占有房屋三分二卖房要经其他人同意吗

一、占有房屋三分二卖房要经其他人同意吗

这涉及按份共有房屋处分问题。按份共有人对共有房产享有一定份额权利。当占三分之二份额的共有人卖房时，一般情况下，根据《民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以从通常规定来看，占三分二份额卖房原则上无需其他人同意，但前提是不存在共有人之间的其他特别约定。若有其他共有人提出异议且有合理依据，可能会引发法律纠纷，建议进一步明确房屋共有情况及是否存在特殊约定等细节，以便准确判断。

二、占三分之二份额卖房未经他人同意是否合法

这取决于房屋的共有性质。若为按份共有，《民法典》规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，此时占三分之二份额的共有人卖房无需经过其他共有人同意，卖房行为合法。但其他共有人在同等条件下有优先购买权。

若为共同共有，处分共同共有的房屋需经全体共同共有人同意，此时占三分之二份额的共有人未经他人同意卖房不合法，其他共有人可主张该处分行为无效，但不得对抗善意第三人。

三、占三分之二份额改房用途未经同意合法吗

一般情况下，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

若为按份共有，占三分之二以上份额的共有人决定改变房屋用途，在无特别约定时，该行为合法。其他共有人虽不同意，但需遵循此决定。若为共同共有，需全体共有人同意，此时占三分之二份额者未经其他共有人同意改用途，不合法。受侵害的共有人可要求其承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任。

当探讨占有房屋三分之二卖房要经其他人同意吗这个问题时，除了核心的决策权限问题，还有一些相关情况值得关注。若未经其他人同意就卖房，可能引发后续的法律纠纷，其他共有人有权要求赔偿损失。而且即便占比三分之二，房屋存在抵押、查封等限制交易的情况时，也无法顺利完成卖房流程。如果您在房屋共有、处分等方面还有诸如份额转让、优先购买权等疑问，或者对上述问题存在困惑，别错过获取专业解答的机会。赶快点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，让专业法律人员为您答疑解惑。