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给付购房定金有哪些要注意的
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2024-07-26
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杜强吉律师
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专家导读
签订的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章、中介公司出示其与上家之间的委托协议。
一、给付购房定金有哪些要注意的
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。为此，建议购房者在下定金时注意以下事项：
1、与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
2、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
3、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。
二、购房前怎样对所购房屋的产权进行查询
购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素。要想确保房产安全无误，那么购房人必须在购房前查询房屋产权信息和房屋产权归属。购房前对所购房屋的产权查询清楚的话，不但可以避免受到可能的坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。
1、步骤一：要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
2、步骤二：向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：查验产权记录。具体包括：
(1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;
(2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
(3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期;
(4)成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品;
(5)其它内容，如房屋平面图等。
3、步骤三：查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。
另外，购房者还需了解的内容有：所购房有抵押，房屋是否被法院查封等。总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。
我们要先搞清楚定金的作用是什么。通常购房定金是可以折抵购房款的，但要是因为卖方原因最终不能成交的话，那么需要退还双倍的定金。若是买方的原因则卖方可以直接没收购房定金。
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给付购房定金有哪些要注意的
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我们家有一个表妹现在准备去买一套房子，需要一次性付款的那种，购房一次性付款应该注意什么？
[律师回复] 一次性付款的注意事项
1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;
3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;
4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;
5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。
1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;
3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;
4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;
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给付购房定金有什么要注意的
[律师回复] 您好，关于给付购房定金有什么要注意的这个问题，我的解答如下, 购房定金的注意事项
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。为此，建议购房者在下定金时注意以下事项：
1、与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
2、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
3、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。
购房前怎样对所购房屋的产权进行查询
购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素。要想确保房产安全无误，那么购房人必须在购房前查询房屋产权信息和房屋产权归属。购房前对所购房屋的产权查询清楚的话，不但可以避免受到可能的，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。
1、步骤
一：要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
2、步骤
二：向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：查验产权记录。具体包括：
(1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;
(2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
(3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期;
(4)成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品;
(5)其它内容，如房屋平面图等。
3、步骤
三：查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。
另外，购房者还需了解的内容有：所购房有抵押，房屋是否被查封等。总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。为此，建议购房者在下定金时注意以下事项：
1、与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
2、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
3、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。
购房前怎样对所购房屋的产权进行查询
购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素。要想确保房产安全无误，那么购房人必须在购房前查询房屋产权信息和房屋产权归属。购房前对所购房屋的产权查询清楚的话，不但可以避免受到可能的，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。
1、步骤
一：要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
2、步骤
二：向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：查验产权记录。具体包括：
(1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;
(2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
(3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期;
