开发商破产清算购房者能否退房

一、开发商破产清算购房者能否退房

开发商破产清算，购房者能否退房需分情况判断。

若房屋未建成或无法交付，符合法定或约定的退房条件，如购房合同中约定开发商破产时购房者可退房，或开发商严重违约致使合同目的不能实现，购房者可行使法定解除权退房。根据《民法典》，合同解除后，购房者有权要求返还已付购房款及利息。

若房屋已建成且符合交付条件，一般不能随意退房。但如果房屋存在严重质量问题等影响居住安全的情况，购房者也可主张解除合同退房。

实践中，购房者应及时关注破产清算进展，向破产管理人申报债权，通过合法途径维护自身权益。

二、开发商破产清算购房者已付房款能退吗

购房者已付房款能否退还需分情况。若房屋未建成且未交付，购房者已支付全部或大部分房款，根据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，可优先于建设工程价款优先受偿权等权利。此时，购房者有较大可能拿回房款。

若房屋已交付但未办理产权登记，购房者对房屋有物权期待权，可要求办理产权登记。若开发商破产前房屋买卖合同已解除，购房者可作为普通债权人申报债权参与分配，但普通债权清偿顺序靠后，能否全额退款不确定。

三、开发商破产清算购房者能否优先受偿

购房者能否优先受偿需分情况。若购房者已支付全部或大部分购房款，房屋所有权转移登记虽未完成，但根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等，其权利可优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权及其他债权，能优先受偿。

若仅支付小部分购房款，此时购房者对开发商仅享有普通债权，不具有优先性，只能与其他普通债权人按比例分配破产财产。实践中，各地法院对优先受偿范围和条件认定可能有差异，具体要结合实际案情和当地司法实践判断。

在探讨开发商破产清算购房者能否退房这一问题时，除了关注能否退房，还有与之紧密相关的问题值得考虑。比如，若购房者成功退房，已支付的房款能否全额拿回，这其中可能涉及开发商剩余资产的分配顺序等问题。另外，若购房者选择不退房，后续房屋建设能否顺利完成、能否按时拿到合格的房子也充满不确定性。如果您在面对开发商破产清算这种情况，对能否退房、房款退还、房屋后续建设等方面存在疑问，别让困惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律人员会为您详细解答。