逾期交房的情况包括哪些

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 从实际情况看，应具备下列条件之一： 1、原有公司资本过多，形式资本过剩，再保持资本不变，会导致资本在公司中的闲置和浪费，不利于发挥资本效能，另外也增加了分红的负担。 2、公司严重亏损，资本总额与其实有资产悬殊过大，公司资本已失去应有的证明公司资信状况的法律意义，股东也因公司连年亏损得不到应有的回报。 1、根据公司减资的股东会决议或决定内容修改公司章程。 2、办理前置审批。 法律、行政法规和决定规定变更认缴注册资本必须报经批准的，需办理相关的前置审批，提交有关批准文件或许可证复印件。 3、编制资产负债表和财产清单。 公司需要减少注册资本时，必须编制资产负债表及财产清单。 4、通知债权人和对外公告。 公司应当自作出减资决议之日起10日内，通知债权人，并于30日内在省级以上报纸以上公告。 5、清偿债务或提供担保。 债权人自接到通知书之日起30日内，未接到通知书的自公告之日起45日内，有权要求公司清偿债务或者提供担保。 6、办理工商变更登记。 有限责任公司，简称有限公司，中国的有限责任公司是指根据《中华人民共和国公司登记管理条例》规定登记注册，由五十个以下的股东出资设立，每个股东以其所认缴的出资额为限对公司承担有限责任，公司法人以其全部资产对公司债务承担全部责任的经济组织。有限责任公司包括国有独资公司以及其他有限责任公司。[1] 我国法定公司有两种形式：有限责任公司(co.,ltd或lt d.）和股份有限公司（co.,lt d.）。

[律师回复] 1、利用公司分立方式逃债。
2、利用承包、租赁和转让方式逃债。
3、利用对外投资方式逃债。
4、利用低价出卖资产的方式逃债。
5、通过不规范兼并、联合、合资逃债。
6、利用不规范的股份制改造逃债。
7、利用不规范破产逃债。
8、利用拍卖方式逃债

[律师回复] 婚姻法规定，有下列情形之一的，禁止结婚：
1、直系血亲和三代以内的旁系血亲
禁止结婚的直系血亲是指父母与子女不能结婚。三代以内的旁系血亲是指与己身出于同一祖父母、外祖父母的旁系血亲，包括兄弟姊妹，伯、叔与侄女，姑与侄、舅与甥女，堂兄弟姊妹和表兄弟姊妹等。
2、患有医学上认为不应当结婚的疾病；
患有医学上认为不应当结婚的疾病，包括严重遗传性疾病、指定传染病及精神分裂症、躁狂抑郁型精神病等其他重型精神病
3、不满足法定婚姻年龄的；
我国婚姻法规定，登记结婚需男年满22周岁，女年满20周岁。如果任意一方在登记时没有达到年龄要求的，民政局也不会准予登记。
其次、已经有合法婚姻关系的；
登记结婚需要双方目前均没有在世的合法配偶，只能是未婚者，或者是丧偶、离婚者。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
（1）驾驶机动车行经交叉路口不按规定行车或者停车的；
（2）驾驶机动车有拨打、接听手持电话等妨碍安全驾驶的行为的；
（3）驾驶二轮摩托车，不戴安全头盔的；
（4）未系安全带的；
（5）加塞行为扣2分的；
（6) 不按照规定为校车配备安全设备，或者不按照规定对校车进行安全维护的；
（7) 驾驶校车运载学生，不按照规定放置校车标牌、开启校车标志灯，或者不按照经审核确定的线路行驶的。
（8）校车上下学生，不按照规定在校车停靠站点停靠的。
（9）校车未运载学生上道路行驶，使用校车标牌、校车标志灯和停车指示标志的。
（10）驾驶校车上道路行驶前，未对校车车况是否符合安全技术要求进行检查，或者驾驶存在安全隐患的校车上道路行驶的。
（11）在校车载有学生时给车辆加油，或者在校车发动机引擎熄灭前离开驾驶座位的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 客体要件。
