江阴农村宅基地过户到底要怎样的流程？

农村家庭一般都会被分配有土地，为了收益或继承家产村民大都会选择将基地过户，农村基地过户便成了他们现在关心的问题，但了解具体过户方法的人并不多。江阴农村基地过户到底需要怎样的资料以及手续流程，下面有法律365为大家解读。

根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例等国家法律法规的规定，户口在农村的村民符合要求的可以申请宅基地，但不准买卖；若是申请宅基地建房确权后，同一社区的成员可以买卖过户。

法律条文

中华人民共和国物权法

中华人民共和国土地管理法

中华人民共和国土地管理法实施条例

房屋权属登记管理办法

中华人民共和国户口登记条例

方法/步骤

1、申请宅基地

符合规定的村民带着户口本、身份证、宅基地申请书，到户口所在地村委会（居委会)申请，填写宅基地使用许可，村委会（居委会）批准后到乡镇土管部门申报，乡镇土管部门批准后报县(市）土管部门审批；

2、获得宅基地使用权

县(市）土管部门受理后看是否符合建设规划要求；审批符合要求后盖章批准，发给宅基地使用许可证（宅基地使用呈批表），获得宅基地使用权；

3、申请建房许可证

带着宅基地使用许可证（宅基地使用呈批表）等材料，到村委会（居委会)填写建房审批表，村委会（居委会)审批同意后，批准后到乡镇建房办申报，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，报县(市）规划部门审批；

4、获得建房许可证后施工

县(市）规划部门受理后认真审核，对符合县（市）整体建设规划要求的发给建设规划许可证。

有了宅基地使用许可证（呈批表）和建设规划许可证后，可以准备材料开工了；

5、准备办理房权证

房子竣工后带着身份证明、建设规划许可证、宅基地使用许可证、验线书、确权审批表，到房屋所在地派出所出具房屋座落证明；

6、测绘后申请办理房权证

带着所述证明材料到房管部门下设的测绘公司申请测绘，出具测绘图；

到房管部门受理窗口申请办理，房管部门受理、审批核准后，缴费取证；

7、准备房产过户交易

若是户口允许购房的话，那就签订合同，缴纳房款，开始走过户程序，

双方需要准备好：身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买房要无房证明、派出所出具的房屋座落证明、同一经济社区（村委会）出具同意售房的证明、过户确权审批表；

8、建房办审批同意

带着上述材料到当地建房办申请审批，建房办工作人员受理、审批后盖章证明，同意该房屋买卖过户；

9、测绘、评估、缴税

带着上述材料，到房管部门测绘公司申请测绘；测绘公司受理后，到房屋现场勘查丈量，出具新的测绘图，缴纳测绘费；

带着测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序出具评估报告；

带着所述材料，到税务部门申请缴纳（减免）契税、个税、营业税；税务部门受理后认真审核，出具税单，缴纳（减免）契税、个税、营业税；

10、房管部门领证

双方带着上述材料，到房管部门受理窗口申请，房管部门工作人员受理、审批，符合要求者出房权证；购房者带着身份证明，缴纳交易费、登记费（工本费）、工本印花税后，领取房权证。

江阴农村宅基地过户问题应该引起更多农村村民的重视，因为现在是重法的社会，跟着以上流程走会得到更大保障。当然，我们建议可以了解相关法律法规，法律法规里非常详细地描述了宅基地过户的各种问题以及做法，我们可以充分了解其前提、流程及后果，为过户问题做好心理上和实际的准备。