没居住的房子物业费要交全款吗

一、没居住的房子物业费要交全款吗

一般情况下，即使房子未居住，也需交全款物业费。根据《民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

物业服务具有公共属性，物业公司提供的服务涵盖小区公共区域的清洁、安保、设施维护等，不会因个别房屋空置而减少服务成本。

不过，部分地区法规支持业主与物业协商物业费减免。比如有些地方规定连续空置一定期限（如6个月）以上的房屋，可按一定比例（如70%）缴纳物业费。所以，你可先查看当地政策，再与物业公司沟通协商确定具体缴费比例。

二、未居住房屋物业费全额缴纳是否合法

一般情况下合法。根据《民法典》及相关规定，物业服务人按约定和有关规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒绝交物业费。

物业服务具有公共性，涵盖小区公共区域的清洁、安保、设施维护等，不会因个别业主未居住而减少成本。所以即便房屋未居住，业主也享受了这些公共服务，应全额缴纳物业费。不过，部分地区有地方法规支持业主与物业协商，对未居住房屋的物业费给予一定比例减免。若遇到此类问题，业主可先查看当地法规，再与物业沟通协商。

三、未入住房屋物业费按全额收有无法律依据

根据《民法典》第九百三十九条及《物业管理条例》第四十一条，物业服务人按约定提供服务，业主应依约交纳物业费。

实践中，即便房屋未入住，只要物业服务企业依约提供了相关服务，业主就应交纳物业费。因为物业服务针对整个小区，包括公共区域清洁、安保等，不会因个别房屋未入住而减少成本。

部分地方政策支持未入住房屋物业费打折，如有些地区规定可按一定比例（如70%）收取。所以，未入住房屋物业费按全额收是否有法律依据，需结合当地法规和合同约定判断，若合同无特别约定且当地无相关优惠政策，全额收取有一定依据。

在探讨没居住的房子物业费要交全款吗这个问题后，其实还有与之紧密相关的重要事项。即便房屋处于未居住状态，但物业服务并不会停止，比如小区的安保巡逻、卫生清理、设施维护等都仍在进行。然而，部分地区是允许协商减免物业费的，减免比例和方式要依据当地政策和物业规定。另外，若因房屋质量等问题导致无法入住，相关责任主体可能承担物业费。要是你对未居住房屋物业费的缴纳政策、减免协商办法等还有疑问，别再纠结，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士为你答疑解惑。