本罪不仅侵犯了交易相对方的合法权益，而且侵犯了商品交易市场秩序。商品交易是在平等民事主体之间发生的法律关系，应当遵循市场交易中的自愿与公平原则。但在现时生活中，交易双方强买强卖、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务的现象时有发生，这种行为违背了市场交易原则，破坏了市场交易秩序，侵害了消费者或经营者的合法权益。如果行为人以暴力、威胁手段强行交易，就具有了严重的社会危害性，情节严重的，应依法追究刑事责任。
本罪在客观方面表现为以暴力、威胁手段强买强卖商品、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务，情节严重的行为。
所谓暴力，是指对被强迫人的人身或财产实际强制或打击，如殴打、捆绑、抱住、围困、伤害或者砸毁其财物等；所谓威胁、是指对被害人实际精神强制，以加害其人身、毁坏其财物、揭露其隐私、破坏其名誉、加害其亲属等相要挟。其方式则可以是言语，也可以是动作，甚至利用某种特定的危险环境进行胁迫。无论是暴力还是威胁，都意在使其不敢反抗而被迫答应交易。他人不愿意购买或出卖商品或者提供或接受服务时，如果采取利诱、欺骗等非暴力威胁方法要求交易，则不能以本罪论处。暴力、威胁直接与交易相关，意在促使交易的实现。如果不是出于这一目的，而在交易活动之外实施暴力、威胁行为的，自然不能以本罪论处。
违背他人意志，强迫他人与己或者第三人交易是本罪的本质特征。所谓违背他人意志，是指他人不想向其购买商品而强行其购买，他人不愿出卖商品强迫其出卖、他人不肯提供服务，强迫他人提供，他人不愿意接受服务则强迫其接受。所谓服务，是指各种营业性的服务，如住宿、运输、餐饮、维修、打扫卫生、送灌煤气、托运家具、提供钟点工等等，应当指出，对于强迫他人出卖商品或者提供服务，他人一般应是在从事商品的出卖或营利的工作。如果他人并未从事这种营利性的工作，而强迫他人将自己所有的某种商品如祖传之物卖给自己或者强行没有从事搬送煤气的人为自己搬送煤气、未从事饮食、住宿的人提供饮食、住宿，则不能以本罪论处。此外，服务而是合法的营利性的服务。倘若不是合法的服务，如强行为己提供卖淫、赌博等非法服务或者为己洗脚、倒尿等侮辱，则也不能构成本罪，构成犯罪的，应以他罪论处，
本罪属情节犯，只有在强迫他人交易的行为达到情节严重时才能构成。情节不属严重、即使实施了强买强卖行为，也不能以本罪论处。所谓情节严重，主要是指多次强迫交易的；实施强迫交易非法获得数额较大的；造成恶劣影响的结伙实行强迫交易的；手段恶劣的；强迫外国人交易的；强迫交易内容低劣的；等。
本罪主体为一般主体。凡达到刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人均能构成本罪，依本节第231条之规定，单位亦能构成本罪。单位犯本罪的，实行两罚制，即对单位判处罚金，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依本条规定追究刑事责任。
本罪在主观方面表现为直接故意，间接故意与过失不构成本罪。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
（1）驾驶机动车行经交叉路口不按规定行车或者停车的；
（2）驾驶机动车有拨打、接听手持电话等妨碍安全驾驶的行为的；
（3）驾驶二轮摩托车，不戴安全头盔的；
（4）未系安全带的；
（5）加塞行为扣2分的；
（6) 不按照规定为校车配备安全设备，或者不按照规定对校车进行安全维护的；
（7) 驾驶校车运载学生，不按照规定放置校车标牌、开启校车标志灯，或者不按照经审核确定的线路行驶的。
（8）校车上下学生，不按照规定在校车停靠站点停靠的。
（9）校车未运载学生上道路行驶，使用校车标牌、校车标志灯和停车指示标志的。
（10）驾驶校车上道路行驶前，未对校车车况是否符合安全技术要求进行检查，或者驾驶存在安全隐患的校车上道路行驶的。
（11）在校车载有学生时给车辆加油，或者在校车发动机引擎熄灭前离开驾驶座位的。

[律师回复] 对于家庭暴力包括哪些情况这个问题，解答如下,
一、属于家庭暴力的类型
