补办土地使用证麻烦吗？

[律师回复] 你咨询的应该属于政策方面的问题，法律对这块没有明确规定，没有涉及，请咨询对应的政府职能部门！

[律师回复] 办理土地使用证改名字需要以下资料：<br/>1、土地登记申请或者申请书；<br/>2、《国有土地使用证》原件；<br/>3、房屋所有权证、共有权证复印件；<br/>4、身份证双面复印件，以及特殊情况需附书面说明。<br/>《土地管理法实施条例》第六条规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的；<br/>必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地使用权、所有权变更登记。

[律师回复] 关于土地使用权承包协议，主要如下:<br/>发包方（1）（以下简称甲方）： <br/>身份证号码： <br/>身份证住址： <br/>发包方（2）（以下简称甲方）： <br/>身份证号码： <br/>身份证住址： <br/>承包方（以下简称乙方）： <br/>身份证号码： <br/>身份证住址： <br/> 经甲乙双方本着诚实信用、平等自愿的原则，经双方友好协商一致，现就有关土地使用权承包事项达成如下协议，双方共同遵守。<br/> <br/>一、本合同标的物<br/> <br/>1、位置：位于 ，发包土地经营权一次性出租承包给乙方从事自主经营：（四至界限）<br/> 西至： <br/> 南至： <br/> 东至： <br/> 北至： <br/> <br/>2、本合同标的物，土地空间位置图如下：<br/> <br/>3、土地自然情况：山坡地，总面积： 亩。<br/> <br/>二、出租（承包期限）：自土地出租（承包）经营权签订本合同之日至国家征收日止。<br/> <br/>三、出租（承包）费用：协议签订后一次性支付费用总额： （小写:￥ ）。<br/> <br/>四、乙方依法按照国家相关规定合理开发使用土地，甲方不得干预；乙方使用该土地违反国家相关规定的后果由乙方承担，与甲方无关；出租（承包）期间擅自转包他人的后果由乙方承担，甲方无义务协助办理任何手续。<br/> <br/>五、在出租（承包）期限内的使用过程中，如果国家或集体依法对该地块征收时，对该地范围内的赔偿款（包括地块本身及地面附着物）全部归乙方所得，甲方无条件协助乙方取得赔偿。（甲方不能以任何借口向乙方索要任何费用及一切不合理要求，否则视甲方违约，如甲方违约，甲方必须按当时的拆迁价、土地房屋、配套设施所值，全部由甲方10倍赔偿给乙方。）<br/> <br/>六、违约责任：协议 一旦签订双方共同遵守，不得毁约，一旦发生单面违约，毁约方须向守约方负责赔偿损失。<br/> <br/>七、本合同未尽事宜，可经双方协商解决，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字生效，在使用期间双方子女不得以任何理由撕毁此合同及违法，违法一方需按本合同赔偿对方，并具有法律效力。<br/>甲方： 乙方：<br/> 年 月 日 年 月 日

[律师回复] 《房地产管理法》第 38 条、第 39 条《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第 45 条<br/>　　（二）国有土地使用权转让程序<br/>　　<br/>1、以出让方式取得的国有土地使用权转让程序（1）签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容；<br/>　　<br/>（2）向县以上国土部门提交转让申请；<br/>　　<br/>（3）国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理，必要时进行国有土地使用权估价；<br/>　　<br/>（4）缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费；<br/>　　<br/>（5）登记发证。<br/>　　<br/>2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让程序（1）签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容；<br/>　　<br/>（2）向县以上国土部门提交转让申请；<br/>　　<br/>（3）国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、是否符合城市规划要求；<br/>　　<br/>（4）受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地收益上缴国家；<br/>　　<br/>（5）缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费；<br/>　　<br/>（6）登记发证。<br/>　　（三）国有土地使用权转让应注意事项<br/>1、必要的权属调查和资信能力调查。<br/>　　转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。<br/>　　转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。<br/>　　<br/>2、有关评估事宜咨询。<br/>　　根据法律规定，国家控制国有土地转让价格，转让价格过低时，国家享有优先购买权。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。<br/>　　<br/>3、有关税费负担的咨询。<br/>　　转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。<br/>　　<br/>4、关于国有土地使用权转让担保问题。<br/>　　拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。<br/>　　国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。

[律师回复] 关于您所说的，有关土地使用权证撤销诉讼的情况，一般国有土地使用证注销登记，自受理之日起15个工作日完成，需进行地籍调查的宗地，另加20个工作日。