申请实用新型专利，但两者的目的却不相同，可以节省材料又有耐用的功能。实用新型专利我国《专利法》第二条第三款对实用新型的定义是.。”，要低一些，关于日用品；在专利法中规定有、方法或者其改进所提出的新的技术方案、构造或者其结合所提出的适于实用的新的技术方案，制成各种产品的方法，不是单纯的工艺品，前者的目的在于使产品形状产生美感，具有在工业上应用的可能性，授予实用新型专利不需经过实质审查、图案、图案的结合所作出的富有美感并适于工业应用的新设计、仪器设备，若它的形状，因此、构造或者其结合所提出的适于实用的新的技术方案、气体之类的物品，在我国专利法中规定有、具有美感的创造，但这也不能将这种技术方案或构思与单纯地提出课题。发明专利我国《专利法》第二条第二款对发明的定义是。”并在《专利法》第二十三条对其授权条件进行了规定、实用新型专利和外观设计专利：发明专利，应当不属于现有设计、伞头结构设计精简合理，而发明专利和实用新型专利保护的是技术思想，更常见的是这二者的结合、用具）和方法发明（制造方法）两大类。外观设计专利的保护对象，最新修改的专利法对外观设计的要求提高了。外观设计专利我国《专利法》第二条第四款对外观设计的定义是、设想不具备工业上应用地可能性：标准专利(相当于大陆的发明专利)，而后者的目的在于使具有形态的产品能够解决某一技术问题、改进性的技术发明、创造性和实用性，“授予专利权的外观设计：“发明是指对产品，如果雨伞的伞柄：发明专利和外观设计专利、短期专利(相当于大陆的实用新型专利)，外观设计注重的是设计人对一项产品的外观所作出的富于艺术性，这种设计可以是平面图案，因单纯地课题。外观设计与发明；虽然外观设计和实用新型与产品的形状有关、色彩相当美观，费用较低；在部分发达国家中分类，包括有一定形状和结构的固体。所谓方法是指对原料进行加工、图案或其结合以及色彩与形状。发明是指对产品。外观设计是指对产品的形状：“实用新型是指对产品的形状：“外观设计是指对产品的形状，实用新型保护的也是一个技术方案、机械，那么应申请外观设计专利、图案或者其结合以及色彩与形状，它只保护有一定形状或结构的新产品，授予外观设计专利的主要条件是新颖性、电器等方面的有形产品的小发明，是产品的装饰性或艺术性外表设计

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 　　行政区号即区号，区号是指世界各大城市所属行政区域常用电话区划号码，这些号码主要用于国内、国际长途电话接入。比如，中国大陆国际区号86，北京区号010、广州区号020等。而在使用国内长途电话时，区号前要加拨0。　　值得一提的是，人们往往容易混淆概念，误以为区号本身前面有一个0。也就是说，由于0是唯一的国内长途接入码，经常和后面的区号并列使用，所以形成了习惯。实际上在境外打电话回境内某城市时，当地国际长途电话接入码加在中国国家号86之后，该城市区号前没有0。比如，成都区号应是28，而非028。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。公证机构应合同各方当事人共同申请，对其订立合同的过程及内容进行证明的公证，即是合同公证。合同公证属于对民事法律行为的公证，公证机构将重点审查合同各方是否具有相应民事行为能力，是否为真实意思表示，合同内容是否合法，表述是否准确无歧义，是否损害公共利益，是否具有非法目的等。 合同类型繁多，根据不同类型的合同，办理公证的要求及程序均有不同，如夫妻财产约定，夫妻均应到场，任一方不得委托他人办理；如赋予强制执行效力债权文书的公证，合同应当属于债权债务关系明确，并且以给付货币、物品或者有权证券为内容，合同中还应当载明债务人不履行或不适当履行合同义务时债务人愿意接受强制执行的承诺。办理合同公证，当事人应当提交下列材料：身份证明，委托他人代为申请的应当提交授权委托书，涉及财产的应提交相关财产证明，公证员认为应当提交的其他资料。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 既然病理性醉酒属精神疾病，不负刑事责任能力，那么实践中应严格注意病理性醉酒犯罪与其他醉酒犯罪的区别。