根据家庭暴力的各种不同表现形式，大致分为五种类型：
(一)肉体摧残式。
如对家庭成员用推挤、拳击、扭臂、掐脖子、扇耳光、咬、掐 、开水烫、火烧、用刀等手段及器械伤害，故意杀害、伤害、重度殴打、冻饿、性摧残等使受害人身体受到严重损害。
(二)精神迫害式。用威胁、恐吓、辱骂、猜疑、恶意贬低、故意刁难等手段干涉配偶行动自由，尤其不得与其他异性来往，怠慢对方的感受及需要;捏造事实强加给家庭成员或四处宣扬，将第三者带及家中同居或发生性行为，使受害人精神极度伤害;实施冷暴力等。
(三)待式。违背配偶意愿强迫进行性行为，或强迫其进行难以接受的性行为方式，损伤其性器官，强迫拍摄淫秽照片或录相。
(四)虐待体罚式。如经常对家庭成员进行打骂，有病不给治疗等，具有连续性的特征;如对家庭成员罚跪、强迫过度劳动、禁闭、限制行动自由等。
(五)经济虐待式：剥夺生活必需品，遗弃家庭成员，限制配偶花钱，夺走工资，扣留身份证件，禁止外出工作，禁止求医，在外赌博欠债，变卖家产。
二、应该家庭暴力的解决办法
1、远离厨房，以免施暴者用锐器伤你;靠近门窗向邻居及路人求助;注意保护头、脸、胸、腹等身体重要部位;躲进有电话可求助的房间，如有可能，将施暴者反锁在门外;同时第一时间拨打1
10，并保存出警记录;
2、首先要及时向有关机构反映。反家暴法规定，县级以上人民政府负责妇女儿童工作的机构，负责组织、协调、指导、督促有关部门做好反家庭暴力工作。县级以上人民政府有关部门、司法机关、人民团体、社会组织、居民委员会、村民委员会、企业事业单位，应当依照反家暴法和有关法律规定，做好反家庭暴力工作。
3、直接向公安机关报案也是举报家庭暴力问题的重要途径。反家暴法明确，公安机关接到家暴报案后应及时出警，制止家庭暴力，按照有关规定调查取证，协助受害人就医、鉴定伤情。
4、向申请人身安全保护令。反家暴法首次建立了人身安全保护令制度。当事人因遭受家庭暴力或者面临家庭暴力的现实危险，向人民申请人身安全保护令的，人民应当受理。人民应当在72小时内作出裁定，情况紧急的应当在24小时内作出。人身安全保护令的保护范围可以包括申请人及其相关近亲属。人身安全保护令由人民执行，公安机关以及居民委员会、村民委员会等应当协助执行。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 保险欺诈指以非法获取保险金为目的，违反保险法规，采用虚构保险标的、保险事故或者制造保险事故等方法，向保险公司骗取保险金的行为，常见的保险欺诈类型有：
1、假保单；
2、虚构保险标的，例如将其他非保险标的的毁损伪装成保险标的骗取保险金；
3、捏造保险事故、谎称发生保险事故；
4、伪造、编造与保险事故有关的证明或其他材料；
5、故意制造保险事故；
6、编造事故原因，如被保险人乘暴雨之机有意将滞销商品浸湿，企图以保险赔偿金弥补经营亏损；
7、夸大损失程度。当然，保险公司的代理人或者业务员也存在保险欺诈行为，如诱骗投保，或利用职务便利私分保险金。保险欺诈性质严重的情形下，可能涉嫌刑事犯罪。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商标被驳有哪些情况
商标驳回原因大致分以下三种情况：
一、与在先商标相同或者近似
二、商标法规定禁止注册的情形
(以上两种情况，代理机构一般都会提前告知申请人)
三、主观驳回
1、人工审查的驳回，商标的审查方式为人工审查，由于审查员的信息面、认知程度、主观角度、个人观点差异等的主观因素存在，而导致相同的个案会出现不同的审查结果。也就是说，审核员的审核结果不一定是对的，会存在一定的误差。即不该驳回的商标也存在被驳回的情况。(此种情况下，为了取得商标权，申请人不要轻易放弃，毕竟是唯一的一次机会，尽量采取救济程序，进行复审，以便更早的取得商标权。)