(4)成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品;
(5)其它内容，如房屋平面图等。
3、步骤
三：查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。
另外，购房者还需了解的内容有：所购房有抵押，房屋是否被查封等。总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。
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购房交付定金有哪些注意事项
[律师回复] 您好，关于购房交付定金有哪些注意事项这个问题，我的解答如下, 购房交付定金有什么注意事项
(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;
(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
如何合理约定购房定金
一般来说，如果买方违约了，那就不能要求返还定金，如果卖方违约了，那就需要支付双倍定金，所以，在双方约定购房定金时，较好不要过高也不能过低，否则双方都有可能承担较大数额的损失。根据《担保法司法解释》第1百二十一条规定，“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民不予支持。”也就是说，双方所约定的定金数额较好是房款的20%，这样既可以不用冒着损失重大的风险，个人权益也可以受到法律的保护。
(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;
(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
如何合理约定购房定金
一般来说，如果买方违约了，那就不能要求返还定金，如果卖方违约了，那就需要支付双倍定金，所以，在双方约定购房定金时，较好不要过高也不能过低，否则双方都有可能承担较大数额的损失。根据《担保法司法解释》第1百二十一条规定，“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民不予支持。”也就是说，双方所约定的定金数额较好是房款的20%，这样既可以不用冒着损失重大的风险，个人权益也可以受到法律的保护。
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购房交付定金有哪些注意事项
[律师回复] 您好，关于购房交付定金有哪些注意事项这个问题，我的解答如下, 购房交付定金有什么注意事项
(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;
(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
如何合理约定购房定金
一般来说，如果买方违约了，那就不能要求返还定金，如果卖方违约了，那就需要支付双倍定金，所以，在双方约定购房定金时，较好不要过高也不能过低，否则双方都有可能承担较大数额的损失。根据《担保法司法解释》第1百二十一条规定，“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民不予支持。”也就是说，双方所约定的定金数额较好是房款的20%，这样既可以不用冒着损失重大的风险，个人权益也可以受到法律的保护。
(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;
(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
如何合理约定购房定金
一般来说，如果买方违约了，那就不能要求返还定金，如果卖方违约了，那就需要支付双倍定金，所以，在双方约定购房定金时，较好不要过高也不能过低，否则双方都有可能承担较大数额的损失。根据《担保法司法解释》第1百二十一条规定，“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民不予支持。”也就是说，双方所约定的定金数额较好是房款的20%，这样既可以不用冒着损失重大的风险，个人权益也可以受到法律的保护。
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购买房产时，交定金前需签正式协议，勿仅依赖口头承诺。了解定金与订金区别，并在协议中明确退定条件。定金非购房必要步骤，决策需慎重。购房者应谨慎对待定金事宜，保护自身权益。
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听说三叔给他儿子买了一套房子，已经签订了一份购房合同了，快要到交付了，签购房合同交付需要注意什么？
[律师回复] 购房签合同一般要注意一下事项：
1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
3、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
5、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。
1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
3、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
5、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。
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快速解决“房产纠纷”问题
购房交付定金有什么需注意什么
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 购房交付定金有什么注意事项
(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;
(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
如何合理约定购房定金
一般来说，如果买方违约了，那就不能要求返还定金，如果卖方违约了，那就需要支付双倍定金，所以，在双方约定购房定金时，较好不要过高也不能过低，否则双方都有可能承担较大数额的损失。根据《担保法司法解释》第1百二十一条规定，“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民不予支持。”也就是说，双方所约定的定金数额较好是房款的20%，这样既可以不用冒着损失重大的风险，个人权益也可以受到法律的保护。
(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;
(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
如何合理约定购房定金
一般来说，如果买方违约了，那就不能要求返还定金，如果卖方违约了，那就需要支付双倍定金，所以，在双方约定购房定金时，较好不要过高也不能过低，否则双方都有可能承担较大数额的损失。根据《担保法司法解释》第1百二十一条规定，“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民不予支持。”也就是说，双方所约定的定金数额较好是房款的20%，这样既可以不用冒着损失重大的风险，个人权益也可以受到法律的保护。
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给付购房定金包括什么要注意的
[律师回复] 您好，针对您的给付购房定金包括什么要注意的问题解答如下, 购房定金的注意事项
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。为此，建议购房者在下定金时注意以下事项：
1、与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
2、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
3、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。
购房前怎样对所购房屋的产权进行查询
