武汉二套房政策有哪些新变化?

最新修订 | 2024-07-01
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孙欢律师
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专家导读 在武汉市拥有1套住房的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款最低首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,继续暂停发放相应购房贷款。

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最近几年,武汉的房价一直保持上涨的节奏,一些在武汉生活的外地人,在有了第一套住房后,还想再买一套商品房作为投资。对于他们而言,要及时的了解掌握武汉关于二套房方面的政策,因为这些政策随着都在变,那么武汉二套房政策有哪些最新变化?下面就由小编具体做个介绍吧。

一、武汉二套房最新政策是什么?

1、在武汉市拥有1套住房的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款最低首付比例为40%。

2、在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款最低首付比例为40%。

3、在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,继续暂停发放相应购房贷款。

4、对以下三种类型居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房:

(1)拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

(3)无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

二、武汉市民申请公积金贷款,对二套房如何认定?

职工申请武汉住房公积金贷款,有下列情况之一的,按购买第二套住房认定:

1、借款人及配偶首次利用公积金贷款购买住房,在本市房产主管部门的房屋信息系统中,登记其家庭仅有一套住房,且建筑面积在144平方米以下,并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的。

2、借款人及配偶已使用公积金贷款(且贷款金额不足60万元)购买过一套住房,即公积金系统有贷款记录并已结清贷款,且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有一套建筑面积在144平方米以下住房,再次申请贷款购买住房的。

由此可见,和很多大中城市一样,武汉市也实行了限购限贷政策,对于外地户籍,停止发放二套房贷款,而武汉市民购房二套房的首付比例也已经提高到了四成。目前,这个政策还没有松动的迹象。不管是外地人还是武汉本地人,在购房之前最好都熟悉下武汉二套房政策,以免给自己造成不必要的麻烦。


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