2、申请书的局限性，仅通过申请书不能具体了解的商标有关的详细信息，在商标申请时有固定的申请格式，无法体现商标的创作理念，自创特征、长期使用等等，导致审核员不能通过申请书具体了解商标的全部信息。对存在疑惑的商标或者通过理由不充分的商标，审核员一般都会让商标驳回，以便于申请人在驳回复审当中有机会对商标的具体情况进行说明。同时也有些审核员为了免于担责，摆脱嫌疑，对不太确定的商标进行驳回。(针对此种情况，申请人一定要采取复审取得商标权，这些程序的存在，是合情合理的，也是很正常的一种情况，申请人可通过提交一定的补充材料，取得商标权)
因此商标局在商标的流程当中设置了救济程序，即给予广大申请者一个补救机会，同时为了保证法律的公平公正，设置了驳回复审程序，以便申请人在商标被驳回时应用此程序取得商标权。
总结：商标驳回、存在很大的主观因素，不同的审查员审查结果会不同。通过驳回复审途径，虽不能保证商标一定复审通过，但却是取得商标权的唯一途径。商标代理是良心事业，但绝对不能被所谓的“良心”绑架，很多商标是可以通过驳回复审取得商标权的，很多时候，申请人对此商标已经开始使用，甚至投入了很多的推广费用，不能仅仅因为被驳回，而让申请人就此放弃，错过取得商标权的唯一机会。

[律师回复] 对于商标被驳包括哪些情况这个问题，解答如下, 商标被驳有哪些情况
商标驳回原因大致分以下三种情况：
一、与在先商标相同或者近似
二、商标法规定禁止注册的情形
(以上两种情况，代理机构一般都会提前告知申请人)
三、主观驳回
1、人工审查的驳回，商标的审查方式为人工审查，由于审查员的信息面、认知程度、主观角度、个人观点差异等的主观因素存在，而导致相同的个案会出现不同的审查结果。也就是说，审核员的审核结果不一定是对的，会存在一定的误差。即不该驳回的商标也存在被驳回的情况。(此种情况下，为了取得商标权，申请人不要轻易放弃，毕竟是唯一的一次机会，尽量采取救济程序，进行复审，以便更早的取得商标权。)
2、申请书的局限性，仅通过申请书不能具体了解的商标有关的详细信息，在商标申请时有固定的申请格式，无法体现商标的创作理念，自创特征、长期使用等等，导致审核员不能通过申请书具体了解商标的全部信息。对存在疑惑的商标或者通过理由不充分的商标，审核员一般都会让商标驳回，以便于申请人在驳回复审当中有机会对商标的具体情况进行说明。同时也有些审核员为了免于担责，摆脱嫌疑，对不太确定的商标进行驳回。(针对此种情况，申请人一定要采取复审取得商标权，这些程序的存在，是合情合理的，也是很正常的一种情况，申请人可通过提交一定的补充材料，取得商标权)
因此商标局在商标的流程当中设置了救济程序，即给予广大申请者一个补救机会，同时为了保证法律的公平公正，设置了驳回复审程序，以便申请人在商标被驳回时应用此程序取得商标权。
总结：商标驳回、存在很大的主观因素，不同的审查员审查结果会不同。通过驳回复审途径，虽不能保证商标一定复审通过，但却是取得商标权的唯一途径。商标代理是良心事业，但绝对不能被所谓的“良心”绑架，很多商标是可以通过驳回复审取得商标权的，很多时候，申请人对此商标已经开始使用，甚至投入了很多的推广费用，不能仅仅因为被驳回，而让申请人就此放弃，错过取得商标权的唯一机会。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、属于家庭暴力的类型
根据家庭暴力的各种不同表现形式，大致分为五种类型：
(一)肉体摧残式。
如对家庭成员用推挤、拳击、扭臂、掐脖子、扇耳光、咬、掐 、开水烫、火烧、用刀等手段及器械伤害，故意杀害、伤害、重度殴打、冻饿、性摧残等使受害人身体受到严重损害。
(二)精神迫害式。用威胁、恐吓、辱骂、猜疑、恶意贬低、故意刁难等手段干涉配偶行动自由，尤其不得与其他异性来往，怠慢对方的感受及需要;捏造事实强加给家庭成员或四处宣扬，将第三者带及家中同居或发生性行为，使受害人精神极度伤害;实施冷暴力等。
(三)待式。违背配偶意愿强迫进行性行为，或强迫其进行难以接受的性行为方式，损伤其性器官，强迫拍摄淫秽照片或录相。
(四)虐待体罚式。如经常对家庭成员进行打骂，有病不给治疗等，具有连续性的特征;如对家庭成员罚跪、强迫过度劳动、禁闭、限制行动自由等。