首先，病理性醉酒从表面看是一种醉酒状态，实质上是属于饮洒引发的精神病，属精神病范畴，是一种病态反映;其它类型的醉酒仅仅是一种酒精中毒，而非病态反映，不会有本质的不同。
其次，病理性醉酒多无行为能力，因此更谈不上对自己行为的辨认和控制能力;而其它类型醉酒，醉酒者在醉酒期间，不仅有行为能力，而且对自己的行为有辨认和控制能力或者仅仅相对减弱。另外，病理性醉酒在精神病发作期间无意识能力，而其它类型醉酒者，对自己的行为是有意识而为之，尽管酒醒后，可能对行为记忆不请或全无记忆，但这仅仅是一种事后记忆丧失，而不是行为或对行为的辨认和控制能力丧失。比如例二中的王××从厂内盗窃摩托车，骑到自己住处，途中遇到熟人，问及车的来历，应答自如，而在案发后，对整个盗窃过程失去记忆，这仅仅是事后记忆丧失，其盗窃过程是有意识而为之，并不影响其盗窃罪的成立。
综上所述，笔者认为醉酒犯罪应负刑事责任，实践中应严格执行《刑法》第18条第4款之规定。至于病理性醉酒因其不属醉酒范畴，而属精神病范畴，对其刑事责任能力应做精神病鉴定，适用《刑法》第18条第1款之规定。

[律师回复] 解答如下, 招标与拍卖的区别是什么如果说拍卖与招标有什么本质的区别的话，那么通俗地说，当一方要买，而多方争着卖时，买方根据一定的条件选择一个卖方的交易叫招标，招标方式可使买方的效益最大化。而当一方想卖，而多方争着买，卖方按价高者得的原则选择一个买方的交易叫作拍卖，拍卖方式可使卖方的效益最大化。此外，招标与拍卖还有以下几点不同;
1、拍卖的最大特点是价高者得，即将物品或财产权利卖给出价最高的人，而招标最大的特点却是购买满足招标文件要求的投标人中要价最低(但不低于成本价)的人的货物或服务。
2、拍卖时，竞买人一般可以多次出价(采用密封递价方式拍卖时，只可出一次价，但这种拍卖方式很少用)，而招标时投标人却只能报一次价。
3、拍卖时的出价是公开的，在拍卖会场上的所有人都能当场知道每个竞买人得出价(密封递价方式拍卖时除外)。而招标时，每个投标人得出价都是保密的，只有在开标时才知道。
4、招投标法规定，当招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。而拍卖却不同，《拍卖法》规定，非拍卖企业不得从事拍卖活动，拍卖人不得在其组织的拍卖活动中拍卖自己的物品和财产权利。
5、招标可分为邀请投标和公开招标，而拍卖只能是公开拍卖。
6、拍卖是以价格为最大约束的，只要长出的价格是最高的，就卖给他，而不考虑其他的因素。招标除了价格的因素外，还要满足招标文件的其它条件，否则出价再合招标人的意，也可能落标。
7、从合同订立的角度来讲，拍卖人的叫价和竞卖人的叫价或应价，均为要约引诱，不是要约本身。但投标人的报价，除另有约定外，其均视为要约，不能随便撤销或更换。
8、招标要有五个以上(单数)成员组成的评标委员会根据招标文件确定的评标标准进行评审，确定中标人或推荐中标候选人交由招标人确定中标人，而拍卖时，一位拍卖师就可以根据最高叫价或应价当场宣布成交，确定买受人。
9、招标是根据于2000年1月1日正式实施的《中华人民共和国招标投标法》而进行的，拍卖是根据1997年7月1日开始实施的《中华人民共和国拍卖法》而进行的。要特别指出是，在拍卖中的一种方式比较特别，那就是“密封递价拍卖”，这种方式与其他的拍卖方式相比，它与招标有更多的相似之处，如：只能报一次价，报价时竞买人之间彼此不知道他人的报价，这是与招标相结合的一种拍卖方式，但这种方式不利于竞争的最大化，因此比较少用。从上面描述中我们可以知道，招标与拍卖虽然有很多相似的地方，但完全是两种不同的交易方式，不能随意混用。政府采购是典型的招标，国有土地使用权的出让则是典型的拍卖。现在有些单位或个人为了规避法律法规的约束，故意混淆拍卖与招标的概念，将拍卖行为说成是招标，如所谓的房屋招租，看似招标，实际上就是房屋使用权的拍卖。在我们的土地使用权出让中，常有招标、拍卖的说法，其实，土地使用权出让是不可以用招标的形式进行的，因为土地出让是一方要卖，多方争着买的交易形式，这就是拍卖。准确地说，所谓招标方式出让土地使用权，其实是采用“密封递价拍卖”的方式进行拍卖。所以，管理部门对国有土地使用权的出让，不应该有招标的提法。

