买房毁约损失赔偿如何定

一、买房毁约损失赔偿如何定

买房毁约损失赔偿的确定需分情况。

若合同中有约定违约金条款，一般按照约定的违约金数额或计算方法确定赔偿额，但约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。

若合同未约定违约金，可主张赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如已支付的购房款利息、中介费等；可得利益损失如房屋差价损失，通常以合同解除时房屋的市场价值与合同约定价格的差额来确定。

实践中，主张可得利益损失要遵循可预见规则、减损规则等。当事人一方违约后，对方应采取适当措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿。

二、买房毁约是否需承担法律责任

买房毁约通常需承担法律责任。根据《民法典》，依法成立的房屋买卖合同受法律保护，双方应依约履行。若买方毁约，卖方有权要求其承担违约责任。

违约责任承担方式多样，常见的有继续履行合同，即要求买方按合同约定完成购房流程；若继续履行已无可能或必要，卖方也可主张解除合同，并要求买方赔偿损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。此外，合同中约定了违约金的，卖方还可要求买方支付违约金。但违约金过分高于造成的损失的，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。

三、买房毁约后赔偿金额在法律上如何确定

买房毁约赔偿金额确定方式如下：首先看合同约定，若合同中有关于毁约赔偿的明确条款，如约定毁约方按房屋总价一定比例支付违约金，通常应按约定执行，但该约定过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

若合同未约定，赔偿金额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。比如因房价上涨，守约方再购房需多支出的费用。不过，赔偿数额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

实践中，守约方需对损失承担举证责任。

当探讨买房毁约损失赔偿如何定时，其实还有一些相关问题值得关注。比如毁约后定金该如何处置，如果购房者毁约，定金通常不予退还；若卖房者毁约，则需双倍返还定金。另外，市场差价损失也是重要部分，房价波动时，毁约方可能要赔偿守约方房屋现价值与合同价格的差价。买房过程中毁约情况复杂，涉及的赔偿细节众多。若你在买房毁约赔偿方面还有更多疑问，想了解具体案例的赔偿判定等问题，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。