城镇土地使用税的申报纳税有哪些事项需要注意 ？

国家政府的财政收入离不开纳税人的税赋缴纳，我国的税赋类型众多，除了有常见的个人所得税还有增值税、土地使用税等多种税赋。土地使用税是针对土地使用权所征收的税赋，土地使用者作为课税对象在取得土地使用权后就要到税务局进行税务登记。那么在城镇土地使用税的申报纳税有哪些事项是需要纳税人注意的呢？下面就由小编为大家做详细解答。

一、城镇土地使用税申报的注意事项

１、在我国，城市土地的所有人基本上都是国家，城镇土地使用税是由实际拥有土地使用权的人纳税，如果拥有使用权的人不在土地所在地，则由实际使用人纳税；

２、按年计算，分期交纳；

３、土地使用税一般以土地使用证书上的面积为准；

４、纳税单位无偿使用的，要交税，免税单位使用的，免税；

５、申报注意事项：关于网上申报问题：这要看看你是哪个地区的了，每个地区网上申报的系统不完全一致。比如河北省，河北地税网上申报系统是一个模式。自己研究一下，不是很难，或到当地税务机关的计算机核心咨询一下；

６、申报流程问题：网申申报流程也是根据征管法所开发的，按照征管法的流程办理就不会错，尽管程序不一样，但流程都是一致的，都会符合征管法；

７、填报报表问题：每月固定报表，纳税申报表，企业财务报表（资产负债表、损益表），个人所得税代扣代缴情况报表等。临时报表，当然更简单了，根据税务机关的要求报送，不是一致的。

二、城镇土地使用税的缴税

１、要参考土地房屋的面积，当地的税率和地段来确定应缴税款的金额。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

２、依据房产税税率：从价计税：1.2％；从租计税：12％（个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4％的税率征收）。

３、应纳税额的计算：从价计征全年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2％；从租计征，全年应纳税额＝租金收入×12％（个人为4％）

４、按照土地使用税：土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，按其实际占用的土地面积为计税依据征收的一个种税。

５、从城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。

６、应纳税额计算：全年应纳税额＝实际占用应税土地面积（平方米）＊适用税额。

土地使用税的税务申报是每位土地使用者的义务，只要手中持有土地使用权就需要按时缴纳土地使用税。在城镇土地使用税的申报纳税过程中，纳税人必须实事求是的将土地所有权面积上报，如果在免税或减免范围内的就可直接享受其优惠政策。