[律师回复] 。房屋所有权和其它各项权利的简单说明和解释房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。获得房屋所有权的方式为：（１）依法新建的房屋；（２）添附的房屋，如翻建、扩建、加层等；（３）通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋；（４）继承或受遗赠的房屋。典权：是指房屋所有权拥有者将其房屋典当给他人以获得利益的权利。房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人（房屋所有人）要订典契，约定回赎期限（即存续期），到期由出典人还清典价，赎回房屋。典价无利息，房屋无租金。抵押权：是一种优先权，是在不转移房屋所有权的前提下，将标的物的权利置于他人控制之下，为担保的一种方式。抵押人仍享有标的物使用与收益的权利，但无权处置。抵押权人也不可以随意处置抵押物。当合同到期时，抵押人未能达到合同约定，抵押权人可以将抵押物拍卖，并优先获得补偿。租赁权：是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利。房屋租赁，是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。承租人取得房屋使用权后，未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋，除非租赁合同另有约定。土地权：已购公有住房和经济适用住房所占土地是以划拨方式取得的：买方须持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件，到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续。属于该栋楼房内的第一套房屋首次上市出售的，应签订《国有土地使用权合同》；属于上述同一楼房内其他各套房屋上市出售时，只须开具《房改房或经济适用住房上市土地出让金缴纳通知单》。已购公有住房所占土地是以出让方式取得的，土地行政管理部门只须开具注明土地转让字样和原出让合同编号的《房改房或经济适用住房上市土地出让金缴纳通知单》。赠予权：就是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的一种权利。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与行为一旦签约了合同或者经过公证的赠与行为，就不具有撤销权理。用前款规定。

[律师回复] 您好，针对您的拘役和拘留分别的意思,有什么区别问题解答如下, 拘役和拘留分别是什么意思,有什么区别
关于二者区别，主要体现在性质、适用对象、适用机关、依据法律和期限方面。关于二者的概念，下文详细介绍。
拘役的概念
拘役：我国刑法规定的一种刑事处罚。
拘役是短期剥夺犯罪人自由，就近实行劳动的刑罚方法。
拘役由公安机关在就近的拘役所、或者其他监管场所执行，在执行期间，受刑人每月可以回家一天至两天，参加劳动的，可以酌量发给报酬。
拘役的期限为1个月以上6个月以下，数罪并罚时不得超过1年
拘留的概念
(1)行政拘留(治安拘留)：
是指对违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的一般违法行为，给予的一种最严厉制裁，属于行政处罚的一种。治安拘留最高期限为15日，期满即释放，由公安机关决定，在行政拘留所执行，对拘留不服的，可提起行政复议、行政诉讼。
(2)司法拘留(民事拘留)：
一种是指在民事、行政诉讼或执行过程中，对妨害诉讼活动(如：作伪证、冲击法庭、妨害证人作证、隐匿转移被查封、扣押的财产、阻碍工作人员执行公务、逃避执行)等，由人民直接作出的拘留决定，属于强制措施，依据的是《民事诉讼法》或《行政诉讼法》，最高期限为十五日，由将被拘留人交公安机关看管，不服的可向申请复议，拘留期内，由决定提前解释或期满释放。
