买房定金和违约金怎么算

一、买房定金和违约金怎么算

定金

定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

违约金

违约金数额通常由合同当事人约定。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

二、买房定金和违约金纠纷法律如何判定

在买房定金和违约金纠纷中，法律判定主要依据《民法典》等相关规定。

关于定金，根据规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

对于违约金，当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，可予以适当减少。

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

三、买房双倍定金和违约金能否同时主张

根据《民法典》规定，双倍定金和违约金不能同时主张。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金罚则是收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金；给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。违约金是违约方按照约定向对方支付的一定数额金钱。

所以，在买房合同中出现违约情形，守约方应根据实际情况，权衡双倍定金和违约金哪个对自己更有利，然后选择其一主张权利。

除了了解买房定金和违约金怎么算，还有一些相关问题也值得关注。若开发商违约导致购房者无法买房，除了要返还定金和支付违约金外，购房者还可能有权要求赔偿因房价上涨带来的差价损失。而如果购房者违约不买房，除了定金要不回外，若违约金过高，也可请求法院适当减少。买房是人生大事，涉及诸多法律问题和复杂情况。若你对买房定金和违约金的计算细节、相关赔偿问题还有疑问，别错过获取精准答案的机会，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士为你答疑解惑。