买房后推迟缴税有什么风险

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、买房后推迟缴税的风险
按照现行政策规定，房屋产权所有人购房时间不超5年，对外转让房屋时应全额缴纳营业税。但并不是说买卖成交但暂时不缴税也不办理房照，待5年后再去缴税办照就可以轻易躲避营业税，推迟缴税会承担一定的风险。
1、税法规定，买卖双方签订权属转移合同之日，买方就发生了纳税义务，应于10日内申报纳税，按照朝阳市契证管理办法规定逾期缴纳税款的，从2006年7月1日起，按日课征滞纳金，并处以罚款。如果接到举报并经查实，买受方肯定是要承担行政处罚的，这是处罚风险。
2、如果卖方在取得该房屋时应缴契税而没有缴纳的，5年以后，当买方请求卖方抽出时间陪同去办照时，卖方很有可能不会管这些了，到头来，买方也只好忍气吞生，为了过户，承担本来不应由自己承担的税款了。这是多付出经济代价的风险。
二、买房后推迟办照的风险
1、按照产权登记有关规定，办理房屋产权变更，需买卖双方同时到场，方能办理。如果数年之后，卖方不在本地，至使找不到卖方了，那么这个房照也就不能变更成买方的名下了，至少目前没有很好办法解决这类问题，工作中也不时遇到此类问题，这是权属不能变更的风险;
2、在推迟办照期间，如果卖方去世，那么情况就会更加复杂。这时，房子是不能直接办到买方名下了，首先要由卖主的继承人，将房屋继承，房照办为继承人的名下。如果继承人承认这一买卖事实，能够主动配合买方同时去产权处办理过户手续，此房才可能办理产权过户，如果继承人不承认买卖合同，这势必要引发诉讼，情况就更加复杂了。这是合同不能正常履行的风险。
3、先公证后办照，同样存在风险。有的买主担心5年后找不到卖主，先去办理个公证，这样5年后办照时就不需卖方出面，买方可以独自办理了，按照税法和房地产税收有关政策规定，其他相关部门应当依法配合税务部门行使职务，税务部门将会定期与公证部门进行信息传递。这样，也就会轻而易举地发现了双方的实质交易。由此作为征收营业税的依据，确定卖方欠税，并将欠税信息装进该房屋档案，待5年后，受方缴纳契税，办理契证，办理产权证时，欠税信息会自动显示出来，不但要补缴营业税，还要课征滞纳金，并要受到罚款的行政处罚。这是—个潜在风险。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、按照产权登记有关规定，办理房屋产权变更，需买卖双方同时到场，方能办理。如果数年之后，卖方不在本地，至使找不到卖方了，那么这个房照也就不能变更成买方的名下了，至少目前没有很好办法解决这类问题，工作中也不时遇到此类问题，这是权属不能变更的风险;
2、在推迟办照期间，如果卖方去世，那么情况就会更加复杂。这时，房子是不能直接办到买方名下了，首先要由卖主的继承人，将房屋继承，房照办为继承人的名下。如果继承人承认这一买卖事实，能够主动配合买方同时去产权处办理过户手续，此房才可能办理产权过户，如果继承人不承认买卖合同，这势必要引发诉讼，情况就更加复杂了。这是合同不能正常履行的风险。
3、先公证后办照，同样存在风险。有的买主担心5年后找不到卖主，先去办理个公证，这样5年后办照时就不需卖方出面，买方可以独自办理了，按照税法和房地产税收有关政策规定，其他相关部门应当依法配合税务部门行使职务，税务部门将会定期与公证部门进行信息传递。这样，也就会轻而易举地发现了双方的实质交易。由此作为征收营业税的依据，确定卖方欠税，并将欠税信息装进该房屋档案，待5年后，受方缴纳契税，办理契证，办理产权证时，欠税信息会自动显示出来，不但要补缴营业税，还要课征滞纳金，并要受到罚款的行政处罚。这是—个潜在风险。

[律师回复] 印花税根据不同征税项目，分别实行从价计征和从量计征两种征收方式。从价计税情况下计税依据的确定；从量计税情况下计税依据的确定，实行从量计税的其他营业账簿和权利、许可证照，以计税数量为计税依据。印花税以应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额和凭证的件数为计税依据，按照适用税率或者税额标准计长骇拜较之记瓣席抱芦算应纳税额。印花税应纳税额计算公式：应纳数额=应纳税凭证记载的金额（费用、收入额）×适用税率；应纳税额=应纳税凭证的件数×适用税额标准。

