承租人何时可解除租赁合同

一、承租人何时可解除租赁合同

根据相关法律规定，承租人在以下几种情形下可解除租赁合同：其一，因租赁物部分或全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可解除合同。其二，租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，也可随时解除合同。其三，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。其四，不定期租赁中，当事人可随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。其五，承租人经出租人同意转租的，若转租期限超过承租人剩余租赁期限，在超过部分的租赁期限内，承租人可解除合同。

二、承租人解除租赁合同需承担哪些法律责任

承租人解除租赁合同的法律责任依解约情形而定。若因出租人违约致合同目的无法实现，承租人依法解除，无需担责，还可要求赔偿损失。比如出租人交付房屋不符合约定标准。

若承租人无正当理由提前解约，构成违约，应承担违约责任。责任形式通常按合同约定执行，如支付违约金。若合同未约定，需赔偿出租人损失，包括剩余租期内的租金损失、寻找新承租人的费用等。若解约给出租人造成其他直接经济损失，也需赔偿。

总之，承租人解除合同要先看是否有法定解约事由，否则可能承担违约赔偿责任。

三、承租人提前解约是否要赔偿出租方损失

一般而言，承租人提前解约若构成违约，需赔偿出租方损失。根据《民法典》规定，依法成立的租赁合同受法律保护，双方应依约履行。若合同有提前解约条款，按约定处理；若未约定，承租人擅自提前解约属违约，出租方可要求其承担违约责任。

损失赔偿范围通常包括直接损失和间接损失，如寻找新承租人期间的空置损失、中介费用等。不过，若存在法定解除情形，如租赁物危及安全或健康等，承租人提前解约无需赔偿。若双方就赔偿有争议，可协商解决，协商不成，出租方可通过诉讼主张权益。

在探讨承租人何时可解除租赁合同的问题时，还有一些与之紧密相关的情况值得关注。比如，若因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人也可解除合同。另外，当租赁物危及承租人的安全或者健康时，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，仍然可以随时解除合同。这些都是在实际租赁过程中可能会遇到的状况。如果您在租赁过程中遇到关于合同解除的具体问题，或是对上述情况存在疑问，想进一步了解相关法律规定和处理办法，别错过获得专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士将为您详细解惑。