司法拘留还有一种：民法通则第一百三十四条规定：人民法院审理民事案件，对严重违反民事法律规范应负民事责任的行为人，可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。由此可见，民法通则所规定的拘留，是人民以国家的名义，对严重违反民事法律规范的行为人的人身自由加以短期限制的一种惩罚方法。它是民事制裁中最为严厉的惩罚措施。
(3)刑事拘留：
是指公安机关或人民检察院在刑事案件侦查中，对现行犯或重大嫌疑分子，暂时采取的强制措施。公安机关对于被拘留的人，应当在拘留后的二十四小时以内进行讯问。若被拘留人被批准逮捕，则依据《刑事诉讼法》审理，刑事拘留不是处罚或者制裁。若后被无罪释放，被拘留人可以申请国家赔偿。
拘役和拘留的区别
(1)性质不同。拘役是刑罚种类之一;行政拘留属于治安行政处罚;民事拘留属于司法行政性质的处理，是民事诉讼中的一种强制措施。
(2)适用的对象不同。拘役适用于犯罪分子;刑事拘留适用于《刑事诉讼法》第61条规定的七种情形之一的现行犯或者重大嫌疑分子;行政拘留适用于违反治安管，尚未达到犯罪程度的行为人;民事拘留适用于具有《民事诉讼法》第102条规定的六种行为之
一，但又不构成犯罪的民事诉讼参与人或其他人。
(3)适用的机关不同。拘役和民事拘留均由适用，而刑事拘留和行政拘留则由公安机关适用依据的法律不同。拘役的适用以刑法为依据;刑事拘留的适用以刑事诉讼法和逮捕拘留条例为依据;行政拘留的适用以治安管理处罚条例为依据;民事拘留的适用以民事诉讼法为依据。
(4)依据的法律不同。拘役的适用以刑法为依据;行政拘留的适用以治安管理处罚条例为依据。

[律师回复] 您好，针对您的拘役和拘留分别是什么意思,的区别问题解答如下, 拘役和拘留分别是什么意思,有什么区别
关于二者区别，主要体现在性质、适用对象、适用机关、依据法律和期限方面。关于二者的概念，下文详细介绍。
拘役的概念
拘役：我国刑法规定的一种刑事处罚。
拘役是短期剥夺犯罪人自由，就近实行劳动的刑罚方法。
拘役由公安机关在就近的拘役所、或者其他监管场所执行，在执行期间，受刑人每月可以回家一天至两天，参加劳动的，可以酌量发给报酬。
拘役的期限为1个月以上6个月以下，数罪并罚时不得超过1年
拘留的概念
(1)行政拘留(治安拘留)：
是指对违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的一般违法行为，给予的一种最严厉制裁，属于行政处罚的一种。治安拘留最高期限为15日，期满即释放，由公安机关决定，在行政拘留所执行，对拘留不服的，可提起行政复议、行政诉讼。
(2)司法拘留(民事拘留)：
一种是指在民事、行政诉讼或执行过程中，对妨害诉讼活动(如：作伪证、冲击法庭、妨害证人作证、隐匿转移被查封、扣押的财产、阻碍工作人员执行公务、逃避执行)等，由人民直接作出的拘留决定，属于强制措施，依据的是《民事诉讼法》或《行政诉讼法》，最高期限为十五日，由将被拘留人交公安机关看管，不服的可向申请复议，拘留期内，由决定提前解释或期满释放。
司法拘留还有一种：民法通则第一百三十四条规定：人民法院审理民事案件，对严重违反民事法律规范应负民事责任的行为人，可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。由此可见，民法通则所规定的拘留，是人民以国家的名义，对严重违反民事法律规范的行为人的人身自由加以短期限制的一种惩罚方法。它是民事制裁中最为严厉的惩罚措施。
(3)刑事拘留：
是指公安机关或人民检察院在刑事案件侦查中，对现行犯或重大嫌疑分子，暂时采取的强制措施。公安机关对于被拘留的人，应当在拘留后的二十四小时以内进行讯问。若被拘留人被批准逮捕，则依据《刑事诉讼法》审理，刑事拘留不是处罚或者制裁。若后被无罪释放，被拘留人可以申请国家赔偿。
拘役和拘留的区别