(五)经济虐待式：剥夺生活必需品，遗弃家庭成员，限制配偶花钱，夺走工资，扣留身份证件，禁止外出工作，禁止求医，在外赌博欠债，变卖家产。
二、应该家庭暴力的解决办法
1、远离厨房，以免施暴者用锐器伤你;靠近门窗向邻居及路人求助;注意保护头、脸、胸、腹等身体重要部位;躲进有电话可求助的房间，如有可能，将施暴者反锁在门外;同时第一时间拨打1
10，并保存出警记录;
2、首先要及时向有关机构反映。反家暴法规定，县级以上人民政府负责妇女儿童工作的机构，负责组织、协调、指导、督促有关部门做好反家庭暴力工作。县级以上人民政府有关部门、司法机关、人民团体、社会组织、居民委员会、村民委员会、企业事业单位，应当依照反家暴法和有关法律规定，做好反家庭暴力工作。
3、直接向公安机关报案也是举报家庭暴力问题的重要途径。反家暴法明确，公安机关接到家暴报案后应及时出警，制止家庭暴力，按照有关规定调查取证，协助受害人就医、鉴定伤情。
4、向申请人身安全保护令。反家暴法首次建立了人身安全保护令制度。当事人因遭受家庭暴力或者面临家庭暴力的现实危险，向人民申请人身安全保护令的，人民应当受理。人民应当在72小时内作出裁定，情况紧急的应当在24小时内作出。人身安全保护令的保护范围可以包括申请人及其相关近亲属。人身安全保护令由人民执行，公安机关以及居民委员会、村民委员会等应当协助执行。

[律师回复] 您好，针对您的禁止结婚的情况包括哪些问题解答如下, 有下列情形之一的，禁止结婚：
(一)直系血亲和三代以内的旁系血亲;
(二)患有医学上认为不应当结婚的疾病。
根据本条规定，法律禁止结婚的条件有两个：
一、禁止一定范围的血亲结婚
法律规定的禁止结婚的亲属.称为“禁婚亲”。禁婚亲包括两个方面的血亲：一是直系血亲，是指所有的直系血亲，没有世代的限制，均不得结婚。二是 三代以内的旁系血亲血亲主要指出于同一祖先，有血缘关系的亲属，即自然血亲;也包括法律拟制的血亲，即虽无血缘联系，但法律确认其与自然血亲有同等的权利 义务的亲属。
婚姻法禁止结婚的血亲有两类：
(一)直系血亲。包括父母子女间，祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女间。即父亲不能娶女儿为妻，母亲不能嫁儿子为夫。爷爷(姥爷)不能与孙女(外孙女)婚配，奶奶(姥姥)不能与孙子(外孙子)结合。
(二)三代以内旁系血亲。包括：
(1)同源于父母的兄弟姊妹(含同父异母、同母异父的兄弟姊妹)。即同一父母的子女之间不能结婚。
(2)不同辈 的叔、伯、姑、舅、姨与侄(女)、甥(女)。即叔叔(伯伯)不能和兄(弟)的女儿结婚;姑姑不能和兄弟的儿子结婚;舅舅不能和姊妹的女儿结婚;姨妈不能和 姊妹的儿子结婚。
拟制血亲是指本无该种血亲应具有的血缘关系，而由法律确认其与该种自然血亲具有同等权利义务的亲属。由于此种血亲不是自然形成的，而是法律设定 的，故又称“准血亲”或“法定血亲”。我国现行婚姻法确认的拟制血亲有两类：一是养父母与养子女以及养子女与养父母的其他近亲属;二是在事实上形成了扶养 关系的继父母与继子女、继兄弟姐妹。
对于拟制血亲之间能否结婚，我国婚姻法没有明确规定。但婚姻法规定，养父母与养子女、继父母与受其抚养教育的继子女之间的权利和义务，适用婚姻 法对亲生父母子女关系的规定。因此，婚姻法对直系血亲缔结婚姻的限制，也应适用于养父母子女之间和有抚养关系的继父母子女之间，无论这种拟制直系血亲关系 是否解除，从伦理要求和法律精神上看.都应属于禁止结婚的范围。至于拟制旁系血亲问的通婚，只要没有三代以内的旁系自然血亲关系、即没有禁止其结婚的正当 理由，自应解释为不在禁婚亲之列，可以结婚。
二、禁止患有医学上认为不应当结婚的疾病的人结婚
什么是医学上认为不应当结婚的疾病，婚姻法没有规定，母婴保健法规定，男女在结婚登记时，应当持有婚前医学检查证明或医学鉴定证明。婚前医学检查包括严重遗传性疾病、指定传染病、有关精神病三类疾病的检查。

[律师回复] 您好，关于可以退房的情况包括什么这个问题，我的解答如下,
一、什么样情况下购房者可以退房?
