二手房按揭买卖合同范本长什么样？

[律师回复] 以下是按揭二手房买卖合同范本：<br/>　　委托人： （以下简称甲方，即买方）<br/>　　受托人：（以下简称乙方）<br/>　　第三人： （以下简称丙方，即卖方）<br/>　　买卖双方已经签订位于重庆市 （以下 简称“该房屋” ）的买卖（居间）合同，三方在协商一致的基础上，本着平等、自愿的原 则，签订本合同。<br/>　　第一条 甲方申请贷款事项<br/>　　贷款银行： ；贷款期限： 年； 贷款金额：人民币 元。 以上事项以贷款银行审定为准。<br/>　　第二条 委托事项<br/>　　<br/>1、甲方委托乙方向银行代为提出贷款申请，贷款银行作出同意或者不同意的决定均 视为乙方完成本事项。 <br/>2、乙方根据贷款银行的需要为甲方向银行贷款提供阶段性担保。担保期限为：自贷 款银行发放贷款起至该房屋抵押完成、 《房地产权证》交回贷款银行为止。如果贷款银行 不需要乙方提供阶段性担保，甲方仍应按本合同第三条约定向乙方全额支付服务费。<br/>　　第三条 贷款服务费金额及支付方式<br/>　　<br/>1、贷款服务费金额：人民币 元，由甲方在签订本合同时一次性 支付给乙方。 <br/>2、因代办贷款产生的邮寄费用（包括乙方向甲方发出的邮寄函件）复印费用等，由 甲方承担。<br/>　　第四条 甲方责任<br/>　　<br/>1、甲方应当符合相应的贷款条件，应当按照规定提交相关证件资料，并保证其真实、 准确、合法、有效、及时。否则，甲方应自行承担其责任，除乙方已经收取的贷款服务费 不予退还外，还应赔偿乙方损失。<br/>　　<br/>2、按规定应当由甲方本人到场办理手续的，甲方应在乙方电话或书面通知后 2 个工 作日内达到指定地点办理手续。如果甲方未到场办理手续的，甲方应按每日 40 元的标准 向乙方另行增加支付贷款服务费。<br/>　　<br/>3、甲方应无条件配合乙方办理该房屋的抵押登记手续，同意乙方将抵押登记后的《房 地产权证》转交给贷款银行收执保管。甲方迟延交验证件资料或拒绝配合办理抵押登记手 续（包括甲方因其他纠纷致使该房屋被司法冻结、查封等情形） ，导致乙方不能及时开展 工作的，均属甲方违约。甲方应按其实际延误的时间，以每日 30 元的标准向乙方另行增 加支付贷款服务费； 延误时间超过 5 日的， 另行增加贷款服务费标准违按每日 60 元计算。<br/>　　<br/>4、甲方应当按本合同约定支付给乙方服务费及有关费用。<br/>　　<br/>5、如甲方违反本条第 <br/>1、<br/>2、3 款约定的义务，乙方有权随时解除本合同。合同解除 时贷款银行已发放贷款的，甲方应将所借全部款项立即给付给乙方（银行发放的贷款额及 相应利息） ，由乙方转交给银行。<br/>　　<br/>6、在乙方为甲方提供阶段性担保期间，如该房屋过户到甲方名下的，甲方即以该房 屋为乙方提供反担保抵押。<br/>　　第五条 乙方责任<br/>　　<br/>1、乙方应在收妥相关证件资料后，及时在贷款银行、登记机关等规定时限内或约定 时限内办理委托事项。如因贷款银行或登记机关的原因造成不能准时办理相关事宜的，乙 方免责。<br/>　　<br/>2、乙方为甲方向贷款银行提供阶段性担保。<br/>　　<br/>3、乙方应履行本合同规定的通知义务。<br/>　　<br/>4、乙方应对所代收的各项税、费专款专用，及时给付，不得挪用。<br/>　　第六条 丙方责任<br/>　　<br/>1、同意甲方采用贷款方式支付购房款。<br/>　　<br/>2、丙方应履行该房屋转移登记中应尽的责任，包括税、费的承担、资料的及时提供 及人员的及时到场等事项。<br/>　　<br/>3、因丙方原因导致本合同不能履行，丙方除应向甲方和乙方分别支付违约金 10000 元人民币外，还应赔偿甲方和乙方的全部损失。如贷款银行已经发放贷款的，则丙方应立 即将该贷款及相应利息给付给乙方，再由乙方归还给银行。<br/>　　第七条 送达地址确认<br/>　　甲方、丙方确认因履行本合同而产生的相关文书邮寄送达地址为：<br/>　　甲方收件人： ，地址： ；<br/>　　丙方收件人： ，地址： .<br/>　　如未填写，则甲方、丙方确认其身份证或营业执照上记载地址为相关文书的邮寄送达 地址。乙方按上述地址寄出相关文书 3 日，则认为已经送达和履行了通知义务。<br/>　　第八条 特别约定<br/>　　<br/>1、按照该房屋买卖（居间）合同约定的有关该房屋产权转移登记税、费和抵押登记 费用的承担方，应在签订本合同时将该费用先行支付给乙方，由乙方代收代支。<br/>　　<br/>2、因费用承担方未能及时支付上述费用给乙方，乙方将不向贷款银行出具放款通知 单，因此而产生的不能准时发放贷款所造成的后果均由责任方承担。<br/>　　第九条 纠纷的处理<br/>　　如因履行本合同产生的纠纷，三方可协商解决；协商不成的，任何一方可向乙方所在地人民法院起诉。<br/>　　第十条 本合同一式三份，经三方签字或盖章后生效。<br/>　　甲方：<br/>　　年 月 日<br/>　　乙方：<br/>　　年 月 日<br/>　　丙方：<br/>　　年 月 日