[律师回复] 对于推迟办理房产证要缴纳滞纳金吗？这个问题，解答如下, 商品房销售行为发生后一年内购买人未缴纳契税，按照应缴契税金额按日加收万分之五滞纳金根据为《税收征收管理法》第三十二条　纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。而且没有房产证或不动产证的房子，按法律规定，是无法进行买卖、置换、继承、出租、赠与、抵押贷款等活动的，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。也就是说，不办房产证，你只有使用权。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、目前注册资本制度是认缴制度，也就是说在办理营业执照的时候，工商局不需要验资报告，而且注册资本大小和注册资本认缴期限都是由股东自行约定，只要在公司章程中载明就可以。所以，关于注册资本认缴期限的规定就是股东自己约定。
公司注册资本改为认缴制，除了银行、保险等企业，承诺认缴多少，何时缴多少都可以，但承诺二年内缴清如果不缴清就是违背承诺，岂不是失信了吗?所以可以及时缴清也可以修改章程中缴清期限。
二、 注册资本认缴期限并不是越长越好
正因为注册资本认缴期限是股东自己约定，于是有些创业者就认为注册资本认缴期限是不是越长越好呢，其实不然，因为注册资本认缴期限等信息以后是向社会公示的信息。例如：你在章程里设置为2年，那么股东就要按约定时间内把资金出资到位。需要注意的是，有限公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任，股份公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

[律师回复] 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
增值税：税率5.55，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。