根据我国法律规定，若满足下列任意条件，购房者即可申请退房：
(1)延期交付房屋
这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息;
(2)开发商开发手续不全，导致合同无效
目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
(3)开发商没经购房人同意擅自变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房;
(4)不能办理产权证
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
(5)房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
(6)房屋质量导致严重影响使用
根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
(7)房子存在抵押、联建或其它经济纠纷
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
二、退房有哪些程序?
在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。
(1)订金(定金或认购金)阶段
当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。
(2)已做预售登记阶段
买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。
如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向或仲裁机构或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
(3)入住阶段
在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向或仲裁机构或申请仲裁。
(4)房产证办理完毕阶段
房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
（1）夫妻双方经过协商，达成一致
支付孩子抚养费是夫妻双方的事情，如果一方不给抚养费，那么另一方肯定就得多支付抚养费，这样才能让孩子的成长条件保持不变。只要夫妻双方愿意，也就是说，只要夫妻一方对方不给、自己多给，那夫妻就可以协商解决离婚不给孩子抚养费的问题。
（2）通过法庭解决
现实中夫妻常常就不给孩子抚养费难以达成协议，那就只能向了。
一般来说，离婚不给孩子抚养费可以分为三种情况：
1. 给付方由于长期患病或丧失劳动能力，又无经济来源，确实无力按原协议或判决确定的数额给付，而直接抚养子女的一方又能够负担，有抚养能力的。
2. 给付方因违法犯罪被收监改造或被劳动教养，失去了经济能力，无力给付的。但恢复人身自由后，有了经济来源，则仍应按原协议或判决给付。
3. 直接抚养子女方再婚，继父或继母愿意承担子女抚养费的一部或全部。对于此类情况，负有给付义务的一方所承担的抚养费数额可以相对减少。但继父或继母不愿抚养的，生父或生母的给付数额不能减少。
以上便是关于离婚后抚养费的给付问题。抚养子女是父母应尽的义务，毕竟是自己的子女，从道德上来讲，父母也应该担负起抚养责任。希望本文内容对您有所帮助，如果牵涉到某些细节方面不清楚的可以咨询相关专业律师。

[律师回复] 您好，关于承诺失效的情况包括哪些这个问题，我的解答如下, 承诺失效的情况有哪些
承诺在以下条件下会生效：
1、承诺必须由受要约人作出。
要约和承诺是一种相对人的行为。因此，承诺必须由被要约人作出。被要约人以外的任何第三者即使知道要约的内容并对此作出同意的意思表示，也不能认为是承诺。被要约人，通常指的是受要约人本人，但也包括其授权的代理人。无论是前者还是后者，其承诺都具有同等效力。
2、承诺必须是在有效时间内作出。
所谓有效时间，是指要约定有答复期限的，规定的期限内即为有效时间;要约并无答复期限的，通常认为合理的时间(如信件、电报往来及受要约人考虑问题所需要的时间)，即为有效时间。
3、承诺必须与要约的内容完全一致。
即承诺必须是无条件地接受要约的所有条件。据此，凡是第三者对要约人所作的“承诺”;凡是超过规定时间的承诺，(有的也叫“迟到的承诺”);凡是内容与要约不相一致的承诺，都不是有效的承诺，而是一项新的要约或反要约，必须经原要约人承诺后才能成立合同。
