离婚贷款买房要怎么分

现阶段，随着房价的飞速攀升，贷款买房成为广大购房者普遍的购房方式。买房的难关已然度过，可是生活总有磕磕绊绊，当感情抵挡不住离婚的欲望时，就会涉及到房屋的分割问题，那么此时离婚贷款买房要怎么分呢？我们一起通过下文进行了解吧。

一、协议离婚，贷款买的房子怎么分配?

协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养达成协议，通过民政部门申请离婚登记，办理离婚手续结束婚姻状态的离婚方式。协议离婚的夫妻，一般对房产如何分割达成了协议。比如，一方取得房子的产权，并对另一方给予补偿。此种情况比较和谐，也就是和平分手，对财产、房产如何分割争议并不是很大，通过协商确定了房产的归属。因此，此种情况下款买的房子如何分割完全按照双方的协议。当然，恶意规避债务的除外。

二、诉讼离婚，贷款买的房子并取得房产证的，离婚如何分配?

诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养存在争议，通过去法院起诉，请求法院判决的离婚方式。诉讼离婚中对贷款房产怎么分割是有争议，未达成协议的情况。在此情况下，首先需要法院判定按照法律规定房产应该归谁的问题。此种情况分为两种：婚前贷款买房、婚后贷款买房，离婚如何分割。

1、婚前贷款买房，并取得房产证，离婚贷款买房怎么分配?

婚前一方以个人名义贷款买房，婚后用共同财产还贷的，离婚贷款买房怎么分配，在我国法律有明确的规定。我国婚姻法司法解释三规定，夫妻一方婚前贷款买房，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款名下的，离婚时房产归婚前贷款方所有，未还贷的部分视为贷款方的个人债务，双方婚后共同财产支付的数额及相应的财产增值部分，由获得房产的一方进行补偿。也就是说，婚前贷款买房，离婚房产归属婚前贷款买房的一方，并向另一方进行补偿。

2、婚后贷款买房，离婚贷款买房怎么分配?

婚后用夫妻共同财产贷款买房的，视为夫妻的共同财产。在分割房产时，需要照顾女方、照顾抚养子女的一方、照顾无过错一方进行分割。此种情况，法官会根据实际情况确定贷款买的房子归哪一方所有，并给予另一方补偿。补偿的数额标准根据房子的市场价格、房产的增值情况等确定。具体分割方式有三种：夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋;双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割;法院判决离婚贷款买房归谁，并给予另一方补偿。

三、诉讼离婚或协议离婚，未取得房产证的，离婚贷款房怎么分?

在离婚时尚未取得房产证的情况下，人民法院不会就房屋产权归属进行审理，也不作出判决，只对房屋使用权作判决。等到今后领取房产证后，任一方可以另行起诉来确定房屋归属。

就目前的情况来看，很多未婚男女都是一方先在婚前贷款买房，写一方的名字，婚后由双方共同对房屋偿还贷款。这种情况下，夫妻离婚贷款买房的分割其实是比较复杂的。因为尚未取得房产证，就无法加上另一方的名字，就需要举证自己也是出了部分首付款或者在婚后进行了还贷的。