[律师回复] 一般有6个月的宽限期，6个月到期还没交钱，合同中止。之后有两年期限，在这两年内你可以随时在交。

[律师回复] 对于企业扣税有什么涉税风险这个问题，解答如下,
一、案例
某房地产开发企业开发一普通标准住宅项目，初通过信托投资公司筹集项目开发资金1个亿，合同确定的信托收益为年15%，该企业无其他资金借贷，也无其他开发项目相互拆借资金的情况，按规定可据实扣除。底达到可清算条件，4月，企业按照税务机关的通知要求提交了土地增值税自行清算报告及相关资料，自行清算结果增值率为
19.3%，由于所开发的项目属于普通标准住宅，因此按照税收政策规定免征土地增值税。
主管税务机关受理后，通过逐项审核，确认该企业利息扣除超过当地商业银行同期同类贷款年利率加上浮后为9%的标准，因此，应调减扣除项目金额。经从新计算，该清算项目土地增值税的增值率已超过20%，应缴纳土地增值税。
针对审核结果，企业财务负责人认为，信托公司属于金融机构，企业根据信托合同所支付的信托收益应当据实扣除，不认同税务机关的纳税调整结果。
二、政策依据及法理分析
近年来，由于国家进一步加大了对房地产市场的宏观调控力度，金融企业在对房地产开发企业的资金支持规模、力度等方面都在减小，一些房地产开发企业由于资金短缺，不得不另劈溪径选择其他的融资渠道，而信托筹资就是其中之一。针对本案例来说，为了准确把握和正确执行税收政策，我们必须弄清以下三个关键性问题：
(一)土地增值税计算时的利息扣问题有明确具体的规定
1、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定：财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。
2、《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》国税函[2010]220号文规定：财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。
3、国家税务总局关于印发《土地增值税清算鉴证业务准则》的通知中规定：审核利息费用是否超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。
上述相关政策规定，明确了土地增值税在计税中的利息扣除标准问题，即：财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过“按商业银行”同类同期贷款利率计算的金额。
(二)弄清信托公司与商业银行的区别
《中华人民共和国信托法》所称信托，是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。即大家常说的“受人之托，代人理财”。根据经营业务的性质，信托公司属广义上的金融机构，但他与各类银行等专业金融机构相比，不管是金融政策、经营范围等都存在较大的差异，具有的特殊性。根据中国银行业监督管理委员会发布的《信托公司管理办法》规定：信托公司不得开展除同业拆入业务以外的其他负债业务。即没有吸收负债性质的信托存款来发放贷款的业务。
商业银行的概念是区分于银行和投资银行的，是一个以营利为目的，以多种金融负债筹集资金，多种金融资产为经营对象，具有信用创造功能的金融机构。商业银行的业务主要集中在吸收公众存款，发放贷款业务，即以较低的利率借入存款，以较高的利率放出贷款，存贷款之间的利差就是商业银行的主要利润。
由于信托公司没有吸收负债性质的存款来发放贷款的业务，在实际经营业务中大多表现为兼具股权和债权性质的投资，因此，从税收政策上来讲，信托公司是金融机构，但他不是银行，更不属于“商业银行”性质。
(三)利息扣除在不同的税种征管上有不同的规定，要准确把握，不能混淆
企业财务费用中的利息计税扣除问题，主要反映在企业所得税和土地增值税的计税扣除上。从企业所得税上计税扣除的规定来看，所有规定表述的都是按照不超过“金融企业”同期同类贷款利率计算的数额，这当中的“金融企业”就包括了包括银行、财务公司、信托公司等，也就是说，在企业所得税的计税利息扣除上，凡支付给“金融企业”的利息都可全额在所得税前据实扣除，不作纳税调整。而土地增值税中的计税扣除，都表述的是最高不能超过按“商业银行”同类同期贷款利率计算的金额。凡支付给非银行金融企业的利息支出，必须与“商业银行”同期同类贷款利率相比对，对超过部分要作纳税调整。因此，利息扣除在不同的税种征管上有不同的规定，要准确把握，不能混淆。
三、结论：
根据上述分析，主管税务机关对本案例的税务处理是正确的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、案例
某房地产开发企业开发一普通标准住宅项目，初通过信托投资公司筹集项目开发资金1个亿，合同确定的信托收益为年15%，该企业无其他资金借贷，也无其他开发项目相互拆借资金的情况，按规定可据实扣除。底达到可清算条件，4月，企业按照税务机关的通知要求提交了土地增值税自行清算报告及相关资料，自行清算结果增值率为
19.3%，由于所开发的项目属于普通标准住宅，因此按照税收政策规定免征土地增值税。
主管税务机关受理后，通过逐项审核，确认该企业利息扣除超过当地商业银行同期同类贷款年利率加上浮后为9%的标准，因此，应调减扣除项目金额。经从新计算，该清算项目土地增值税的增值率已超过20%，应缴纳土地增值税。
针对审核结果，企业财务负责人认为，信托公司属于金融机构，企业根据信托合同所支付的信托收益应当据实扣除，不认同税务机关的纳税调整结果。
二、政策依据及法理分析
近年来，由于国家进一步加大了对房地产市场的宏观调控力度，金融企业在对房地产开发企业的资金支持规模、力度等方面都在减小，一些房地产开发企业由于资金短缺，不得不另劈溪径选择其他的融资渠道，而信托筹资就是其中之一。针对本案例来说，为了准确把握和正确执行税收政策，我们必须弄清以下三个关键性问题：
(一)土地增值税计算时的利息扣问题有明确具体的规定
1、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定：财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。
2、《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》国税函[2010]220号文规定：财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。
3、国家税务总局关于印发《土地增值税清算鉴证业务准则》的通知中规定：审核利息费用是否超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。
上述相关政策规定，明确了土地增值税在计税中的利息扣除标准问题，即：财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过“按商业银行”同类同期贷款利率计算的金额。
(二)弄清信托公司与商业银行的区别
《中华人民共和国信托法》所称信托，是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。即大家常说的“受人之托，代人理财”。根据经营业务的性质，信托公司属广义上的金融机构，但他与各类银行等专业金融机构相比，不管是金融政策、经营范围等都存在较大的差异，具有的特殊性。根据中国银行业监督管理委员会发布的《信托公司管理办法》规定：信托公司不得开展除同业拆入业务以外的其他负债业务。即没有吸收负债性质的信托存款来发放贷款的业务。
商业银行的概念是区分于银行和投资银行的，是一个以营利为目的，以多种金融负债筹集资金，多种金融资产为经营对象，具有信用创造功能的金融机构。商业银行的业务主要集中在吸收公众存款，发放贷款业务，即以较低的利率借入存款，以较高的利率放出贷款，存贷款之间的利差就是商业银行的主要利润。
由于信托公司没有吸收负债性质的存款来发放贷款的业务，在实际经营业务中大多表现为兼具股权和债权性质的投资，因此，从税收政策上来讲，信托公司是金融机构，但他不是银行，更不属于“商业银行”性质。
(三)利息扣除在不同的税种征管上有不同的规定，要准确把握，不能混淆
企业财务费用中的利息计税扣除问题，主要反映在企业所得税和土地增值税的计税扣除上。从企业所得税上计税扣除的规定来看，所有规定表述的都是按照不超过“金融企业”同期同类贷款利率计算的数额，这当中的“金融企业”就包括了包括银行、财务公司、信托公司等，也就是说，在企业所得税的计税利息扣除上，凡支付给“金融企业”的利息都可全额在所得税前据实扣除，不作纳税调整。而土地增值税中的计税扣除，都表述的是最高不能超过按“商业银行”同类同期贷款利率计算的金额。凡支付给非银行金融企业的利息支出，必须与“商业银行”同期同类贷款利率相比对，对超过部分要作纳税调整。因此，利息扣除在不同的税种征管上有不同的规定，要准确把握，不能混淆。
三、结论：
根据上述分析，主管税务机关对本案例的税务处理是正确的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一般来说，企业是不能推迟缴纳社保，如果有经济困难可以申请质押等方式，否则就需要对员工经济赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》
第三十八条
(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;
(二)未及时足额支付劳动报酬的;
(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;
(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的;
(五)因本法
第二十六条
第一款规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。
《社会保险费申报缴纳管理规定全文》
第二十一条 经查询，用人单位账户余额少于应当缴纳的社会保险费数额的，或者划拨后用人单位仍未足额清偿社会保险费的，社会保险经办机构可以要求用人单位以抵押、质押的方式提供担保。
第二十三条 社会保险经办机构与用人单位签订抵押合同或者质押合同后，应当签订延期缴费协议，并约定协议期满用人单位仍未足额清偿社会保险费的，社会保险经办机构可以参照协议期满时的市场价格，以抵押财产、质押财产折价或者以拍卖、变卖所得抵缴社会保险费。延期缴费协议期限最长不超过1年。
第二十五条 用人单位经责令仍未补缴且有下列情形之一的，社会保险经办机构可以按照社会保险法
第六十三条第三款的规定，向所在地有管辖权的人民申请扣押、查封、拍卖用人单位财产，以拍卖所得抵缴应缴纳的社会保险费、滞纳金：
(一)经查询，用人单位开户银行账户余额少于应缴纳的社会保险费数额且未签订担保合同的;
(二)经划拨，用人单位仍未足额清偿应缴纳的社会保险费且未签订担保合同的;
(三)延期缴费协议期满，因担保财产的市场价格或者权利状况发生变化，用人单位仍未足额清偿应缴纳的社会保险费的。