承诺可以书面方式进行，也可以口头方式进行。通常，它须与要约方式相应，即要约以什么方式进行，其承诺也应以什么方式进行。对于口头要约的承诺，除要约有期限外，沉默不能作为承诺的方式，承诺的效力表现为要约人收到受要约人的承诺时，合同即为成立。口头承诺，要约人了解时即发生效力。非口头承诺生效的时间应以承诺的通知到达要约人时为准。
承诺失效的情况有哪些
1、承诺撤回
《合同法》第27条规定：承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。承诺的撤回，是指承诺人主观上欲阻止或者消灭承诺发生法律效力的意思表示。承诺可以撤回，但不能因承诺的撤回而损害要约人的利益，因此，承诺的撤回是有条件的，即撤回承诺的通知应当在承诺生效之前或者与承诺通知同时到达要约人。
2、承诺超期
承诺的超期，也即承诺的迟到，是指受要约人主观上超过承诺期而发出的承诺。迟到的承诺，要约人可以承认其效力，但必须及时通知受要约人，因为如果不及时通知受要约人，受要约人也许会认为承诺并未生效或者视为自己发出了新要约而希望得到要约人的承诺。
3、承诺延误
是指承诺人发出承诺后，被外界原因而延误到达。受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但因其他原因承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，该承诺有效。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 承诺失效的情况有哪些
承诺在以下条件下会生效：
1、承诺必须由受要约人作出。
要约和承诺是一种相对人的行为。因此，承诺必须由被要约人作出。被要约人以外的任何第三者即使知道要约的内容并对此作出同意的意思表示，也不能认为是承诺。被要约人，通常指的是受要约人本人，但也包括其授权的代理人。无论是前者还是后者，其承诺都具有同等效力。
2、承诺必须是在有效时间内作出。
所谓有效时间，是指要约定有答复期限的，规定的期限内即为有效时间;要约并无答复期限的，通常认为合理的时间(如信件、电报往来及受要约人考虑问题所需要的时间)，即为有效时间。
3、承诺必须与要约的内容完全一致。
即承诺必须是无条件地接受要约的所有条件。据此，凡是第三者对要约人所作的“承诺”;凡是超过规定时间的承诺，(有的也叫“迟到的承诺”);凡是内容与要约不相一致的承诺，都不是有效的承诺，而是一项新的要约或反要约，必须经原要约人承诺后才能成立合同。
承诺可以书面方式进行，也可以口头方式进行。通常，它须与要约方式相应，即要约以什么方式进行，其承诺也应以什么方式进行。对于口头要约的承诺，除要约有期限外，沉默不能作为承诺的方式，承诺的效力表现为要约人收到受要约人的承诺时，合同即为成立。口头承诺，要约人了解时即发生效力。非口头承诺生效的时间应以承诺的通知到达要约人时为准。
承诺失效的情况有哪些
1、承诺撤回
《合同法》第27条规定：承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。承诺的撤回，是指承诺人主观上欲阻止或者消灭承诺发生法律效力的意思表示。承诺可以撤回，但不能因承诺的撤回而损害要约人的利益，因此，承诺的撤回是有条件的，即撤回承诺的通知应当在承诺生效之前或者与承诺通知同时到达要约人。
2、承诺超期
承诺的超期，也即承诺的迟到，是指受要约人主观上超过承诺期而发出的承诺。迟到的承诺，要约人可以承认其效力，但必须及时通知受要约人，因为如果不及时通知受要约人，受要约人也许会认为承诺并未生效或者视为自己发出了新要约而希望得到要约人的承诺。
3、承诺延误
是指承诺人发出承诺后，被外界原因而延误到达。受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但因其他原因承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，该承诺有效。

[律师回复] 对于不给抚养费包括什么情况这个问题，解答如下,
（1）夫妻双方经过协商，达成一致
支付孩子抚养费是夫妻双方的事情，如果一方不给抚养费，那么另一方肯定就得多支付抚养费，这样才能让孩子的成长条件保持不变。只要夫妻双方愿意，也就是说，只要夫妻一方对方不给、自己多给，那夫妻就可以协商解决离婚不给孩子抚养费的问题。
（2）通过法庭解决
现实中夫妻常常就不给孩子抚养费难以达成协议，那就只能向了。
一般来说，离婚不给孩子抚养费可以分为三种情况：
1. 给付方由于长期患病或丧失劳动能力，又无经济来源，确实无力按原协议或判决确定的数额给付，而直接抚养子女的一方又能够负担，有抚养能力的。
2. 给付方因违法犯罪被收监改造或被劳动教养，失去了经济能力，无力给付的。但恢复人身自由后，有了经济来源，则仍应按原协议或判决给付。