购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素。要想确保房产安全无误，那么购房人必须在购房前查询房屋产权信息和房屋产权归属。购房前对所购房屋的产权查询清楚的话，不但可以避免受到可能的，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。
1、步骤
一：要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
2、步骤
二：向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：查验产权记录。具体包括：
(1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;
(2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
(3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期;
(4)成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品;
(5)其它内容，如房屋平面图等。
3、步骤
三：查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。
另外，购房者还需了解的内容有：所购房有抵押，房屋是否被查封等。总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。为此，建议购房者在下定金时注意以下事项：
1、与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
2、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
3、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。
购房前怎样对所购房屋的产权进行查询
购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素。要想确保房产安全无误，那么购房人必须在购房前查询房屋产权信息和房屋产权归属。购房前对所购房屋的产权查询清楚的话，不但可以避免受到可能的，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。
1、步骤
一：要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
2、步骤
二：向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：查验产权记录。具体包括：
(1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;
(2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
(3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期;
(4)成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品;
(5)其它内容，如房屋平面图等。
3、步骤
三：查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。
另外，购房者还需了解的内容有：所购房有抵押，房屋是否被查封等。总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。
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给付购房定金包含哪些要注意的
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 购房定金的注意事项
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。为此，建议购房者在下定金时注意以下事项：
1、与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
2、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
3、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。
购房前怎样对所购房屋的产权进行查询
购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素。要想确保房产安全无误，那么购房人必须在购房前查询房屋产权信息和房屋产权归属。购房前对所购房屋的产权查询清楚的话，不但可以避免受到可能的，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。
1、步骤
一：要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
2、步骤
二：向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：查验产权记录。具体包括：
(1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;
(2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
(3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期;
(4)成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品;
(5)其它内容，如房屋平面图等。
3、步骤
三：查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。
另外，购房者还需了解的内容有：所购房有抵押，房屋是否被查封等。总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。为此，建议购房者在下定金时注意以下事项：
1、与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
2、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
3、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。
购房前怎样对所购房屋的产权进行查询
购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素。要想确保房产安全无误，那么购房人必须在购房前查询房屋产权信息和房屋产权归属。购房前对所购房屋的产权查询清楚的话，不但可以避免受到可能的，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。
1、步骤
一：要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
2、步骤
二：向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：查验产权记录。具体包括：
(1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;
(2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
(3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期;
(4)成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品;
(5)其它内容，如房屋平面图等。
3、步骤
三：查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。
另外，购房者还需了解的内容有：所购房有抵押，房屋是否被查封等。总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。
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交付购房定金要注意什么
(一）交定金一定要签协议；（二）分清订金与定金；（三）将退定金写进协议书；（四）交定金并不是必经的程序。
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给付购房定金包括哪些要注意的