[律师回复] 委托人： （以下简称甲方，即买方）受托人：（以下简称乙方）第三人： （以下简称丙方，即卖方） 买卖双方对于二手房按揭买卖合同范本，三方在协商一致的基础上，本着平等、自愿的原则，签订本合同。　　第一条 甲方申请贷款事项　　贷款银行： ；贷款期限： 年； 贷款金额：人民币 元。 以上事项以贷款银行审定为准。　　第二条 委托事项　　<br/>1、甲方委托乙方向银行代为提出贷款申请，贷款银行作出同意或者不同意的决定均 视为乙方完成本事项。 <br/>2、乙方根据贷款银行的需要为甲方向银行贷款提供阶段性担保。担保期限为：自贷 款银行发放贷款起至该房屋抵押完成、 《房地产权证》交回贷款银行为止。如果贷款银行 不需要乙方提供阶段性担保，甲方仍应按本合同第三条约定向乙方全额支付服务费。　　第三条 贷款服务费金额及支付方式　　<br/>1、贷款服务费金额：人民币 元，由甲方在签订本合同时一次性 支付给乙方。 <br/>2、因代办贷款产生的邮寄费用（包括乙方向甲方发出的邮寄函件）复印费用等，由 甲方承担。　　第四条 甲方责任　　<br/>1、甲方应当符合相应的贷款条件，应当按照规定提交相关证件资料，并保证其真实、 准确、合法、有效、及时。否则，甲方应自行承担其责任，除乙方已经收取的贷款服务费 不予退还外，还应赔偿乙方损失。　　<br/>2、按规定应当由甲方本人到场办理手续的，甲方应在乙方电话或书面通知后 2 个工 作日内达到指定地点办理手续。如果甲方未到场办理手续的，甲方应按每日 40 元的标准 向乙方另行增加支付贷款服务费。　　<br/>3、甲方应无条件配合乙方办理该房屋的抵押登记手续，同意乙方将抵押登记后的《房 地产权证》转交给贷款银行收执保管。甲方迟延交验证件资料或拒绝配合办理抵押登记手 续（包括甲方因其他纠纷致使该房屋被司法冻结、查封等情形） ，导致乙方不能及时开展 工作的，均属甲方违约。甲方应按其实际延误的时间，以每日 30 元的标准向乙方另行增 加支付贷款服务费； 延误时间超过 5 日的， 另行增加贷款服务费标准违按每日 60 元计算。　　<br/>4、甲方应当按本合同约定支付给乙方服务费及有关费用。　　<br/>5、如甲方违反本条第 <br/>1、<br/>2、3 款约定的义务，乙方有权随时解除本合同。合同解除 时贷款银行已发放贷款的，甲方应将所借全部款项立即给付给乙方（银行发放的贷款额及 相应利息） ，由乙方转交给银行。

