出卖方延期交房能解除合同吗

最新修订 | 2024-07-22
浏览10w+
上海昌申律师事务所
上海昌申律师事务所
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:7050人
专家导读 最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

{ArticleTitle}

在进行房屋买卖的时候,作为出卖方,最重要的一个义务就是要按照约定的时间交付房屋给购房者。但是,实践中经常出现出卖方延期交房的情况,这种时候,购房者是否可以要求解除合同吗?详细内容请在下文中进行了解。

一、出卖方延期交房能解除合同吗

当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。该解释又规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

以上法律规定的含义有三点:

1、购房人如欲解除合同,应当先进行催告。

2、经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。

3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且,如果在购房者取得解除权后,开发商有催告购房者行使解除权的,则解除权的有效期缩短为三个月。

以上规定中,两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚,一为购房者催告开发商交房,一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权,一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。

二、出卖方延期交房要赔偿

1、按照《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2、违约金、赔偿损失、解除合同可同时主张吗?如果合同中约定的延期交房的违约金较高,发生纠纷诉诸司法后,开发商以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低,购房者可以请求增加,法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。以上规定可知,合同既约定违约金又约定了赔偿损失的,不能同时适用,可择一较高者适用。

3、购房者选择解除合同的,能否再要求支付违约金或要求赔偿损失?可以。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿,解除合同后,一方仍然会存在损失,至少会发生购房款利息的损失,该损失应当补偿,因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。

需要说明,实践中,要是出卖方延期交房能解除合同。不过这时候也有一定的条件限制,而不是一旦出现卖方延期交房的情况,买方就一定可以要求解除购房合同。这种情况下,是卖方存在违约行为,因此买方是可以要求作出相应赔偿的。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.4k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6615位律师在线平均3分钟响应99%好评
出卖方延期交房能解除合同吗
一键咨询
  • 镇江用户3分钟前提交了咨询
    171****5225用户4分钟前提交了咨询
    160****2520用户1分钟前提交了咨询
    155****5016用户2分钟前提交了咨询
    150****7826用户1分钟前提交了咨询
    154****2055用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    165****0270用户2分钟前提交了咨询
    140****2564用户2分钟前提交了咨询
    167****7286用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    158****4281用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    170****8054用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
  • 常州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    150****0303用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    133****4632用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    132****7411用户2分钟前提交了咨询
    168****0252用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    158****5466用户1分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
常州180****7795用户3分钟前已获取解答
南京135****6712用户1分钟前已获取解答
扬州188****1808用户3分钟前已获取解答
出卖房延期交房怎么解除
如若出卖方未能按时交付房屋,购房者有权以书面形式向其发起催告,与其共同商定合同的最后执行期限,并敦促出卖方尽快履行相关义务;在催告生效超过三个月之后,购房者得以依法行使解除权,由出卖方承担相应的违约责任,诸如支付违约金、赔偿金等方式,以此来弥补可能造成的经济损失。
10w+浏览
房产纠纷
出卖房延期交房怎么解除
如若出卖方未能按时交付房屋,购房者有权以书面形式向其发起催告,与其共同商定合同的最后执行期限,并敦促出卖方尽快履行相关义务;在催告生效超过三个月之后,购房者得以依法行使解除权,由出卖方承担相应的违约责任,诸如支付违约金、赔偿金等方式,以此来弥补可能造成的经济损失。
48浏览 2024-04-22
出卖方延期交房的能解除合同吗
10w+浏览2023-09-08
卖方延期交房可以解除合同吗
1、委托事项,二)权利和义务,3、结算方式,投资期限为一年,每月收取利息。4、违约责任,5、协议的变更和终止,六)争议的解决(七)协议期限(八)其他。
10w+浏览
房产纠纷
卖方延期交房怎么解除合同
关于延期交付房产后退房流程方面的规定如下:购房客户可以通过书函方式向房地产开发商正式提出退房申请;在接到购房者的退房请求之后,房地产开发商有责任在15个工作日之内全额返还所有购房款项,同时解除双方签订的购房协议。
49浏览 2024-04-17
出卖方延期交房的能解除合同吗
10w+浏览2024-03-01
卖方延期交房可以解除合同吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对卖方延期交房可以解除合同吗进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
卖方延期交房合同怎么解除
若卖方未能按时交付房产,则买方有权采取以下措施解除合同:首先,买方须向卖方提出书面催告,明确双方对合同最终履行期限的约定以及敦促卖方尽早履行相关义务;其次,如催告期长达三个月且卖方仍然无法履行合同义务,买方将有权利依据合同规定行使解除权,此时卖方需承担相应的违约赔偿责任。
14浏览 2024-05-31
因卖方延期交房买方出差了能否解除合同
8.7w浏览2024-07-18
卖方延期交房是否可以解除合同
首先购房人如欲解除合同,应当先进行催告。经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是开发商延迟交房且经过催告满三个月仍未交房。
10w+浏览
房产纠纷
卖方延期交房如何解除合同
当商品房交付延期时,购房人可通过以下步骤解除合同:首先,向开发商发出包含具体要求的催告通知书;其次,若三个月后开发商仍未交房,购房人便获得解除合同的权利。该权利自催告日起算,有效期三个月,总时效一年。在这一年内,购房人可随时通知开发商解除合同。
38浏览 2024-05-31
卖方延期交房能否解除合同
9.5w浏览2023-09-01
出租人卖方解除租赁合同的条件是什么
出租人卖方解除租赁合同的条件是承租人违反了租赁合同中的约定方式,没有依法使用房屋性质的,那么出租人在收到损失的情况下,可以解除合同并要求赔偿相应的损失。
10w+浏览
房产纠纷
卖方延期交房合同能解除吗
若卖方未按时交付房屋,受损方可依合同规定解除合同。若合同未涵盖此情况,受损方可发出催告通知。若在合理三个月期限内,买方仍未履行交付义务,受损方有权要求解除合同,并获得法律支持。此举旨在保护双方权益,确保交易公平进行。
9浏览 2024-09-12
卖方延期交房能否解除合同
10w+浏览2024-02-28
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 出卖方延期交房能解除合同吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

盐城135****6164用户3分钟前已提交咨询
淮安181****3055用户2分钟前已获取解答
南通181****2321用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换