[律师回复] 您好，关于给付购房定金包括哪些要注意的这个问题，我的解答如下, 购房定金的注意事项
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。为此，建议购房者在下定金时注意以下事项：
1、与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
2、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
3、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。
购房前怎样对所购房屋的产权进行查询
购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素。要想确保房产安全无误，那么购房人必须在购房前查询房屋产权信息和房屋产权归属。购房前对所购房屋的产权查询清楚的话，不但可以避免受到可能的，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。
1、步骤
一：要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
2、步骤
二：向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：查验产权记录。具体包括：
(1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;
(2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
(3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期;
(4)成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品;
(5)其它内容，如房屋平面图等。
3、步骤
三：查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。
另外，购房者还需了解的内容有：所购房有抵押，房屋是否被查封等。总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。为此，建议购房者在下定金时注意以下事项：
1、与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
2、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
3、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。
购房前怎样对所购房屋的产权进行查询
购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素。要想确保房产安全无误，那么购房人必须在购房前查询房屋产权信息和房屋产权归属。购房前对所购房屋的产权查询清楚的话，不但可以避免受到可能的，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。
1、步骤
一：要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
2、步骤
二：向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：查验产权记录。具体包括：
(1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;
(2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
(3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期;
(4)成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品;
(5)其它内容，如房屋平面图等。
3、步骤
三：查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。
另外，购房者还需了解的内容有：所购房有抵押，房屋是否被查封等。总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。
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快速解决“合同事务”问题
购房一次性付款需要注意哪些事情？
[律师回复] 、一次性付款是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。
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现金全额付款购买期房要注意什么
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房间的隔音效果如何.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，天花板，
(3)是建设规划许可证，国内的房地产业刚刚起步，房屋的附属设施是否完备。综合起来：
第一.签订正式合同的时候、一次性付款的好处是减少利息支出，
(2)是国有土地使用证，你要对房屋的建筑面积，退回全部定金和已交付的房款：判断开发商的实力及楼盘的合法性业内专家分析说，
(5)是预售许可证，如果贷款办理不成功，您在买房时、使用面积的大小。一次性付款签订合同时需要注意的事项
1，你一定要不定期地去现场考察，
(7)是银行按揭协议书、墙壁一次性付款是指一次性付清全费用(包括房产费、相关手续费)等等，选择自己的房屋.在合同中要明确规定，一定要考虑周到，
(4)是建设开工许可证，房屋的建筑质量.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案、物业管理费。
第二，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任，就要无条件解除合同，更要判断出您所要购买的项目的合法性。
第三，选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，要确保合同无空白处。一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-8%左右的房价款优惠;4、地面;5;
2，
(6)是销售许可证、选择适合自己的那一套房屋。在查看房屋的内部时。在当前持续加息的背景下，这种方式操作比较简单;3、考察施工现场如果是期房，你需要查看七证.要明确约定产权证办理的具体时间，装修质量。需要注意一下事项，但购房者必须以足够的资金做后盾，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，装修标准：
(1)是开发商的营业执照，在考察开发商实力的同时，并附一张项目公摊的平面图纸、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察
(3)是建设规划许可证，国内的房地产业刚刚起步，房屋的附属设施是否完备。综合起来：
第一.签订正式合同的时候、一次性付款的好处是减少利息支出，
(2)是国有土地使用证，你要对房屋的建筑面积，退回全部定金和已交付的房款：判断开发商的实力及楼盘的合法性业内专家分析说，
(5)是预售许可证，如果贷款办理不成功，您在买房时、使用面积的大小。一次性付款签订合同时需要注意的事项
1，你一定要不定期地去现场考察，
(7)是银行按揭协议书、墙壁一次性付款是指一次性付清全费用(包括房产费、相关手续费)等等，选择自己的房屋.在合同中要明确规定，一定要考虑周到，
(4)是建设开工许可证，房屋的建筑质量.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案、物业管理费。
第二，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任，就要无条件解除合同，更要判断出您所要购买的项目的合法性。
第三，选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，要确保合同无空白处。一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-8%左右的房价款优惠;4、地面;5;
2，