[律师回复] 二手房买卖合同（范本）<br/>甲方（出卖人）：______ _ 身份证件号码：___ ___ _ <br/>乙方（买受人）：______ _ 身份证件号码：___ ___ _ <br/>甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：<br/>条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：<br/>（一）座落于____________，建筑面积为___平方米；套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _____ _ 平方米；<br/>（二）出售房屋的权证证号为；<br/>（三）房屋平面图及其四至见房产证；<br/>该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。<br/>该房屋的相关权益随该房屋一并转让。<br/>出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。<br/>第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。<br/>第三条 计价方式与价款<br/>按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币 元整；房价款的支付方式、支付时间为： <br/>乙方在 年 月 日前付给甲方定金（人民币），（大写） 元，（小写） 元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。<br/>上述定金在乙方后一次付款时充抵房款。<br/>第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：<br/>期：在 年 月 日，付人民币 万元；<br/>第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款 万元。 ；<br/>第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币 万元。<br/>每期付款，甲方收到后出具收据。<br/>第五条<br/>1、甲、乙双方定于 年 月 日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。<br/>2、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。<br/>3、甲方应在 前将其于该房屋的户籍关系迁出。<br/>4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任。<br/>第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。<br/>第七条 甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起 日内到房地产主管部门办理过户手续。<br/>在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。<br/>该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：<br/>该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。<br/>该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地 金；双方约定，该费用由甲方承担乙方承担 .<br/>除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。<br/>第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。<br/>第九条 乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。<br/>第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权按的转移时间。<br/>第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。<br/>第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：<br/>第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。<br/>第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。<br/>第十五条 本合同一式 __ 份。其中甲方留执 __ 份，乙方留执 __ 份，为申请房屋权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。<br/>第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自__ 之日起生效。<br/>甲方（签章）： 乙方（签章）： <br/>地 址： 地址： <br/>现住址： 现住址： <br/>联系电话： 联系电话： <br/>签约日期： 签约日期：

[律师回复] 合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同[1] ，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。《中华人民共和国民法通则》第85条：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第2条：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定

[律师回复] 房 屋 买 卖 合 同<br/>卖方： (简称甲方) 身份证号码：<br/>买方： (简称乙方) 身份证号码：<br/>根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。<br/>第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在齐齐哈尔市龙沙区红星南小区_____号楼____室拥有的房产住宅，建筑面积为____平方米。（详见土地房屋权证第____________号）。<br/>第二条 上述房产的交易价格为：总价：人民币_______万元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 _____元整，作为购房定金。<br/>第三条 付款时间与办法：<br/>甲乙双方同意以银行按揭方式付款，乙方提前像银行提出贷款申请，并在银行初审合格后，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币________万元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。甲方在此期间配合乙方做贷款准备工作。<br/>第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并把房屋交付乙方前的物业管理费、供暖、水、电、<br/>1/2页<br/>气、有限电视费等相关费用结清。<br/>第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，如需缴纳营业税、个人所得税需甲方缴纳，其余部分由乙方缴纳。<br/>第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在3日内将乙方的已付款（不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起3日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。<br/>第七条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。<br/>第八条 甲方应在90日内办理户口迁出手续，便于甲方落户。<br/>第九条 双方约定的其他事项：在交付房屋中随房出售物品包括<br/>第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。<br/>第十一条 本合同一式2份。甲乙双方各一份，<br/>出卖方(甲方) ： 购买方(乙方) ：<br/>身份证号码： 身份证号码：<br/>电 话： 电 话：<br/>年 月 日