[律师回复] 印花税根据不同征税项目，分别实行从价计征和从量计征两种征收方式。从价计税情况下计税依据的确定；从量计税情况下计税依据的确定，实行从量计税的其他营业账簿和权利、许可证照，以计税数量为计税依据。印花税以应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额和凭证的件数为计税依据，按照适用税率或者税额标准计长骇拜较之记瓣席抱芦算应纳税额。印花税应纳税额计算公式：应纳数额=应纳税凭证记载的金额（费用、收入额）×适用税率；应纳税额=应纳税凭证的件数×适用税额标准。

[律师回复] 您好，关于报税人员有什么风险这个问题，我的解答如下, 企业走逃、失联而被税务机关转为非正常户，那么其中登记了身份证的法人代表、财务负责人和办税人员也会同步被列入黑名单。未来该财务负责人或办税人员的会计资格从业会比税务的电脑记录下来，不可以再从事会计工作，办理税务登记的时候会提示为非法户。
《中华人民共和国税收征收管理法》
第十条　国家税务局、地方税务局对同一纳税人的税务登记应当采用同一代码，信息共享。
税务登记的具体办法由国家税务总局制定。
第十一条　各级工商行政管理机关应当向同级国家税务局和地方税务局定期通报办理开业、变更、注销登记以及吊销营业执照的情况。
通报的具体办法由国家税务总局和国家工商行政管理总局联合制定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 按借款金额0.05‰贴花(缴纳印花税) ，在次月申报地税综合申报表时一并申报纳税。
《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条　下列凭证为应纳税凭证：购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证根据《中华人民共和国印花税暂行条例》印花税税目税率表的规定，借款合同是银行及其它金融组织和借款人(不包括银行同业拆借)所签订的借款合同，按借款金额万分之零点五贴花。
《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》第十条“印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其它凭证征税”规定，印花税的征税对象采取的是正列举的方式，只对列举出来的凭证征税，未列举的一律不征税。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 按借款金额0.05‰贴花(缴纳印花税) ，在次月申报地税综合申报表时一并申报纳税。
《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条　下列凭证为应纳税凭证：购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证根据《中华人民共和国印花税暂行条例》印花税税目税率表的规定，借款合同是银行及其它金融组织和借款人(不包括银行同业拆借)所签订的借款合同，按借款金额万分之零点五贴花。
《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》第十条“印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其它凭证征税”规定，印花税的征税对象采取的是正列举的方式，只对列举出来的凭证征税，未列举的一律不征税。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 按借款金额0.05‰贴花(缴纳印花税) ，在次月申报地税综合申报表时一并申报纳税。
《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条　下列凭证为应纳税凭证：购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证根据《中华人民共和国印花税暂行条例》印花税税目税率表的规定，借款合同是银行及其它金融组织和借款人(不包括银行同业拆借)所签订的借款合同，按借款金额万分之零点五贴花。
《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》第十条“印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其它凭证征税”规定，印花税的征税对象采取的是正列举的方式，只对列举出来的凭证征税，未列举的一律不征税。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 按借款金额0.05‰贴花(缴纳印花税) ，在次月申报地税综合申报表时一并申报纳税。
《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条　下列凭证为应纳税凭证：购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证根据《中华人民共和国印花税暂行条例》印花税税目税率表的规定，借款合同是银行及其它金融组织和借款人(不包括银行同业拆借)所签订的借款合同，按借款金额万分之零点五贴花。
《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》第十条“印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其它凭证征税”规定，印花税的征税对象采取的是正列举的方式，只对列举出来的凭证征税，未列举的一律不征税。