(6)是销售许可证、选择适合自己的那一套房屋。在查看房屋的内部时。在当前持续加息的背景下，这种方式操作比较简单;3、考察施工现场如果是期房，你需要查看七证.要明确约定产权证办理的具体时间，装修质量。需要注意一下事项，但购房者必须以足够的资金做后盾，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，装修标准：
(1)是开发商的营业执照，在考察开发商实力的同时，并附一张项目公摊的平面图纸、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察
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购房付定金应该注意啥子
购房者在交付定金时应注意：索取中介与卖家的授权协议，明确房屋信息、价格、授权期限及中介收费规定；在支付前，与中介签订详细书面协议，包括房屋详情、售价、保留期及定金处理；索要中介代收定金的委托书；要求开具标明收款信息的定金凭证。避免签订认购协议，直接与开发商签正式合同。建议使用"订金"等词汇，以便争议解决时可能退款。
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房产纠纷
叔叔和他人做生意，因为一时生意合作对象付不起太多钱，准备进行分期付款，请问律师先生关于这个分期付款购销合同需要注意事项是什么呢
[律师回复] 北京甲公司和乙公司签订了总价款为300万的建材买卖合同，约定甲公司提供建材，乙公司分三期付款，每期100万元人民币。第一期货款100万于甲公司交付建材并经乙公司实际验收后三日内支付，第二笔货款于验收后三十日内支付，第三笔货款于验收后四十五日内支付。合同签订后，甲公司依约交付了建材，乙公司也依约定支付了第一期和第二期货款，但是第三期却没有按期支付，甲公司多次催要，均未果。 就此事，甲公司专门咨询了民事商法资深律师李英杰。李律师经过深入了解，认真分析，建议甲公司继续与乙公司协商，并催要余款，同时积极搜集证据，准备提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。经过李律师的努力，甲公司与乙公司达成和解协议，乙公司最终支付了建材余款。此案得到了圆满解决。 通过此案，李律师提醒广大朋友，签订合同一定要注意防范风险，尤其这种分期付款的买卖合同。所谓分期付款买卖合同，是指买受人将其应当交付的合同总价款，按照一定的期限分批支付给出卖人的买卖合同。这类合同对出卖人的风险相对比较大，因此，一定要在洽商，签订合同以及履行合同的整个过程中严格把控。李律师给大家如下建议：
一、在合同中约定所有权保留条款；所谓所有权保留是指当事人在买卖合同中约定，在出卖人交货后，只有当买受人充分履行付款义务时，标的物的所有权才转移到买受人手中；在此之前，出卖人将一直保留对标的物的所有权，并在买受人不履行付款义务时，出卖人有追索标的物的权利。简单点说，就是买方不把货款结清了，货物的所有权仍然是卖方的。约定这种条款可以在发生买方逾期付款的情况下，可以要求买方返还货物，以降低损失。当然，法律对于所有权转移时间有明确规定的要依法律，合同约定不能改变。
二、注意法律法规的相关规定；我国法律对于分期付款的合同明确规定的条款不多，其中《合同法》第一百六十七条规定：“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。”这一条款首先是为了保护卖方的利益，规定卖方在特定的情形下可以要求对方支付全部价款，甚至解除合同。并且，法律对此又进行了限制，明确规定只有在买方未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一时，卖方才可以要求买方支付全部价款甚至解除合同。同时，在卖方解除合同的情况下，还可以要求买方支付货物的使用费，实务中一般可以比照租金来确定，即按买受人使用标的物的期限及单位时间的同类标的物的租金来计算。 李律师提醒大家，这一条款的引用需要充分的证据和专业的判断，不能擅自使用。
三、在合同中约定严格的违约条款；约定违约条款的目的是为了防患于未然，目的是为了保证合同的正常履行。但是违约条款的约定，会对对方时刻有一个警示作用，使其不敢轻易违反合同。 李律师最后提醒大家，分期付款仅仅是买方履行合同的一种方式，其中需要注意的问题显然不仅仅上述几点。关键时刻一定要咨询专业律师，严格把控风险。
一、在合同中约定所有权保留条款；所谓所有权保留是指当事人在买卖合同中约定，在出卖人交货后，只有当买受人充分履行付款义务时，标的物的所有权才转移到买受人手中；在此之前，出卖人将一直保留对标的物的所有权，并在买受人不履行付款义务时，出卖人有追索标的物的权利。简单点说，就是买方不把货款结清了，货物的所有权仍然是卖方的。约定这种条款可以在发生买方逾期付款的情况下，可以要求买方返还货物，以降低损失。当然，法律对于所有权转移时间有明确规定的要依法律，合同约定不能改变。
二、注意法律法规的相关规定；我国法律对于分期付款的合同明确规定的条款不多，其中《合同法》第一百六十七条规定：“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。”这一条款首先是为了保护卖方的利益，规定卖方在特定的情形下可以要求对方支付全部价款，甚至解除合同。并且，法律对此又进行了限制，明确规定只有在买方未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一时，卖方才可以要求买方支付全部价款甚至解除合同。同时，在卖方解除合同的情况下，还可以要求买方支付货物的使用费，实务中一般可以比照租金来确定，即按买受人使用标的物的期限及单位时间的同类标的物的租金来计算。 李律师提醒大家，这一条款的引用需要充分的证据和专业的判断，不能擅自使用。
三、在合同中约定严格的违约条款；约定违约条款的目的是为了防患于未然，目的是为了保证合同的正常履行。但是违约条款的约定，会对对方时刻有一个警示作用，使其不敢轻易违反合同。 李律师最后提醒大家，分期付款仅仅是买方履行合同的一种方式，其中需要注意的问题显然不仅仅上述几点。关键时刻一定要咨询专业律师，严格把控风险。
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快速解决“合同事务”问题
我一姐姐因为需要购买一套房子，所以快要与签订合同了，对于签订购房预付款合同需要注意什么？
[律师回复] 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节：
一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定：
1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。
2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。
3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。
4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。
二、了解商品房预售合同基本的内容
1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。
2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。
3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。
5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。
6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。
7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。
8、房地产权属登记义务。
9、物业管理条款。
10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。
一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定：
1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。
2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。
3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。
