土地使用权能否直接作价抵债

最新修订 | 2024-06-11
浏览10w+
赵慧律师
赵慧律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4901人
专家导读 抵押设定之后,如果债务人到期不履行承诺,抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。从法律的角度讲抵押指债务人或第三人对债权人以抵押一定财产作为清偿债务担保的法律行为。它多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。
土地使用权能否直接作价抵债

一、土地使用权能否直接作价抵债

抵押设定之后,如果债务人到期不履行承诺,抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。从法律的角度讲抵押指债务人或第三人对债权人以抵押一定财产作为清偿债务担保的法律行为。它多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。

首先对其作价,不动产或土地使用权抵债时的作价,原则上依据下列顺序确定:  

1、实际抵偿债务的余额; 

2、法院判决书上确定的余额; 

3、国土部门房产评估机构的评估价; 

4、其他具有专业资格的合法房产评估机构的评估价。  

二、土地使用权

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现,国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利,国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

民法典》第三百五十九条  住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

综上所诉,关于土地使用权能否直接作价抵债的问题,小编的回答是可以作价抵债的。首先国土部门需要对土地使用权或不动产进行作价评估,即计算其实际价值,确定能否足够抵押债务;如果余额能够作价抵押,则债务人可以将土地使用权用以抵押债务,减轻一定的偿还金额。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6524位律师在线平均3分钟响应99%好评
土地使用权能否直接作价抵债
一键咨询
  • 136****0648用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    165****4556用户1分钟前提交了咨询
    162****7107用户3分钟前提交了咨询
    145****0054用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    147****7401用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    147****8057用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    165****6406用户4分钟前提交了咨询
  • 141****4801用户4分钟前提交了咨询
    170****4777用户4分钟前提交了咨询
    152****5171用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    162****6138用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    164****1208用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    147****3508用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    178****0580用户1分钟前提交了咨询
    151****8308用户2分钟前提交了咨询

土地承包·推荐文章

律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 土地承包 > 土地使用权能否直接作价抵债
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南京156****7905用户4分钟前已提交咨询
盐城181****3944用户2分钟前已获取解答
苏州181****8938用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换