[律师回复] 印花税根据不同征税项目，分别实行从价计征和从量计征两种征收方式。从价计税情况下计税依据的确定；从量计税情况下计税依据的确定，实行从量计税的其他营业账簿和权利、许可证照，以计税数量为计税依据。印花税以应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额和凭证的件数为计税依据，按照适用税率或者税额标准计长骇拜较之记瓣席抱芦算应纳税额。印花税应纳税额计算公式：应纳数额=应纳税凭证记载的金额（费用、收入额）×适用税率；应纳税额=应纳税凭证的件数×适用税额标准。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、接受风险提示服务需要先上传相关信息税收政策风险提示服务是在纳税人正式申报纳税前进行的，需要首先采集纳税人的财务数据、税收优惠事项等有关信息，纳税人应当提前一天将本企业的财务报表、企业所得税优惠事项备案表等信息报送至税务机关。纳税人之前已经完成以上信息报送的，无需重复报送。
二、纳税人有是否接受风险提示服务的选择权在互联网上填报完成年度报表后，如果选择“风险提示服务”功能，系统就会对纳税人提交的申报表数据和信息进行风险扫描，并在较短的时间内（一般不超过30秒），系统将风险提示信息反馈给纳税人。
三、纳税人对系统反馈的风险提示信息，可以选择修改，也可以选择忽视申报系统只提示风险，不会强行阻碍申报，纳税人获得风险提示信息后应当对有关风险点进行审核，如果审核发现确有问题应当立即修改；如果发现相关数据核算清楚，符合企业所得税法及相关规范性文件的规定，可以不做修改。但因为保留这类风险可能受到税务机关关注，进而对企业开展纳税评估或税务检查，企业需要注意保存好有关证据以备陈述申辩使用。
四、税收政策风险提示服务建立了“申报、扫描、提示、修改”网络服务闭环，纳税人在正式申报前可多次重复以上环节，且通过互联网即可完成所有操作如果纳税人选择“申报”功能正式申报且税款已扣缴，发现申报数据错误，则只能前往办税服务厅办理更正申报。因此，纳税人选择“申报”要慎之又慎，需要实现对系统提示的全部风险点逐一排查，作出修改或保留的结论，并留存好相关证据，之后再上传申报信息。如果上传申报信息后又有需要修改的事项，只能到办税服务厅人工修改，影响工作效率。需要注意，税收政策风险提示服务不改变纳税人依法自行计算申报缴纳税额、享受法定权益、承担法律责任的权利和义务，所提示的风险信息仅供纳税人参考。因此纳税人一切申报数据必须保证真实准确，既不能对风险提示置之不理，不作核实，也不能盲目按照风险提示的要求扭曲事实，随意修改，以致发生虚假申报，造成新的税收风险。

[律师回复] 问社保部门

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 近日,张女士在我市道里区一小区看中了一套产权未满2年、面积约165平方米的二手房，房价初步商定为115万元，过户所需的一切税费由买方承担。为省下房价款中5.5%的营业税，卖方建议张女士办理委托公证，即房主通过委托公证将房屋买卖过户等相关事宜委托给第三方，同时第三方代收张某115万元购房款，买卖双方签订私下买卖协议，等到房屋产权满5年后，再通过第三方办理过户手续。　　“类似采用‘公证’手段进行避税的方式，其实并不可取。”房产交易专家告诉记者，“这种做法十分不明智，建议买卖双方按正常的交易程序办理过户手续，从而在法定程序上保护自己的权益。”原因在于，
首先房主一旦办理了委托公证，房屋产权即由被委托人自由处置，被委托人的信誉是否可靠很难把握。
其次，现在房产市场十分活跃，国家对二手房买卖的税率的调整比较频繁，届时能否省去营业税也不能完全肯定。最关键的一点，委托公证是委托方的单方行为，可以随时撤销，如果卖方一房二卖，买方就有可能陷入房财两空的境地。