(1)性质不同。拘役是刑罚种类之一;行政拘留属于治安行政处罚;民事拘留属于司法行政性质的处理，是民事诉讼中的一种强制措施。
(2)适用的对象不同。拘役适用于犯罪分子;刑事拘留适用于《刑事诉讼法》第61条规定的七种情形之一的现行犯或者重大嫌疑分子;行政拘留适用于违反治安管，尚未达到犯罪程度的行为人;民事拘留适用于具有《民事诉讼法》第102条规定的六种行为之
一，但又不构成犯罪的民事诉讼参与人或其他人。
(3)适用的机关不同。拘役和民事拘留均由适用，而刑事拘留和行政拘留则由公安机关适用依据的法律不同。拘役的适用以刑法为依据;刑事拘留的适用以刑事诉讼法和逮捕拘留条例为依据;行政拘留的适用以治安管理处罚条例为依据;民事拘留的适用以民事诉讼法为依据。
(4)依据的法律不同。拘役的适用以刑法为依据;行政拘留的适用以治安管理处罚条例为依据。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 意思是民事主体参加民事活动的间志和愿望：意思表示是行为人把这种意志和愿望以一定的行为表现出来。民事法律行为就是这二者的统
一，这是因为：
　　其
一，如果行为人仅有意思而没有以一定的行为表示出来，是不会发重生一定的法律后果的。例如要买某种东西，只处于想买的愿望当中，而没有具体实施交付价款的行为，那是没有什么意义的。
　　其
二，行为人的意思表示必须以他的真实意思为基础。行为人所为的行为，必须是他的真实愿望，如果他的意思表示不是出于真实意志，那么这种民事法律行为的效力将会受到影响，意思表示构成了民事法律行为的基本要素，而行为人的内在意思则是其意思表示的基础。
　　综上，我们说民事法律行为是行为人意思和意思表示统一。

[律师回复] 对于怎么区别病理性醉酒与其它类型醉酒这个问题，解答如下, 既然病理性醉酒属精神疾病，不负刑事责任能力，那么实践中应严格注意病理性醉酒犯罪与其他醉酒犯罪的区别。
首先，病理性醉酒从表面看是一种醉酒状态，实质上是属于饮洒引发的精神病，属精神病范畴，是一种病态反映;其它类型的醉酒仅仅是一种酒精中毒，而非病态反映，不会有本质的不同。
其次，病理性醉酒多无行为能力，因此更谈不上对自己行为的辨认和控制能力;而其它类型醉酒，醉酒者在醉酒期间，不仅有行为能力，而且对自己的行为有辨认和控制能力或者仅仅相对减弱。另外，病理性醉酒在精神病发作期间无意识能力，而其它类型醉酒者，对自己的行为是有意识而为之，尽管酒醒后，可能对行为记忆不请或全无记忆，但这仅仅是一种事后记忆丧失，而不是行为或对行为的辨认和控制能力丧失。比如例二中的王××从厂内盗窃摩托车，骑到自己住处，途中遇到熟人，问及车的来历，应答自如，而在案发后，对整个盗窃过程失去记忆，这仅仅是事后记忆丧失，其盗窃过程是有意识而为之，并不影响其盗窃罪的成立。
综上所述，笔者认为醉酒犯罪应负刑事责任，实践中应严格执行《刑法》第18条第4款之规定。至于病理性醉酒因其不属醉酒范畴，而属精神病范畴，对其刑事责任能力应做精神病鉴定，适用《刑法》第18条第1款之规定。

[律师回复] 你好，是不一样的

[律师回复] 您好，针对您的拘役和拘留分别是什么意思,有什么区别问题解答如下, 拘役和拘留分别是什么意思,有什么区别
关于二者区别，主要体现在性质、适用对象、适用机关、依据法律和期限方面。关于二者的概念，下文详细介绍。
拘役的概念
拘役：我国刑法规定的一种刑事处罚。
拘役是短期剥夺犯罪人自由，就近实行劳动的刑罚方法。
拘役由公安机关在就近的拘役所、或者其他监管场所执行，在执行期间，受刑人每月可以回家一天至两天，参加劳动的，可以酌量发给报酬。
拘役的期限为1个月以上6个月以下，数罪并罚时不得超过1年
拘留的概念
(1)行政拘留(治安拘留)：
是指对违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的一般违法行为，给予的一种最严厉制裁，属于行政处罚的一种。治安拘留最高期限为15日，期满即释放，由公安机关决定，在行政拘留所执行，对拘留不服的，可提起行政复议、行政诉讼。
(2)司法拘留(民事拘留)：