3. 直接抚养子女方再婚，继父或继母愿意承担子女抚养费的一部或全部。对于此类情况，负有给付义务的一方所承担的抚养费数额可以相对减少。但继父或继母不愿抚养的，生父或生母的给付数额不能减少。
以上便是关于离婚后抚养费的给付问题。抚养子女是父母应尽的义务，毕竟是自己的子女，从道德上来讲，父母也应该担负起抚养责任。希望本文内容对您有所帮助，如果牵涉到某些细节方面不清楚的可以咨询相关专业律师。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 关于无效婚姻的情况，《婚姻法》第10条规定了以下四种情形：
1、重婚的。指有配偶者又与他人登记结婚或者与他人以夫妻名义共同生活;以及明知他人有配偶，又与之登记结婚或者以夫妻名义共同生活的行为。所谓有配偶者，是指处于有效婚姻关系状态下的人，包括登记结婚、未被依法宣告无效或撤销的婚姻当事人。重婚包括两种行为方式：一是法律上的重婚，即行为人在婚姻关系存续期间，又与他人登记结婚的行为;二是事实上的重婚，即有配偶者虽未与他人登记结婚，但与他人以夫妻名义同居。
2、有禁止结婚的亲属关系的。我国《婚姻法》禁止结婚的亲属关系包括两类：一类是直系血亲，包括所有直系血亲，没有世代的限制;另一类是三代以内的旁系血亲。我国《婚姻法》没有明确规定法律拟制血亲之间能否结婚，但明确规定，养父母与养子女、继父母与受其抚养教育的继子女间的权利和义务，适用婚姻法对父母子女的有关规定。由此可以推断，《婚姻法》禁止直系血亲结婚的规定，也应适用拟制直系血亲，而且从伦理道德和法律精神来看，无论该拟制血亲关系是否解除，都应该属于禁止结婚的范围。至于拟制旁系血亲，只要没有三代以内旁系自然血亲，不在禁止通婚之列。
3、婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的。《婚姻法》对“医学上认为不应当结婚的疾病”没有明确列举，而是采用概括性的规定。通过我国《母婴保健法》可以得知，医学上认为不应当结婚的疾病一般包括以下几种类型：一是严重的遗传性疾病，指由于遗传因素先天形成，患者全部或者部分丧失自主生活能力，后代再现风险者，医学上认为不宜生育的遗传性疾病。二是指定传染病，指《传染病防治法》中规定的性病、麻风病及医学上认为影响结婚和生育的其他传染病。三是有关精神病，是指精神分裂症、躁狂抑郁型精神病及其他重型精神病。
4、未到法定婚龄的。根据《婚姻法》第6条规定，结婚时男不得早于22周岁，女不得早于20周岁。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
(一)、进行调解的主要是案情简单，经过双方当事人同意后的案件。
按照我国《民事诉讼法》的规定，当事人向后，人民在受理后，经审查，认为法律关系明确、事实清楚，在征得当事人双方同意后，可以径行调解。
但是适用特别程序、督促程序、公示催告程序的案件，婚姻等身份关系确认案件以及其他根据案件性质不能进行调解的案件，不得调解。
所以，人民法院审理民事案件，应当根据自愿、合法的原则进行调解。当事人一方或者双方坚持不愿调解的，是不能勉强的，发生这种情况，应当会及时裁判。
(二)、调解过后的效力
依据《民事诉讼法》第89条第3款规定，调解书经双方当事人签收后，就具有法律效力，其效力与判决相同。
调解协议或调解书生效后，与生效判决具有同等的法律效力，具体表现在以下几方面：
1.诉讼结束，当事人不得以同一事实和理由再行。
2.一审的调解协议或调解书发生效力后，当事人不得上诉。
3.当事人在诉讼中争议的法律关系中的争议归于消灭，当事人之间实体上的权利义务关系依调解协议的内容予以确定。
4.具有给付内容的调解书，具有强制执行力。当负有履行调解书义务的一方当事人未按调解书履行义务时，权利人可以根据调解书向人民申请强制执行。

[律师回复] 您好，关于过失犯罪包括哪几种情况这个问题，我的解答如下, 过失犯罪包括疏忽大意的过失和过于自信的过失。
第一种情况是疏忽大意的过失犯罪，即行为人应当预见自己的行为可能发生危害社会的结果，因为疏忽大意而没有预见，以致发生这种结果，从而构成犯罪。所谓应当预见是指行为人对其行为可能发生结果的认识能力而言。应当预见要求根据具体情况，确认行为人对自己的行为可能发生危害社会的结果是否有能力作出判断，包括根据行为人的年龄、工作职责、文化程度、知识水平、工作经验、生活经验等因素。疏忽大意就是通常所说粗心大意、忽略、忘记、没想到等。
第二种情况是过于自信的过失犯罪，即行为人已经预见到自己的行为可能发生危害社会的结果而轻信能够避免，以致发生了这种危害社会的结果，从而构成犯罪。这种过失，就行为人的认识能力来说，已经预见到自己的行为可能会发生危害社会的结果，但同时又怀着某种侥幸心理，轻信这种结果也许不会发生。