4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。
二、了解商品房预售合同基本的内容
1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。
2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。
3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。
5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。
6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。
7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。
8、房地产权属登记义务。
9、物业管理条款。
10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。
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我一叔叔想要咨询一下律师关于2017购二手房交首付款注意事项有哪些方面，因为不怎么清楚
[律师回复] 二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。在二手房贷款人群占主力军的当下，金融理财师给借款人指出申请二手房贷款时的八大注意事项：注意事项
一：评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。注意事项
二：竣工年代与贷款年限伟嘉安捷理财师王文斌介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是房龄+贷款年限≤35年。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。买卖二手房定金交纳前四检查中国农业银行二手房按揭贷款。
一：评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。注意事项
二：竣工年代与贷款年限伟嘉安捷理财师王文斌介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是房龄+贷款年限≤35年。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。买卖二手房定金交纳前四检查中国农业银行二手房按揭贷款。
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我们现在看中了一套房子，特别喜欢，所以就先交的全款没有签合同，那么购房付全款不签合同要注意什么？
[律师回复] 购房付全款不签合同其实是违法的，所以您要进快签署买卖合同或者提高定金额度(不超过房屋总房款的20%都可以作为定金支付)。
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购房付定金时要注意什么
首先，在签署定金协议或购房协议书之际，务必要求开发商落实至书面形式，避免仅停留在口头承诺层面上。其次，应明确区分“订金”与“定金”二者概念，以免混淆。再者，在与开发商就定金退还问题进行商议时，务必将相关条款详细写入协议书之中。
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房产纠纷
房产办证时发观购房发票只有首付部分(但购房总金额注明在上面，这是一张2003年的老发票)，贷款部分的发票沒有，而且原开发商的名称已更改，其它资料齐全，怎样才能办证？
[律师回复] 你好，可以起诉开发商协助办理过户手续
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快速解决“公司经营”问题
律师您好！我今年打算买房了,已经签合同了,购房付定金多久后签合同?要注意什么问题?
[律师回复] 一般都是在签订合同时交付定金的,如果先交钱,他不跟你签合同,房价升或供不应求时他可把钱还给你,你却奈何他不得,没签合同不受法律保护的。
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我朋友买一套房子，于是需要首付。我朋友就首付，但是请问购房签合同交首付注意事项？
[律师回复]
1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。
2、注意阅读合同条款房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！
3、明确交房时间、违约责任出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
4、确认计价方式及支付方式条款看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。
5、确认面积以及面积差异处理商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。
6、确认合同条款中权利和义务是否对等一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要！
1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。
2、注意阅读合同条款房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！
3、明确交房时间、违约责任出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
4、确认计价方式及支付方式条款看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。
5、确认面积以及面积差异处理商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。
6、确认合同条款中权利和义务是否对等一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要！
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律师您好！我有一个朋友买了一套房子，他只付了首付，朋友叫我了解一下关于这个首付款时要签购房合同吗应该注意什么呢，谢谢。
[律师回复] 《商品房买卖合同》的签订是购房的中心环节。合同签订后，双方之间的房屋买卖关系正式确立。合同是处理房产及物业管理纠纷的最重要依据，合同签得如何直接决定购房维权的成败。商品房买卖合同虽然仍叫“合同”这一称号，但的确缺乏购房人可以约定的成份，所谓签约侧重于“签”而少了“约”，实为“欠约”。那么，在签约环节，我们应当注意哪些方面呢？
一、签约过程中应注意的事项
1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。
2、警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕。
3、现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。
4、聘请专业律师参与。
5、以补充对补充。
6、集体签约。
二、合同签订后要及时跟进三件事
（一）及时向不动产登记部门进行预告登记
（二）房款一定要打入预售款监控账户。
（三）及时收取房地产发票以及各项税费票据。
三、寻求救济，及时否定“霸王条款”
四、法律应成为购房合同“霸王条款”的终结者
一、签约过程中应注意的事项
1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。
2、警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕。
3、现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。
4、聘请专业律师参与。
5、以补充对补充。
6、集体签约。
二、合同签订后要及时跟进三件事
（一）及时向不动产登记部门进行预告登记
（二）房款一定要打入预售款监控账户。
（三）及时收取房地产发票以及各项税费票据。
三、寻求救济，及时否定“霸王条款”
四、法律应成为购房合同“霸王条款”的终结者
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