一种是指在民事、行政诉讼或执行过程中，对妨害诉讼活动(如：作伪证、冲击法庭、妨害证人作证、隐匿转移被查封、扣押的财产、阻碍工作人员执行公务、逃避执行)等，由人民直接作出的拘留决定，属于强制措施，依据的是《民事诉讼法》或《行政诉讼法》，最高期限为十五日，由将被拘留人交公安机关看管，不服的可向申请复议，拘留期内，由决定提前解释或期满释放。
司法拘留还有一种：民法通则第一百三十四条规定：人民法院审理民事案件，对严重违反民事法律规范应负民事责任的行为人，可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。由此可见，民法通则所规定的拘留，是人民以国家的名义，对严重违反民事法律规范的行为人的人身自由加以短期限制的一种惩罚方法。它是民事制裁中最为严厉的惩罚措施。
(3)刑事拘留：
是指公安机关或人民检察院在刑事案件侦查中，对现行犯或重大嫌疑分子，暂时采取的强制措施。公安机关对于被拘留的人，应当在拘留后的二十四小时以内进行讯问。若被拘留人被批准逮捕，则依据《刑事诉讼法》审理，刑事拘留不是处罚或者制裁。若后被无罪释放，被拘留人可以申请国家赔偿。
拘役和拘留的区别
(1)性质不同。拘役是刑罚种类之一;行政拘留属于治安行政处罚;民事拘留属于司法行政性质的处理，是民事诉讼中的一种强制措施。
(2)适用的对象不同。拘役适用于犯罪分子;刑事拘留适用于《刑事诉讼法》第61条规定的七种情形之一的现行犯或者重大嫌疑分子;行政拘留适用于违反治安管，尚未达到犯罪程度的行为人;民事拘留适用于具有《民事诉讼法》第102条规定的六种行为之
一，但又不构成犯罪的民事诉讼参与人或其他人。
(3)适用的机关不同。拘役和民事拘留均由适用，而刑事拘留和行政拘留则由公安机关适用依据的法律不同。拘役的适用以刑法为依据;刑事拘留的适用以刑事诉讼法和逮捕拘留条例为依据;行政拘留的适用以治安管理处罚条例为依据;民事拘留的适用以民事诉讼法为依据。
(4)依据的法律不同。拘役的适用以刑法为依据;行政拘留的适用以治安管理处罚条例为依据。

[律师回复] 对于什么是就业协议?它与劳动合同有何区别?这个问题，解答如下, 0
1、主体的区别
大学生就业协议主要是用于应届毕业生与用人单位、学校三方。就业协议对用人单位的性质是没有规定的，对任何单位都适用，就业协议的鉴证方是学校。
劳动合同则适用于劳动者（包含应届毕业生）与用人单位（不含公务员单位和比照实行公务员制度的组织和社会团体以及军队系统)之间，与学校完全是无关的。
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2、内容的区别
就业协议的主要内容是毕业生介绍自身的情况，表示愿意去用人单位去就业，用人单位也愿意接收毕业生。学校则同意推荐毕业生，并且列入派遣计划当中。这一份协议是不涉及任何权利和义务问题的。
劳动合同的内容则涉及了很多权利，如：劳动的报酬、劳动保护、劳动纪律、工作内容等各方面的内容。
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3、签订时间的区别
一般而言就业协议都是在签订劳动合同之前签订的。毕业生正式到用人单位报到的时候才会签订劳动合同。而就业协议则在就业之前就可以签订。
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4、签订目的区别
签订就业协议是为了让毕业生和用人单位在就业意向上初步约定好，双方在这个环节可以商讨一些基本的条件，对于即将要签订的合同的内容也能达成一致。这份协议是经用人单位的上级主管部门，高校毕业生和用人单位签字盖章承诺履行协议，高校并不能作为第三方。
这份协议已经毕业生个人、用人单位、高校、用人单位主管部分签字盖章就会具有一定的法律效力，它可以作为编制毕业生的就业方案和将来订立劳动合同的依据。
签订劳动合同是为了规定劳动者和用人单位的权利义务，这对于劳动者和用人单位来说既是保障又是一种约束。签订了劳动合同有助于提高双方履行合同的自觉性，促使双方正确行使权力，严格履行义务。同时也有利于避免或减少劳动争议的发生，有利于稳定劳动关系。