房子公证给对方的行为有没有效

一、房子公证给对方的行为有没有效

房子公证给对方是否有效需分情况判断。若公证内容是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，且当事人具有相应民事行为能力，该公证行为一般有效。

例如，双方基于自愿签订房屋赠与合同并进行公证，合同内容合法合规，那么公证有效，赠与人不能随意撤销赠与。但如果存在欺诈、胁迫等情形，导致当事人意思表示不真实，或公证事项违反法律禁止性规定，比如为逃避债务将房屋公证给他人，这种情况下公证行为可能被认定无效。此外，若房屋存在权利瑕疵，如被抵押、查封等，公证也可能影响其有效性。

二、房子公证给子女，离婚是否还能分割

房子公证给子女后，离婚时通常不能再分割。房屋公证给子女，一般视为父母对子女的赠与，赠与行为经公证后具有较强法律效力，房产所有权通常已转移至子女。离婚分割的财产是夫妻共同财产，此时该房屋不再属于夫妻共同财产范畴，夫妻双方都丧失对房屋的所有权，所以不能再对其进行分割。

不过，若存在特殊情况，如受赠子女为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，赠与行为可能因损害其利益而被撤销；或者有证据证明赠与并非真实意思表示等，需经法院判决撤销赠与，房屋恢复为夫妻共同财产后，离婚时才能分割。

三、房子公证给子女后离婚还能分割不

房子公证给子女后，一般不能再作为夫妻共同财产分割。房产公证给子女，通常视为夫妻双方对子女的赠与。赠与公证后，若无法定撤销情形，赠与行为即生效，房产所有权转移至子女。

法定撤销情形包括严重侵害赠与人或赠与人近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等。若不存在这些情形，夫妻离婚时该房产已不属于夫妻共同财产，不能再进行分割。所以，正常情况下夫妻离婚不能分割已公证给子女的房子。

关于房子公证给对方的行为有没有效，除了要明确公证文书本身的证明效力，还需关注两个紧密关联的关键问题。其一，公证后是否必须办理房产过户？需注意我国不动产以登记为物权变动生效要件，仅公证未过户的话，对方尚未取得房屋所有权，后续若遇产权纠纷仍可能存在风险；其二，若公证后一方反悔，该公证是否可撤销？只有符合法定情形（如受欺诈、胁迫或公证内容违法），才可申请撤销公证，否则公证仍具法律效力。若你正面临房产公证后的过户疑问、反悔纠纷等困惑，别犹豫。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精准解答，帮你理清房产权益的每一步。